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在，付时，想安全些，可以放在银行监管吗？一般是给中介，但我不信中介和。
hanpangzi1123&&&&
君临天下1012
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是这样，业主抵押需要赎楼，你的定金肯定要付，但可以付给中介，也可以放在银行监管，（现在是自由选择），也就是说原房东在房产证红本没有拿出来之前，他拿不到你的一分钱！！你是安全的。你们签完协议房东就申请赎楼，大概一个月时间左右，房产证拿出来以后，定金就可以付给房东了。首期款和贷款都在银行不动。等你们时当天打首期款给房东，或是出了你的房产证当天打也可以，等你的房产证出来后做完抵押，银行就会在2-3天放贷款给房东，剩下几万块就是你们的交楼保证金了。
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买卖二手房费用有哪些？懂这些就不用烦恼啦
来源：房天下 &&发布时间：
越来越获得普通市民的宠爱，由于社会生活的压力，很多人在买房的时候都会更加倾向于二手房，那么有关二手房的费用大家又知道多少呢？我们通过三个案例来了解一下有关的费用吧！
案例一：二手房交易费用，小高想要购置一套二手房，房子的平方是135，30万，问二手房交易都需要什么手续，费用该怎么算？ 分析：税费，买方税：按总价1.5％。卖方税：个税1％，满5年的且是少有住宅的可以免交。5.5％，满5年的房产证可以免交。双方都要缴纳的税：，以总价万分之一来算，其它手续费数百通常都由买方出。现在小高这30万的房子，总税费大约是2.5万。 案例二：刘先生将一套两年前购入的房子出售给黄先生，房子平方面积是150，售价180万，此套房产不是少有住宅，买方办理了。 分析：该住宅面积属于。未满五年，需要缴纳营业税；不是少有住宅，需交个税。同时，也还需要缴纳。 买方应缴纳的费用为：评估费＝①100万以内：100万*0.42%=4200元；②100万以上部分：80万*0.3%=2400元，契税＝180万元*3%＝54000元，印花税＝180万*0.05%=900元，手续费＝6元／平方米*150平方米＝900元，各类工本费＝148元， 土地交费手续费＝100元，中介服务费＝①50万以内：50万*0.1%＝500元；②50万－100万部分：50万*0.7％＝3500元；③100万－180万部分：80万*0.4％＝3200元。合计：74348元 卖方应缴纳的费用为：评估费＝①100万以内：100万*0.42％＝4200元；②100万以上部分：80万*0.3%＝2400元，印花税＝180万*0.05％＝900元，产权交易手续费＝6元／平方米*150平方米＝900元，土地交费手续费＝50元，营业税＝180万*5.6％＝100800元，个税＝180万*１％＝18000元，土地增值税＝180万*0.5%＝9000元，中介服务费＝①50万以内：50万*1%＝5000元；②50万－100万部分：50万*0.7%＝3500元；③100万－180万部分：80万*0.4％＝3200元。合计：147950元 案例三：金先生有排屋出售，购入已满五年，面积200平方米，买入价180万，出售价100万，金先生另有住房，买方朱先生需办理。 分析：该套住宅面积在140平米以上，为非普通住宅；购房满５年，需交买卖差价部分的营业税；非少有住宅，需交个税；已满五年，不需交土地增值税。 买方朱先生应缴纳的费用为：评估费＝①100万以内：100万*0.42％＝4200元；②100万以上部分：100万*0.3％＝3000元，契税＝200万元*3％＝60000元，印花税＝200万*0.05％＝1000元，产权交易手续费＝6元／平方米*200平方米＝1200元，各类工本费＝148，土地交费手续费＝100元，中介服务费＝①50万以内：50万*1％＝5000元；②50万-100万部分：50万*0.7％＝3500元；③100万－200万部分：100万*0.4％＝4000元合计：82148元 卖方金先生应缴纳的费用为：评估费＝①100万以内：100万*0.42％＝4200元；②100万以上部分：100万*0.3％＝3000元，印花税＝200万*0.05%=1000元，产权交易手续费＝6元／平方米*200平方米＝1200元，土地交费手续费＝50元，营业税=（200万－180万）*5.6％＝11200元，个税＝200万*1％＝20000元，土地增值税＝0（免征），中介服务费＝①50万以内：50万*1％＝5000元；②100万*0.4％＝4000元合计：53150元 看完三个案例后，各种过程中的费用是不是变得一目了然了呢，相信大家都能在这些案例中受益，并能在实际生活中有所帮助！
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2017年二手房过户需要多久？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
2017年需要多久?办根据房东和买方的情况分为几个步骤,每个步骤都有大致的时间。分为几种情况:有无两证、房东有无尾款、买方有无贷款。 全款买房,无贷款: 双方达成协议,房东收下下家的开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易核心的时间!进交易 核心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后,领取新的;凭新的物业交接手续、水电煤等过户!较后在时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%) 全款买房,房东有贷款: 双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的!7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易核心的时间!进交易核心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款!20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!较后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%) : 首先对下家的、资信进行审核;审核无误后,双方达成。房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易核心的时间!进交易核心20个工作日后,领取新的房产证; 银行凭新的房产证,给原房东放款!凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!较后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%) 上下家均有贷款: 首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易核心的时间!进交易核心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!较后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%) 定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话,一般是总的1%!
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怎样购买上海二手房？留心重重交易陷阱
来源：房天下 &&发布时间：
在的购买需求很大，购房者在买房时应该注意规避风险。的市场十分火爆，二手房交易市场鱼龙混杂，购房者在选购的时候一定需要多加谨慎。那么如何在上海呢？买房交易时要注意哪些问题呢？下面就来一起看看吧！
1、不明晰 是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易核心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些购买上海老的买家而言也是尤为重要的指标。 如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且较高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。 再比如，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。 2、买房者资质有问题 上海二手房房屋交易仍实行“限购”政策， 因此在房屋交易前，买家是否具备需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。 3、卖方资质有问题 一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人？是否都同意卖房了？没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。 4、房屋价格未标清 关于上海二手房房价的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5少有”住房，但审核下来不是少有的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引起纠纷。 5、“做低房价”纠纷多 “做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权；对于购房者而言，只能按照做低后的价格进行申请，可能会降低购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的风险；未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。 6、不良中介骗术多 个别不良人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此，签订时，买卖双方见面是很重要的环节。 此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。房屋买卖是大事，大家委托买卖时，应尽量找有保证的大型正规房产中介。 以上就是二手房交易过程中需要注意的一些事情，希望能对大家有所帮助。
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