深圳小产权房子可以买卖吗可以买卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-10 09:13 标签： 深圳小产权房买卖
想在深圳买个小产权房子，关于小产权和公证的一些问题！
提问者:热心网友
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可以的呃，就是不受法律保护咯
不能过户的房子最好不要买,因为产权的归属是以房产证为准的,其他任何形式的证明多没用房产证有法律效力,个人建议谨慎下手。
1、国家是认可小产权房的；2、可以去国家指定的公证处去公证；3、你自己可以去找律师出律师公证，律师公证是有效的。
小产权房国家2008年以后已经规定不允许律师进行相关公证。但有些律师事务所在查证买卖双方真实交易后可以将公证日期提前到2008年前。关键是卖方讲究诚信，最好为本地人。买房将相关的房款收据收好，已经两证一书的复印件收好。
此房属于违法建筑无疑。你可以买，但是，风险也要承担，要知道，风险与利益同在。目前，深圳政府对违法建筑的控制能力很弱，估计最后也是不了了之。
如果公证合同，这个合同是受法律保护的，但这个房子的产权不能保障，第一，土地使用权证不能过户，第二，不能办理房产证。您说国家拿什么来保障呢？
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交房过户中
购房完成后
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深圳市小产权房可以买卖吗?如何进行买卖?
　　《深圳市土地改革总体方案》的公布意味着深圳的土地改革卖出了新的一步。对于这一方案的一些内容引起了大家对于深圳市小产权房的热议，那么深圳市小产权房如何买卖?买卖过程中有什么需要注意呢?下面就是jy135网为大家整理的深圳市小产权房可以买卖吗的经验，希望能够帮到大家。觉得有用的朋友可以分享给更多人哦!
　　一、 小产权房买卖流程
　　1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
　　2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭原价前往档案大厦国土部门查房档案。
　　3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。
　　4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
　　5、资金监管及贷款申请： 买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。
　　6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。
　　7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。
　　8、缴费：购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款。
　　9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。
　　二、 小产权房买卖的注意事项
　　1、根据建委发出购房风险提示指出，&使用权&、&乡产权&、&小产权&的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
　　2、像小产权中的&乡产房&、&村产房&等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
　　3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
　　4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
　　上面为大家解答了深圳市小产权房如何买卖的问题。建委曾发出购房风险提示，无产权保障的房屋并没有房屋转让、所有、收益的权利，并且无法办理过户手续。所以，在小产权房买卖的过程中，必须要慎重考虑，以免损害自身利益。
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买房必看：深圳小产权房最新政策2016
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　　不知道大家知不知道什么是?房是农民利用他们的集体用地进行建造的房子，是一种不合法的房子，国土部是不承认的。在深圳有很多的小产权房，大家应该都知道，深圳是一个移民城市，从经济改革开放之后才逐渐崛起的经济城市。在政策上有很多的优惠，但是也存在很多的问题。现在，我们一起来看看，深圳小产权房的最新政策。　　　　深圳小产权房最新政策:　　1.小产权房的最新政策明确的指出了，小产权房一定要进行治理，因为它直接关系到了我国的城市化建设。我国是一个农民比较多的国家，深圳作为一个农民最多的移民城市，住房问题是必须得到解决的。所以小产权房可以存在，但是必须是合法合理的。不能在一种为了经济利益而存在的状态下存在。　　　　2.政府规定，新建的小产权房是一定要进行依法审核的，不允许一经建起就进行买卖。不允许土地资源被浪费掉。政府允许在合理合法的条件下对小产权房进行买卖，但是一定要有相关的证件。　　3.小产权房的最新政策之处，政府允许了城镇居民通过合法合理的途径，进行购买小产权房。允许了城乡之间的合法交易。而且小产权房将会逐步的被纳入到经济适用房的范畴内。但是必须要符合国家的土地规划法，必须要根据国家的政策去合理的开发利用这些农村土地。　　　　4.保证市场的交易是在一种正常合法的状态下进行的。一经出现违法行为，将会受到法律的严惩。　　5.国家政府出台的这个最新的小产权房的政策很好的保护了农民的利益，很好的保护了外来移民的人的利益。深圳的小产权房政策很好的促进了城市化的发展，有利于城乡之间的建设。大部分小产权房都将成为合法的，规范的，这个政策很好的促进了房地产这个大市场的和谐发展。　　　　小产权房不同于和，小产权房是没有任何的法律保障的，甚至是没有的。但是这么多年来一直都很热销。深圳是一个相对比较大的移民城市，也是一个一线城市，经济是比较发达的。但是住房问题一直得不到解决，现在国家出台了政策，可以保障小产权房的合法权益。对我国大部分人来说是一件好事，小产权房将逐渐的合法化。
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