按揭还清他项权证房未还清贷款可以赠与给未成年儿子吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-09 20:23 标签： 按揭没还清能卖房吗
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父母房屋贷款没还清，可否赠与给儿子？
你好！我现在房子房产证是老公名字，房子贷款还没还清，现在夫妻感情不和，想把房子赠与儿子然后。房产证名字可以过户到儿子名下吗？
公众采纳地区：安徽-合肥咨询电话：13856***帮助网友：188 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 如果夫妻双方均同意，是可以将房产赠与子女的。 14:11 14:17华律网用户你好。我们夫妻双方均同意将房子赠与给儿子。可是贷款没还清。这个手续怎么办理呢？谢谢！
律师回答地区：江苏-盐城咨询电话：13813***帮助网友：6193 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人咨询有关部门 17:06大家都在搜：
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按揭房未还清贷款可以赠与给未成年儿子吗?
按揭房未还清贷款可以赠与给未成年儿子吗?或者赠与妻子和儿子2个人呢?
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可以赠与给未成年儿子
不知道下面这条知识能否帮助到您
随着“转按揭”业务的逐步落地,那些手里有房但房屋仍处在按揭中的业主已经能够出售自己的房产了。可是转按揭业务到底如何操作?还存在哪些风险?这都是按揭中商品房业主以及相关购房者十分关心的问题。
卖二手房转按揭 不用还清贷款也可轻松买卖
不可以，无法解押，不能过户。
不可以，无法解押，不能过户。
你好，这是不能
尚无法办理过户登记
这是不可以的
无法办理过户登记的
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：我有一套买的房子，贷款还没有还清，可以将房子赠与他人，并由他继续还贷款吗？如何办理，费用多少？谢谢。
不可以，因为按揭状态的房产是处于抵押状态的。无法办理赠与后的过户手续
其他答案（共34个回答）
的所以个人没有权利买卖
房管局的权属处和资金中心，得到的答复是：还贷房不能买卖，除非贷款人将该房的贷款还清。
　　还贷房为什么不能买卖？权属处的有关负责人说，因为没有政策依据。表...
1. 卖掉房子
2. 收到卖房款(或首付款)
3. 还清按揭, 取消抵押
(如果还按揭不够, 你可要求买家首付款比例提高, 合同中写明即可, ...
不能，目前的“转按揭”不能在银行改名字，只有贷款还清后办理原房主产证，然后过户到你的名下，如果觉得时间太久，不放心就要办理法院裁定，也比较麻烦。
看你在哪里拉,要是银行同意你才能过户,要是银行不同意你只能先还清贷款后才能过户,如在北京可以和我联系.
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标　　题：
发文字号：
颁布单位：
未还清贷款的共有房屋能赠与给夫妻一方吗？
作者:周美　　时间:　　 　　浏览量 0　　评论 0　　　　
【房屋问题咨询】
李女士：你好，我和老公结婚后买了一套房屋，房子是登记在我们两个人的名下。房子支付了首付款并在银行办理了贷款。房产证在我们手上。现在我老公答应把这套我们共有的房子赠与给我一个人。我们签订了赠与协议去公证处公证的时候，那里的工作人员告诉我们，房屋还没有还清贷款不能办理赠与公证。我担心等我们还清房屋的贷款，我老公又不答应把按房屋赠与给我一个人了，请问我可以直接到房屋登记管理部门办理房屋过户登记手续吗？或者说，没有还清贷款的房子有什么办法能够变成我的个人财产？
【长沙婚姻律师解答】
李女士，您好，首先非常感谢您的来电以及您对我们余宇律师婚姻家事法律团队的信任，针对您提出的问题，我们为您答复如下：
第一，关于没有还清银行贷款的房屋能否在房管局办理过户登记的问题。
通常情况下，首先，购房人支付首付款，与开发商签订购房合同，并在银行办理贷款。贷款时，购房人要与银行签订贷款抵押合同，然后到房屋登记管理部门进行贷款抵押登记，得到一张他项权证或抵押权证明书，如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证，那么产权证的备注栏上还会有还款情况的说明。
《物权法》第一百九十一条规定：“ 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”，&
因此，房屋在银行办理了抵押贷款，虽然对开发商而言，您已经付了全款，就拿到了房屋的产权，但由于您的该项产权在银行有办理抵押登记，银行属于您的抵押权人，在房贷未还清之前，无论您做什么交易，买卖、过户、赠与等房管局都是不会受理办理的。
如果你想要办理过户登记，有两种途径：一是征得您的抵押权人银行的同意。但这中方法基本上是行不通的，在实践中，银行基本上是不可能同意的，除非受让人与银行达成一致意见，并且您转让所得的价款是需要向抵押权人提前清偿债务或者提存的。二是提前还清贷款。如果您暂时没有钱还清贷款，您可以选择到别处贷款或者与受让人协商转让的价款，由受让人替您先把银行的贷款还清，然后瓶银行开具的贷款结清证明去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利后，房屋就可以自由交易了。总之，如果您要将你们夫妻双方共有的未还清贷款的房屋赠与给你一人所有，你们就必须先还清银行的贷款，注销房产证上的抵押登记后才能办理过户手续，没有还清银行贷款的房屋是无法办理过户登记手续的。
第二，关于如何将未还清银行贷款的夫妻共有的房屋变更成您个人财产的问题。
如上所述，没有还清贷款的房屋是无法办理过户登记手续的，退一步讲，就算您能够将房产证上登记的你们夫妻双方的名字变更登记成您一个人的名字，由于你们并没有办理离婚，在婚姻关系存续期间，你们所具有的夫妻关系这种特殊的人身关系，即使办理了过户登记，如果没有赠与协议，也很可能会被法院认定为只是你们夫妻间的一种更名登记，即使登记在您一人名下，也仍然属于夫妻共同财产。
&《婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、 共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”
因此，对于你们在婚后购买的一套房屋，属于你们的夫妻共同财产，如果您的老公自愿将自己享有的一半赠与给您，你们无需办理还清贷款、过户等手续，可以直接签订一份婚内财产协议，约定你们共有的房屋归您一人所有即可。婚内财产协议一经成立即生效，对你们双方都具有法律约束力。
若日后还清贷款，您老公反悔，不同意将自己一半房产赠与您而发生纠纷诉至法院，您可凭该份婚内财产协议向法院主张该房屋属于您的个人财产。

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