诈骗案件问题，开始是集资诈骗与民间借贷贷，办手续的时候有房屋抵押，并且有借贷人有两处房产抵押，还有公正手续，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-06 03:41 标签： 集资诈骗与民间借贷
正文法律知识
民间借贷不动产抵押登记是合法的吗 民间借贷抵押需要什么手续
来源：网络　　发布时间： 14:22:31
导读：有时候大多数民间借款会使用房产抵押担保，那民间借贷进行不动产抵押登记是合法的吗？日公布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释〔2015〕18号&，以下简称《规定》)，再次对符合规定的民间借贷合同效力予以了支持，在民间借贷发生后，去不动产登记机构申请办理不动...
有时候大多数民间借款会使用房产抵押担保，那民间借贷进行不动产抵押登记是合法的吗？日公布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释〔2015〕18号 ，以下简称《规定》)，再次对符合规定的民间借贷合同效力予以了支持，在民间借贷发生后，去不动产登记机构申请办理不动产抵押登记时，部分不动产部门不予受理，让人存有疑惑。中央各级经济会议一直强调合理引导利用民间资本，各省市也都出台了一系列扶持民间资本，扶持中小企业的政策。支持合理合法利用民间资本发展经济，应是不动产登记部门服务为民，积极探索的方向，不应为了部门利益不予办理。民间借贷办理不动产抵押登记于法有据部分观点依据《贷款通则》规定，贷款人系指“在中国境内依法设立的经营贷款业务的中资金融机构”，贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章。民间借贷合同不符合《贷款通则》的相关规定，严格来说是不合法的，不能办理登记。《贷款通则》第六十四条贷款人的工作人员对单位或者自然人强令其发放贷款或者提供担保未予拒绝的，应当依照《中华人民共和国商业银行法》第八十五条给予纪律处分，造成损失的应当承担相应的赔偿责任。六十五条，贷款人的有关责任人员违反本通则有关规定，应当给予纪律处分和罚款;情节严重或屡次违反的，应当调离工作岗位，取消任职资格;造成严重经济损失或者构成其他经济犯罪的，应当依照有关法律规定追究刑事责任。从此两条可以看出，该通则中对贷款人的范畴的是机构和团体，如果该通则中的贷款人包含自然人的话，此两条法条无法解释。如果是贷款人是自然人，则无需受贷款通则中贷款人必须有金融许可的限制。《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。明显，自然人之间的借贷并不违背合同法规定，属于合法有效合同，办理抵押登记合法合规。《担保法》、《物权法》和《房地产管理法》通篇没有自然人不能作为抵押权人的禁止性规定，获得金融许可的小额贷款公司等也可依法成为抵押权人。如果民间借贷借款人身份非自然人，则必须经金融监管部门批准后，方可发放贷款。但自然人作为发放贷款人和抵押权人无任何限制，登记部门必须办理抵押登记。不动产登记应积极保护合法的民间借贷行为1991年《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》(法(民)发〔1991〕21号)规定：“民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的4倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”，可见，最高人民法院对符合规定民间借贷的效力一直就认可的。即使超过四倍，也只是超过部分是不受法律保护，并无无效。本次规定更是对此内容进行了明晰，双方愿意遵守的不受36%限制，优先尊重双方意愿。“法无禁止则可为”，民间借贷当事人申请抵押登记合理合法，上述法律都允许用获得所有权的房产设定抵押，“法有规定必须为”作为代表政府行使不动产登记权利的不动产登记部门，必须予以登记。要通过登记让百姓增强物权意识，提倡运用物权的优先权保障自己的合法权益。登记部门怕担责就不受理业务属行政不作为部分观点认为民间借贷合同是否有效，登记机构难以认定，因此不受理民间借贷不动产抵押业务。《不动产暂行条例》第十六条，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责。第十九条 属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：(四)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。可以看出，条例赋予了不动产登记部门调查的权利，登记部门只是因为自身能力和业务水平不够，就不受理，明显属于行政不作为。&
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有房产抵押的民间借贷有没有风险？
山东－青岛&09-28 09:40&&悬赏 25&&发布者:zpfsky…… & 回答:(7)
有人要用他的房子抵押给我（去房产交易大厅办理抵押），向我贷款20多万，期限1年，到期，还有利息，你说我有没有风险？比如1、这套房子若是他的唯一的房子，到期还不上贷款，能给强制执行吗或是有两套房子，贷款期间他卖了另外一套怎么办？2、夫妻共有财产万一离婚3、抵押后他可不可以买卖4、是不是就是抵押了这一次我如何能知道。
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[江苏-徐州]
回复时间：
抵押都应当有登记的，可以到产权处查询到。
有抵押，相对风险较小。
我的补充：
不能拍卖的法律依据是：
2004年《最高人民法院关于查封、冻结、扣押财产的规定》，如果法院查封、冻结的是当事人的唯一住房，当事人无其他住房可迁居，法院不能处理该房屋。
可以拍卖的法律依据是：
2005年最高人民法院出台《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》。新规定表明，法院可以根据申请执行人的申请，在为被执行人提供临时住房的情况下，拍卖被执行人所有的房产。
结论：抵押房产可以拍卖。
那假如是唯一的一套房子，到期还不上贷款，能强制执行把房子给我们吗？若给是给房子的全部还是房子的一半，是夫妻共有财产。
办理抵押登记，法院可以强制拍卖房产。房产的全部都为抵押财产，可以用于清偿。
房产抵押必须要做公证，要不也麻烦。其次，如果只有一套房子，即使偿还不起，也不能用房子抵债，只能从其他方面下手。
国家规定的在一套房子的情况下必须优先保障住房问题的规定是不会变得。
如果到时候还不起，也不能拿房子下手，只能看借款人是否还有其他资产（强制执行时），要不只能协商解决了。
还有，高利贷部分，超过法律规定的利息是没有保障的，
本来我也是这么想的应该是可以强制拍卖还款的，可是我看了上面的这个说法之后我就有担心了。
再就是还有什么房产抵押贷款我想不到的什么其他风险吗？谢谢你
抵押登记过的房产是可以拍卖的偿还债务的，无论是否只有一套房子。
降低风险的最好办法就是：办理抵押登记。
哦？那我就矛盾了，为什么会有两种不同的说法，国家法律到底是如何规定的，我得搜什么法律才能看到确切的规定？
不能拍卖的法律依据是：
2004年《最高人民法院关于查封、冻结、扣押财产的规定》，如果法院查封、冻结的是当事人的唯一住房，当事人无其他住房可迁居，法院不能处理该房屋。
可以拍卖的法律依据是：
2005年最高人民法院出台《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》。新规定表明，法院可以根据申请执行人的申请，在为被执行人提供临时住房的情况下，拍卖被执行人所有的房产。
结论：抵押房产可以拍卖。
[北京-海淀区]
1876693积分
回复时间：
唯一住房的，一般不拍卖。
抵押后不能买卖。
到房管部门查询。
恩，我也觉得是，除此之外还有没有别的风险？，这么说就没有万全之策了。我看一起抵押二套房产好。这样子就有保障了
[北京-朝阳区]
371061积分
回复时间：
到产权处查询到。
[山东-青岛]
回复时间：
你好&抵押登记在房产处有登记的&都能查询到
你好，我还是想问，上面追问的那个问题。在这里先谢谢两位热心的律师。谢谢！
[重庆-永川]
回复时间：
有抵押，但也有风险
你好，我想知道风险有哪些？
[河南-洛阳]
回复时间：
如果借款人仅有一套房产，你借款还是有风险的，在将来强制执行时法院不会拍卖对方的这套房产，为的是保护借款人的居住权。
恩，是的，我最担心的就是这个问题，看样子还真有这么个受保护的说法，或者目前有多套，也保不准贷款期间又卖了其他的房产了，就剩这一套了呢。是不是。这块法律是有矛盾的，有漏洞的。有这块保护还弄个什么抵押干什么，有抵押和没抵押同样地都有风险，真搞不明白，抵押根本没有什么绝对的意义。但是抵押给银行就不一样了，不管有没有地住，还不上贷款，银行可是不留情面的。银行和个人还真不一样啊@@@@@@@@@@@@@@@除此之外没有别的风险了吗？
[山东-青岛]
回复时间：
为了更好地为你解答，建议你致电或者当面咨询。
哦。我基本，大体，知道这方面的问题了，虽然不太确切，我也从网上搜了一些相关的问题，基本了解到，房产抵押贷款也是没有绝对的保障的。谢谢大家了。我是第一次上你们这个网，咨询问题，不知道下一步应该怎么弄，如何给大家加分。
不用客气，谢谢。
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