突发！楼市“定向加息”来袭，这次高房价真危险了！_孟祥远_传送门
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重磅! 对楼市的“定向加息”来了! 房价真的要跌了?
编辑：张俊
理财攻略记licaiba4月28日晚上8点多，新京报在其官网发布了一条重要新闻：北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。所谓“定向加息”，有两重含义：第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。今年以来央行连续提高逆回购利率，目前6个月的逆回购利率是3.05%，导致市场利率连续升高。央行在货币市场上收紧流动性，抬升货币市场利率的做法，从2016年末就已经开始。这主要是为了维护人民币汇率稳定，避免跟美国打贸易战。除了避免打贸易战之外，还有两层原因：第一，低利率正面作用不多，负面效果巨大，造成了资产价格飙升，金融风险积累，民意也非常反感；第二，19大之后，由于人的问题得到了解决（换届），所以国家将有条件以更大力度推进改革开放，未来对低增长将更有“定力”、“忍耐力”。但目前CPI不高，一季度平均只有1.4%，所以暂时看不到全面加息的可能性。但你不要忘记，央行有定向加息的选项。此前在逆回购、中期借贷便利上提高利率，就是一种定向加息。这次北京的楼市新政，很显然也是一种定向加息。而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：1、如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；2、如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；3、如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。春节以来，北京出台了一系列令人眼花缭乱的调控措施，很多做法颇具杀伤力。比如“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”，增加土地供应，以及对商办物业的毁灭性打击等。其中最让北京炒房客胆战心惊的，是雄安新区的推出。政府“指东打西，指南打北”，短短几个月，在通州和雄安弄出两个“千年大计、国家大事”，北京楼市的格局发生巨变。到现如今，北京又率先出台了“楼市定向加息”。这是北京楼市调控的全部吗？当然不是，关于北京还有“中央政务区”的传闻。所以，事情还没有完。北京的狠招叠出，显示了中央政府对抑制资产泡沫、防范金融风险的坚定决心。在这种情况下，热点城市楼市必须入冬。南京甚至开始动用公安，来对付嚣张的炒房者。所以，未来一两年热点城市楼市将进入成交大幅萎缩，价格高位横盘甚至阴跌的态势。至于北京，则具有更大的不确定性。而北京楼市的走向，又将影响到全国。银行大幅收紧开发贷近日楼市、股市、债市风声鹤唳，继各地新一轮限购、限贷、限价、限售新政后，4月28日楼市再传大利空！监管层单刀直入剑指房企，一场保房价、控房价的“战争”悄然打响！据媒体报道，目前银行已大幅收紧开发贷，同时监管部门也加大对银行理财资金违规流入房地产的排查力度。与此同时，上海银监局近日在开会时还发出最严厉的警告。严格执行个人住房差异化信贷政策，审慎开展与房地产中介的相关业务合作，严禁银行业资金违规流入房地产领域。银行贷款、银行理财资金一直都是房企的主要“财神爷”，监管部门这些大招就像用手插在房企的脖子上一样，干脆而有力。房企开发的钱大部分是借来的？你别看房企平时拿地那么嚣张，实际上他们有多穷你并不知道，他们用来拿地、开发的钱大部分是借来的。最新公布的年报中，113家上市房企欠的钱超过4.6万亿，相当于2016年整个浙江省的GDP，很多房企负债超过300%。房企欠的钱主要来源如下：1、股权融资：一是通过上市圈钱（IPO）。二是已经上市后的企业做定向增发、扩大股本规模，再次圈钱（再融资）。2、海外融资：主要是向国外发行债券，向国外的投资人借钱，这种借钱方式规模比较小。3、直接发债：通过上交所、深交所等平台向国内投资人借钱。4、银行贷款：又称开发贷，借来的钱一般用于住房、商业用房等一些中长期项目的开发建设。5、非标融资：主要说的是信托、基金子公司等“入股”房企或者借钱给房企，从而使房企拿到钱，2010年以后非标融资一度成为房企借钱的主要方式。但是实际上房企的资金来源虽然看似非常广泛，但是在监管层收紧政策后房企可供借钱的渠道变得少之又少，而且越来越麻烦。钱即使是来源银行，近来也是麻烦不断：我们先来说银行贷款：1、就像上面说的银行已大幅收紧开发贷，也就是说不给你贷款或者没那么容易了。2、2017年变相加息，央行调高了市场利率，房企的借钱成本又再次提高。可见，银行贷款的路子并不好走，那么我们再来看看非标融资，实际上非标也不好过：1、今年2月13日，基金业协会文件规定，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案，16个城市被紧急刹住车。16个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。2、如上面提高的“监管部门加大对银行理财资金违规流入房地产的排查力度。”以及近期炒得沸沸扬扬的银监会整顿银行委外资金，都让房企捏了一把汗。所谓银行委外资金说是银行（主要是银行理财资金）把钱交给机构（私募、券商资管、基金子公司）打理，然后机构把他们投资到债市、股市、期货、房地产等资产当中。数据显示：2016上半年累计有18.99万亿元理财资金配置债券、非标资产、权益类等资产，投向房地产业的理财资金约2.09万亿元，2.09万亿元当中有部分是被房企拿了。具体多少不好统计，但是新一轮的银行委外资金整顿后这部分钱必然大受影响，或缩水不少。所以在主要的“钱源”都被掐断的情况下，2017年的房企日子并不好过。尤其是中小型房企，借钱能力非常弱，面对越来越高的地价、管理成本，基本上没有招架之力，未来被破产、吞并、并购的概率非常大。其次是房价，限制房企等于监管层挥刀斩中了房企要害：中原地产最新数据显示，2016年上半年，全国50大城市土地出让金高达9655.9亿，同比上涨38.5%。全国50个主要城市诞生的"地王"多达219宗。历史上一个地区城市的发展往往和地王有很大的关系，地王产生后，再动周连的房价上涨，引导形成房价上涨的公众预期，进而导致当地的房价普涨。这些开发商之可以敢疯狂拿地，就在于借钱能力非常强，借钱成本非常低，借到钱后要么长期捂地，导致土地供应进一步紧张。要么高价买地，套取利润，就好比股市的庄家，作庄房地产。但是好日子已经到头了，未来利率的上升以及房企资金面被严格控制，房企的拿地热情将会大幅缩减，因为利率上升不仅影响房企的开发贷，也会影响个人房贷。所以未来房价会面临两大压力：1、利率的上升往往会导致房价调整，但是不会大跌，调整完后往往会重回上涨。2、房地产的限购、限贷等调控政策，历史上看调控周期一般是3年，从2016年10月第一次调控算起，本轮调控最快也要到2019年9月份才结束。调控期间一二线城市房价往往会高位横盘，进去难，出来也难，投资性炒房被遏制，但这恰恰也是刚需买房的好时机。这一类房子，价格至少跌50%在系列调控措施中，有一类房子受到的冲击尤其严重。在今年春节后，北京开始严控学位房。措施主要有两个方面：第一，是搞大学区制，区内抽签获得学位，让更多的小区来摊薄“学位红利”；空挂户、集体户、户口挂靠等情形，不能获得学位。第二，收紧学位房的定义，过道房、车库房，及租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形，均不作为入学资格条件。学位房中有一种最诡异的房型――“过道房”。对于“过道房”，2017年3月北京的最新规定称：一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格；平房的“过道”应在不动产登记中标注；严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。媒体报道4月28日，上述规定已经在海淀区实施。至于其他区，也肯定不能例外。这种学区房、学位房的调控杀伤力不容小觑。以“过道房”为例，新政全面实施之后，这类“房子”首先失去了学位，其次不能转移登记，不能落户口。如此一来，一平米15万元的单价，至少腰斩一半。楼市的调控仍在继续，短线（2到3年）楼市需要入冬，长线来说稳中向好应该是大趋势。而投资者在购买房子时，不能过度追求学位等特殊性因素，要综合考虑才不至于被调控大潮裹挟。 房子不是拿来炒的。网贷投资你中过雷吗？如何挑选适合自己的P2P网贷平台？财姐为你专业评测理财平台，赶紧关注财姐社区吧。更多精彩 >>>& 文章列表页
楼市“定向加息”真的来了 房价跌了吗？--相关文章2017房价大跌 终于人人都买得起房了？太天真！
你跟我说房价要下跌了，房产泡沫要破了，终于买得起房？你真是太天真了今年迄今为止，中国房地产2016年销售增长迅速，较上年同期增长了25%。经过两年的衰退后，去年同期房地产开始同比增长12%。到目前为止，一些城市的房价已经累计上涨了30%-40%有的甚至上涨了50%。虽然房价的涨势仍在持续，但许多小城市仍挣扎在供给过剩中。中国的房价上涨势头恐难遏制，而今年出现的频频“地王”，更是让人们不得不信房价下跌或许是一个天大的玩笑。政府面对如此严峻的问题，也纷纷提出了不同的改革措施。十一期间，从北京到深圳，从上海到成都，全国19个城市密集出台了房地产调控新政策，“轮番轰炸”的密度可谓史无前例。大多数城市的调控措施超越了2011年的“双限”(限购限贷)，北京、上海、深圳、苏州、南京、厦门等城市属于“加码”调控，堪称“史上最严”。老百姓关心的房价是否会跌？老百姓应该怎么办个人感觉，跌的可能性不大。首先房价稍微有一点下跌的苗头就会造成一种市场恐慌，刚需不敢下手，游资加紧撤离，金融市场风险加剧，玩不好会造成整个房地产市场的崩溃。而目前房地产依旧是中国的支柱产业，房产市场崩溃了，经济也不保。所以手上没房子的，不要指望房地产市场暴跌。
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五一劳动节到了，侃房哥先要对为生活辛勤奋斗的各位说声“节日[]...
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved如果房价真的暴跌崩盘 还没买房的人会怎样？
一开始，大多数人在大城市里拼搏流浪，想要追逐的不是一套房，而是自己的梦想；慢慢的，尝过了城市里的冷暖，我们期待更多的便不再是实现梦想，而是在这片土地上有一套属于自己的房......当然，买房与事业上的成功或梦想的实现并不是二者选其一的关系，只是所处的阶段不同，你最迫切的那份需求变得不同了而已。可如今高企的房价成为了很多人买房最大的障碍，变幻莫测的楼市更像是爱情，男女老少都一直在关注，却没人能看得懂。不少人本以为楼市慢慢褪去了三四月份的火热，要降温降价了，但新地王频出，开发商又开始纷纷向上调价，惹得很多没买房的人一肚子不满，好像高房价已经成为了他们心中的痛点，谁都不能触碰。但是，如果房价真的如他们所想出现暴跌，没买房的人又会怎样呢？表面上来看，房价暴跌对还没买房子的人很是有利，但实际上，一直没买房的人，绝大多数都是因为没钱，如果房价暴跌、经济低迷，那么他们手里的资金可能会更少，到那时，房价对他们而言还是太贵，他们未必就能有能力买得起房子。就像是一个鸡蛋煎饼原来卖10块，因为买的人少、物价暴跌，变成了5块一个，可是周围看客手里只有5毛钱或者钱，还是一样买不起。现在没买房还一直骂房价高的人，基本上都是基层工作者、低收入群体或者无保障群体。一旦房价出现大幅度下降，国家的经济受到较大的冲击，这一部分人反而更容易失业。一旦失业，应该很多人连基本生活都无法保障了吧。而且伴随着房地产暴跌引发全国经济崩溃，即便到时候房产失去了价值，大量的超发货币也不会凭空消失，除了楼市暴跌蒸发掉的，还会有一部分会流入市场。然后，随之而来的就是物价疯涨。现在买不起房，到时候可能会变成买不起粮。所以，无论你多么痛恨高房价让你买不起房，最好不要期盼着房价暴跌，因为到时候这就不只是房价不房价，月供不月供的问题了。先谈生存，后谈资产。除非你回到之前自给自足的生活，否则对所有人来说，房价暴跌都将是一场灾难。最后，以上言论纯属假设前提下会产生的后果。事实上，今年地王一次又一次的刷新，地价这么高，想让房价暴跌？聊宅小编觉得是不太现实的！
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(房山60000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(朝阳145000元/平方米)
(房山17000元/平方米)
(大兴79000元/平方米)
(密云21000元/平方米)
(秦皇岛8800元/平方米)
(门头沟57000元/平方米)
(顺义710万元/套)
(顺义19000元/平方米)
(通州75000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(房山48000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(昌平44000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京12900元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(门头沟61000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(天津18000元/平方米)
(密云33000元/平方米)
(石景山2700万元/套)
(房山200万元/套)
(密云25000元/平方米)
(大北京32000元/平方米)
(其它8000元/平方米)
(密云388万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(天津11000元/平方米)
(大兴73000元/平方米)
(房山43000元/平方米)
(丰台76000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(其它4000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(平谷26000元/平方米)
(大北京29800元/平方米)
(房山13000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(朝阳120000元/平方米)
五一劳动节到了，侃房哥先要对为生活辛勤奋斗的各位说声“节日[]...
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