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仲量联行：杭州跻身商业地产1.5线城市
来源：新浪乐居 &&发布时间：
仲量联行在发布研究报告《中国城市50强》
7月3日，全球咨询五大行之一仲量联行(NYSE：JLL)在杭州发布研究报告《中国新兴城市50强》，核心介绍了企业租户、房地产投资者、、零售商和业者在中国新兴城市50强——即中国大陆地区50座二、三线城市中可发掘的巨大机遇。同时，深入解析了杭州商业地产市场的发展现状及未来潜力。
报告提要：
&杭州等九座城市被定义为商业地产“1.5线过渡型城市”，从50个值得关注的商业地产市场中脱颖而出。这些城市正快速迈向成熟，并逐步拉开了与其它中国新兴城市50强的距离。同时，作为大型多元化开放型经济体，它们的各个商业地产细分市场都拥有众多机遇。
&为满足经济迅猛增长的需求，预计本个十年内，中国新兴城市50强中的主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的一等办公楼，从而为市场带来亟需的优质商业物业供应。
&仲量联行预计，零售物业将为中国新兴城市50强带来较大的商业地产市场机遇，物流仓储市场也存在巨大的潜力。
仲量联行大中华区董事总经理冯建强表示：“2009年，我们曾发布了有关中国二、三线城市房地产市场发展状况的研究报告《中国新兴城市40强》。三年来，中国的经济、商业和房地产格局已发生了显著的改变。大规模的城市建设以及经济的快速发展，正在推动中国城市以未曾有过的速度发生着转变。《中国新兴城市50强》报告着重介绍了50个我们认为将成为下一个十年大家关注焦点的中国城市，旨在为那些希望在传统的一线城市之外拓展业务的公司提供战略指导信息。”
仲量联行中国战略顾问部总监李杰表示：“尤其值得关注的是，在今后十年间，这50座新兴城市的经济增长总和预计将占全球整体经济增长的12%。中国新兴城市50强囊括了发展最快城市的前十名。这些数据充分表明，中国新兴城市50强无疑是全球房地产市场未来十年蕴藏较大机遇的市场之一。”
在50强城市中，未来十年间超过1亿平方米的商业地产开发，将为市场带来亟需的优质物业供应。进一步进军二、三线城市，这也为国内外企业、零售商和酒店运营者进入这些城市带来便利，使其能充分借助这些地区有利的人口结构，赢得市场先机。
仲量联行研究部总监周志锋表示：“杭州是浙江省省会和经济、文化、科教核心，是长江三角洲核心城市。在此次入选‘1.5线过渡型’的9个城市中，杭州无论在经济指标还是房地产指标的得分上都位居前列。”
仲量联行报告指出，杭州已崛起为中国新兴城市50强中数一数二的零售市场，拥有众多国际零售品牌、大量消费意愿很强的高消费群体和众多家庭。杭州的优质零售物业也在与日俱增，目前全市优质零售物业的总量已超过122万平方米，强劲的租赁需求促使维持在较低水平，仅为0.5%。至二季度末，全市优质零售物业平均租金达到每平方米每月936元。我们预计杭州零售物业租金的长期稳定增长态势将保持不变，且主要的租金上涨动力将从市核心百货转移至城西、钱江新城等新兴区域的购物核心。
杭州目前是中国新兴城市50强中最重要的办公楼市场之一，且未来仍将继续占据优势。至二季度末，杭州核心商务区办公楼总量已超过172万平方米，平均租金达到每平方米每月117元。在传统核心商务区，虽然净吸纳量有所下降，但受益于区域内空置率水平较低且新增供应少有，平均租金环比小幅上涨至每平方米每月128元。我们预计市场需求的放缓将在短期内对租金的进一步上涨产生压力，但从中长期来看，租金会在小幅调整后继续稳步上升。
中国新兴城市50强拥有强劲的长期增长前景，但其房地产市场迈向成熟的道路也不会始终平坦。投资者对风险过大的顾虑，短中期内可能使其对这些房地产市场的投资较为审慎。这些城市也不可能完全不受到全球经济波动的影响。仲量联行认为，那些更多依靠内需拉动的城市，如杭州、和，将表现出更强的抗压力。当中国经济发展即将翻开新的篇章时，中国新兴城市50强将继续变革创新、不断前行，并且为这些城市的房地产市场创造无限机遇。
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蜀ICP备号&小王子就读学校隔壁！城市绿肺仅180米之遥！威尔士花园全新一期首付￥59万起！
发布时间：&&类型：图文&&栏目：地方&&阅读量：13501
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从Battersea Park城铁站出发，约5分钟可到达市中心的维多利亚火车站；? 从 Queenstown Road城铁站出发，约8分钟可到达伦敦重量级交通枢纽——滑铁卢火车站；?乘地铁约25分钟即可到达欧洲之星国际列车的始发站St Pancras
International。此外，巴特西正在新修两个地铁站（Battersea Power Station和Nine Elms，均属一区），到2020年，Northern Line也将延伸至此。新地铁通达后，到达伦敦金融城City仅需12分钟，距离唐人街Leicester Square只需14分钟。说起巴特西区域，还不得不提起这一区域的“桃花源”——巴特西公园，伦敦市中心唯一临泰晤士河畔的公园。巴特西公园于1858年开放， 拥有200英亩绿地和一个巨大的人工湖，相比其他盛名在外的公园，巴特西公园可以算作“老伦敦”们秘而不宣的休闲好去处。而威尔士花园Prince of Wales Drive 距离巴特西公园仅180米，是名副其实的公园景观豪宅。当然对于投资者们来说，巴特西区域最让人关注的是，热火朝天的区域升级，进一步带动了高素质人口迁入、房价上涨。巴特西因著名的伦敦市保护建筑和地标之一的巴特西发电站而闻名，自英国前首相卡梅伦起，英国政府就逐步实施耗资80亿英镑的巴特西改造项目。改造后，巴特西发电站成为拥有250多家商店、咖啡馆和餐馆，以及众多企业梦寐以求的办公空间、令人兴奋的休闲运营业和18英亩的新型社区，堪称伦敦市中心最大的零售、休闲、文化娱乐场所之一。位于巴特西的苹果新总部随着巴特西发电站改造项目的不断深入，美国、荷兰、希腊驻英大使馆纷纷确定搬迁到此地。美国科技巨头苹果宣布也将把目前分散在伦敦八个办公室的1400名员工搬到位于巴特西电站的新总部，苹果新总部建成后能够容纳超过3000名员工。除了苹果之外，未来还会有更多企业入驻巴特西，并将创造超过15000个工作岗位。作为区域内的地标，威尔士花园Prince of Wales Drive 总面积五英亩，有一半处于开放景观，11座风格独特的大厦，高度从9层到26层不等。英国知名设计公司Squire and Partners担纲设计，打造以中央景观公园为核心视觉地标。室内空间宽敞、装修豪华，小区配套设施完善，可为业主提供游泳池、桑拿房和蒸气室以及位于八层的业主屋顶露台和地下车库等设施。提供24小时礼宾服务和安保服务。对于投资来说，最重要的还是看价格。根据Zoopla上的最新价格显示，切尔西的平均房价约为200万英镑（约￥1785万），与它隔着泰晤士河的巴特西价格明显更加“平易近人”，平均约为80万英镑（约￥714万）。作为伦敦市中心性价比最高的地段之一，巴特西近期价格不断攀升，投资潜力大不输给对岸。威尔士花园Prince of Wales Drive全新一期“Regents House"，包括4种房型，从一房到三房以及顶级豪华公寓，户型方正。项目全国巡展即将在上海、北京、深圳、广州、天津陆续拉开帷幕，总价590万人民币起，首付仅需10%，约59万人民币起，欢迎前来品鉴！拨打仲量联行国际住宅客服热线：400-818-3399登陆仲量联行住宅官网：
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