& 购房合同签了，银行贷款也抵押完毕，现在想退房的话，自己想退，和开发商无关系，要负多少的违约金？
购房合同签了，银行贷款也抵押完毕，现在想退房的话，自己想退，和开发商无关系，要负多少的违约金？
全部19个回答
那要违约金蛮多了。有总房价30%把，建议及等房子拿到手，在低市场10%，很好卖的。
违约金具体情况要看您跟开发商签订的合同来说的，具体内容您签订的合同里面会有这款条例的。请采纳，谢谢
具体按合同走，上面是多少违约金就是多少啊
可以退掉的，违约金部分只有开发商那边的，你们合同上的定的多少就是多少，银行再没有放款之前是可以撤销抵押的，无需违约金。
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已经无法退了，只能拿到房产证后卖房了
这个时候你退房就划不来了，那就算违约的嘛，至于具体是好多，一般合同上都会有约定撒，到时候你只有转手了。
这样基本上是没法退的。只能等房产证出来了。
这样手续非常麻烦，还是等产权出来再卖！
退的话比较麻烦，而且您还没有拿到产权证，违约金比较高
这个就要看你们合同上的违约是怎么说的，还有就是银行的违约金
贷款审批流程相对简单，但是要退房的话，那就很麻烦的。
建议不用退。
各种麻烦！
根据购房合同中约定的来赔付，一般是成交价的30%。
您好，很高兴为您解答。
不建议您去退房，首先就算开发商跟银行同意您退房，可以赔偿违约金，不过...您的征信肯定会有很大的变动，往坏的变动，当然您是认识银行的干部人员，理论上是可以去操作的。
如果想退的话得等到房产证办下来
您好！按照您所讲的情况是无法退房的了，建议不要退了；真的想退只能按照二手楼来卖的了．
这个事不能再退了哈！唯一办法就是叫开发商帮您再买出去！做个名字变更
您好，要是退款的话你之前所付出去的钱是要不回来了，还得赔偿违约金，还有很行那边的。建议您还是别退了。
你这样退不了了，还是等三证办出来了再卖吧。
现在就算你要退，也复杂的不得了，第一银行同意提前还款么？不同意你退不掉，至于违约责任请看你和开发商所签的买卖合同
这个是每个银行的政策或者每个地区的政策不一样，有的是放完款俩个月之后有的是一年之后还不需要违约金
卖家未尽到告知义务，如果因此影响合同履行，卖家违约。
定金直接付卖方，中介见证不属于违规。
中介未做产权调查，工作存在瑕疵。
你好，这个情况可以给银行反映下，直接找经理！
不知道您买的是新盘呢还是二手房1新盘的话，就是开发商的责任二手房就是中介的责任~!
您可以拿出您当时签订的购房合同，自己详细看一下情况，其次就是您买新盘的时候付款方式也...
您好：如果您确实换不起贷款了，银行走正常的拍卖手续。最好不要这样，银行只是拍卖您欠银行的那一部分钱。有好多方法可以解决。
这样不算违约，但是你们在签全同的时候是怎么签的，有没有什么具体的关于贷款的事宜，如有可跟拒合同条款来
待解决问题
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签了合同后怎么退房 关于商品房退房协议
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
现在很多人都有当场定了房子但是后期不想要了的困惑，这时候你想子就不是那么简单的。关于退房协议有些情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议 出现退房情况归集起来主要有四种原因： 一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题 达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。 下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续： 1、 订金(或金)阶段 当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房》达不成一致意见，最 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫 交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《管理办法》第2十二条对这种约定似乎是认同的。 2、已做登记阶段 买卖双方已到主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。 如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。 3、入住阶段 在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第2个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过机构评 估，确定装修损失。购房者还应与签订解除的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。 4、完毕阶段 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关 办理或注销手续。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。贷款办不下来，想退房怎么办？
贷款办不下来，想退房怎么办？
在杭州订了套房子，已首付，已签《商品房买卖合同》，现在银行说我已办过按揭，要上调首付款及利率15%，我想退房可以吗？该怎么办好呢？万分感谢！
　 1、请问如果我买房交了首付,而出现按揭贷款办不下来的情况,后果会怎样.首付会不会拿不回来？ 李淑君律师答：首先要看购房合同中对该项的约定，如果没有约定，并且你不能通过其他方式支付购房款，则按退房处理，按照合同中对退房处理的条款，从已支付的首付中扣除违约金、赔偿款等，剩余部分退还给你。
　　 2、我私下和经济适用房主签定购房协议书,不知道有无风险? 李淑君律师答：风险很大，根据建设部《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》的规定，已购经济适用住房的所有权人要求将已购经济适用房上市销售的，应当由房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门进行审核，只有经过审核，符合上市条件后才可出售。同时，《南京市经济适用住房管理实施细则》规定，经济适用住房在取得房产证和土地证5年后，方可按市场价上市出售。
　　 3、我的房子是05年买的,06年10月拿的钥匙.现在我想办房产证.请问什么时候可以办? 李淑君律师答：通常开发商应当自房屋交付之日起90日内协助业主办理房产证和土地证，具体期限还是要看你们合同中的约定。如果由于开发商的原因导致办证迟延的，你可以依据合同约定向开发商主张违约责任。
　　 4、我于2004年4月买了159M3的新房,由于种种原因,至今未办房产证,现在想办,须交那些费用,按什么标准交? 李淑君律师答：你的房屋面积超过144平方米，不属于自住普通住宅，因此须缴纳购房款4%的契税。此外还须缴纳物业维修基金、交易服务费和产权登记费等，具体数额请咨询房管局。
　　 5、尊敬的律师：您好！今天向您请教的问题是，我刚在江北的润富花园买了套跃层现房(尾房即为顶楼)，昨天在去物业交付时，我的房子存在很多问题，一些小的裂缝，我觉得还可以接受，就是在跃层的上方墙体上有个45度角的内外同对称的裂缝，反映给物业，物业说要给我们维修，但是我请教过工程类人员，他们都认为这是结构性裂缝，应该是这个分隔墙在返工，那请问我这样的情况，怎么维权？ 李淑君律师答：你可以委托工程质量检测机构对裂缝进行鉴定，按照鉴定的结果要求开发商进行处理，属于主体结构质量不合格的，你有权退房，同时你有权要求开发商赔偿你由此所受的损失。
6、住房贷款的利率是按复利计算吗?按月复利还是按年复利?
　　 李淑君律师答：按年复利计算。
7、您好，我想问一下利源集团开发的丹佛小镇(江宁佛城西路的一楼盘)不能用公积金贷款是怎么回事？他们这样做符合国家规定吗？ 李淑君律师答：除了购买办公用房、商业用房和单体车库不得发放住房公积金贷款外，从今年起购买高档房和独栋、联排别墅也不得用公积金贷款，其中高档房特指单价1万元以上的房子。不知道你的房子是否属于以上情况。
　　 8、想问一下，如果仅有一套房子卖了后所交的营业税是不是在一年内再买房子税可以退的啊？ 李淑君律师答：营业税不退，个人所得税可以退。
9、请问:我是一名外省来宁务工人员,40岁,大专学历.已经在宁工作两年多,公司也为我交了住房公积金.如果我想在宁购房落户口,政策可有对购房面积大小要求,不知59.1平米,可否落户? 李淑君律师答：根据《南京市户籍准入登记暂行办法》第六条的规定，在我市市区购买成套商品住宅房(含二手房)，每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策。购买二手房时，业主应在原户主户口迁出其住房后，方可办理交易和户口落户申请手续，否则，公安机关不予受理购房入户申请。在我市市区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落户。
　　 10、一年内买卖自住房不交税是指必须先卖后买吗？ 李淑君律师答：对出售自有住房并拟在1年内按市场价格重新购房的纳税人，其出售现住房所交纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。纳税人在购房后，可向税务机关提出全部或部分退还纳税保证金的申请，经税务机关审核批准后予以退还。
　　 11、请问，我五一期间在江北一楼盘看中了一套房子，开发商要求交定金，我交了五千元，后因为一些客观原因，我不想要这个房子了，并在最短时间内及时通知了开发商那边的销售人员，请问我可否要回定金？ 李淑君律师答：如果由于你自身的原因不想购买此房，那你要受到定金罚则的约束，不能要求返还定金。
　　 12、购买期房交了订金后发现房形不好。现在提出退房，开发商要扣5000元。请问是否合理？ 李淑君律师答：你在支付定金后才发现房型不好的风险由自己承担，你要受到定金罚则的约束，开发商有权不予返还定金。
　　 13、我在红山路御林山庄买的负一楼的房子，现在还没有办理到产权证，听说是天地放地产和负一楼以后的业主在打官司，我就想知道我的房子还能办到产权证吗？(我手上有我们负一楼的大产权证，就是我和对门两家合在一起的，但房主还是开发商) 李淑君律师答：你应当先了解清楚目前不能办证的真实原因，如果由于开发商的原因导致产权证办不下来，你可以依据合同约定要求开发商承担违约责任。
　　 14、我和父母三人买了建邺区120m2的房子,房产证已经办好.我是南京户口,我父母是外地户口,可以享受买房落户政策吗? 李淑君律师答：根据《南京市户籍准入登记暂行办法》的规定，在我市市区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落户。至于你的父母能否享受该户籍政策请向当地派出所咨询。
　　 15、您好，近日我通过中介看中某处二手房，并签订定金协议，但因为家里出了些事情，暂时不能凑够资金，所以想不买此套二手房；但签订的定金合同里，里面除了不能拿回定金外，中介也要求违约方向他赔偿物价局规定的中介费上限；我想咨询一下，合同上中介收取这个违约金有效吗?我是不是应该赔偿这笔费用？ 李淑君律师答：如果在合同中已经约定了违约方须向中介支付违约金的情况，且你已经签字，你应该支付这笔违约金。
　　 16、我在江宁刚定了一套二手房(已付一万元定金)，现在卖家急于要我们把房款付清过户，我有一些担心，请教在二手房交易中有哪些要注意的事项，谢谢！ 李淑君律师答：你要调查卖方是否有权处置房产，该房是否存在抵押、出租的情形。
　　 17、有房改房和商品房各一套，商品房已于2年前售完。现售房改房如何纳税？ 李淑君律师答：营业税、城建税和教育附加费为 5.55%，印花税 0.05%，购买住房5年以内卖出的，全额交纳营业税。购买住房5年以上卖出的，普通住房免征营业税，非普通住房差额征收营业税。
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退房要付违约金的，这个退的责任在你呀。
退房要承担违约责任，一般要扣违约金。但是，如果你已经和银行签订了借款合同，银行违约上调首付款及利率，可以让银行承担赔偿违约的责任。
肯定要扣违约金！多少？要根据合同约定。
按照合同法规定，已签定《商品房买卖合同》那么双方就要共同去遵守，如果你想退房，那当然就要付违约金，支付违约金，那就要看你签定合同时，你们双方的约定了，合同约定违约金的，按照约定执行，如果没有合同约定，那么你支付违约金的最高限额不能高出同期银行贷款利率的4倍。
　　根据银行相关政策规定，要先看你的这套房产是什么时候购买的。如果是在去年“9.27”二套房贷政策出台前购买的，那么根据您的购房合同可以提出退房。如果是在政策出台之后购买的，那么你已经贷款的这套房产是不能够要求退的。
　　如果您属于后者情况，在退房的同时也要相应承担违约金费用，这个要看你与开发商签署合同的内容及与银行签署的贷款协议条款是如何规定的。具体细节还要具体分析。