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　　天呐！中国房奴近40%收入还房贷！未来房价这么走
　　【中国房奴40%收入用来还房贷？！来说说，你家的房贷比是多少____?】 今年1至7月份个人按揭贷款13305亿元，增幅高达54.6%。统计显示，目前中国按揭贷款还款负担率为39%，如果按目前增速计算2016 年还款负担率将接近40%。值得注意的是这一数字在2015年还只有28%。你的房贷多少___?
　　13日，国家统计局公布了1-8月份房地产市场的相关数据，其中全国房地产开发投资同比名义增长5.4%，住宅投资4.3万亿元，增长4.8%，占比近7成，住宅销售面积增长25.6%。
　　相关统计数据显示，今年截至 8 月末房价累计涨幅超过 20% 的城市已经达到 11 个，其中不乏二线甚至是三线城市。从数据不难看出国内房地产市场依然保持着高速增长的态势。
　　▲图片来源：央视财经
　　但不少国内媒体认为过度金融杠杆造就了今天楼市的大涨。那么这个杠杆比例到底有多高呢？我们也做了个梳理。
　　今年1至7月份个人按揭贷款13305亿元，增幅高达54.6%。统计显示，目前中国按揭贷款还款负担率为39%，如果按目前增速计算2016 年还款负担率将接近40%。
　　值得注意的是这一数字在2015年还只有28%，2011年、2012年甚至还在20%以下。
　　中国在2015年底的居民房贷收入比高达0.46，这已经超过日本地产泡沫时期的水平，而美国次贷危机时期这一数字为0.5。
　　而杠杆率偏高的不仅只有买房人，楼市的另一端房地产企业的金融杠杆率也正在增加，国家统计局数据显示，截至日，房企公司债融资规模达到6534.6亿元，平均利率仅为5.16%，规模已经达到2015年全年的151%。
　　而已经公布的半年报也显示今年上市房企平均资产负债率为76.4%，其中32家企业负债率已突破80%。适当的金融杠杆可以加速行业发展，活跃经济。
　　但从历史来看，过度使用金融杠杆带来的往往都是灾难性的后果，如果我们今天房地产市场繁荣只能建立在过度金融杠杆的基础上，那他所带来的风险一定是巨大的。
　　出台政策组合拳
　　近日，由住建部、国家发改委、人民银行、工信部、国税总局、工商总局、银监会等七部门下发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，确认首付贷违规并联合叫停。这使得购房者在首付资金不足，通过场外配资在杠杆上再加杠杆的做法被遏制。
　　同时随着住建部《法治政府建设实施纲要(年)》的颁布，全国楼市新一轮“去杠杆”已经开启，对于合肥、南京等房价上涨过高过快的城市，未来去杠杆将成为主流政策取向。
　　平衡稳增长与降杠杆关系
　　在央行研究局首席经济学家马骏看来，杠杆是个非常复杂的问题，如果把杠杆降得太快，可能会降低经济增速，甚至造成就业的问题。但是如果中长期不降杠杆的话，风险就会不断地积聚。因此要找到一个比较好的平衡。
　　虽然限购、限贷政策作为权宜之计屡被地方政府使用，短期内存在合理性。从中长期看，需要有效引导社会对房价上涨的理性认识，进一步降低房地产市场杠杆。
　　房地产泡沫破灭，购房人将有多惨？
　　来源：苏宁金融研究院（SuningWealthInsights）获授权转载 作者：黄志龙
　　今年以来，资金疯狂涌入房地产市场，地王和房价飙升的现象由一线城市加速向二线城市蔓延，个人按揭贷款贡献了几乎全部的新增银行贷款，人人都对中国的房价有十足的信心，这种现象与世界经济史上历次房地产泡沫何其相似。疯狂入场的投资者和消费者都死心塌地认为――核心城市的房价长期来看“永涨不跌”。背后支撑这这一信念的理由无外乎货币超发、一线城市资源稀缺、收入持续上涨、核心城市房地产投资属性更强、中国房地产市场例外论等等。然而，事实真是如此吗？
　　核心城市房价永涨的六个理由成立吗？
　　过去十年，中国核心城市房价涨幅普遍在十倍以上，目前正处于加速赶顶阶段。投资者基于过去十年的历史经验，坚决继续看多核心城市的房价，其理由无外乎以下六个方面。然而，细细想来，这些理由与东京、纽约、伦敦、香港等全球中心城市房价泡沫产生与破灭的过程又何其相似。
　　一是货币超发。毋庸置疑，货币超发是中国房价上涨的关键因素，截止今年7月，我国M2余额为149万亿元，M2增速高出GDP增速大约4-5个百分点。值得注意的是，东京在年房价加速上涨期，日本M2增速在9%-13.5%左右，高出同期日本GDP增速大约4-8个百分点；美国在房价上涨最快的年，M2增速同样是高于历史平均水平，高出GDP增速3-4个百分点（参见下图）。由此可见，在任何房地产泡沫产生过程中，过剩流动性和货币超发必然是相伴而行的，一旦预期发生逆转，泡沫破灭，流动性也将速冻，即便央行采取零利率政策，货币供应量仍将持续低迷。
　　二是核心城市资源稀缺。事实上，不仅仅是中国，任何大型经济体的核心城市资源都是极为稀缺的。资产泡沫高峰期，日本是全球第二大经济体，超越美国看似指日可待，东京地区更是集中了全国的政治、经济、教育和医疗等资源，但进入1991年，日本房地产泡沫破灭，东京都市圈房价下跌幅度超过60%。纽约、伦敦是全球金融市场的双子星，曼哈顿、伦敦金融城寸土寸金，资本密度全球无出其右，然而，在次贷危机泡沫破灭后，两大核心区房价均出现了大幅下挫。香港是全球人口密度最高的地区，是亚洲金融中心、贸易中心和航运中心，亚洲金融危机后，香港房价下挫近60%。因此，任何核心城市资源稀缺是房价在区域内领先的关键因素，但不能成为形成房价泡沫化、持续加速上涨的借口。
　　三是人口净流入和城镇化。房地产泡沫破灭后，东京人口迄今为止仍然维持着净流入，东京都市圈人口总额从1980年前后大约2500万人增加到目前的3700万人。在纽约、伦敦等全球金融中心，同样有源源不断的全球年轻人才的流入。外来年轻人的流入，为城市的发展提供了充足和相对低廉的人力资本，同时也增加了新的住房需求。但是，东京、伦敦和纽约的房价上涨神话并没有持续。当前，国内一线城市为外来人口提供了充足的工作机会，但过高的房价已经使得北京、上海的城市人口净流入基本停止，自2015年以来，北京、上海常住人口已经呈现净流出趋势。就此，笔者以为，人口净流入已经难以成为一线核心城市维持过高房价的关键因素。
　　四是收入持续不断增长。在过去十余年里，中国经济处于繁荣阶段，居民工资和财产性收入经历高速增长期，北京、上海的工资水平上涨了4倍左右。当前，中国经济步入新常态，经济中长期L型趋势不可避免。相应地，居民的收入势必难以维持此前十年的高速增长态势。实际上，目前国内工资增速放缓趋势已经比较明显，据中智人力资本的调研成果显示，2015年中国总体薪酬水平增幅为8.0%，相比%有所放缓，其中，二线城市薪酬涨幅高于一线城市。
　　五是核心城市不动产的投资属性更强。事实上，全球任何核心城市的不动产市场，何尝不是本国乃至全球投资者的乐园。纽约、伦敦、香港不仅是本国跨国公司、富裕阶层资产配置的重要组成部分，也成为中国、俄罗斯、印度等富豪群体和大型企业蜂拥而至的投资沃土。然而，不动产作为一种投资品，更易受经济周期的影响，在经济景气时期，大量低成本资本涌入，投资者大幅加杠杆，加剧房价上涨和房地产泡沫形成，一旦政策波动或预期发生逆转，投机资本逃离，房价将加速下跌。因此，不动产的投资属性，不是核心城市永涨不跌的原因，而是房价助涨助跌的催化剂。
　　六是中国房地产市场例外论。在全球房地产泡沫的历史长河中，“例外论”不仅仅出现在中国。在日本房地产泡沫破灭前夕，日本企业和国民的自信心爆棚，日本家电、日本汽车等制造业和科技产品全球领先，日本是亚洲“雁行模式”的领头羊。次贷危机泡沫破灭前夕，美国正享受反恐步步为营、对俄罗斯战略全面胜利的收获期，也正处于“格林斯潘经济神话”又一轮经济繁荣期，“居者有其屋”美国梦引领全球。同样，中国精英阶层认为，中国已经取代日本成为第二大经济体，与美国争夺全球第一制造大国，各类权威机构预测中国将在2025年前后超越美国成为全球第一大经济体。然而，中国经济面临的挑战，远超1990年前后的日本。笔者认为，市场经济从来没有例外论，只有当大潮退去的时候，才知道谁在“裸泳”，是泡沫最终都会破灭。
　　房地产泡沫磨灭，购房人将有多惨？
　　房地产泡沫一旦破灭，房价势必出现大幅下挫。这一局势对普通老百姓有何影响，是不是真如大多数购房者所想象的那样――房价跌破贷款余额，房子扔给银行，最多是首付款的损失?
　　为此，笔者仔细研读了一份《汇丰银行（中国）房地产抵押贷款合同》，该合同通篇未涉及前述多数购房者所想象的条款，与房价下跌导致抵押物价值不足的条款如下：“如抵押物房地产因任何原因贬值或遭受毁损后其价值低于以下三者中之较低者：（1）签约前之评估价或（2）放款前之评估价或（3）抵押房地产的购入价（即贷款满评价），抵押人有责任重新提供或增加能被抵押权人接收的担保物以弥补不足，或者根据抵押权人的要求提前归还部分贷款，以降低未偿贷款余额”。如出现每月房贷未偿还等违约责任，合同规定“处分抵押房地产所得价款，如不足以偿还借款人所欠抵押权人的一切款项及贷款利息，抵押权人有权依法另行追索借款人”。在查阅了其他银行的房地产抵押贷款合同之后，相关的条款内容也大同小异。
　　一旦房地产泡沫破灭，上述条款会有怎么的后果？
　　在此，举一个例子，2016年8月，赵先生在北京购买了一套市场价1200万元的房产，银行评估价1000万元，银行贷款800万元，首付400万元。2017年8月，这套房屋市场价跌至900万元，银行要求赵先生补足100万元抵押物或提前偿还100万元贷款，否则将没收拍卖房产。但赵先生难以补足担保物或提前偿还贷款。由此，银行没收房产，拍卖房产得750万元（通常都大幅低于市场价）。最后，赵先生的损失是400万首付款和扣除拍卖房产后的债务50万元。赵先生房子被银行无情收走，同时还欠下银行50万元的债务，进入名副其实的负资产状态。由此可见，房价暴跌之后的银行债权并不会因抵押房地产拍卖后而消失。
　　最后，奉劝购房者和与泡沫共舞的投资者一句：泡沫形成初期，请拥抱泡沫，泡沫加速赶顶和全民资金加速涌入的时候，请远离泡沫。
　　转载自凤凰财经，涉及版权问题，敬请原作者联系我们删除
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买房忽视这些细节让你的房子贬值几十万！
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买房，细节问题不可忽视！从前期准备工作到后期实地看房，每一个关于“房子”的细节问题都要多加留意。 一、前期准备工作 1、有了买房打算后，除了要时刻关注楼市动态、楼盘信息外，还一定要格外关注的资质实力。选择一个“实力雄厚”的正规开发商可以说是至关重要。这对于房屋的质量问题、合同签订和产权办理等各个方面，都有着不可轻视的重要影响。 2、自住还是投资，买房前一定要问问自己。根据自身需求才能决定买房选择， 3、较好买一期开发的房子，不但可以尽早入住，而且相对来说，价格也会较为便宜。
4、一个房子的“配套设施”有多重要，这对于每一个购房者来说，应该都是再清楚不过的事情了。毕竟好的配套将直接决定房子的有期升值。 5、所选小区的内部规划。像楼栋的排列，楼间的距离，车库的出入口，供暖的转换站等等，这对于日后入住的生活状态都有着不言而喻的重要影响。 二、后期实地看房 1、对于买房来说，楼房的地理位置尤为关键。除了要考虑到交通的便利程度外，也要考虑一些不可控的外力因素，像噪音、空气污染等等，所以千万不要买临街的，这一点很重要。 2、注意小区内的车位数量，不然日后“楼下空地”极有可能变为“小区停车场”。
3、关于，一层、二层不要选。不仅噪音大，而且蚊虫多。还有二层以上，下水道管道是独立一条，如果发生堵塞，这个后果有点惨烈。当然，顶层较好也不要选，否则一旦，就很尴尬了。 4、性能，对于来说，超级重要。所以提前做好防水试验，至关重要。 5、隔音效果，对于最为重要，不然每到夜晚可以说就是最痛苦的时刻了。
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任泽平评9月数据：房贷高点已现 未来资产更荒
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（原标题：【泽平宏观】房贷高点已现，未来资产更荒——点评9月金融数据）
事件：中国9月新增贷款12200亿元，前值9487亿元，其中，个人住房贷款新增4759亿元人民币；M2同比增11.5%，前值11.4%；M1同比增长24.7%，前值25.3%；9月社会融资规模增量17200亿元，前值14697亿元。点评：1）核心观点：9月新增贷款略高于预期，主因是票据融资以及房贷高增。随着房地产调控，未来房贷可能回落。社融高于预期因贷款增长，信托发行9月也明显加快。M2因外汇占款而环比表现偏弱，M1/M2剪刀差缩窄。存款负增长，可能因汇率贬值而居民企业换汇增加，关注汇率贬值带来的资产配置变化问题。未来资产更荒，银行增加配债、委外、ppp贷款的诉求可能增加。融资后期稳中有降，货币政策短稳长宽。2）票据和房贷推升9月新增贷款。9月新增贷款为1.22万亿，略优于预期，比8月的新增值有2713亿的上升。扣掉-406亿的非银行业金融机构贷款的话，贷款增速微幅提升0.1%， 9月贷款略有好转。受前期房地产销售火爆影响，9月的房贷依然迅猛，居民中长期贷款新增5741亿元，创历史新高，未来可能回落，已现；受电票的扶持政策影响，票据融资大幅增加1434亿元，显著跑赢季节性。企业贷款看起来很多，但多半变化来自于长假前加速审批带来的季节性，可持续性存在疑问。3）社融小幅好转因贷款增长。9月新增社融为1.72万亿，比前期略有改善，存量增速也从11.7%微幅上调至11.8%，主因贷款增长。但周期性的角度，信托贷款增快最为显著，9月单月增加1058亿元，属22个月以来的新高，今年因资产荒和资金风险偏好上升等因素，信托平均发行利率大幅下降162bp至6.25%，对信托产品发行存在一些拉动作用。企业债及贷款表现中规中矩，相对于8月来说基本维持平稳。4）M2仅因基数而增速走高，M1/M2剪刀差缩窄。9月M1增速下滑了0.6%，而M2增速则上升了0.1%。若刨除基数效应的话， M1、M2的表现均弱于前期数据。对M2来说，外汇占款继续流出可能是最大掣肘因素（最新的央行资产负债表显示：9月外汇占款环比下降3375亿元，可能与央行维稳汇率行为有关）；对M1来说，M1/M2剪刀差缩窄是个值得关注的现象，可能是自4月以来CPI中枢的下降增加了定期存款利率的吸引力所致。5）关注汇率贬值带来的资产配置变化。人民币存款9月负增长6亿，属今年以来首次负增长，可能与人民币贬值预期下居民及企业的换外汇增加有关。非银行业金融机构存款下降1.07万亿，人民币贬值预期可能正在使金融机构的资产配置向外汇资产转移。6）融资后期稳中有降，货币政策短稳长宽。目前支撑融资的更多是信托票据等非标融资以及居民房贷，随着货币环境的趋稳和房地产限售，企业和居民按揭贷款都会逐渐走弱，贷款和社融后期稳中有降。货币政策短期存在房价和汇率双重约束，但长期来看经济通胀下行为货币政策宽松打开空间。
本文来源：方正证券
作者：任泽平 杨为敩
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我现在贷款买房，未来30年就被栓住了，如果10年后房价大降，我是不是就亏死了？
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你想多了。按你的逻辑万一十年后你房子了呢，不在乎有没有房子也就罢了，要是真有买房需求就别想这些负面的，难道为了一个没有根据的猜测你一辈子都不买房了？现在这么想，10年30年后你还会这么想
不知道下面这条知识能否帮助到您
由于现阶段部分城市房价的不稳定,导致部分购房者面临徘徊的窘境,买怕跌不买怕涨,所转移目前还是有一大部分人在观望房价,期待房价的降幅,那么中国房价未来走势如何?现在买房值不值?今天主要针对这两个困扰大家的问题进行探讨。
中国房价未来走势如何 现在买房值不值
我觉得你要是需求性的，那么你怎么买都不亏，如果是的那么我告诉你现在不是10年前了，房地产利润已经被榨干了，城市化速度已经开始放缓了，农民没钱变市民了，所以房价不会大涨了，但是也不可能了，没人盖新房了，住一套少一套，库存是大，但是早晚都会消化掉
房价是由市场经济决定的，房子只能让您的财产，不会让您的财产贬值的，所以不用担心房价跌的问题
话说享受了是重要的，现在放开二胎了，买房子的会增多，未必。你的这个心理就像手机一样新款出来旧款，那你等着买旧款吧，都过时了，你还是买老年机吧，会打电话就行这个多了
所以说买房需谨慎，但是谁也没有后眼不能预知未来，建议是现在的支出能够负担以后的消费可以考虑买房如果现在生活都成问题何必再为了买房而买房
想太多了，觉得有实力就全款拿下，不行就只能贷款了
抛开房价不讲，起码你有了一套房子，在中国房子就是不动产，你怎么不想想如果现在不买，十年后房价上涨你还能买的起吗？
怕跌那就买北上广深或者省会城市的房子呗，涨的你不要不要的，呵呵！要是十年前你买了北上广深的房子，现在还用得着问这种傻乎乎的问题吗？
不要想那么多…到了年纪了…买房是必然的！十年后即使大降改的涨回来…而且咱还住了十年呢
你想的好长远，房子是固定资中国国情决定房子是会的。
第1-10条,共30条 &
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2015年买房潜规则必看 20种房子出手就贬值
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
太贵，买房太难，是人生大事，所以在购买前都必须三思而后行。买房有很多注意事项，因此，很多人都想知道2015买房要注意什么。小编整理了一些实用的购房知识，给头次置业的“菜鸟”提供点建议。并整理了20种一出手就会贬值的房子，结合分析告诉你2015买房要注意什么。自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。第1是高压电塔和电视塔的旁边电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。第2是我们住房的阳台和不要对着尖角物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。第三个是城市的立交桥旁边 自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。第四是十字交叉的大路旁边这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。第五是加油站旁边较好不要住现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。第六是对面玻璃幕墙会产生光煞形成对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第1是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。第七是我们每人都有一套住房，我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。第八条是在铁路旁的住宅住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。第九条是家住一套或者一个院子的别把围墙围的很高围墙太高就不好，较好是通透一点，如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。第十条是住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。二、家具摆设等内部布局方面1、卧房形状为斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。2、卧房昏暗卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有，挡住户外夜空，使人容易入眠。3、浴厕改成卧房现代大楼管线整体，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。4、房门对大门卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。5、房门正对卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。6、房门正对或和厨房相邻厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡紧贴炉灶的墙。7、房门对镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。8、镜子与落地对床镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。9、睡床或床头对正房门睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。10、床头紧贴窗口窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。
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