几年前买的一套二手房，房产证上注明的房屋性质为划拨地。如果我现在 高旗要卖出去是不是还得交一次土地出让金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-05 05:38 标签： 如果我现在死去 歌词
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我想知道买这种房子以后要是拆迁
看中了一个房子，是以前的拆迁房，房产证写的划拨
我想知道买这种房子以后要是拆迁
划拨的房子要注意什么
以后拆迁国家是无偿回收吗，
请多给点意见谢谢
全部19个回答
不影响过户的只是拆迁的时候土地补偿少了
！上海人,本人和老公名下现有一套商品房113平。后来爸妈的老宅拆迁，分得两套拆迁房。一套１２０平，另一套８０平。在１２０平的这套分别写了我我老公女儿爸妈五个人的名字。另一套８０平的只写了爸妈的名字
首先，现在想要办这两套拆迁房的产证了，那么，是不是１２０平这套写了五个人名字的契税是否要按３％收了，另一套８０平的是按１还是３％？
第二以上两套房子办好产证后，加上原有的一套，那么就是我名下和我父母名下分别都是两套房了是吗？？如果要再新购的话，是不是可以卖掉其中一套才可以另购？如果有两次银行贷款记录的话，是不是可以卖掉一套再买，但贷款已经不可能了？
第三关于拆迁房要满三年才能交易这是肯定的，那么这个三年是以自己办出的产证上的时间基础上的三年，还是说拆迁协议满三年或是开发商的大产证满三年也可交易？
请达人支招谢谢
严格按照土地性质划分，我国当时给土地性质定义时，确实是划拨性质的住宅是政府免费或优惠给单位或民间团体修建房屋的土地，在此土地需要征收拆迁时，政府给予房屋业主赔偿只需房屋评估价20%，因为我们国家商品房定义从98年开始，故当时制定的相关政策，在执行时是不一样的，因为忽略了房改的国情，所以即使这样的房子遇到征收，一般赔偿与商品房出让性质土地是一样的。
原则上划拨性质的补偿是没出让性质的补偿高的。划拨，出让都不是很重要。只要房产证土地证有可以正常过户。如果是出让得看实用年限是几年的，用途是商业的还是住宅的。
您好，这个是可以买的，但是要交出让金。
如果两证齐全，即可正常过户贷款，与商品房没有区别。
你好，国土证上如果写的是划拨地。过户的时候会有1%的土地收益金。并不影响你的拆迁。
现在苏州这边划拨证基本都要转为出让，政府出资！划拨也不会无偿回收！
划拨地也是商品房，很出让地的性质一样，只是土地性质不同，交易的时候多个土地出让金，要是以后拆迁的话和商品房一样的赔，不会回收的，因为都有产权
记住了房子买卖不是土地买卖所谓的年限都是土地的使用年限园区的房子拆迁后土地使用年限就变成70年得
这类型的房子交易比一般的商品房多了土地出让金，交易一次后就是正常的商品房啊。
没什么问题，政策会变的，到时候再说吧。
这种房子可以正常交易，以后拆迁也会按照正常的补偿，土地证过户需要交1%的契税！！！！！
交易以后就是商品房的和国家啊拆迁啊都没有什么关系的
你说的这种房子是房改房交易的时候需要交了土地出让金以后才可以交易的
划拨的意思是土地的取得是有国家划拨的，如果买这样的房子需要补地价款。费用需要看产权性质。
没有问题，可以买，以后再卖也没有问题。
你好！国土证是划拨的话再过户的时候需要缴纳一定的土地出让金（不是很多，不会超过1.5%），之后如果拆迁的话就要按照正常的赔偿来赔偿了，不会回收的哈！
您好，可以购买，就是在过户的时候要交一笔不少的出让金，然后这个房子就会有契证，你以后买卖就不在需要交了具体多少根据面积和土地等级而定。
土地使用权方式分为：划拨、出让（租赁）、授权经营、作价入股等等。
划拨土地取决于其用途，如国家机关、公益事业、军事、教育等。详见上网搜索《划拨用地目录》！
希望对您有所帮组，谢谢。
可以的，贷款只要符合政策就可以
当然可以的，动迁房，但是不知道您的是小产权房吗？如果是小产权房的话，就是要转让使用权就可以，而且价格会相对低一些，但是办房产证的话，需要通过小区物业公司同意才行，需要物业...
可以购买的，只要你的房子还没有分下来，没有办理过户登记。
您好！可以采用你的个人信息加上契税完税证明就可以了。
契税不分地区的，都是成交价的3%....
没出证可以做公证
1.确大权的房子可以做公证费用几百块而已。。。
2.开发商内部专名
有的房子是1年多接近2年了吧。
还有的就是好像必须5年左右 才可以下来呢
待解决问题
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All Rights Reserved您好，分享的企鹅
请注意！买房后这张纸比房产证还重要 赶紧翻出来
腾讯大浙房产
导语： 对于很多人来说，买房是人生中最重要的几件大事之一，这其中又包含了非常多小细节，千万马虎不得。例如很容易被忽略的一个小细节——购房发票，它是开发商给购房者开的付款凭证，可千万别小看了这张纸，有了它你才有权利做很多事情！案例回顾： 2013年初我在杭州买了一套小面积的新房做婚房，现在准备要孩子了所以想换一套大点的房子改善居住条件。然而问题也就来了，我记得当初办理房产证的时候是要带上购房发票的，但是如今发票已经找不着了，那对我现在卖房子会有什么影响吗？想问问律师，没有购房发票，我的房子还能顺利过户吗？另外，如果我现在想要补办购房发票的话，又需要做些什么呢？案例解析： 根据杭州市住房保障和房产管理局官方网站上关于《房屋所有权转移登记（买卖）》的办事指南中，明确办理房屋所有权转移登记（买卖），需提供以下资料—— （一）必须提供的资料 ： 1、杭州市房产交易产权登记申请表； 2、出让人为个人的，提供身份证明复印件（核对原件），日之前填发的，房屋性质为房改购房的《房屋所有权证》，需提供婚姻证明复印件（核对原件）； 受让人为个人的，提供身份证明复印件（核对原件）；受让人为单位的，企业提供营业执照复印件（核对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（核对原件）； 3、房屋所有权证原件； 4、国有土地使用证或土地管理部门出具的土地权利证明文件原件或复印件（核对原件）； 5、杭州市房屋转让合同原件（拍卖房产除外）； 6、如为拍卖所得房产，提交拍卖成交确认书、拍卖委托书及发票复印件（核对原件）； 7、出让人为国有单位的，须提交上级主管部门同意转让的批文原件或复印件（核对原件），出让人为集体企业的，须提交职工（代表）大会决议原件（加盖公章）； 8、国有资产拍卖的，另还需提供上级主管机关同意拍卖的文件； 9、登记机构认为有必要收取的其他资料。 （二）若委托办理还需提供： 1、委托书原件及受托人身份证明复印件（核对原件），自然人所有的房屋转让申请房屋登记，出让方委托他人申请登记的，委托书应当公证； 2、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证明复印件（核对原件）、监督支付协议原件。因此购房发票并非办理房屋所有权转移登记的必要资料，购房发票不影响房屋所有权转移登记的办理。 购房发票有无将影响税费的计算，如住宅的个人所得税中规定，住宅转让五年家庭唯一生活用房免征，不属于免征范围的，则按(转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20%收取，未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的1%核定征收。因此如果无法提供购房发票，则个人所得税将按房屋转让收入的1%核定征收。发票管理办法实施细则规定，使用发票的单位和个人应当妥善保管发票。发生发票丢失情形时，应当于发现丢失当日书面报告税务机关，并登报声明作废。因此发票丢失的，一般不得要求开票方重复开具发票。可向主管税务机关提供书面证明或丢失发票的存根联或记账联复印件（如向原先购买时的交易对象复印其留存的发票），经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。 你知道吗？小编唠唠嗑：房子是我们生活中的必需品，对于即将结婚、生子的人来说更是重要！一直以来，我们都知道房产证是个很重要的证书，它是确定房屋所有权的重要依据，也因此我们在购房时都很关心房产证上到底写谁的名字。其实对待购房发票，我们也必须打起十二分精神，毕竟少了这张纸的麻烦会更大！
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