网签备案 查封房产被法院查封怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-03 22:05 标签： 法院查封已备案房产
房子入住不久突然被查封 开发商没给网签备案业主倒霉
[提要]潍坊的徐女士在世贸中心小区买了一套商品房，然后在她入住不久之后，却收到了法院的房屋查封通知书。
　　本报潍坊3月22日讯（记者　赵磊　王琳） 潍坊的徐女士在世贸中心小区买了一套商品房，然后在她入住不久之后，却收到了法院的房屋查封通知书。原来，小区的开发商和建筑商之间有合同纠纷，而开发商当初忘记给部分业主网签备案，房子仍在开发商名下，所以会被查封。开发商称，目前此事正在协调。
　　3月20日，潍坊的徐女士和一些邻居一起到潍坊置城实业有限公司的办公楼内，他们要向开发商讨要说法。原来，徐女士早在2010年的时候，就在世贸中心小区买了一套商品房，合同上标明的建筑面积是80.55平方米。自从买了这个房子之后，徐女士就遭遇了诸多的烦心事，合同上标明2011年底交房，结果房子延期两年半才交房。如今交房半年多，但是延期交房的违约金至今没有拿到手，另外，徐女士发现房子的面积也有问题，竟然比合同上少了5个多平方米，只有75.33平方米。
　　还有更烦心的事，就在上个星期，徐女士家的防盗门上突然贴上了一张《查封、冻结财产告知书》。《告知书》上写明：原告（反诉被告）潍坊中惠房地产开发有限公司诉被告（反诉原告）浙江省建工集团有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，依被告（反诉原告）申请查封原告（反诉被告）名下置城世贸中心现房114套。
　　&我们的房子之所以会被查封，是因为开发商没有给我们网签备案，房子还在开发商名下。所以现在开发商有了合同纠纷，法院就查封了开发商名下的财产。我们买房子都四五年了，开发商竟然没给我们备案，实在是太气人了！&徐女士说，许多业主跟她的情况一样，因为房产被查封，所以现在更是无法网签备案，更不用说办出房产证来了。
　　开发商承诺两个月内&解封&
　　记者联系上了潍坊置城实业有限公司的负责人杨经理。&最初买房的一批业主，工作人员工作有失误，没有给他们网签。后来，因为官司的原因，法院不知道房子已经卖了，于是查封了。这个情况我们已经上报给法院了，两个月内就能解封。&杨经理说。
　　除了房子被查封，徐女士等业主还关心违约金什么时候能拿到。徐女士说，为了找开发商讨要违约金，他们十几个业主分成好几组，轮流在开发商办公室守候。但是，违约金一直没有得到解决。另外，业主王女士也向记者反映，她购买了世贸中心3号楼的一套商品房，3号楼却至今没有完工，&我的合同上写着交房日期是日，但是房子封顶之后就一直没有再继续动工。&王女士说，如今房子已经延期交房近两年，交房的日子仍然遥遥无期。
　　&违约金的问题我已经跟业主解释了，我们将其他房产降价出售后，逐步给业主解决这些问题，但是他们始终不同意，并且情绪激动地占了我们的办公楼。&杨经理说。对于3号楼延期交房的问题，杨经理解释，因为与建筑方有纠纷，他们已经准备找新的建筑单位来施工。
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[责任编辑：杨凡、杨婷婷]
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市民来电：去年年底，我通过湖南联太房地产经济有限公司在河西的利海世纪绿洲花园小区买了一套二手房，签了购房合同，同时交了10万元的定金。今年3月7日，我们来到长沙市政务服务中心的相关窗口办过户手续，当天还交了和个人所得税等税费4万多元。没想到，在等待拿产权证的过程中，这套房子却被法院查封了。现在房东也联系不上，我们该怎么办？ 马女士 广厦热线回复：接到市民马女士的来电后，本报记者就此进行了调查，并咨询了法律专业人士。原来，从马女士办完相关手续到正式拿到不动产登记证需要15个工作日，但就在3月20日，该房产被人民法院查封。法院工作人员给马女士的答复是：房东有多起债务纠纷，所以才依法查封了他的房产。随后，马女士在长沙市不动产登记中心查询得知，该套房子处于“待审核”状态，也就是说，房子还没有完成过户，产权所有人仍是原房东。可是，马女士如今已经交了首付款、办了银行按揭，购房的所有款项都已交付给了房东，产权证书却拿不到。记者通过搜索网络信息发现，国内出现过多起类似案例。有的查封出现在过户前夜交易双方都束手无策，有的查封出现在签合同之前而房东故意隐瞒，但像马女士这样已经交完相关税费还被查封的并不多见。湖南睿邦律师事务所执行主任刘明介绍，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施，而只要是房屋产权转移没有完成，法院可以在任何一个时间点对房屋进行查封。过程中的房屋一旦被查封，就意味着该房屋被限制转让。“如果房子在签约前被查封，哪怕签了也不受法律保护，属无效合同；签署购房合同后发屋被查封，作为买家，第一时间需询问卖方房屋是否能够解除查封，如果卖家无法解除查封致使合同无法履行，买方可根据购房合同追究卖方违约责任。”刘明如是说。对于马女士的遭遇，刘明律师建议可先协调房东要求法院撤回查封，若房东不配合，则应立即要求追回所有购房款，协商不成的话就要立即诉讼。
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大连小夫妻118万买套房被法院查封！网签备案别大意
日期： 9:52:55
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三年前，一对大连小夫妻花了100多万买了套房，却由于当时没及时合同备案(网签)，而与房子“失之交臂”。大连装修公司了解到，原来，因存在欠款，债主申请法院强制执行，把开发商旗下的房子即小两口买到的这套房子查封并拍卖。小夫妻委托律师起诉开发商，要求返还房款并赔偿装修费得到法院支持。日前，大连市中级人民法院驳回了开发商的上诉，支持小两口的权益。
三年前，一对大连小夫妻花了100多万买了套房，却由于当时没及时合同备案(网签)，而与房子“失之交臂”。了解到，原来，因存在欠款，债主申请法院强制执行，把开发商旗下的房子即小两口买到的这套房子查封并拍卖。小夫妻委托律师起诉开发商，要求返还房款并赔偿装修费得到法院支持。日前，大连市中级人民法院驳回了开发商的上诉，支持小两口的权益。
2014年4月初，小宁夫妇与大连中裕嘉和房地产开发公司(以下简称“中裕公司”)签订《商品房买卖合同》，约定小宁出资近118万元购买中裕公司开发的金街广场6号楼2单元202号房屋。
根据合同，中裕公司应在日前，将房屋交付小宁，并保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因其原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由其承担全部责任。小宁很快将总房款118万全部交齐，当年4月19日，中裕公司将房屋交付小宁，小宁开始对房屋进行装修。
意想不到的是，2014年的4月14日，辽宁省高级人民法院已对他的这套房子进行查封。
原来，因中裕公司欠河南某公司钱，省高法裁定该公司的房屋抵债给河南某公司，涉案的正是小宁花了118万买来的这套房子。
根据案涉合同的约定，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任，同时依据合同相对性原则，原告小宁主张被告中裕公司赔偿其房款利息(自日起按照同期银行贷款利率计算至实际给付日止)以及赔偿装修损失79400元，是合理的。
一审法院判决：确认原告小宁与被告中裕公司于日签订的《商品房买卖合同》解除;中裕公司自判决发生法律效力之日起十日内返还原告小宁购房款人民币118万元，并赔付利息和装修费;驳回原告小宁的其他诉讼请求。
中裕公司上诉至大连市中级人民法院，而法院认为，根据大连市《关于实施商品房买卖合同网上签订及备案的通知》，此案中未能完成网签的责任应由开发商承担。中裕公司的上诉请求不成立，驳回上诉，维持原判。
特别提醒：
针对此案，大连律师王金海特别提醒：购房时，一般人都不太注意甚至有人尚不知存在一项网签事宜，但实际上，网签是特别重要的。一旦网签成功，开发商也就不可能一房两卖，且法院也无权查封。提醒市民购房时要及时网签备案，否则就算签了合同、交了钱、拿了钥匙，房子也不一定就是自己的，“不管开发商是否交房，也不管是否已经入住。”
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二手房网签后，还被法院查封。怎么办。
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交了定金了，网签好了，评估报告出来了，当天去过户，却被告知昨天被法院查封。
怎么办呀。这样的话，谁还敢买二手房呀。如果对方定金不肯退，我该怎么办？
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中介介绍的？
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本帖最后由 mov777 于
21:51 编辑
法院有权力因第三方的债务关系，财产保全已网签的二手房吗，很困惑。如果可以，那如何无风险买二手房？而且当时还交了契税等费用 。
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中介介绍的？
是的。还好没帮还贷款，否则要跳楼了。
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中介不调查清楚告中介
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中介不调查清楚告中介
中介之前也查过，没问题。问题是网签之后被第三人财产保全。
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mov777 发表于
中介之前也查过，没问题。问题是网签之后被第三人财产保全。
告房东诈骗
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你是善意第三人，会考虑你的权益的，多年前考过合同法
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你是善意第三人，会考虑你的权益的，多年前考过合同法
嗯，谢谢。那这套房，是让法院判继续执行对户，还是要求判对方违约，拿回我定金呢。继续执行可能很麻烦。
有些外地人的二手房，真不能买，全是坑。
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嗯，谢谢。那这套房，是让法院判继续执行对户，还是要求判对方违约，拿回我定金呢。继续执行可能很麻烦。 ...
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