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& 5月1号大亚湾锦绣学府现房清盘一口价88-107平米户型
5月1号大亚湾锦绣学府现房清盘一口价88-107平米户型
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12500元/m²
地&&&&址：中心区教育路8号（澳头第一小学旁）
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开&发&商：
　　准现房清盘特惠六大名校学区房，惠州大亚湾【】臻稀15席楼王单位，一口价清盘特惠，洋房户型88至107㎡三至四房限时抢购，抢到你就赚到。详情开发商处。& &&
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惠州大亚湾锦绣学府楼盘房产价格怎么样
发布时间： 15:13
大亚湾已然成为惠州楼市的一大热词。当深圳房价猛涨，全国目光都聚焦于深圳之际，深圳的诸多购房者却将目光转向了惠州大亚湾。与深圳比邻，不到深圳四分之一的房价，实用率与赠送率都超高的户型，都极具诱惑力。锦绣学府楼盘房产怎么样，价格优势几何呢？
在大家都感叹大亚湾房价涨速过快时，大亚湾房协副会长却说道，“惠州大亚湾整个区域的价值目前是被低估的，均价达到万元左右才是正常值。”预测，“按照目前走势，到年底，大亚湾房价有可能迅速升至该区间。”
为何对大亚湾期望值如此之高？作为深圳近邻，是其楼市火热的原因之一，但绝不是唯一原因，大亚湾本身拥有滨海资源，雄厚的产业基础，区内姣好的环境，以及政府大力支持的配套交通建设等，都是购房者选择大亚湾的原因。
近年来大亚湾最大的变化莫过于交通方面，大亚湾的城际交通路网、设施、城市轨道、公交系统都在不断完善升级，计划建成连接惠州城区和深圳的东、西两条城际轨道线路，2016年深惠城轨、深圳地铁3号线延长线有望动工；2020年前深圳3号线、14号线有望通车，接驳厦深高铁惠州南站；京九快铁延伸到惠阳；厦深高铁增加班次……
“城际交通的越加便利，必将吸引更多刚性客户迁移，成为深圳外溢性置业的首选之地。”
且不仅是大亚湾一方在努力，与大亚湾接壤的坪山，也耗资300亿元投入交通建设。
多数楼盘在涨 10月成交均价将再升？
2015年1月，大亚湾仅成交1801套，成交均价仅5616元/平，到2015年9月，大亚湾成交达2932套，成交均价达6446元/平。
无论是成交量还是成交均价，10月份大亚湾仍保持上涨态势，据大亚湾房管局数据，截止至10月21日下午16:00，10月份，大亚湾共成交2483套，大亚湾西区成交1743套，成交均价6864元/平；澳头成交516套，成交均价5513元/平；霞涌成交224套，成交均价9063元/平。
“2014年11月到2015年3月份，大亚湾楼市都处于比较低迷的状态，那时候降价楼盘很多，4月份才开始好起来，又开始了新一波的涨价潮。”金溪湾一位现场工作人员说到，大亚湾的房价走势与房地产市场走势紧密相连。
编辑近日走访大亚湾部分楼盘获悉，仅以9月份为对比，大部分楼盘房价都已上涨。
夏日南庭由9月份5800元/平的均价，涨至6500元/平；金溪湾由9月份6800元/平涨至7000元/平；锦绣学府由5700元/平涨至6200元/平；锦绣壹号9000元/平涨至10000元/平；庞源御蓝湾5800元/平涨至6500元/平。
“现在房价已经涨了，这是公司决定，我如果能帮您申请到更多优惠，我早就去申请了，现在确实没办法。”在夏日南庭的营销中心，一位置业顾问无奈驳回了客户想要更多优惠的要求。
编辑到访当天正逢夏日南庭房价由6300元/平上涨至6500元/平，虽是工作日，但现场到访客户仍不在少数，此前未出手客户面对上涨的房价亦有几分唏嘘。
片区户型较小 赠送面积可观
在大亚湾最常见的户型，为70-100平米，超过100平米的户型在大亚湾则较为难寻。“来大亚湾买房的深圳人大多比较倾向于小户型，另外一部分自住需求的也多属刚需，对小户型的需求量较大。”锦绣学府的置业顾问如此解释。
“我们卖得最火的就是80多平米、90多平米这两种户型。”多个楼盘销售顾问透露。值得一提的是，大亚湾大部分楼盘的户型实用率以及赠送率都十分可观，例如80平左右户型即可做三房，90平左右户型即可做四房，多个楼盘赠送面积达到20平米左右。热门城市：
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锦绣学府-房价走势
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1室2厅1卫70.00㎡（建面）
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目前商贷执行首套、二套差别化贷款原则；
购买首套房时，最低首付为3成，利率为基准利率 ：
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预计2017年3月最新
预计2017年3月
1栋、2栋入住
预计2017年3月
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获取预售许可证
：惠湾房预许字【2015】第037号
1栋、2栋开盘
锦绣学府户型图
119.6万/套
锦绣学府这个盘位置还可以，周围学校比较多，也靠近商场，户型也比较方正，而且有赠送面积，可能就是听说是90年代的地，价格比周边的一手房都要贵，人家卖大几千，它卖1万4，几乎没有任何价格优势
锦绣学府在澳头镇上，旁边就是澳头第一小学，沃尔玛也离得不远，在大亚湾的盘，配套算还可以，环境一般般吧，附近海鲜城味道太重，价格卖到1万3，感觉还是偏高一点
15788元/㎡
12000元/㎡
11000元/㎡
11000元/㎡
锦绣学府楼盘相册
锦绣学府楼盘信息
教育：澳头第一小学、大亚湾澳头中心幼儿园、大亚湾第一中学、金澳中英文学校、光亚小学、澳头中学 医院：惠亚医院 银行：农业银行、工商银行、建设银行 其他：智能社区管理系统
惠州市金平房地产有限公司
物业费/物业公司
1.40元/平米.月／惠州市金平物业有限公司
蓝湾沃尔玛: K2路、K1路
鑫元酒店: K2路、K1路
华侨村: K2路、K1路
边检查: K2路
人社局: K2路
妈庙小学: K2路
大亚湾人社局: K1路、大亚湾209路
假日酒店站: K1路
边防检查检站: K1路
亚迪二村: 大亚湾209路
边防检查站: 大亚湾209路
蓝湾购物广场: 大亚湾209路
中海酒店: 大亚湾209路
绿化率／容积率
预售许可证
惠湾房预许字【2015】第037号
地上25个，地下777个，共802个车位
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号大亚湾锦绣学府楼盘&户型图及价格&大亚湾最新楼盘?
锦绣学府---项目位于澳头中心区，是政府规划中的&#8203;&&行&#8203;&&政金融商务核心区，步行五分钟范围内有沃尔玛、农业银行、工商银行、建设银行及澳头中心幼儿园、澳头第一小学、等完善的生活、教育配套，项目与澳头第一小学仅一墙之隔，出门即名校，可满足子女从幼儿园到高中15年一站式教育，让孩子赢在起跑线上。
户型低首付&高赠送
56.44m&sup2;可做两房赠送面积高达14m&sup2;
65.08m&sup2;可做三房赠送面积高达20m&sup2;
89.36m&sup2;可做四房赠送面积高达22m&sup2;
107.58m&sup2;可做五房赠送面积高达25m&sup2;
【产品优势】
家门口即是学校，与省级公立名校一墙之隔
城央教育，成长住区，家门口即是名校——澳头第一小学，背靠沃尔玛，购物便捷，5分钟即达滨海公园、大亚湾汽车站。
【教育配套】：省一级小学就在门口15米处，您在家能听到校园书声琅琅；全国首个12年义务教育，拒绝高学费；市立重点高中‘大亚湾第一中学’
步行10分钟，教育质量不用愁；更有光亚小学 金澳中英文双语学校供您选择。。。
【交通配套】：门口3米就是公交站，15分钟抵达夏深高铁惠州南站；3分钟上沿海高速，20分钟畅游深圳大小梅沙；步行5分钟就到汽车总站，无缝连接深圳福田罗湖；更有深圳地铁3号延长线终点站就在家门口，让您住在学府，工作在深圳。。。
【生活配套】：出门左转2分钟到沃尔玛华润万家；步行5分钟到菜市场
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【医疗配套】：公立三甲医院‘惠亚医院’10分钟即达，大亚湾人民医院5分钟就到，全方位呵护您和您家人的健康。。。
【环境配套】：想爬山？虎头山森林公园10分就到；想观鸟？28公顷红树林森林公园步行8分钟；想观海？步行10分钟到滨海公园，看海 玩水
吃海鲜应有尽有；更有直达深圳大小梅沙的环海绿道，约上骑游去采风。。。
【地段优势】
1、区域教育中心区：项目位于惠州市大亚湾教育中心区内，属大亚湾区规划开发的教育、金融商圈配套成熟片区，率先实行12年义务教育区域。项目囊括从幼儿园至高中6大名校，15年全优教育，“与校为邻，背靠沃尔玛，6大公园环绕”，5分钟囊括大亚湾汽车站、海鲜一条街、肯德基、环球电影院、中海酒店、商业街等醇熟生活配套。
2、6大学校围绕：澳头第一小学（项目旁）、心心幼儿园、光亚小学、金澳中英文学校、澳头中学、大亚湾第一中学，幼儿园至高中15年教育无忧；
3、6大公园环抱：虎头山公园、大亚湾森林公园、红树林公园、南蛇岭公园、滨海公园、铁炉嶂森林公园，清新生活，亲近自然；
4、五条新惠主干线：东部沿海高速（2010年全线开通）、深汕高速、南坪快线（全程免费，
三期预计2015年通车）、厦深高铁（2013年全线开通，轻松实现30分钟深惠生活圈）、
地铁三号线延长线（将延长至淡水、大亚湾）；
4、健康保障：惠康医疗门诊部、惠阳第一人民医院、大亚湾中山大学三甲医院（惠亚医院）；
5、购物商圈：紧靠沃尔玛购物、三星购物、华润万佳、海鲜一条街、大亚湾市场、移民村市场。
6、娱乐休闲：儿童游乐城、中海酒店、环球国际电影院、沿海绿道、滨海休闲公园等；
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