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我买了别人的二手房只有土地使用证，没有房产证，以后实施不动产证了会有麻烦吗烦吗？
我买了别人的二手房只有土地使用证，没有房产证，以后实施不动产证了会有麻烦吗？
律师回答地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：40819 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人你好，这种房子属于小产权房，没有保障。 21:52||广告合作：
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D女士买房，卖方迟迟拿不到房款
今年9月1日，D女士(应受访者要求隐去姓名)与卖方前往不动产登记部门为自己买到的一套金水区的二手房办理了不动产转移登记，并于10月18日，拿到了不动产登记证书。但随后的遭遇，却让她大跌眼镜，因为和卖方商定的&资金监管&交易方式，D女士需要在拿到不动产证书后申请放款。但相关部门却表示因为查不到D女士这笔业务的交易信息为由拒绝了她的申请。
&卖方天天给我打电话，生怕我跑了，毕竟房款还没到手。不过我也很无辜啊，钱早就打到资金监管账户里面去了。&对此，D女士颇为无奈地说。
&别人是一证难求，我这边早就有了证，卖家却拿不到钱。我这事儿应该是&奇葩中的奇葩&。&昨天下午，大河报记者听D女士讲述了自己的买房经历。
对于D女士这种情况，一位业内人士向记者道出了D女士&奇葩&遭遇的原因。
在8月25日不动产登记制度在郑州推行后，按照《不动产登记暂行条例》(下简称《条例》)的规定，只要持有《条例》所规定的所有要件，申请人可以直接向不动产登记部门申请不动产转移登记业务办理。而后，针对不动产登记制度推行之初在郑州出现的种种问题，郑州市政府于9月底出台了&关于优化房产过户办理不动产登记流程备忘录&，明确要求郑州二手房交易流程应当按照&先房管后不动产&的流程进行办理。
这就形成了一个介于8月25日至9月底前的一段&空窗期&，而D女士便是在这段时间里办理的不动产转移登记。对于此，有法律从业人士分析说，只要申请人所提交的材料符合《条例》的要求，不动产部门没有理由拒绝申请人的申请。
对于此，记者也对房管部门进行了采访，但并未获得明确的答复。一位不愿透露姓名的工作人员说，D女士的情况需补办前面缺少的&交易流程&，但当记者将此消息向D女士进行反馈时，D女士则表示自己也曾跟房管部门表达过类似意愿，也却得到了&撤销不动产登记证书，重新走交易、登记流程&的答复。
&这证总不是假的吧?&D女士告诉记者，虽然自己已在两个部门间往返了多次，但截至昨日，对于这本因诞生于&空窗期&，却失去了&放款&权的不动产证，她也未得到明确的说法。
【责任编辑：段佳曼 】
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本类最新播报：二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊?
问题补充：
　& 批贷早就下来了！买方办的是浦发银行？我们11月23号过的户！可是银行说建委那儿没有归档，浦发银行系统在建委系统上看不见过户信息，可能建委要个时间！
　& 中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了，你可以先不进行物业交割，找中介和买主协商，把房子进行消费抵押贷款，工作和户口问题不是决定的，所有的银行都可以贷款，每个银行的审批标准都不一样的，即便是银行不放贷，在民间也是可以通过房产证贷款的。
重要提示：
　& 房产已经过了户，房子就不是你的了，你应抓紧时间索要房款，看看中介给你们签的合同有没有违约款项!
　& 每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。
　& 加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。
楼主你别法盲，这是交易不完全，说重点有销售欺诈嫌疑。
　& 法院有充分的理由认为是交易欺诈，可以终止交易，虽然你过完户了。贷款是你和银行的事，不关卖方的事。不管你全付或者贷款，只是你的付款方式不同而已。如果卖方没拿到钱就是合同没有履行，这和银行放不放款关系不大。再说一句，你银行老不放款这个损失谁来背？想想最终还是你，要是卖方追究的话。　
避免“一房两户主”， 两种条款不能签
　& 像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　& 有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
　& 浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
　& 如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　& 按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
　& 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
　& 二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。
房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）
房屋三证中的契证是什么？
　& 就是在给国家上税！
　& 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括--、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权--、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　& 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
　& 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
　& 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。&　& 契税的计税依据，归结起来有4种：&　& 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权--、房屋买卖。&　& 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。&　& 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。&　& 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
⑺⑻⑼⑽劳∴ⅩⅪ
Ⅻ社 名 特⑺⑻⑼⑽劳∴ⅩⅪ
Ⅻ社 名 特Bai Wan Zhan . Com上一站:&&当前推荐网站:&&下一站:&&申明:本资料由百万站会员提供，转载请注明出处，资料来源百万站网站知识库：/site/t123479/. 二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方 感谢您的支持!
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[222.216.190.*] 发表于 / 09:37:00
银行应该与卖买双方签三方合同。
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我刚买了一套二手房,土地使用证为47年,但等我拿到不动产登记时,
你好,我刚买了一套二手房,土地使用证为47年,但等我拿到不动产登记时,使用才37年,我真不知道是那个环结出错了
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不知道下面这条知识能否帮助到您
据市发改委发布的《关于市国土局房屋登记费计费方式和收费标准的函》,办理住房登记收费标准为每件80元,非住房登记收费标准为每件550元。这两项收费标准均与当前执行的房屋登记收费标准保持一致,费用并没变化。
不动产证登记收费标准出台
37年也不短
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