海口房价有惠州博罗房价升值空间间么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-06 07:27 标签： 南宁房价升值空间大吗
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购房新政出台 海口房价会不会上涨？　时间： 15:27
　　图片来源网络
　　 30日下午，央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。据了解，海口二套房最低首付比例一直是六成，对于降低两成的房贷政策，业内人士分析，该政策将直接影响楼市成交量和房产市场，特别是针对拥有改善住房想法的市民来说，大户型或将变得更加抢手。
　　国土、住建部门联合发文
　　允许房企调整套型结构
　　房贷政策放宽的同时，国土部和住建部日前也联合下发通知，要求各地优化2015年住房及用地供应结构，促进房地产市场平稳健康发展。
　　通知要求，对于在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型作出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。
　　房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业等项目用途的开发建设。
　　房企中介：
　　减轻首付压力有利楼市
　　对于最新房贷政策，记者随机采访几家开发商楼盘销售人员和房产中介人员时，均表示在房价保持目前水平的情况下，新的贷款政策肯定会减轻二套房购房者的首付压力，同时也有利于房地产市场的提振。
　　在海甸岛某楼盘做售楼小姐的符女士介绍，去年海口商品房销量和全国其他城市一样，数量都跌到往年最低水平，政府也因此出台了多项政策刺激楼房销售，但效果并不十分明显。不过，对于此次房贷新政的出台，符女士则对海口的楼市看到了希望。“这次和以往不同，这次直接在房贷上，特别是对二套房贷首付放宽，直接减轻了购房者的首付压力，所以效果也肯定会比之前的要明显。”符女士分析。
　　国贸路某房产中介工作人员也认为，海口的二套房首付比例最低一直是六成，这一次直接将首付比例降两成，将对楼市起到明显的刺激作用。
　　至于新房贷政策何时开始实施，销售人员和中介均表示需要等待银行的进一步通知。
　[来源： ]　[作者：]　[编辑：李帅锋]　 1
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最近海口房价还在涨吗？收藏
接下去还会继续涨吗
即日起至5月31日期间,于三亚国际免税城购买任意科颜氏产品,即获赠2件旅行装产品更有多套国内免税店限定超值明星产品套装
想听实话么？
中国讲究的是一个 “炒”字
海南整体还有炒做空间,国人腰包渐鼔，大陆空气变差,人人都需要一个可以放松恢复空间
就目前这个调控力度来讲，暂时涨幅不大，但是降价的可能性为负数！政府不是不想让房价涨，而是稳增长不暴涨，今年十月份后就可以看疗效，要么就是小涨小跌，要么就是牛下去，要知道三亚已经保持2-3万每平米价格七八年了，现在又涨了，何况海口始终是省会经济地位摆在这里，本地拆迁户等刚需族的推动，“国际旅游岛”这个概念已经目前的实施程度海口均价2W不过分。像香港房价10w每平米起价。房子是这样的，可以身心寄托，可以买卖，金融贷款，无论哪个国家房子都是奢侈品！
不喊不要停
客观分析，房价的影响最根本的一点是供求关系，然而供求关系的根本是人口流向问题。首先看分析海南本土人，本土海南人随着素质的提高，大家越来越重视子女教育和医疗等一系列的环境，大量本地人向海口迁移，这其实也是未来城镇化发展的必然趋势就是区域性发展。再加上海南本地人不喜欢出岛定居，根源上他们喜欢就在岛内生活。其次，近年来大陆人环境意识已经改变太多了，以我老家为例，山东省鲁中地带由于冠军污染严重，基本上中等收入的家庭都在海口有房子，最早都是去山东沿海地区买房子，后来都发展温度和环境跟海口没得比。再加上一个附属因素，海南岛拥有大量驻军，往往他们转业85%选择到了海口，所以综合来看未来海口房价没说的，短期可能出现小波动
海口房价未来十年到三万轻轻松松
这两月已经上涨居高了 陆续浮动不会太大，有适合的就马上入手，别听那些给你介建议的。
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海口这些刚需板块，房价竟涨成这样了……
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（原标题：海口这些刚需板块，房价竟涨成这样了……）
自国际旅游岛建设以来，海南成为了岛外购房者养生度假的不二首选。三亚、陵水成为人们趋之若鹜的度假之地，而对于省会城市海口，人们却觉得这里是一个宜居宜业宜生活的幸福城市。从楼市市场来看，海口是以本地刚需占多，虽然也有外来人口，但这些购房者当中，不乏都是以刚需为主。为了符合市场的需求，海口的开发商在推出产品时主要是以满足刚需族的需求为主，打造的是刚需住宅产品，海口的刚需板块主要区域集中在琼山区、秀英区。这些刚需楼盘包括绿地中央文化城、滨海幸福里、怡和·湖城大境、君临华府、巨恒名都、香江豪庭等，通过数据可以查找到这些刚需楼盘在推出之时，房价基本保持在6000元至8500元每平不等，甚至很多楼盘在开盘之时都会“以价换量”的推出优惠或者低首付，比如滨海幸福里认筹5万抵10万，绿地·中央文化城现场85折优惠，折后起价7900元/平，全款95折，那时“低价走量”可以说是成为了房企的营销策略。而如今，一场“躲霾”的大运动正在形成，一大波北方人为了享受健康的生活，纷纷奔向碧海蓝天，椰风海韵的海南。而海口的房价也在这一场大运动中悄然的成长起来甚至一发不可收拾。而对于原先低价的刚需板块的这些楼盘来说，房价竟都涨成了这样。如今这些刚需楼盘要么卖完了，要么每平米的单价直接破万，破万对于海口市场来说是最为寻常的了。先来看看，这也是个刚需盘，从2月时房价还是11800元/平米，到3月房价已涨到17000元/平米。不过这也不是同一款户型产品，原先在卖的是两房三房的，现在都是大户或者跃层的，一房一价也就是这样体现出来的。目前仅剩大户型在售，折后均价元/平，一房一价，全款按揭88折后再减20万，剩余房源不到10套。工程进度：在做园林绿化，预计日交房。滨海·幸福里效果图目前海口小户型还真不多了。经过网易房产小编踩盘了解，海口最大的刚需盘，目前已经开发到9期了，所有小户型都已售罄，现基本剩下118-158平米的大户型和170平左右的洋房，公寓均价在11000元每平米，洋房均价2万每平米。恒大海口文化城效果图随着海口海秀快速路的开通，位于海秀快速路边上的楼盘，价格也一路飙升。绿地中央文化城和芒果社是最明显的，用不到半年时间，房价由原先7000+上涨到现在均价破万，不得不让人唏嘘，海口哪里还有刚需盘的价格。1-8#期房在售，在售户型36-123㎡一房至三房。均价11000元/㎡。项目优惠：全款享95折，公积金贷款享99折，商业贷款98折工程进展：1-3#封顶，4-8#建至20层，预计2018年12月1日交房。芒果社效果图目前一期现房3#、期房4#、5#、6#、7#、8#、13#、14#在售，目前折后均价11000元/平，在售户型70平-150平，全款97折，按揭98折。目前工程进度：4#、5#、7#、12#、13#已封顶，正在外装，预计2017年5月30日交房，8#、14#预计2017年12月31日交房。二期1#、2#、3#、10#、11#已建至4-5层，预计2018年9月交房。绿地文化城效果图说到刚需盘，必须要数海口滨江路南渡江板块的楼盘。目前在售的楼盘是和千江悦，千江悦是今年推出的刚需以及刚改大盘，位于九鼎水郡旁边，九鼎水郡目前已经售罄，在未售完之前房价也仅为7000+，而如今，旁边的据称是与省政府商圈一江之隔，打造的是一线江湾低密度奢阔洋房，目前A2、A5、A6#在售，在售户型67-176㎡，一房两房折后均价11000元/㎡，三房折后均价12500元/㎡，四房14000元/㎡，一房一价。千江悦效果图
本文来源：网易房产
责任编辑：李青娥_NO7788
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