商业住宅税费计算器要对外卖有什么税费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-04 12:51 标签： 商业住宅税费计算器
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如题，业务熟悉的可请为过户顾问来自[]
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是否有可能避免增值税？来自[]
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房子是纯住宅性质：房本满两年就可免增值税，不满两年增收增值税5.6%、满五年且唯免个税，不符合收个税1%、契税首套90平以下1%、90平以上1.5%，二套契税3%.
有房产按揭方面问题请联系珍房网吴生，谢谢
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楼主，税费我是专业的。& && && && && && & ...
公寓，买入价100，卖出价100.有发票，未满2年，需要多少税来自[]
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请问商业性质的房子税费，谢谢来自[]
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我问的是商业，不是住宅来自[]
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个人所得税提供发票比不提供还要多给啊：
不提供发票 核定价1.5%
提供发票 差额的20%来自[]
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计算一下，两者比较，哪个交税少就按哪种方式申报就行了
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
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谢谢来自[]
营改增后，二手商业税费有哪些？
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装修预算：买商住房要交哪些税费？商住与民用区别一览
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买商住房要交哪些税费？商住与民用区别一览
很多人觉得商住房不但不限购，而且一样可以住，虽然产权少了点，但是价格便宜啊。其实商住房不但水电费高，二手商住房更是有很高的税费。
& 的小编为你如下介绍一下吧：
二手商住房交易究竟有多少税费?
总的来说。二手商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
可能这么一列出来，您也未必能清楚的知道有多少，不如我们举个例子，来实际计算一下吧。
假设黄先生于2012年以100万元全款在朝阳区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。2015年将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。黄先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢?
首先，与二手住宅一样的，有增值税、个人所得税、印花税。
增值税：网签价&(1+5%)&5%
3%)&5%=16667元
个人所得税：(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)&20%
(135万-100万-3万-1.67万)&20%=60667元
印花税：135万&万分之五=675元
至于住宅不用交而商住房要交的土地增值税：增值额&税率-扣除项目&扣除率。
其中，增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。
扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易增值税、每年递增额【原购房金额&年份(5年以上按5年计算)&5%】、本次交易印花税。
仍然以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万+本次增值税16667+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万&年份3&5%】=1197342
增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目658
适用税率：30%
故土地增值税为%-扣除项目金额&0=45797
因此，本次交易黄先生要交营业税16667元、个税60667元、印花税675元、土地增值税45797元，共计123806元。
税费是买房的一大开支，购买商住房时更是如此。但是，这也并不是说税费就是商住房与住宅的唯一区别了。
那么商住房和民用住宅主要区别有哪些呢?
他们的区别还体现在产权年限、首付比例、生活成本等方面。
首先是产权年限，目前商住房40年产权，申请到混合，可以到50年。《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。民用住宅70年产权，到期后自动续期。
其次是贷款办法，居民购买纯住宅除了动用积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决。
然而，“商改住”项目采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。而且，商住房因为无法使用公积金贷款，也给购房者带来了一定的资金压力。
最后是生活成本。商住楼居住密度大，一般从7-20多户都出现过。物业费、水电费，都是按照商业标准，费用可能会比较高，而且也没有天然气，不能使用煤气。
虽然有些开发商可以申请到民用水电，并且还能够到申请到了天然气，但无法写到购房合同中。也就是说，大部分商住房无法保障购房人按照住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费，要承受较高的生活成本。
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