划拨土地的房子风险能买吗有房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-04 04:06 标签： 划拨的房子有什么麻烦
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买房子没有土地证 买双证不全的房子有后患
&&房东不给证&&这样的房子能买吗&&律师说法：购买双证不齐全的房子，当心以后有麻烦&&最近，网友&Echo&在大金华上发帖询问，花28万元买一套没有土地证的房子，到底值得吗？&&买房故事&&看中的房源双证不齐全&&网友Echo是义乌人，工作在金华，为此一直都是租房子生活，日子久了，越来越觉得这样下去不是个事。&&于是Echo开始了四处寻觅，最近终于在出租屋附近看中了一套一楼的小房子。&虽然房子采光不是很好，但想想价格还能承受。& Echo说，这房子共有60多平方米，如果将一个阳台包起来也有两个房间，对他来说空间足够大了。&&最令人动心的是，这房子是的，可以随时拎包入住。四处了解了之后，Echo妈妈有些心动，但在价钱上还是有些疑问。&对方要价28万元，一次性付清，可是土地证不给我们。&&&Echo说，后来他也找房东私下了解了一下，&房东考虑到，有土地证在手，将来拆迁，还可以赔个100多平方米，所以不卖了，而且房产证好像也没办过。&&&对此， Echo感到很犯难。&这样子能买吗？我就怕这房子哪天被政府收回去了。&&&律师说法&&买双证不齐全的房子有后患&&&没有土地证的房子肯定是有问题的。&浙中律师事务所陈善律师肯定地说，入手双证不齐全的房子一定要谨慎。&&一种可能是这座房子本身就是违章建筑，第二种可能性是它是老房子。目前我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。&现在还有很多老房子的土地属于集体所有。&陈善律师说，如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。&我们平常买的商品房都是出让性质的土地。&&&陈善律师给钱江晚报记者打了个比方，如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。&以后这个房子要想再出手转让非常困难。&&&其次，要是这房子以后涉及到拆迁、安置等问题，也会遇到很多问题。&因为土地证不在你名下，那么拆迁费是肯定无法得到。&&&至于没有房产证，陈律师说也有两种可能。一是违章建筑办不出；另一种可能是房东也是从别人手里二手买下的房子。&当时他买这房子为的是投资，想要省去中间的各种税务就没有过户。&陈律师说，麻烦在于你要想过户还要看第一个房东愿不愿意配合。
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提问者：亿房网友&&& 22:09:43&&&
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以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，是可以的。但在转让过程中，需受以下限制：在转让房地产时，应按国务院的规定，报有批准权的政府审批。该政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金，出让金具体和土地等级，该地区提地单价和房产面积有关，每个地区都不一样 土地局有指导价；该政府还有权批准不(用)办理土地使用权出让手续，但这时，转让方(即：您)应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。
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& 房子的土地所有权为划拨 但是有房产证 能办贷款吗
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现在屋里有套房子&&合同上写的计划内商品房 土地形式是划拨&&才不久办了房产证&&现在想搞二套房&&能不能把这套房子抵押到银行克 贷点钱出来付首付啊&&有了解的拐子吗&&
听说这个要看银行的态度&&是吧
抵押贷款一般很难~
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不是出让？
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不是出让哦&&尼玛房子真坑爹&&上面土地写的划拨&&合同上就写的计划内商品房 真不懂这个房子到底叫什么房
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不能抵押！
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有房产证也不行&&
听说出点血&&搞点土地出让金 还是可以把土地改为出让的 ？
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改为出让当然就可以了。。。。。。。
得意祖师爷
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武汉市的标准时么样的啊&&100m的房子 大概要出几多啊
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经济适用房也是划拨，就可以贷款的。
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那里么以前单位的房子撒&&就是百步亭的房子 土地性质就属于划拨&&早前也是想贷款出来做点生意&&结果银行不放贷&&不过那时候冇得房产证就是的&&现在办了房产证就又开始想心思了
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跟土地性质无关。主要是银行不会批这样的贷款。除非做买卖~不过要小心，不然银行可以告你骗贷~
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