扫描或点击关注中金在线客服
下次自动登录
其它账号登录：
|||||||||||||||||||||||||
&&&&>> &正文
房地产将迎来巨大变革 这个行业还会好吗？
作者：佚名&&&
中金在线微博
扫描二维码
中金在线微信
扫描或点击关注中金在线客服
　　关于地产新十年，一场意义深远的头脑风暴
　　伴随每一次调控，中国房地产总会走到一个心理的十字路口。
　　今年国庆前，由于部分一二线城市房价的暴涨，前所未有的严厉调控接踵而至。22个重要城市相继出台了政策，部分热点城市成交回落。而以英国脱欧、特朗普当选美国总统等一系突变的国际形势，更给市场蒙上了一层浓重迷雾。
　　这个行业还会好吗？
　　实际上，很少有人能够给出一个标准答案。即便经过过去十多年的发展、数十次的调控，从学者到企业家，从政策制定者到微观决策者，在这个课题的一些关键的判断上，都会出现诸多分歧。
　　究其原因，还是房地产行业承载着这个国家和社会的多种功能和属性，用于居住还是用于投资？是经济引擎还是社会镇流器？由开发导向还是金融导向？种种定义，均有盲人摸象之虞。
　　从国际成熟市场来看，房地产具备突出的金融属性。而在快速城市化进程里的中国，房地产又被视作经济和社会的平衡器。由此，如果从资本意志和地产逻辑的双重脉络去观照这一话题，可能更容易接近真相。
　　在这个寒意凛冽的冬天，在地产金融领域深耕多年、多次开行业之先的中国民生银行再次联合全联房地产商会举办中国不动产金融年会·2016，聚集了对地产最有发言权的28位意见领袖，发起对中国房地产前景的探讨和碰撞。
　　市场、行业加速集中
　　让所有人形成共识的是，房地产行业将迎来一次巨大的变革。
　　近年房地产行业的快速发展和房价、土地价格不断上涨，以及由此引发金融杠杆风险和企业发展风险不断加剧，整个行业经历高峰后正逐步回归理性和常态，同时人们对经济尤其是实体经济增长乏力的忧虑不断加重。
　　在这次民生银行中国不动产金融年会·2016上，融创中国董事长孙宏斌认为，调控让整个行业都受益。随着土地越来越贵，房价越来越高，意味着风险也越来越大，对企业发展并不好。“所以这一轮调控对购房者、开发企业、银行都是好事。”
　　对于未来房地产形势，旭辉集团董事长林中认为，从各种形势来看，当前一二线城市房价已经达到高点了，继续上涨的可能性不存在，“明年10月份后，一手房交易量将回落，12月份会比较明显。”
　　当前房地产市场，在区域上出现了极为明显的分化。当三四线城市仍处在艰难去库存的周期时，部分一二线城市却出现了房价的暴涨。这一背景，正是这一轮定向调控落地的原因之一。
　　市场资源向一二线城市和区域中心城市集中，竞争更加充分和激烈。由此，行业格局出现了不断向大企业倾斜，中小企业加速转型或退出，大企业市场占有率越来越高的趋势。
　　相关统计数据显示，房地产行业整体规模正在靠近天花板，2015年行业规模是销售额8.7万亿，到2016年10月份已经达到9万亿；同时，2015年国内前10名房企占比17%左右，到2016年10月份已经增至20%，大企业在整个市场中所占份额逐步增加。
　　实际上，近两年，兼并重组成为行业重要的标签，行业、市场经历重新洗牌，区域集中度向一二线城市倾斜，行业集中度向大企业、大资本汇集。
　　从A股上市房企看，从2015年初到2016年11月中旬，已有27家房企发布重大资产重组，另外有93家进行增发的上市房企中，37家企业与收购资产有关。
　　这一轮变局中特点格外明显：第一，金融、保险资本开始大规模介入房地产行业；第二，大企业加速扩张布局，中小企业退出；第三，部分房企加速转型。
　　转型与资本
　　面对行业的洗牌，房地产企业是否需要转型，以及通过何种路径转型？资本在其中将起到什么作用？引发了诸多争鸣。
　　实际上，作为一个古老的行业，房地产行业本质就是投资和盖房子，这个逻辑从古至今一直没有改变。但同时，城市化的推进，也给传统的房地产提出了更高的要求。
　　国务院发展研究中心原副主任侯云春给出了一个普适性的建议：中国房地产依然处于稳步发展阶段，但存活下来的房企也要进行变革，从单纯盖房子的开发商向城市住宅综合服务商转变，建筑行业也要向节能智慧型低碳建筑和消费模式转变。“你能够兼并别人是你有本事，你能够被别人兼并，说明你有价值，如果既不能被别人看上，也不能兼并别人，说明你的日子就完了。”
　　中城联盟第十届轮值主席、朗诗绿色地产董事长田明认为，企业是否转型需要从实际情况来判断，第一，市场外部环境发生什么变化，企业内部有什么资源禀赋，只有把外部形势和内部资源考虑充分了，制定一个战略，才会有胜算。第二，行业逐步向下，企业需要转型，但要坚持自己的特长。
　　雅居乐集团董事局主席陈卓林的意见则是，无论房地产企业，还是其他行业，想要做成百年品牌，必须保持稳健，同时也强调房企应该追求多元化发展。
　　不过，大家更能形成共识的是，未来房地产行业另一个趋势是与金融资本融合不断加深，一方面，对于金融资本而言，在实体经济形势并不理想的状态下，房地产无疑是实现资产配置的一个较为理想的途径；另一方面，对于房地产来说，拥有金融资本的支撑，不仅为进一步发展插上了翅膀，也为风险控制提供了有力保障。
　　比如孙宏斌告诫他的同行们，首先，未来投资很重要，由于房地产杠杆较高、周期较长，一旦投资错了、地买错了，盖什么样的房子都会赔钱；其次，在风险来临时，保证能够融到跨周期的资金和足够的现金流。
　　林中认为，成长中的房企核心战略是做强做大，如果企业还有成长空间，就不要轻言多元化，集中和专注才是关键。而通过与金融的融合，是一种重要的途径和趋势。
　　中国恒大集团总裁夏海钧表示，未来房地产行业与金融资本融合会是一种趋势，房地产可以帮助金融行业处理一些不动产类不良资产，金融可以在现金流、风险控制方面为地产提供有力的支持。
　　金融地产想象
　　世联行董事长陈劲松认为2016年中国房地产销售额可能超过10万亿。在某种程度上，中国找不到其他更大的市场。
　　然而，在经历了十多年的高速发展后，以开发为导向的房地产已经进入白银时代的周期。
　　值得关注的是，对标美国的市场，会发现地产金融仍然有着巨大的增长空间。在美国，房地产资产证券化规模巨大，其中包括MBS、REITs等等金融产品。“我认为开发直接销售的规模增长动力后期会减缓，更多的可能会是金融性的结构产品。”地产大佬冯仑说，美国上市交易REITs的市值就超过了1万亿美元。
　　不少地产领袖认为，房企到了一定规模程度以后，会面临增长的瓶颈。如果需要找到同样大甚至更大的增长点，又不会让房企觉得更陌生，那将是什么？林中的答案是金融。他认为房企天然地与金融关系紧密。
　　实际上，过去一年来大量房企都在参与投资金融机构如保险公司、银行，并利用险资进行大的并购，引发了在中国企业史无前例的波澜。
　　但是房企投资金融的问题在于，前期的投入可能是巨大的，如果没有自身庞大的规模，难度更大。“特别是像人寿保险，可能前面要亏5年、10年才可以养大，要从主业中的利润拿一部分来反哺金融。”
　　在与会嘉宾看来，金融机构手中的住宅、写字楼、购物中心等存量资产，如果金融机构与好的开发商和运营商一起，将低效资产进一步提升，改变定位，能够创造出更大的价值，也意味着地产行业将出现更多的机会。
责任编辑：cnfol001
我来说两句
24小时热门文章
栏目最新文章谁干过房地产啊？是不是做这一行_郑州吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：1,677,512贴子：
谁干过房地产啊？是不是做这一行收藏
谁干过房地产啊？是不是做这一行很坑？也没啥要求，招人随便。今天去面试了一家以前从没干过销售面试出来十几分钟就给我打电话说让我明天八点报道，瞬间有种要入坑的感觉
神牛摄影器材--为专业摄影者打造,你值得拥有!
怎么没人呢
不好做，坑不坑看能力
不好干，底薪底，干了不好容易倒贴
现在正是寒冬斯！！人员流动更大了！！
干俩月就清楚了，基本任何一家房产中介都缺人
登录百度帐号推荐应用
为兴趣而生，贴吧更懂你。或大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
做过房地产的人告诉,如何做房地产这行?
做过房地产的人告诉，如何做房地产这行？
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
一个做房地产行业的，要具备以下条件：会开车会PPT会沟通会催款会会算账会财务会讲价会喝茶会喝酒会唱歌会吹牛能熬夜能早起能受气懂政治懂娱乐不路痴受得了忙守得住闲还要会哄人只要是在这个行业混个十年八年的估计不成精也已经看破红尘.
不知道下面这条知识能否帮助到您
今日,国务院新闻办新闻发布厅举行新闻发布会,在发布会上,住建部副部长陆克华在回答记者关于房地产税推进情况的提问时表示:“这个问题是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革。有关部门正在按照要求开展工作。” 房地产税真的要来了吗?
房地产税真要来了?房地产税影响以下六类人!
你好！ 售楼员必须知道一些房地产的基础知识,专业名词!要对自己销售的楼盘要了解,如:房型,价格,周边公共设施,将来的规划等! 抓住买楼人的心理: 1.要了解客户的需求,如:要买多大面积 2.要了解客户的心理价位,其经济实力,价格空间 3.要了解客户购房的动机,如:,自住,婚房等 4.要了解客户对公共设施的要求,如:对孩子将来的地点比较重视 5.要了解客户心中是否有对比物,如:是否还看过其它楼盘,选...
你好！ 售楼员必须知道一些房地产的基础知识,专业名词!要对自己销售的楼盘要了解,如:房型,价格,周边公共设施,将来的规划等! 抓住买楼人的心理: 1.要了解客户的需求,如:要买多大面积 2.要了解客户的心理价位,其经济实力,价格空间 3.要了解客户购房的动机,如:,自住,婚房等 4.要了解客户对公共设施的要求,如:对孩子将来的地点比较重视 5.要了解客户心中是否有对比物,如:是否还看过其它楼盘,选择中 6.要了解客户是否急于购买,还是观望中
做售楼需要树立正确的职业观念： 1．忠实于公司、忠实于客户、忠实于自己。 应该深刻认识的售楼的全面含意：它不仅是个人行为，也是公司行为、社会行为；其次,售楼人员应该全面履行售楼工作的责任。这就要求售楼人员忠实于公司、忠实于客户、忠实于自己。 忠实于公司就是要对公司负责任。首先售楼人员应该具备良好的职业道德，所谓用其人先用其德，一个人的能力再强，如果品质不好，也坚决不能用，品质不好的人就像一个毒瘤，不给予割除，可能危及整个团队；其次，售楼人员应该严格遵守公司的制度，珍惜公司的信誉，尽量维护公司的应得利益；第三，职员不能进行有损公司利益的私人交易活动，及进行任何超出公司指定范围之外的业务。 忠实于客户，首先要求售楼人员树立“客户是上帝、是售楼人员的衣食父母”的观念；其次，“上门即是客”售楼人员对客户要做到一视同仁、童叟无欺、平等待客，不管交易能否成功，不管交易金额大小，都要对客户热情提供周到的服务；再其次，售楼人员始终出现在营销的线和顾客直接打交道，顾客来自社会的各个和各个领域，因此售楼人员应该具备较高的心理素质，在与顾客打交道时，无论客户作了什么事说了什么话，都要笑脸相待。 忠实于自己就是要严格的要求自己，持续不断的努力，限度的发挥自己的潜能，培养自己的高尚职业道德、综合职业素质与业务水平、不断的提升自己的业绩。
去的开发商那里还可以，去代理公司或是小型开发商那里就别去了
首先需要较好的沟通能力，做销售不能怕吃苦，要放得开。智商不需要太高，但是情商一定要高。
113617浏览
127829浏览
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:123,askz:18,askd:28,RedisW:0askR:0,askD：175 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:177
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：我做房地产中介经纪的真实经历，很容易的这行并不难干！（分享）
我的图书馆
我做房地产中介经纪的真实经历，很容易的这行并不难干！（分享）
&只有淡季的思想，没有淡季的市场& 其实房地产经纪这行并不难干，月收入几万的经纪人也大有人在，关键要有好工作方法带来源源不断的客户和盘源，才能多开单. 只有淡季的思想，没有淡季的市场， 月赚N万的房地产经纪人网络工作方案，好方法比很努力更重要！&& 以下是我的真实经历：&&&& 和许多刚来深圳的人一样，买完到深圳车票后身上只有不超过千元（人民币），还背负着老家做生意的5万元外债，房子是租300元的上沙村农民房，车是洪湖天桥30元买的.(公交车贵啊，当时是3元一次。10次就买一辆自行车啦，哈哈)，在深圳做了一年的汽车用品销售，生活没有起色.还是那些房子和车。我要改变现状，于是经过调查考虑，冲着那句"月收入N万的口号"房地产中介招聘口号而去！但是去了几家大公司，居然不要我。说没经验不要！。。。 这次学乖了，去了一家在岗厦中深花园的小公司，说自己有经验干过半年，于是入职了，但是底薪只有300元，提成还可以30%起。幸亏说了自己有经验，要不然还像那些新同事那样顶着南方的烈日跑盘！呵呵，很努力的做了三个多月，打电话，派单，举牌子……，很努力的干着中介骚扰的的事情，可能是深圳的竞争太厉害了或者运气太差的吧！居然连一个租单都没有做成！马上就要弹尽粮绝了??????,怎么办？
&&&& 一个偶然的发现了 月赚N万的房地产经纪人网络工作方案的教程 充分利用好网络平台，就可以轻松开单！一年内赚的钱买了罗湖区的一套2房1厅（开始首付3成按揭，不到6个月就还清全部贷款）也成为了业主；业绩始终名列公司前茅（一度有几个月一个人的成交金额占整公司80%绝非吹牛）月入N万太简单了！你不信吗？
&&& 请看笔者做地产第一年内的成交不完全买卖清单：八卦岭4栋10栋60多套公寓；庐山大厦写字楼一层;八卦岭厂房一层：南油公寓24套；罗湖东方皇宫2套;莲塘鹏基公寓16套；南天大厦2栋2套;茂业城怡和楼2套；香蜜二村1套；莲花北16栋1套；翠竹苑1套等等。。。。。还有最近记得几个大单（单套小单无数忽略不计）：岗厦润恒大厦（喜洋洋）48套，京海花园18套，宝安福中福16套，东门骏马市场1400万的商铺一层。。。。。。&&&&& 毋庸置疑，越来越多的人至少90%上网查询相关资料或找房卖房，有的人在网络上收到了比较好的效果，而有的没有收到什么有效信息，这是什么原因呢？屠龙刀是把宝刀，但并不是每个人都会用。要找好方法的话你可以找一套叫：月赚N万的房地产经纪人网络工作方案 这个电子书教程，我用了一套，就是很棒的方法，但网址不记得了！你可以搜索一下，房地产中介这行是好方法比很努力更重要，但好方法加努力，赚钱很容易的！祝你成功！！欢迎交流：QQ:
TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&想去做，不知道那行怎么样？请大家给点建议。
水深啊，提成是高，但是不太好成交，而且。。女生真的不太适合。
我不懂那行啊，从未接触过，一个认识的人叫我去做的，还不知道怎么样
额，有男生在龙湖地产买房子，入行一年后月入一两万左右，看个人能力吧
你是女生吧，一般的房地产公司都是这样.但要懂得应酬！和销售！专业知识的话就是客户心理学，市场营销学，因为我是做室内设计的，所以我建议还要懂点房产结构方面的东西。 希望对您有所帮助！
谢谢你，我什么都不懂，关于那行，只是没工作，正好一个认识的人叫我去，我就想去上班了。
祝愿你在这条路上能够成功，加油！
其他答案（共5个回答）
能力，如果可以的话，业绩会很不错的。
1、需要上岗证，但一般都是进了公司后由公司组织去考，如果在面试的时候有公司说需要让你交钱的话，那肯定是骗人的，千万别去，正规的公司是公司出钱，做为福利不扣钱的。...
虽然 现在售楼部的来电来方极其的少， 但是也要努力的接待好每一组来电 及来访， 也在打别的项目的来电让他们看到晋阳湖的未来生活环境及 升值空间，促进成交，并做好...
最好不要涂那些含有激素的药膏,用点郁美净宝宝营养霜试试,效果还不错,我家宝宝用了后小脸光滑多了,之前涂了那药膏都让我后悔死了,现在皮肤都黄了,如果宝宝喝母乳你自...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区