重磅！多伦多市土地转让税又要涨！再买房要交多少税？_ehouse411_家居·设计 | 稀饭网
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重磅！多伦多市土地转让税又要涨！再买房要交多少税？
在加拿大买房，除了房款，还需要支付土地转让税，这也是一笔不小的费用。按照多伦多平均房价77万，购买者需支付11,000加元的多伦多市土地转让税。日前，多伦多局（TREB）发布文章称，多伦多市在下周即将提出的2017年预算案中，考虑提高多伦多市土地转让税（TorontoLandTransferTax），新税制中将房屋价值从25万-40万这个范围的税率提高，初次购房者要增加4%的税率，其他购房者平均则加税7%，购买豪宅者200万以上部分的税率将从2.0%提升至2.5%。几乎所有在多伦多购房的人都会受到影响！这是不让人买房的节奏吗啊啊啊！！！点击播放GIF/2K多伦多市新规提议增档土地转让税征税标准——对价值在25万元到40万元之间的房屋收土地转让税。（原来完全没有这一档）。价值200万元以上部分的土地转让税率将由目前的2.0%增加至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万，如300万房子多交5千加元，400万房子多交1万加元。首次购房者的退税补贴政策，多伦多市转让税的最高退税额由3,725加元增加至4000元（购买368,000元房屋即有资格获得）。市府拟考虑退税增至4,475元，取代原来4,000元。退税资格将由市议会决定。不过有数学好的热心人士算了一下：25万-40万新增LTT税≥首购增加的退税补贴WhichMeans首次购房也不如以前划算……如多伦多市房屋均价77万加元购买房屋新规如果实施，普通购房者需额外支付多750加元的土地转移税给市政厅，比原来多近7%。首次购房者将额外支付475加元，相当于增加4％。（别慌！看起来还能承受~）点击播放GIF/1K购买多伦多市房子才受影响多伦多房地产局透露，本周这份加税报告将会递交到多伦多市执行委员会（CityofToronto’sExecutiveCommittee）审议，还没有确定实施及实施时间。不过，多伦多市土地转让税的只限于416地区，也就是多伦多市区，并非GTA大多地区，不包括万锦、旺市、列治文山等区域（如下图）安省明年新土地转让税200万以上房屋税率提高此外，安省省府这个月也宣布了新的土地转让税的政策，将从日起开始生效。：（一）首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税，此前的最高退税额为$2,000；（二）房屋成交价200万以上的税率，从2%升至2.5%。例如:买一套70万的房屋,安省土地转让税:(.5%+(00)x1%+(000)x1.5%+(000)x2%=10475多伦多市土地转让税:(.5%+(00)x1%+（000）x1%+(000)x2%=9725+（准备增加的部分）（文自）</strong
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贴数:5&分页:未老先痴呆 法号智障发信人: cafeblue (法号智障), 信区: Canada
标&&题: Re: 多伦多买房除了房价税和中介费是多少？
发信站: 水木社区 (Tue May&&6 21:34:58 2014), 站内 && 所以还有律师费是逃不掉的。。。 && 【 在 LTE (Long Term Eager 长期饥渴) 的大作中提到: 】
: 多伦多市区还有一个别的税吧，具体不记得了，律师会帮你算好的。
关注自己，关注内心。 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 142.150.214.*]
未老先痴呆 法号智障发信人: cafeblue (法号智障), 信区: Canada
标&&题: Re: 多伦多买房除了房价税和中介费是多少？
发信站: 水木社区 (Tue May&&6 22:15:18 2014), 站内 && 我记不太清楚了，反正我当时没有花多少钱，本来房子就便宜的要死，加上全球首次置业，免了我大部分的土地转让税，反正也不用交中介费，于是大头就是那一千多的律师费。 && 我记得当时中介帮我算了一下，大概如果不免那个土地转让费，我需要交5000多一点，加上律师费，接近7000吧，算起来，接近我房子价格的4%。 && 其实你大可不必介意这个钱，想想你的地税 and/or 管理费吧！！那才是你应该考虑的大头，房子都要买了，还介意那点手续费？你说是啵？况且最后律师会一五一十的帮你算得清清楚楚，不清楚还可以让律师再帮你讲一遍，走到你清楚。 && 【 在 Biggfish (深海大鱼) 的大作中提到: 】
: 这些费用大概是房价的百分之多少
: 所以还有律师费是逃不掉的。。。
其实我们都不曾在这个世界上存在过。。。 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 142.150.214.*]
未老先痴呆 法号智障发信人: cafeblue (法号智障), 信区: Canada
标&&题: Re: 多伦多买房除了房价税和中介费是多少？
发信站: 水木社区 (Tue May&&6 23:22:31 2014), 站内 && 哇！你一把付清呀？我是贷款，所以我付给银行的钱还有一大笔利息。 && 但是总体而言，利息那么低，能贷款还是贷款吧，多出来的钱拿出来投资，收益肯定盖过银行利息了呀！ && 地税你也不用操心，律师会给你算得清清楚楚，然后你住不了多久，就会收到政府给你的信，让你什么什么时候分别付多少地税。于是我根据这个信在自己银行账户里面设置了自动转账，就欧了。就可以不再操心这些事情了。 && 【 在 Biggfish (深海大鱼) 的大作中提到: 】
: 是不是说房价乘以1.04就是大概要付出去的钱
: 地税是买房时候交还是每年有个什么固定时候交
: 我记不太清楚了，反正我当时没有花多少钱，本来房子就便宜的要死，加上全球首次置业，免了我大部分的土地转让税，反正也不用交中介费，于是大头就是那一千多的律师费。
: ...................
其实我们都不曾在这个世界上存在过。。。 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 142.150.214.*]
未老先痴呆 法号智障发信人: cafeblue (法号智障), 信区: Canada
标&&题: Re: 多伦多买房除了房价税和中介费是多少？
发信站: 水木社区 (Thu May&&8 21:00:39 2014), 站内 && 哦，是加上律师费之后才7000，律师费我的大概是145*.**,反正还有零有整的，我也不知道他们怎么算的。 && 【 在 ricemuimui (小米爱珠宝) 的大作中提到: 】
: 我找了一个中介问了一下，他说律师费
: 外加房价1%的土地转让费
: 你那个律师费怎么那么高啊
: ...................
其实我们都不曾在这个世界上存在过。。。 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 206.210.115.*]
未老先痴呆 法号智障发信人: cafeblue (法号智障), 信区: Canada
标&&题: Re: 多伦多买房除了房价税和中介费是多少？
发信站: 水木社区 (Thu May&&8 21:04:41 2014), 站内 && 是的，大头是管理费，还有地税，每个月交得那叫一个淡疼。。。 && 买房的时候那点钱，什么土地转让费呀，律师费呀，都弱爆了，加起来盖不过你的一年管理费。 && 【 在 ricemuimui (小米爱珠宝) 的大作中提到: 】
: 在realtor.ca上看了一下，很多condo的管理费太贵了！！！
世界太小了，个人签名得改！ && 竟然被人认出来了！ &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 206.210.115.*]
文章数:5&分页:房价涨幅超过曼哈顿 多伦多恐对外国购房者征税|多伦多|房价|外国购房者_新浪财经_新浪网
房价涨幅超过曼哈顿 多伦多恐对外国购房者征税
　　新浪美股讯 北京时间11日彭博报道，加拿大的多伦多可能成为全球下一个对外国购房者征税的城市，当地官员们正在想方设法为飙涨的房价降温。
　　安大略省财政部长Charles Sousa周四表示，他正在重新考虑在多伦多这个加拿大最大的城市向外国购房者征税的问题，以遏制房价的加速上涨。这一表态大出很多人的意料。他在去年曾表示，一切由市场说了算。
　　“一年前我说过，让市场力量决定，”Sousa在多伦多对记者表示。现在他则担心“到处都是竞价大战”。Sousa说，他正在考虑多种选择，对外国购房者征税只是其一。
多伦多新挂牌房产销售率高达93.5%，创下有史以来最高纪录。
　　在房价飙升、超越很多本地人承受能力的情况下，从英国、澳大利亚到香港，各地政府近些年来都祭出了征税手段，并对外国人买房施加种种限制，以打压房价。加拿大不列颠哥伦比亚省在温哥华市对外国购房者征收15%的税，并在1月份开始对空置房产征税。
　　新政实施之后，温哥华的房地产成交量大幅下降，有些外国人可能转向了多伦多。多伦多城区和市郊的房产均价2月份同比上涨了28%，达到875，983加元（648，588美元），连续6个月同比涨幅超过20%。相比之下，美国纽约曼哈顿房价1月份的同比涨幅为18%，房价中位数为125万美元。
　　中介的反应
　　Sousa的讲话可能在多伦多引发激烈辩论。多伦多地产协会（Toronto Real Estate Board）周五表示，征税不会解决根本问题，当地房产供应规模正处于超过15年来的最低水平。
　　“对外国购房者征税不会起到降温的效果，反而可能适得其反，”该协会主席Larry Cerqua在声明中表示，“这个政策改变不了影响房价的实质性问题，即房产供应短缺。”
　　该协会表示，去年进行的一项调查显示，该协会成员经手的房产交易只有大约5%是外国买家，80%的购房者买房是为了居住、为了其他家庭成员居住或者是为了租赁投资，而最后这一点有利于增加租赁市场供应。
　　多伦多房地产研究公司Urbanation的高级副总裁Shaun Hildebrand说，研究显示，多伦多新建公寓楼的买家之中只有大约5%是外国人。富裕的外来移民是这个市场中相当重要的构成部分，很多人买房之后对外出租了。
　　高端买房者
　　Hildebrand说，虽然对外国购房者征税可能影响租房市场供给，但对转卖房产征税则会有效“放慢房价涨幅。”他表示，外国购房人集中于高端市场，这就使得5%的交易占比“相当显著”，因为去年交易的房产中只有6%价格在150万加元之上。
　　Hildebrand认为，外国购房者可能推动高端房产交易，并对整个市场的价格上涨带来连带效应。“降低高端市场的压力可能真的有助于放慢整体价格涨势。”
　　多伦多地产协会的Cerqua认为，省政府应该与地市和房地产行业合作提高市场供应量，例如可以变更土地用途、允许建设多种房型；简化开发审批程序、便利营建许可申请；此外还应该检讨激励政策、鼓励土地业主进行开发。
责任编辑：王永生 SF153
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　　人人都说加拿大房价贵，下面我们来分析下，目前多伦多的价格是否真的贵了呢？
　　多伦多独立房平均(注意平均)价去年就超过了100万加币。多伦多的房价疯涨大家是有目共睹的，权威机构发布了未来走势图。
　　总说涨涨涨，多伦多的房价真的就那么贵吗？因为单就一个价格而言很难说一个东西贵与便宜。还要知道另外两个数据:可负担性和可比性。
　　可负担性简单。例如一豪华车30万加币。但如果大家每年收入100万加币。这砍30万刀不算太严重。
　　这份地图汇集了过去一年的相关房价的数据。令人意外的是，多伦多市中心地铁站的房价并非是最高的，反而是北约克York Mills站附近出现的3居室平均售价是350万。果然是土豪区啊。
　　根据统计局的数据，2013年以来，多伦多平均家庭的收入是$86,600。
　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)认为，房贷最多占据年收入的3成的房屋才具有可承担性。
　　多伦多上月独立屋的均价已超120万加币。拿120万举例子，以普通人的工资能够在多伦多买到独立屋吗？去掉首付的百分之三十五，去掉交易税22000加币，以还款25年和利率3%来算，居民每个月需要还款3691.31加币，远远超过年收入的三成，显然普通居民承担不起多伦多的独立屋。
　　多伦多的公寓比较便宜。以均价四十万加币百分之三的利息来算，贷款二十五年，去掉首付157500和87000加币，每月仅需要还款1384.24加币。一年的房贷钱也没有超过年收入的三成。
　　可比性就更简单了。我们讨论房价不能坐井观天，如果把多伦多放在全球范畴下，房价不能算贵，每个来自北上广深的国人都会惊讶多伦多的房价之低，小编就曾遇到大学生告诉我，200万人民币一个condo真不算贵。
　　相较于2015年的平稳上涨，多伦多自今年起，出现较大幅度的增长，在研究机构和政府角度已经多次对多伦多城市房地产发出警告。税收政策将对当地的房产价格具有一定的刺激/抑制作用，多伦多房价暴涨，不能独立来分析，而要放置在全球的环境中，随着澳洲的房产投资渠道越来越窄，更多的资金会流向其他更开放的金融环境，例如美国的纽约、加拿大的温哥华和多伦多。
　　根据一项对全球259个城市房价比较研究中，多伦多房价收入比值为9.78，在全部259个城市中位居131位，属于中游位置。
　　全球最贵的摩纳哥已经连续第九年排名第一，而中国的香港上海北京都入围。
　　公众号:duofangwanghw
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