二手房资金监管你问我答 怎样办理“资金监管”？
来源：西安晚报
一、二手房资金监管你问我答&流程篇&
1、问：交易二手房时怎样办理&资金监管&？
答：在市各交易大厅均专门设有&资金监管&的服务窗口，提供资金监管、转移登记&一站式&服务。
2、问：办理&资金监管&需要提交哪些材料？
答： ①《二手房买卖合同》； ② 《房屋所有权证》； ③ 买卖双方身份证明； ④委托他人代办的，需提供经公证的委托书;⑤其他所需材料。
3、问：办理&资金监管&的交易会不会很长时间才能拿到房证 呢？
答：办理&资金监管&不会延长时间，相反在确保资金安全的前提下，按照转移登记规定的时限内出证。
4、问：办理&资金监管&，卖房人什么时间可拿到房款？
答：房屋所有权证办理到发证环节，银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上，卖方可随时到就近的储蓄网点取款。
5、问：按揭贷款买二手房的可以申请资金监管吗？
答：可以。
6、问：办理资金监管，申请贷款，是否需要产权转移手续办理完后，再办理贷款手续？
答：不用。在参与资金监管的六家银行的任何一家按揭贷款买房，在申请二手房转移登记前就可以申请贷款，不必等新房证下来再办理贷款手续。
7、问：我已办理了&资金监管&，但又不想办了，怎么解除监管手续？收取我的违约金或者其他费用吗？
答：如果买卖双方的交易因故不能继续办理，到交易保证机构申请解除资金监管，经审核后交易保证机构会把房款及利息退回给买房人，解除资金监管不收取违约金和费用。
8、问：解除资金监管后，房款如何退给买房人？
答：交易保证机构收到解除资金监管申请后，与买卖双方签订解除资金监管协议，买方预留收款帐号，经审核后通知银行将房款转入买方结算账户。
9、问：卖房人最终通过什么方式收取房价款？
答：卖房人在办理资金监管的同时预留在委托银行开立的个人账户，转移登记办结后银行就会把房款划入这个账户，卖房人可到开户银行的任何一家储蓄网点取钱。
10、问：二手房买卖双方委托交易保证机构存款、划转房款时应当注意些什么？
答：1、签订资金监管协议时，卖房人一定要准确填写收取房款的账号。 2、买房人存入房款时，一定要选择卖房人开户的同一银行，以免因跨行划款发生不必要的费用和延长卖房人收款时间。 3、银行在划转房款后会通过短信或电话方式通知卖房人取款，因此如卖房人的联系方式变化，一定要及时通知交易保证机构，交易保证机构会把您新的联系方式告知银行。
11、问：我通过资金监管买房，怎么存入房款呢？
答：您可以在各交易大厅申请交易过户的同时，在资金监管窗口设置的银行POS机上刷卡存款，也可以到6家监管银行的任何一家储蓄网点存款。
12、问：资金监管的房款可以存入哪些银行呢？是必须存到某一家银行吗？
答：目前有6银行，分别为建设银行、工商银行、邮储银行、西安银行、招商银行、中信银行。
13、问：我是买方，没有监管银行的卡，能办理资金监管吗？
答：您作为买方可凭银联任何一家的储蓄卡，在资金监管受理窗口以刷POS机的形式将买房款存入监管账户，但卖方必须持有监管银行的存款卡，用于收取房款。
14、问：资金监管程序是不是很繁琐，我是不是要更晚几天才能拿到房证？
答：资金监管只是在交易环节中增加一个买方存入房款、卖方预留收款账号的环节。除此之外没有任何程序和要件的增加。
二、二手房资金监管你问我答&案例篇&(续)
中天老板一夜蒸发 金牌汇众说垮就垮
深圳中天置业公司曾获得&全国房地产经纪百强企业&称号，在深圳约有110家门店，上海、成都等地也有多家门店，具有相当大的规模，很多二手房买卖双方交易时将房款交给中天置业公司，在办理完房产证后买房人再从该公司拿回房款。在这种情况下，中天置业肆意挪用客户资金违规操作，利用收、付款的时间差，追求短期利润。因国家宏观调控，成交量下降，导致一系列风险集中爆发，2007年11月公司老总一夜之间卷款逃跑，涉案金额高达1亿多元，使众多房屋买卖当事人蒙受损失。
天津汇众集团先后获得&金牌中介&等称号，120多家房屋中介门店遍布天津各区。汇众集团同样借经营二手房中介之便，利用时间差挪用交易人房款。2006年9月当突遇房屋中介交易量萎缩造成资金链断裂时，汇众已经投资他处的总计1个多亿房款无法抽回，造成通过汇众买卖二手房的650多户当事人受害。
解读与防范
由于买卖双方通过中介公司买卖房子时，常常会把房款交给中介公司保管，在房产证办完后卖房人再从中介公司手中拿到房款，这样一来中介的信用就非常关键了。而中介公司在当事人无从所知的情况下挪用房款，一旦市场变化导致投资赔钱就会给买卖双方造成不可挽回的损失。因此，我们买卖二手房一定不能把房款交给中介公司保管。
先给首付再办抵押 骗完房钱人间蒸发
张某将自己的一套房屋以50万元的价格卖于刘某。刘某谎称给孩子找工作花了一大笔钱，提出先付10万元，等房屋过户后，再把房子抵押贷款后交付40万元余款。张某因为急需用钱，便答应了刘某的要求。待房屋办理完过户手续后，刘某刚开始总以各种理由推脱，再后来便无法联系。张某无奈到房管局查询发现该房屋已经被抵押贷款38万元。张某随即报案，发现同自己一样上当受骗的还有4个人。原来刘某以支付部分首付款为诱饵，骗取多人与其签订买卖合同，过户后再将房屋抵押贷款，一共骗取120多万元。
解读与防范：买房人总会抓住卖房人急需用钱的心态说手头紧，想先付款就过户，然后尾款用银行贷款给卖房人，但是能不能将贷款批下来买房人都没有把握，即便贷款批下来部分人也不再支付余款。因此我们在买卖二手房时，一定要找到放心的房款监管部门，确保能够及时收回房款。
急于买房考察粗犷 房产拆迁房款难退
外地人赵某为结婚急于在西安城西区买房，经朋友介绍准备在配套成熟的某小区买一套二手房。考虑到价格、交通、配套等多方面因素，并没有到现场进行实地考察，就与房主签订了买卖合同，双方约定在交易过户前先付30%的首付，待房产过户后将其余房款一并付清。双方共同到二手房窗口办理了过户手续。但没想到的是十天后赵某接到退件通知，经与工作人员了解该房屋已在三天前列入拆迁范围，不能过户。赵某找到房主要回首付款，房主虽答应退还首付款，但钱已被挪作他用，无法及时给赵某退还。赵某因无多余的钱再买房屋，导致婚期拖延。
解读与防范：交易过户手续不是一天完成的。案例中的赵某急于买房，没有到现场查看，房主虽没有恶意欺骗，但也不能立即退还房款。如果赵某选择了资金监管，而不是把钱给房主，那么不管在过户过程中发生什么情况，赵某也不用担心钱不能及时取回。返回首页
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二手房资金监管流程及好处
来源：房天下 &&发布时间：
据小编了解，资金管理可以根据客户需求分为以下两种情况：二手房全款交易资金监管和首付款资金监管。究竟资金监管在中扮演了一个什么角色，其作用又是什么，具体办理流程为何？下面一起随小编来看一看。 1、何为“二手房资金监管”？ 二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。 在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。
2、二手房交易“资金监管”有和好处？ 避免纠纷 防范风险。“资金监管”较大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现“钱证两清”，保证了房屋权属，防范了资金风险。 简单方便 缩短时限。“资金监管”转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。 免费服务。监管银行的“资金监管”业务完全是免费的，不收取买卖双方的任何费用。
3、二手房资金监管流程 此处小编以资金监管办理流程图为例，希望能对办理资金监管的二手房交易双方有所帮助。
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二手房资金监管流程是什么？
提问者：134****4826&
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共有&1&个回答
1、买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》。
2、买卖双方携带买卖合同、身份证、房产证，到银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。
3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。
4、银行确认款项到账，并通知买卖双方办理二手房过户手续。
5、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。
6、银行核对无误后，将首付款划入卖方指定收款账户。
7、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。
8、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。
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二手房交易过程中 房款做资金监管有必要吗
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
资金监管指买卖双方交易时，房款通过资金监管专用账户进行支付、结算，实现有效监管，专款专用。业务流程：→合同签订→房款支付→产权转移→资金划转（划款/退款）1.产权查询，合同签订买方、卖方→线上交易平台（1．产权权属信息查询，2.房屋买卖签约文件合订本）→资金监管机构（一般为银行）2.房款支付全款支付买方支付资金（全款），存入资金监管机构。贷款支付买方支付房产交易资金（首付款），存入资金监管机构，办理完毕，买方委托贷款银行放款给卖方。3.产权转移买卖双方办理需到住建局办理，需到国土局。4.资金划转（划款/退款）销售后划款买方、卖方、中介三方申请线上交易平台，资金监管机构将依约划款给卖方。未销售退款买方、中介申请线上交易平台，资金监管机构将依约退款给买方。资金监管好处买方、卖方主要好处零风险、零负担。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。什么是资金监管？买二手房必须要资金监管吗？_张家港房产
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什么是资金监管？买二手房必须要资金监管吗？
&发表于： 10:55:45&&共被阅读过1838 次&&
& & & &二手房交易中，房款额度很大，需要买家将资金转移给卖家，卖家将不动产转移给买家。但二手房交易存在时间差，不能做到“一手交钱一手交房”，为了消除双方的疑虑与不安，资金监管便应运而生。那么资金监管对买方和卖方分别有什么好处？(
& & & 一、什么是资金监管？
& & &&资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。
& & & 形象的说，资金监管就相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里。
& & &&资金监管运作方法：买家在签约确定购买房屋后，支付的房款在过户之前会被冻结，保证了资金安全。卖家看到实实在在的房款，也能放心地过户，过户之后，房款立即解冻给业主。通过这种模式让买家顺利买下房产，卖家快速收到房款，交易得以流畅有序的完成。
& & &&二、为什么买二手房要进行资金监管?
& & & 在二手房交易中，买家与卖家经常会发生这样的扯皮：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。
& & & 1、资金监管对买家的好处
& & &&①规避房屋查封风险
& & & 虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。
& & &（2）预防一房二卖资金问题
& & & 按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
& & & 2、资金监管对卖家的好处
& & &&二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。
& & & 若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。
& & &&资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
最新网友点评
关于什么是资金监管？买二手房必须要资金监管吗？我想说两句：
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