公司名下房产过户税费“花样过户”税费怎么交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-09 22:23 标签： 房产过户税费
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商业投资者的第一步便是结合自身经济条件和投资预期，寻找适宜的项目类别。就个人投资者而言，最常见的投资就是依托社区消费支撑选择社区商铺和投资商业街。投资专家表示，同为适宜个人投资者的商业投资类别，但决定结果的关键往往在于最初投资者对于物业的考察关注点是否偏离了目标。
投资社区商铺应考虑以下一些要素&&
要素一：小区规模、居住人口的密集度。
社区规模大小、入住率高低都会直接影响到这个社区商铺未来的发展前景。
要素二：居民的生活标准和消费习惯。
业主的收入水平、消费习惯、年龄及职业特点会影响该地区商铺的业态和发展。例如：某小区的业主平均年龄在30岁，那么该地区的商铺则比较适合开办咖啡厅、快餐店、练歌房等，满足年轻人娱乐休闲的需求。相反，如果业主以普通阶层的成家人士居多，那么这一地区的商铺就应以开设中低档的大众餐馆为主。
要素三：业态配比的合理性。
假如在一个容纳500至600户的小区内，开了十几家美容美发店或超市，同一业态的商铺超过了小区内整体居住人群的总消费水平，形成超负荷消费，那么，这样的社区商铺总体经营情况都不会好，最终要有部分投资者撤退。
投资商业街应该考虑以下一些要素&&
要素一：地段、交通是首要的。
地段成熟、交通方便对形成一条好的商业街至关重要。其能够辐射到的周边区域及客流量的大小直接影响到整个商业街的发展。
要素二：业态规划、定位很重要。
开发商在最初开发项目时，业态配比是否适用直接影响其未来的发展。遵循一定的商业规律，才可以避免资源浪费。投资者在决定投入之前，可以向开发商详细地咨询相关情况。
要素三：整个商业街是否实行统一的管理。
商业街后续配备的物业管理公司，其管理是否到位也直接影响到整体商业街的未来发展及走势。但如果把一个一个的商铺都分散卖出去，产权分散，开发商在进行后期管理时难度就大得多。
要素四：推广有无完整的计划。
一个商业街的商圈氛围及购物人群的形成和聚集，大约需要2至3年的时间才能培养出来，而开发商在最初开发商铺时，是否有推广预算，计划是否完善，影响商业街未来的发展。
要素五：同一地段商业街是否过于雷同。
同一地段的雷同项目过多就会相互分散客流，但这一点要一分为二地看待。因为商业还讲究一种&扎堆&氛围，所以要理性预算目标人群的总体消费能力，再考察现有的供应是否已经满足了这种消费需求，然后再对一个地区的商铺是否过于雷同作出判断。
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【编者按】仙林东宝华与南京无缝接轨，作为离南京主城最近的一个卫星城市，已经达到了和南京同城同建的新时代。随着宁镇扬一体化的不断推进，城市交通轨道的不断完善，宝华成为刚需、投资置业的好去处。宝华是仙林往东第一站，享受着仙林的自然资源、商业配套和交通网络，然而价格仅有仙林西的一半。
2014年年底万达进驻仙林湖打造第四代万达茂，&万达在哪里，城市中心就在那里&，万达进驻、南外落地，宝华一夜之间跃居为适合居住的&城市墅&。随着一大波&地产大鳄&万达、恒大、天正、金辉、招商等进驻，仙林东宝华的价值不可估量。
365地产家居网 南京讯 最近，&万达茂&、&仙东宝华&、&3号线&等字眼越来越多地出现在朋友圈上，仙林湖万达茂的进程消息一度在朋友圈刷屏。借着各种政策、条件的利好，仙东宝华板块的地位愈发凸显，宝华别墅销量也节节攀升。&清明长假第一天就成交了5套联排，上周成交了11套。&记者到达案场时，现场的置业顾问正在接待来访客户。&这几天访客量和认筹量都比以往多了，整个三月没有出现过这种情况。&案场负责人刘丹告诉笔者。
地产大鳄齐聚仙东稳加推 宝华板块渐成熟
2014年年底，365别墅频道统计过，2015年宝华板块预计有600多套别墅上市，占总上市量（2697套）的两成多。随着城市外延的扩张，都市圈宝华、汊河、和县、黄梅等地区逐步走入南京市民眼中。在这些区域中，宝华无缝对接仙林板块，被称为&南京第九区&。【】
随着地铁2号线的运行、地铁4号线的建设以及南外和万达茂的落户，仙东宝华的居住舒适度大幅提升。在交通、教育、商业配套不断升级下，宝华板块的别墅大佬&齐发力&。&我们是现房销售，产品在那放着。客户选择宝华这个板块也是看中了其发展潜力。这个板块集中了低密度建筑，也算是比较成熟的别墅板块了。&江苏锦隆公司总经理张翠红告诉笔者。
以、、、等为代表的老牌别墅项目在去年都取得了不错的销售业绩。本月中旬预计加推34套独联别墅，价格不变，300万元/套起。二期首开售罄之后5月会继续加推，据项目策划经理袁宾表示：&二期销售情况这么好，5月的加推会针对市场情况对价格做些调整。&【】
后起之秀鸿信大宅门和亦不落后，鸿信大宅门案场负责人刘丹表示：&开年之后，蓄水情况就不错，最近访客量的增加也给了我们更多的信心。&置业顾问表示：&年后开始，来访量就明显增多了，下旬我们会组织一些暖场活动。&
双量齐涨 专家：政策刺激市场回暖
仙东宝华凭借优越的山水资源和仙林湖的配套最先吸引了一拨别墅开发商的进驻。目前，宝华板块在售的别墅项目虽为竞品，其实风格都有所差异，集中了中式、法式、西班牙式、欧式等各种风格的别墅项目，从销售数据来看，去年各家收获也颇多。【】
2015年受不动产登记政策和二套房首付降至4成以及营业税&五改二&的影响，越来越多的高端人群会整合手中的资产，将目光投向别墅。这样的利好也在促使宝华板块别墅的热销。
南京大学城科院副院长胡小武表示：&随着政策的落实，改善物业市场逐渐回暖，这在心理上给房企更多的信心。宝华在空间和距离上和南京无缝对接，又是价格的洼地，在楼市大环境回暖的情况下，宝华板块反应会很明显。&
&监测的数据显示目前长三角地区形势不错，成交反弹，在政策的全面刺激下，置业门槛也降低了，市场信心更加坚定。从央行、财政部、住建部、国土资源部下发的文件来看，政策长期或短期都在促使楼市回暖。整个市场都受益，宝华也不例外。&南京林业大学城市房产研究中心主任孟祥远告诉笔者。（365地产家居网 张丽）
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