外地户口可以一次性付款外地人在郑州买房条件市中心买房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-10 19:59 标签： 郑州外地户口全款买房
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郑州限购取消 外地人在郑州买房注意事项
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　　8月9日，郑州限购令全面取消，买房不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。不管是本地居民还是外地居民，之前的购房限制已经不存在了。买一套房子动辄百万，花光了几代人的积蓄，买个房子不容易，因此在买房时要注意很多事项。下面小编就为大家介绍一些郑州买房时候的注意事项，一起来看看吧。
　　注意一：熟悉郑州的购房政策
　　不同的地方均出台了不同的购房政策，比如户口迁徙、政府补贴等。如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在一定的差距，据了解，目前郑州当地的银行住房贷款利率一般在基础利率上上浮20%左右。
　　外地购房者在郑州购房，如果是用公积金贷款，则需要借款人连续缴纳住房公积金12个月以上，近期未缴不超过4个月。
　　注意二：评估自身的经济实力
　　俗话说，有多大的胃，就吃多少的饭!只有清楚自己的经济实力，才能明确购房范围。买房子毕竟是伤筋动骨的事情，所用的资金很可能是父母一辈子的积蓄和自己工作几年所得，不是一笔小数目，所以，在买房之前一定要其当评估自身的经济实力，并根据自己能够承受的能力选择相应价位的房子。
　　注意三：明确购房目的
　　买房，是投资还是自住?不同的目的买房时需要考虑的因素必然不一样。
　　如果是纯粹投资，评估自身的经济实力后，看房时就要关注那些位于交通节点的房源，比如地铁附近的楼盘、公交站牌周围的房源;或者关注具有附属价值的楼盘，比如学区房、写字楼公寓、商圈覆盖范围的房源等等。
　　如果是自住，考虑的因素就比较多，地段，交通，生活、教育、医疗配套，小区环境、物业等等各个方面，然后再根据自身情况选择合适的房子。
　　注意四：尽可能买现房或准现房
　　作为外地人，毕竟不可能时时刻刻都在郑州等待房子建好，而且说不定在交房之前还有一些麻烦事，迟则生变说的就是这个道理。所以，外地人在郑州买房，首先应该考虑现房或准现房，这样可以避免不少风险，比如阳台设计是否合理，房屋大小是否合适，墙面是否有裂缝等等都可以看得出来，还可以避免出现房屋烂尾的情况。
　　注意五：不要交定金
　　看房时，如果看到满意的房屋，千万不要交定金。遇到合眼缘的房屋，各个方面都比较满意，但是还没有下定决心购买，这个时候，楼盘君建议先回去，冷静思考，考虑清楚之后，争取一步到位直接鉴定合同，不要交定金也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦，现实生活中因为开发商不退回定金而闹上法庭的事例比比皆是。
　　以上是小编为大家整理的郑州买房注意事项，看房和买房不是一两天就能解决的事情，这个时候千万不要凭感觉买房，一定要注意以上5条，多走多看多作比较，多听听当地人的建议。
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买房你会选择一次性付款吗？先来分析下利弊
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在买房的时候，有些资金充裕的买家，通常会选择买房，也就是全款买房。选择全款买房，资金一次性被套进购入的房产，若房屋出现问题，想要中断，作为买家会面临更大的风险。因此，一次性付款买房的时候，一定要谨慎。 一次性付款的好处是减少支出，选择一次性付款可能会得到一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单。一次性付款一般可以从销售方那里得到较大幅度的房价款优惠。 另外，对于购买的人来说，一次性付款有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完销售付使用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。 因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是的情况下。即使是在这种情况下，也建议您较好付全款的90%，以备不测。 利 一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格较低。 弊 一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。 一次性付款的注意事项 1、在合同中要明确规定，如果不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款； 2、要明确约定办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任； 3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案； 4、购房者可以要求开发商将和面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸； 5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
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