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在线时间12 小时最后登录精华0UID1030482性别男帖子积分870阅读权限50注册时间
初中二年级, 积分 870, 距离下一级还需 130 积分
UID1030482性别男帖子阅读权限50注册时间
& &&&大家好！请问在卖二手房，中介说：卖家要先把房产过户给买家，买家才能办抵押去银行办贷款吗？
卖家担心，过户之后，房产证已经是别人的名字，卖家贷不下来款，房子给别人搞去了，
还有，是不是银行同意贷款后才过户？银行同意贷款有什么证明让卖家相信？
还有去银行贷款申请，买卖方都要去吗？
& &&&有知道的请告知一下，谢谢！
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在线时间50 小时最后登录精华0UID981149性别男帖子积分629阅读权限50注册时间
初中一年级, 积分 629, 距离下一级还需 171 积分
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不错mark一下
在线时间23 小时最后登录精华0UID2357600性别保密帖子积分196阅读权限20注册时间
小学二年级, 积分 196, 距离下一级还需 4 积分
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不是有资金监管账户
在线时间151 小时最后登录精华0UID808274性别保密帖子积分2151阅读权限70注册时间
高中二年级, 积分 2151, 距离下一级还需 849 积分
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钥匙不给不就完了，约定贷款时间，三个月差不多了，组合?你不同意不就行了。
在线时间43 小时最后登录精华0UID3372114性别保密帖子积分296阅读权限20注册时间
小学三年级, 积分 296, 距离下一级还需 4 积分
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楼主你想多了，合肥都是这样
你担心是多余的
在线时间0 小时最后登录精华0UID3378268性别保密帖子积分371阅读权限30注册时间
小学四年级, 积分 371, 距离下一级还需 29 积分
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二手房多是过完户拿房产证去银行贷款的，钱多在房产局帐户上，等买家银行贷款下来还要去房产局完成交接的，这个不用担心
在线时间138 小时最后登录精华0UID2561899性别男帖子积分152阅读权限20注册时间
小学二年级, 积分 152, 距离下一级还需 48 积分
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专业答案：先让买家去银行审批，也叫做预审，预审通过了在过户；不然过完户买家征信啥的不通过，还不麻烦死啊！
在线时间12 小时最后登录精华0UID1030482性别男帖子积分870阅读权限50注册时间
初中二年级, 积分 870, 距离下一级还需 130 积分
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谢谢！我明白了。
在线时间6 小时最后登录精华0UID3380923性别保密帖子积分48阅读权限10注册时间
幼儿园中班, 积分 48, 距离下一级还需 12 积分
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我的个乖乖
在线时间337 小时最后登录精华0UID337289性别男帖子积分1527阅读权限70注册时间
高中一年级, 积分 1527, 距离下一级还需 473 积分
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chendan450 发表于
专业答案：先让买家去银行审批，也叫做预审，预审通过了在过户；不然过完户买家征信啥的不通过，还不麻烦死 ...
顶你，专业答案~~
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客户端达人
颁发给使用合肥论坛手机客户端的网友二手房买卖哪个环节过户？中介和我说必须贷款到账才能过户，这样风险大吗？
celanieradbourne
1.双方签订网上备案的买卖合同、去交易中心税务窗口进行审税及名下房屋查询 2.联系银行办理购房贷款，必须各种证件齐全：买卖合同、首付款转款凭证、上下家的身份证、结婚证、户口本、买方的收入证明、银行流水、资产证明、、、 3.银行审批完成，同意给买方贷款，同时出具银行的贷款合同。 4.上下家带好各种证件到交易中心，带好买卖合同、银行出具的贷款合同、完税证明、还有房产税认定通知书（税务局出具）办理过户手续，合同签订的是需要贷款的话，没有贷款合同交易中心是不受理的。 5.一般情况20天后（法定假日不包含）新产证就可以办理好了，买方带好证件和交易中心给的收件收据到交易中心领取产证，跟产证一起出来的还有一张抵押证，这张抵押证和新产证的复印件送到办理贷款的银行内7个工作日左右银行就把买方所申请的贷款直接汇入房东的账户内，并有一本贷款合同和还款明细会给到买方，次月开始还贷款。 房东委托中介是可以的，房东方要去公证处做公证委托，到时候要看委托书的，委托条款不要含收款一项就可以了，就是说手续可以帮忙办理，钱要直接到房东手里才可以。 先申请贷款再过户是购房贷款，可以享受一定的利率折扣；过完户你拿到产证在去贷款是抵押贷款，就跟平常拿固定资产去银行贷款一样，利率不打折还要上浮，不划算。所谓先贷款再过户只是先审批好并不放款，如果贷款合同审批下来而交易没有进行下去，是无效的，时间一般在三个月（从审批好的那天开始算）
maitefreitas
不可能，一定是先签贷款合同，然后银行审批，在过户，在出产证，再放款的
lebondarken
一般情况下，必须是贷款下来后才能过户的，但不交尾款的
流程：公正-完税-交首付-办理按揭-银行放款-交房 这一系列的程序统称过户
贷款审批下来了就可以过户，不时到账。过完户20个工作日左右出新产证，银行会把它向权力证明那到银行，才可以放贷。
shinuthaikattu
本人是海南本地的。做房产4年，现在是一个10个人团队的销售经理，销售三亚及周边的高端海景公寓，别墅等。131-.您身边的房产置业专家。
错的，必须先过户，前提过户之前要见到贷款合同，贷款合同上有下家的贷款金额和放款账户（上家的）
namitaaggy
没有风险，贷款下来才能过户是因为中介公司得保证买卖双方的利益安全，贷款如下不来，房子已经过户的话对于房东会有蛮大的风险，贷款下不来就得客户用现金补上除首付款剩余的房款，如没有经济条件补齐，房东将拿不到除首付款以外的房款，如在贷款前已经过户的话产权就属于买方，这是房地局承认的，所以都是客户的贷款额银行审批通过了，同意贷这笔款中介公司才会带客户去房地局进行交易，当然在之前绝对已经确保房子没有经济纠纷，和其他问题，确保买卖双方的资金安全
首先那是错误的回答，因为过户之后下来新房本就可以，再以新业主的名字去做抵押贷款，如果不过户，没有抵押物，银行不会放款的！~ 正常过户在银行批贷以后再缴税，交完税后在拿着契税票号约过户的时间！这是正确的，千万不要相信小中介，买房卖房还是来我爱我家吧！
phoenixhomesaz
不可能的，省税，办理贷款完成后交易过户，过户完成后产生下家的新产证和抵押证，银行收到抵押证后才会放款给业主
jyothi.jpatil
二手房买卖，一般都是出了同贷书才过户。
pcdekatris
你好，二手房买卖在批贷之后，就可以交税过户了。贷款到账需要一段时间，这个时间是银行正常放贷的速度，可以让业主自己等就好了。因为银行贷款批复之后，是一定会放给业主的。
贷款审批下来就可以过户，找知名的房产中介，正常交易不会有风险。
lovenita31
过户的前提是交易中心审好税贷款合同审批通过才去过户的！
贷款审批下来就可以办理缴税过户了。
kocagoz.engin
二手房买卖过户，在批贷函下来之后过！
您好，链家地产高戈很高兴为您服务，不用贷款到账才过户，那样您的风险太大，首付款资金做个监管之后，就交税过户，希望我的回答对您有所帮助，望您采纳，竭诚为您服务！
annechristianmd
您好！二手房买卖先批贷款，等拿到贷款合同后就能过户了，余款过户给
rjpasilong
无风险的大的中介公司都会避免这样的风险
laptop1117
在你贷款合同审批通过并且拿到贷款合同方能过户，二手房上海没有先放宽再过户的，你贷款的是抵押性贷款，
一般要有同贷书下来就可以办理过户了
kyleereigel
流程：订房合同签订→银行签借款协议申请贷款→资金监管打首付款→放款过户 现在是政府监管过户资金，资金全部到位房管局受理过户，风险比之前模式小了很多了已经
中介说要到账才能过户是不可能的。因为按揭的话，银行要收到新的房产证，上面写的您的名字后而且在房交所做了抵押的，银行才会放款。所以是先过户后放款。
krishnaakumar1987
和你说的贷款到账能过户的那个！是怎么回事呢。二手房。贷款审批通过。拿着贷款合同去过户。过完户后一般在20个工作日左右，下家拿到产证。拿到产证的同时会有一个抵押它证。把抵押它证送到银行。银行才会放贷。你没有过户是没有产证。也没有抵押它证的银行是不可能放贷的。
那个中介专业知识不够啊，先去银行审批你的贷款资格，银行通过可去房管局过户，过完户拿证才作抵押的！
本人在三亚地产从事工作3年，主要负责大东海、亚龙湾、清水湾、海棠湾、等区域项目、买卖或出租、本人专业三亚过户、过不了户的本人都可以谈帮您过、若有需要咨询的朋友、可以随时给我打电话：赵健
siccgirl05
常规的话是需要贷款合同是否批下来，凭这个就可以过户。
这个说法是新过户方法，以前的老流程就是先过户，出新证之后做抵押再放款，最后只有两万的尾款未交接，带所有手续办完，就可以交尾款了
rosa.julie
要客户贷款申请审批过了才行
sal.becerra
肯定是贷款下来了才可以过户啊
等贷款审批下来，即可过户，放款得等过完户15天出新产证，银行拿新出产证复印件及他项权利证才放款，，贷款到账过户，对于房东没风险，客户风险较大
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地区:萝岗区街道:夏港街道帖子103&经验值670 &注册时间&最后登录&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
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最近要在开发区买一个二手房，已经草签了合同付了定金，还没有网签，现在正在准备资料申请贷款。我打电话问中介什么时候网签，中介告诉我是银行出同贷书后再网签。
可是我在上看到好像需要先网签才能申请贷款的，因为我是准备自己跑银行贷款，中介这样告诉我是在给我挖坑吗？
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不网签能申请到贷款吗
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我这不也是不清楚么……手上只有一份草签合同，银行认可吗？
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不清楚哦,不过感觉你被中介忽悠了
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我情况跟楼主差不多，也想自己去跑贷款，才一跟中介说不用他们指定的按揭公司，那个中介就激动的要死，真是无语。。。
我也想了解一下，具体的流程 (来自手机端的回复)
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网签后才能申请贷款
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肯定签了才能走到贷款审批这一步。。。。 (来自手机端的回复)
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先向银行申请，再网签，再与银行签约。
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那中介还一直忽悠我说除了同贷书后再网签，还说他们一直都是这么操作的，我打电话给银行，银行告诉我要先网签再申请贷款。
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一定要先网签。北京的那个20%个税，就是以网签时间为分隔点的！
买二手房是先网签还是先申请贷款？
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