看看外国是怎样征收房产税的&&
&基本上每个国家都会对不动产进行征税,美国也不例外.在美国,基本上所有的地方zheng府都会对不动产征税,这些不动产包括:土地、商业地产以及家庭住宅.美国居民不动产税的负担主要由两个因素决定:不动产税率和征税基数.征税基数也是由两个因素决定的:不动产的评估价值和评估率.其中,评估率指的是不动产评估价值中需要被征税的比例.不动产的评估价值会基于该不动产购买价值而定,或者随着其市场价值的变化而发生改变.
& & 美国税收政策中心曾发布过《美国住宅房产税》研究报告,该研究报告发现,美国各州民众的住宅房产税在负担上有着较大的差异.根据调查,房产税负担最重的县位于纽约州和新泽西州,负担最轻的县位于阿拉巴马州和路易斯安那州.大部分县征收的住宅房产税为每个房主每年1000 美元左右,占房产价值的1%以下.不过,如果欠税不交缴的话后果就会很严重.一个居民拥有了住房,房屋贷款还清了,这就是地地道道的私有财产了吧?错了,如果该居民不缴房产税,那么zheng府就可以将住宅拍卖。
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被转藏 : 0次
被转藏 : 0次美国居民的是地方政府的一大税收来源。美国的是一视同仁，一个屋檐下，大家扛着。其房产税相对比较合理，住房价值高就多缴税，住房价值低就少缴税，不想缴税的就别买房。
房产税是地方政府一大收入来源
在美国，基本上所有的地方政府都会对不动产征税，这些不动产包括：土地、商业地产以及家庭住宅。美国的土地属于政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中。居民买房子是连地一起买下来，而这地也成了私有财产的一部分。在美国，私有财产是神圣不可侵犯的。对于小户人家而言，这主要是指以住宅为核心的房产，所以在美国不能乱闯私人住宅。以前曾发生过一个日本留学生夜闯私人住宅被屋主开枪击毙，而屋主无罪的的事件，日本人不理解，打死人还无罪？这里的关键问题是，看你去了哪？
美国居民不动产税的负担主要由两个因素决定：不动产税率和征税基数。征税基数也是由两个因素决定的：不动产的评估价值和评估率。其中，评估率指的是不动产评估价值中需要被征税的比例。不动产的评估价值会基于该不动产购买价值而定，或者随着其市场价值的变化而发生改变。
征收房产税是好还是坏
针对不动产税收，经济学家的意见呈现出明显的两极分化。许多经济学家认为不动产税是一项&利好税收&，能为当地设施的维护和改善提供资金支持。美国的税收体制是界限分明，联邦政府、州政府和县、市政府在向民众征税上是有区隔的，要不然，三级政府都征，老百姓还能活么。个人所得税是联邦和州政府主要征税项目，而县、市级政府基本不征此类税。县、市级政府要征税，房产税是主要税种，而且还要打着冠冕堂皇的旗号，取之于民、用之于民。房产税的用途多用于学区，这点倒令民众多少感到还值得。
当然还有一些经济学家认为，征收不动产税在一定程度上会扭曲经济投资决策。这派经济学家的呼声比较微弱，主要是美国房产税的负担并不是太重，其次是房产税的用途不是用来养官僚机构，多用在地方为民所需的项目上，只要不养官，老百姓对征税的怨言就会少。
美国房产税的负担有多重
美国税收政策中心去年发布了《美国住宅房产税》研究报告，其分析数据来源于年间的美国社区调查数据。该研究报告发现，美国各州民众的住宅房产税在负担上有着较大的差异。根据调查，房产税负担最重的县位于纽约州和新泽西州，负担最轻的县位于阿拉巴马州和路易斯安那州。大部分县征收的住宅房产税为每个房主每年1000美元左右，占房产价值的1％以下。为何以县作为统计和观察对象，这是因为美国的房产税主要由县来征收，这里的县太爷是真正的爷，他们决定居民的房产税要收多少。
根据《美国住宅房产税》研究报告，美国各县住宅房产税负担平均在每年1000美元，一小部分县高于这个水平。2007年至2011年间，全美60％的县的平均住宅房产税负担在500至1500美元之间。13％的县要低一些，而27％的县居民的平均住宅房产税每年要高于1500美元。在高于平均住宅房产税负担的县里，很少有平均年住宅房产税账单超过4000美元的，仅有9个县超过8000美元。2007年至2011年间，美国住宅房产税占房价中间值比例低于1％的县占到总数的60％，比例在1％~2％之间的县占37％，比例高于2％的县只占到3％，比例高于3％的县仅有5个。
各州税收制度决定房产税负担
各州的住宅房产税缴纳金额不尽相同，大部分州平均每户的住宅房产税金额在美元之间，但是也有不少州在此范围之外。2007年至2011年间，有10个州的平均住宅房产税超过3000美元。8个州（大部分在南部）的平均住宅房产税不超过1000美元，大部分州居民缴纳的住宅房产税额占房产价值的比例在0.5％~1.5％之间。在特拉华、夏威夷和路易斯安那3州，该比例不高于0.5％；在康涅狄格、伊利诺伊、密歇根、内布拉斯加、新罕布什尔、新泽西、纽约州、北达科他、得克萨斯、佛蒙特和威斯康星这11个州，该比例高于1.5％。
美国各县住宅房产税负担会呈现较大的差异，例如，不管是从缴纳的住宅房产税金额方面，还是从住宅房产税占房产价值的比例方面，纽约州就呈现出比其他各州更为明显的州内各县差异。这个问题牵涉到各县的收入状况，各县的预算主要来自税收，只要县预算能够平衡，县政府往往会为民众减负，该收的税少收一点，也让老百姓喘喘气。
房产税与房屋价值直接有关
根据相关报告，加州、伊利诺伊和东北部的居民缴纳的住宅房产税金额最高，这反映了这些地区较高的房价。位于这些地区的县年平均住宅房产税缴纳金额多高于3000美元。直接以具体金额比较住宅房产税负担是有欺骗性的，因为这些具体金额在很大程度上是由房价，而不是由税率决定的。例如，住宅房产负担最轻的10个州的平均房价是127341美元，而住宅房价负担最重的10个州的平均房价是356085美元。
缴纳最高金额的住宅房产税的房主主要集中在纽约市附近各县，威彻斯特、拿骚、卑尔根县的平均住宅房产税负担最重，均超过8500美元，这在某些程度上反映了该些地区较高的房价和当地政府对于不动产税的较高依赖。在住宅房产税负担最重的25个县里，有23个县位于纽约州和新泽西州。而24个平均住宅房产税在250美元以下的县，大多数都位于阿拉巴马州和路易斯安那州。美国东北部、部分中西部和德州各县住宅房产税占房产价值比例较高，在住宅房产税负担重的地区往往很少或根本没有其他的地方税。当房产税成为地方政府主要或唯一财政收入来源时，民众的房产税赋自然加重，这可谓生在好时候，没住在好地方。
欠缴房产税的后果很严重
在美国欠谁的钱也不能欠&山姆大叔&的钱，大&山姆大叔&是靠纳税来维持的，所以如果偷税漏税被抓住，除了罚款还有可能坐牢。而市、县级的的小&山姆大叔&的一部分收入来自房产税，如果欠税不交缴果很严重。一个居民拥有了住房，房屋贷款还清了，这就是地地道道的私有财产了吧？错了，如果该居民不缴房产税，那么政府就可以将住宅拍卖，然后用卖房的钱来填充银库。
最近美国的一个案子给人们敲起了警钟。宾夕法尼亚州西部的一名寡妇，因为迟付房地产税款而被罚6.30美元。这老人家没把这6美元当回事，所以就一直没有缴这笔罚款。没想到，6美元引来了倾家荡产，这简直比哈佛教授为了4美元与中餐馆叫板还要凶。
这位50多岁的可怜寡妇名叫艾琳巴提斯蒂，她丈夫在2004年去世。巴提斯蒂用丈夫的人寿保险付清了房屋贷款。巴提斯蒂对家庭财务情况不熟悉，在2009年时因为迟缴房地产税款而被罚款6.30美元。由于巴提斯蒂一直没有缴罚款，到2011年时，罚款因利息之故而增加至234.72美元。2011年9月，当地县政府将老太太拥有的价值28万美元的房屋拍卖，而且只卖了11万多美元。
仅仅就因为没有支付6美元的房地产税利息，价值28万美元的住宅就让政府给卖了，巴提斯蒂实在是咽不下这口气，从2011年她就开始委托律师打官司，直到日，官司终于有了定论，宾夕法尼亚州一家法庭作出裁决：巴提斯蒂能继续保有她的住宅。
宾夕法尼亚州匹茨堡市的法官玛丽莱维特作出裁决说，巴提斯蒂仍然是她在阿勒奎帕房子的主人，该县税务当局没有就拍卖她的房屋向巴提斯蒂提出恰当的通知或警告。
巴提斯蒂的律师埃德桑蒂连说：&我们对法庭的决定感到非常激动，我的当事人在听到这一消息后喜极而泣。&
巴提斯蒂的住宅拍卖时，由名叫刘易斯的男子买下，最后在律师的协调下，刘易斯以16万美元将该房屋又卖回给巴提斯蒂。本来已付清贷款的住宅价值28万美元，由于政府这么一折腾，巴提斯蒂需要再花上16万美元才保住了住房，虽然搭上不少钱，但最后总算房子没有成为别人家的财产。看看，美国的小&山姆大叔&有多狠，在美国欠房地产税的代价有多大。【】 责任编辑：泥巴姐
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美国人要缴多少房产税
美国居民的房产税是地方政府的一大税收来源。美国的税收政策是一视同仁，一个屋檐下，大家扛着。其房产税相对比较合理，住房价值高就多缴税，住房价值低就少缴税，不想缴税的就别买房。房产税是地方政府一大收入来源在美国，基本上所有的地方政府都会对不动产征税，这些不动产包括：土地丶商业地产以及家庭住宅。美国的土地属于政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中。居民买房子是连地一起买下来，而这地也成了私有财产的一部分。在美国，私有财产是神圣不可侵犯的。对于小户人家而言，这主要是指以住宅为核心的房产，所以在美国不能乱闯私人住宅。以前曾发生过一个日本留学生夜闯私人住宅被屋主开枪击毙，而屋主无罪的的事件，日本人不理解，打死人还无罪？这里的关键问题是，看你去了哪？美国居民不动产税的负担主要由两个因素决定：不动产税率和征税基数。征税基数也是由两个因素决定的：不动产的评估价值和评估率。其中，评估率指的是不动产评估价值中需要被征税的比例。不动产的评估价值会基于该不动产购买价值而定，或者随着其市场价值的变化而发生改变。征收房产税是好还是坏针对不动产税收，经济学家的意见呈现出明显的两极分化。许多经济学家认为不动产税是一项“利好税收”，能为当地设施的维护和改善提供资金支持。美国的税收体制是界限分明，联邦政府丶州政府和县丶市政府在向民众征税上是有区隔的，要不然，三级政府都征个人所得税，老百姓还能活么。个人所得税是联邦和州政府主要征税项目，而县丶市级政府基本不征此类税。县丶市级政府要征税，房产税是主要税种，而且还要打着冠冕堂皇的旗号，取之于民丶用之于民。房产税的用途多用于学区，这点倒令民众多少感到还值得。当然还有一些经济学家认为，征收不动产税在一定程度上会扭曲经济投资决策。这派经济学家的呼声比较微弱，主要是美国房产税的负担并不是太重，其次是房产税的用途不是用来养官僚机构，多用在地方为民所需的项目上，只要不养官，老百姓对征税的怨言就会少。美国房产税的负担有多重美国税收政策中心去年发布了《美国住宅房产税》研究报告，其分析数据来源于 年间的美国社区调查数据。该研究报告发现，美国各州民众的住宅房产税在负担上有着较大的差异。根据调查，房产税负担最重的县位于纽约州和新泽西州，负担最轻的县位于阿拉巴马州和路易斯安那州。大部分县征收的住宅房产税为每个房主每年1000 美元左右，占房产价值的1%以下。为何以县作为统计和观察对象，这是因为美国的房产税主要由县来征收，这里的县太爷是真正的爷，他们决定居民的房产税要收多少。根据《美国住宅房产税》研究报告，美国各县住宅房产税负担平均在每年1000 美元，一小部分县高于这个水平。2007 年至2011 年间，全美60%的县的平均住宅房产税负担在500 至1500 美元之间。13%的县要低一些，而27%的县居民的平均住宅房产税每年要高于1500 美元。在高于平均住宅房产税负担的县里，很少有平均年住宅房产税账单超过4000 美元的，仅有9 个县超过8000 美元。2007 年至2011 年间，美国住宅房产税占房价中间值比例低于1%的县占到总数的60%，比例在1%~2%之间的县占37%，比例高于2%的县只占到3%，比例高于3%的县仅有5个。各州税收制度决定房产税负担各州的住宅房产税缴纳金额不尽相同，大部分州平均每户的住宅房产税金额在 美元之间，但是也有不少州在此范围之外。2007 年至2011 年间，有10 个州的平均住宅房产税超过3000美元。8 个州(大部分在南部)的平均住宅房产税不超过1000 美元，大部分州居民缴纳的住宅房产税额占房产价值的比例在0.5%~1.5%之间。在特拉华丶夏威夷和路易斯安那3 州，该比例不高于0.5%；在康涅狄格丶伊利诺伊丶密歇根丶内布拉斯加丶新罕布什尔丶新泽西丶纽约州丶北达科他丶德克萨斯丶佛蒙特和威斯康星这11 个州，该比例高于1.5%。美国各县住宅房产税负担会呈现较大的差异，例如，不管是从缴纳的住宅房产税金额方面，还是从住宅房产税占房产价值的比例方面，纽约州就呈现出比其他各州更为明显的州内各县差异。这个问题牵涉到各县的收入状况，各县的预算主要来自税收，只要县预算能够平衡，县政府往往会为民众减负，该收的税少收一点，也让老百姓喘喘气。房产税与房屋价值直接有关根据相关报告，加州丶伊利诺伊和东北部的居民缴纳的住宅房产税金额最高，这反映了这些地区较高的房价。位于这些地区的县年平均住宅房产税缴纳金额多高于3000美元。直接以具体金额比较住宅房产税负担是有欺骗性的，因为这些具体金额在很大程度上是由房价，而不是由税率决定的。例如，住宅房产负担最轻的10个州的平均房价是127341 美元，而住宅房价负担最重的10 个州的平均房价是356085美元。缴纳最高金额的住宅房产税的房主主要集中在纽约市附近各县，威彻斯特丶拿骚丶卑尔根县的平均住宅房产税负担最重，均超过8500 美元，这在某些程度上反映了该些地区较高的房价和当地政府对于不动产税的较高依赖。在住宅房产税负担最重的25 个县里，有23 个县位于纽约州和新泽西州。而24 个平均住宅房产税在250 美元以下的县，大多数都位于阿拉巴马州和路易斯安那州。美国东北部丶部分中西部和德州各县住宅房产税占房产价值比例较高，在住宅房产税负担重的地区往往很少或根本没有其他的地方税。当房产税成为地方政府主要或唯一财政收入来源时，民众的房产税赋自然加重，这可谓生在好时候，没住在好地方。欠缴房产税的后果很严重在美国欠谁的钱也不能欠“山姆大叔”的钱，大“山姆大叔”是靠纳税来维持的，所以如果偷税漏税被抓住，除了罚款还有可能坐牢。而市丶县级的的小“山姆大叔”的一部分收入来自房产税，如果欠税不交缴果很严重。一个居民拥有了住房，房屋贷款还清了，这就是地地道道的私有财产了吧？错了，如果该居民不缴房产税，那么政府就可以将住宅拍卖，然后用卖房的钱来填充银库。最近美国的一个案子给人们敲起了警钟。宾夕法尼亚州西部的一名寡妇，因为迟付房地产税款而被罚6.30 美元。这老人家没把这6 美元当回事，所以就一直没有缴这笔罚款。没想到，6 美元引来了倾家荡产，这简直比哈佛教授为了4 美元与中餐馆叫板还要凶。这位50 多岁的可怜寡妇名叫艾琳？巴提斯蒂，她丈夫在2004 年去世。巴提斯蒂用丈夫的人寿保险付清了房屋贷款。巴提斯蒂对家庭财务情况不熟悉，在2009 年时因为迟缴房地产税款而被罚款6.30 美元。由于巴提斯蒂一直没有缴罚款，到2011 年时，罚款因利息之故而增加至234.72 美元。2011 年9 月，当地县政府将老太太拥有的价值28 万美元的房屋拍卖，而且只卖了11 万多美元。仅仅就因为没有支付6 美元的房地产税利息，价值28 万美元的住宅就让政府给卖了，巴提斯蒂实在是咽不下这口气，从2011 年她就开始委托律师打官司，直到2014 年12 月11 日，官司终于有了定论，宾夕法尼亚州一家法庭作出裁决：巴提斯蒂能继续保有她的住宅。宾夕法尼亚州匹茨堡市的法官玛丽？莱维特作出裁决说，巴提斯蒂仍然是她在阿勒奎帕房子的主人，该县税务当局没有就拍卖她的房屋向巴提斯蒂提出恰当的通知或警告。巴提斯蒂的律师埃德-桑蒂连说：“我们对法庭的决定感到非常激动，我的当事人在听到这一消息后喜极而泣。”巴提斯蒂的住宅拍卖时，由名叫刘易斯的男子买下，最后在律师的协调下，刘易斯以16 万美元将该房屋又卖回给巴提斯蒂。本来已付清贷款的住宅价值28 万美元，由于政府这么一折腾，巴提斯蒂需要再花上16 万美元才保住了住房，虽然搭上不少钱，但最后总算房子没有成为别人家的财产。看看，美国的小“山姆大叔”有多狠，在美国欠房地产税的代价有多大？来源：侨报网联系时请一定说明是在纽约华人资讯网看到的，谢谢
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NYChinaRen总共有3596条点评, 5186次评分美国，教育是房产税最大受益者
美国，教育是房产税最大受益者
《环球》杂志
在美国，大城市、学区好的地方，比如硅谷、波士顿这类地区房价高、房产税也高，但同时，这些地区的收入也是全美最高的，跟收入相比，那点房产税还真算不了什么。
《环球》杂志记者/杨琪（发自纽约）
《环球》杂志实习记者/黄凡（发自纽约）
　　房产税是美国地方政府的一项传统税收。房产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，因此各地税率高低不等，而且随着时间推移还可能会有小幅调整。
　　美国人实际的房产税负担究竟有多重？总部设在华盛顿的非党派研究机构税收基金会（Tax Foundation），依据美国人口普查局的数据在2009年公布过一份调查：纽约市周边的新泽西州和纽约州几个县的居民缴纳的房产税最高。其中，新泽西州的帕塞伊克县房屋业主实缴房产税的中间值达6928美元，该县房屋价值中间值为38.8万美元，实际税率为1.7%。该县房屋业主的家庭收入中间值为8.18万美元，也就是说，房产税占去其总收入的8.5%。路易斯安那和阿拉巴马等南部州一些县的房产税负担全美最低，不到房屋业主收入的1%。
加州，房产信息公开
　　洛杉矶郡所辖蒙特利公园市的会计师姚女士，在2005年房市正火热时购买了一套自住房，价格为64万美元，房产税税率为1.25%，所以一年的房产税约为8000美元，后来其房屋市场价上扬到72万美元，一年房产税就提高到9000美元。
　　2007年，美国次贷危机开始全面恶化，姚女士为自己住房价值大跌心痛不已，但让她略感安慰的是，每年的房产税可以少交一些了。
　　按照相关规定，她填写了“价格下降审核申请表”，并附上住家附近三处出售房屋的最新价格信息，经郡政府估税官办公室确认的房屋评估价值只有42万美元，2008年的房产税因此降到5000多美元。2010年郡政府估税官办公室评估的房屋市价已经反弹到46万多美元，姚女士一年缴纳近6000美元的房产税。
　　洛杉矶郡估税官办公室在每年7月1日评估确定最新的房产税税率，主要调价依据是当年1月前后的市场价格信息，税单则是在每年11月1日寄出，如果房主没有收到税单，应该主动向郡政府索取，不能以没有收到税单为理由而逃避纳税责任。房产税的缴税日期，每年分为两次，即当年的12月10日与次年的4月10日之前。逾期未缴税会有10%的额外罚金，逾期三年未缴税会导致房屋被没收拍卖。
　　据估计，加州居民平均每10年换一次住房，每购买一次就发生产权变更，地方政府就以新的购价为征税基数。但在夫妻及注册伴侣之间、在父母和子女之间或从祖父母到孙子女之间的不动产转移可以免除重新估价。
纽约，按地皮价均摊
　　房价总在变动中，不同街道、不同社区、不同朝向的房屋，会有不同的价格。谁来确定最后的房屋价值，并以此作为征收房产税的依据？
　　据纽约资深注册房地产经纪人郝悦介绍，纽约政府部门每年会对每块地皮进行评估，根据地皮所在区域的发展情况给这块地皮估价，然后地皮上的每个物业按面积分摊估价。最后分摊到每个公寓的估价一般远远低于房地产，一般仅占房屋市场价的百分之几。
　　评估价值的浮动有所限制，每年不得超过6%，5年不得超过20%，不是完全随市场价值同幅度变动。这保障了房产税数额的相对稳定，使投资者无需承担税负激增的风险。
　　每年政府还会根据各项财政预算开支，包括教育、医疗等方面，计算出整体的财政支出预算额，然后根据财政支出的需要，设定一个基本的房产税税率，2013年纽约的普通住宅房产税税率为13.5%。
　　看起来，这样的税率很高很吓人，但如果按照房屋的市场价值计算，纽约的小户型房产税平均下来大约1%，基本计算方法大致是房屋总价值×6%=评估价值，实际征收房产税为评估价值的18.567%，一般是1.1%。
　　大户型平均为5%。基本计算方法大致是房屋总价值×45%=评估价值，实际征收房产税为评估价值的13.181%。一般是6.2%。
　　基本的税率以外还有减免，年收入50万美元以下的自住型住房每年减免200美元；年收入低于79050美元的老人（65岁以上）每年减免400美元；年收入低于37400美元的老人（65岁以上）减免5%~50%；年收入低于37400美元的残疾人（65岁以上）减免5%~50%；退伍军人以及烈士家属减免额度取决于是否在战斗区服役，是否致残以及程度；致残的犯罪受害者和见义勇为者补偿金额约等于整修房屋以方便残障人士的成本；神职人员减免评估价值1500美元，实际减免约256美元。
有房就要交税
　　美国房产税的监管，依赖健全的法律制度和公开透明的信息系统来规范所有人的行为。逃税是严重的犯罪行为，后果相当严重。
　　在美国每个人都有一个社会安全号码（社安号），类似于中国的身份证号，个人的一切信息都会在社安号系统里有所记录，任何违法行为都会被录入社安号系统。美国的个人信用系统也是建立在社安号系统之上。
　　据郝悦介绍，在美国买房有严格的法律程序，使市场很规范。买房过户需要买卖双方律师负责备案，并在市政府产生公共记录。另外，进行购房交易需要复杂的法律程序，双方律师需要起草文件，并经过互相协调、修改、讨论才能达成协议。
　　由于这些信息都是公开的，每个人的房产是否交了税都可以在地方政府财政部门的官方网站查到，如果没交，政府很快就会寄来罚单，如果继续不交房产税就会被起诉，最终房产所有者就会被丧失抵押品止赎权（foreclosure），房屋被收回。
　　丧失止赎权的情况一般有两种，一种是交不起房贷，另一种就是逃房产税。房屋被政府收回后再出售，购房者需要补齐税收。
税用来干什么
　　在美国，征收房产税，主要是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不以此为主要手段来调控房地产市场，但对购买和持有房地产的需求有间接影响。而其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下，此外还有一些服务性收费项目，这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。
　　例如一套面积约为50平米的一居室，总价约为60万美元，月租金约为3000美元，扣除房产税、物业管理费等支出，每月可以收入近2000美元，这样的回报虽然不算很高，但相对其他投资方式较为稳定。这个例子可以说明，房产税本身并不构成抑制房价的因素，而且即使考虑了房产税，房产持有者还是能够从中以较低风险获取一定回报。
　　当然，房产税也对过度投资房地产起到了控制的效果，毕竟开支增大，买多了会“养不起”。
　　美国的房产税高低，一般来说有两个特点，一是大城市、学区好的地方，比如硅谷、波士顿这类地区房价高、房产税高，但同时，这些地区的收入也是全美最高的区域，跟收入相比，那点房产税还真算不了什么。
　　二是新社区房子的房产税比成熟社区的要高，而成熟社区的房产税较低，这是因为新社区需要大量资金用于当地学校、道路、图书馆等公用基础设施的建设，而这些建设资金的来源之一就是当地居民缴纳的房产税。
　　美国房主缴纳的房产税的使用是透明的，也就是说政府会让你知晓你的钱去了哪里。每年的10月份或11月份，政府会寄一份纳税账单给你，告诉你今年你的房子评估价是多少，房产税是多少，另外，还会告诉你房产税会用到哪里去。
　　一位居住在美国南加州的华人公布了他2011年收到的房产税账单：
　　应当缴纳的房产税金额是$2282.74，用途为：
　　1.诺根地区公立学校：$1772.21;
　　2.州政府收入：$13.49;
　　3.政府残疾人援助：$20.83;
　　4.公立图书馆：$108.76;
　　5.县属公路桥梁：$58.79;
　　6.县政府收入：$58.79;
　　7.地区消防：$164.69;
　　8.社区公立大学：$63.2
　　9.老龄人员服务：$22.18
　　合计：$2282.74
　　从上面的账单可以看出，南加州业主交的房产税有78%用在了公立学校上，州政府和县政府只得其中的3%。这就是为什么美国中小学生都可以免费上公立学校、为什么美国的学校建筑大都是当地最好的建筑、为什么美国的校车是全世界最结实的校车的根本原因。
　　在美国，房地产税和公立中小学教育密不可分。将近一半的房地产税用于公立中小学教育，而公立中小学经费也有百分之四十几来自房地产税。根据美国人口普查局的数据，在2007年到2008年，美国公立中小学的经费来源只有约8.1%来自联邦政府，其余约48.3%来自州，约43.7%来自地方。而地方政府的收入其实主要就是房地产税。
　　靠房产税办教育的传统也引起一些人士的思考。富裕地区房子价值高，税源丰富，因此学校经费也相对充足，而学校好又促进当地房价升值，形成了良性循环。相对贫困的地区则可能陷入一种恶性循环。近年来的一个趋势是加强州的统筹作用，比如州政府抽走部分房产税，然后在全州范围分配，这就让本州内相对贫困的学区能多拿些教育经费。
来源：日出版的《环球》杂志 第16期
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