麻烦问一下贷款未还清 房产证没还清有房产证吗

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麻烦问一下贷款未还清可以办房产证吗
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可以的。虽然你的贷款没有还清,但是开发商已经拿到全部的房款了,产权已经归你,只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的,房管局的档案里会有记录,你的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》,把这个《他项权利证》放在银行,房产证给你。什么时候贷款还清了,带着银行的证明去房管局做变更就是,同时撤销《他项权利证》。
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用公积金贷款买房子,如果还清后,需要什么手续才能解抵押呢?以下这些技巧和小知识,花1分钟看完这些小知识,或者能帮到你在办理时省下不少功夫。现在利用公积金买房子,不仅能降低首付,还能以较低的利率贷款。那么当你用公积金贷款买房后,贷款还清之后应该怎么办呢?下面就来看看公积金贷款还清后如何办理房产证解押?
公积金贷款还清之后如何办理房产证解押?
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来源:四川在线-华西都市报
  房子住了好几年,可因为按揭没还清,贷款银行一直“代为”保管购房者的《房屋所有权证》,也成了私底下不成文的行为!贷款银行有权保管购房者的房产证吗?记者昨日从成都市房管局了解到,根据建设部有关规定,贷款购房者只要与贷款银行办理了《房屋他项权证》后,《房屋所有权证》就应由房屋买受人收执。
换句话说,就算按揭未还清,业主也可以拿到产权证!
  买按揭房多数人抵押房产证
  宋先生2004年购买了新房,因为按揭没还清,产权证一直被抵押在银行。最近他听说建设部有新规定明确,就算按揭没还清,产权证也应该由业主保管。于是,他来到贷款银行,要求拿回他的产权证,可被银行告知:贷款没还清,产权证必须作为抵押由银行保管。对此,宋先生十分不解。和宋先生一样,大多数市民都不清楚建设部的详细规定,贷款买房就要拿产权证作抵押,已经成了大家默认的“规则”。
  银行做法有些归还有些不认
  对此,银行的态度非常明确:购房者抵押产权证和他项权证,不仅可以控制风险,也是其没有还清贷款的有效凭证,最主要的是为日后可能会出现的纠纷保留足够的凭证。
  不过,各大商业银行的房贷抵押手续并不完全一样。中国建设银行、中国工商银行明确规定不用保管产权证正本,购房者(或委托人)与银行办理抵押手续,只要进行《房屋他项权证》办理,在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后,房产证的正本就可以归还消费者,而作为办理抵押的凭证《房屋他项权证》则留在银行,作为一种抵押凭证。而中国银行、招商银行等,则《房屋他项权证》和《房产证》都需要抵押,只有当消费者还清贷款后才会退还房产证并交还《房屋他项权证》。
  权威说法
  房管局:房产证理应归房主
  那么,到底产权证该谁保管呢?“抵押产权证,因为新旧产权证的不同,因此前后政策也有差异!”成都市房管局相关负责人向记者解释道,旧版的产权证因为没有设置他项权利栏,因此凡是通过按揭贷款的方式购房的消费者,在未还完按揭贷款之前,其产权证一般是由房管局在档案馆统一保管。而几年前,国家统一了产权证的格式和标准,在新版的全国统一产权证上,设置了“他项权利栏”。这就是说,贷款购房者,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,向抵押权人(银行)颁发《房屋他项权证》,而《房屋所有权证》由房屋买受人收执。
  “换句话说,根据《城市房地产抵押管理办法》规定,产权证应该是保存在购房者自己手中的,其他人或单位是不能代为保管产权证的。”成都市房管局相关负责人向记者出示了建设部第56号令中的相关规定。
  对部分银行为了控制风险而保管产权证的说法,该负责人说,这种担心完全没必要,因为已办理抵押登记的房产,其房产档案中有记载,在贷款未还清期间,一直有抵押登记的记录,是不允许转让和买卖的。
  律师:他人无权代管产权证成都某律师事务所律师称,贷款买房拿到房产证与消费者是否还清贷款没关系,只要消费者与银行办完抵押手续(即《房屋他项权证》),就能拿到房产证,而同样前提下,银行是无权代为保管房产证的,因为房产证是业主办理户口等各项事宜的法律依据,如果没有房产证,房主在法律上就得不到保护。当然,如果消费者不履行还款约定,银行可根据《房屋他项权证》的规定,追究消费者的责任。记者王玲
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