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本人通过中介买了一套二手房子并且已经过户完了，但是卖方在卖房时已经有被人起诉了（欠别人钱）我也是在不知情的情况买的有这样的说法跟法律依据吗？
本人通过中介买了一套二手房子并且已经过户完了，但是卖方在卖房时已经有被人起诉了（欠别人钱）我也是在不知情的情况买的，现在卖方欠钱的第三方打电话找到我说，要再上诉这套房屋是恶意买卖，使得这套房子已成交并且过户完的房屋买卖无效，有这样的说法跟法律依据吗？
律师回答地区：福建-福州咨询电话：帮助网友：193559 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人对方道理不足 05:42地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：37020 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以委托律师处理 08:59当前位置：&|&
替人卖房者爽约能起诉中介吗
作者：张家民&&
责任编辑：郑泽川
　　李女士来电咨询：2016年7月我在中介公司签订房屋交易合同，卖方不在天津，卖方的朋友代替卖方签约。合同约定2016年8月中旬我们双方一起去房管局签订买卖协议。我把定金2万元交给了中介。但是直到9月份卖方都没出现过，我和中介也无法联系上卖方的朋友。我能否起诉中介公司要求退还中介费、定金，并且赔偿我的损失？
　　击水律师事务所安刚律师解答：如果您主张解除合同赔偿损失，应该仔细阅读合同中约定的违约条款，特别是合同中对于“卖方超过多久的履行期限不履行合同义务”如何处理。您可以就此向卖方提供的联系地址发送书面告知函。以防止日后卖方突然出现，发生不必要的纠纷。
　　您提出的与中介公司之间的争议，法律上属于居间服务合同关系。根据《合同法》的规定，中介公司应当就有关订立合同的事项向您如实报告。如果故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害您的利益，不得要求支付报酬并且应当承担损害赔偿责任。
　　如果您要求中介公司赔偿损失，必须提供充分证据证明中介公司确实故意隐瞒了重要事实或者提供虚假信息。例如，中介公司谎称签约人就是卖方，或者谎称卖方知晓售房事宜，并且书面授权委托签约人代办，而事实上卖方既不知晓，也未授权。根据民事诉讼的举证分配原则，您应当对自己的主张承担举证责任，从而获得胜诉。
　　律师提示中介公司，如果卖方签字人并非房主本人，一定要向卖方充分核实相关信息，并出示书面授权委托书。
　　整理 新报记者 张家民
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我估计遇到好一点的中间吃个一万两万，厉害的吃个5到10万肯定可能，水很深，总之他们要利润，佣金不够要在其他地方赚回来
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可以啊，但是会慢啊，因为网络发布会少，你就少收一天的房钱！
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自己卖房自己找客源，不过交易流程什么的还是找中介，给个中介几千的跑腿费。
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嗯..我的意思是,,,中介不可能同意让你们直接沟通的吧?因为容易跑单啊引用138楼海陆空的发言:就是没有想到和业主谈话啊，都是中介控制着局面，回家冷静想应该和业主能直接谈价格才对，应该试试这样谈判引用137楼CN2japan的发言:不要让中介参与谈价格，我觉得他们会制造混乱，让你在犯晕的情况签单ーーー中介怎么同意让你直接与业主谈价格呢?引用132楼海陆空的发言:近期我也买了个二手房，中介费一个点，也很心疼这中介费，但思前想后还是认了，因为这样保障还是安全一点，去年偶然碰见业主卖房去看中了，想私下成交的，被中介知道后搞黄了，业主没有卖给我，之后遗憾了好久，中介就是里面能起浪的，包括那些物业保安都和中介一伙，一有风吹草动马上通风报信，使劲搞，他们不会让到手鸭子飞了，不过也有比较有职业道德的中介，我说私下签，他坚持公司签，其实楼主如果卖房还是通过中介安全，你实收，万一你过户了资金得不到就麻烦了，人心难测，变数太多，尽量和中介说你和买家自己谈好价格，谈成就签合同，不要让中介参与谈价格，我觉得他们会制造混乱，让你在犯晕的情况签单
链家房产范忠成
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那是你自己找的黑中介吧，中介也有正规和不正规，我也被黑中介坑过，我现在做的没有坑人差价什么的，一切都以客户为主，如果客户觉得我们坑他们，可以去我们公司和深圳房协来投诉举报。引用memory2011的发言:吓唬谁呀，说句不好听的，买房过程中很大一部分风险就是中介带来的。想当年我12年买房的时候，因为年轻啥也不懂，也算没见识过那么坏的人。下了订金之后又被中介赤裸裸坑掉八千，当时出了四万中介费。我还有同事被吃了五万差价。最可恨的是办手续时全都我自己去排队，那个贱人把资料全卡自己手上还迟到。至此，中介是我最讨厌的群体没有之一。引用链家房产范忠成的发言:当然可以啦，自己承担风险就行了，这个东西花钱不花钱自己说了算。你自己了解行情，意识好看得清骗子，各种手续都能自己办好。能自己找到客源谈价格，就行了。不要想不花钱还不担风险，就像啪啪啪不想戴套，还不想让人怀孕。这种可能性也是有的！
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是的，其实就是见面时候和业主谈，不要中介参合起哄，谈成在中介这签合同，但往往他们不会让你们谈，一有什么马上拉走业主引用144楼CN2japan的发言:嗯..我的意思是,,,中介不可能同意让你们直接沟通的吧?因为容易跑单啊引用138楼海陆空的发言:就是没有想到和业主谈话啊，都是中介控制着局面，回家冷静想应该和业主能直接谈价格才对，应该试试这样谈判引用137楼CN2japan的发言:不要让中介参与谈价格，我觉得他们会制造混乱，让你在犯晕的情况签单ーーー中介怎么同意让你直接与业主谈价格呢?引用132楼海陆空的发言:近期我也买了个二手房，中介费一个点，也很心疼这中介费，但思前想后还是认了，因为这样保障还是安全一点，去年偶然碰见业主卖房去看中了，想私下成交的，被中介知道后搞黄了，业主没有卖给我，之后遗憾了好久，中介就是里面能起浪的，包括那些物业保安都和中介一伙，一有风吹草动马上通风报信，使劲搞，他们不会让到手鸭子飞了，不过也有比较有职业道德的中介，我说私下签，他坚持公司签，其实楼主如果卖房还是通过中介安全，你实收，万一你过户了资金得不到就麻烦了，人心难测，变数太多，尽量和中介说你和买家自己谈好价格，谈成就签合同，不要让中介参与谈价格，我觉得他们会制造混乱，让你在犯晕的情况签单
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有个叫房多多的平台，还有一个叫真二网的平台，只收服务费不收高额中介费的引用37楼鸡蛋灌饼的发言:准备创办个网站，就像淘宝一样，卖家自己挂房源，买家浏览信息通即时软件联系卖家。达成意向后，网站专业团队代办手续。收费。
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楼主这想法&绝对颠覆地产届卖家居然不想通过中介&你牛为什么房子买卖不能在网上做大？而必须依赖实体中介？就是因为卖家想卖贵&买家想少花钱，而且通过中介卖家省事，最重要的是对一个卖家个体来说，不存在交易量的说法，因为这辈子做不了几次卖家。要真能网上C2C的模式卖房........
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卖家想卖贵&买家想少花钱&不是为了走量&交易方向不一样
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曾经也想过这个问题，为什么我们买房好像都必须通过中介买卖，难道不可以自己交易。我觉得，防止风险，可以请一个律师，他们帮把控、防范风险，自己去跑相关部门的手续。
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为什么这么想，因为曾经有家人打过一个医疗事故的官司，被告就是深圳一家骨科医院，主诉：医院诊治不当，延误最佳治疗时间，导致X级残疾（膝盖不能大副度弯曲了）。原告就是在亲戚（执业律师）的远程指导下，做伤残鉴定、准备起诉证据、还有法庭答辩，很顺利地完成了这个起诉案，且胜诉。律师，在这其中的作用仅仅只是指导，并没有到现场参与。所以，觉得有律师，应该也可以自主完成房屋买卖，只是需要花费一些时间办理手续。
拉贝奢商城客服
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中介也不知道有多少人出价&做为业主也不会告诉他们其它人的出价。&你看中了出价&业主说低了不买&那你就再加，业主诚意卖也不会骗你。不要以为业主也和中介一样还玩什么游戏引用140楼海陆空的发言:业主肯定是哪个卖的高卖给谁，没有中介的情况，你不知道此时有几个有意向的业主，当然市场有冷有热，恰好此时大家都看中房子
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国外买卖房屋手续都是通过律师来办的引用151楼Anwa的发言:为什么这么想，因为曾经有家人打过一个医疗事故的官司，被告就是深圳一家骨科医院，主诉：医院诊治不当，延误最佳治疗时间，导致X级残疾（膝盖不能大副度弯曲了）。原告就是在亲戚（执业律师）的远程指导下，做伤残鉴定、准备起诉证据、还有法庭答辩，很顺利地完成了这个起诉案，且胜诉。律师，在这其中的作用仅仅只是指导，并没有到现场参与。所以，觉得有律师，应该也可以自主完成房屋买卖，只是需要花费一些时间办理手续。
yuyang1207
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可以自己找买家，跟买家定下来之后，找个相熟信得过的中介给他0.5-1w让他帮忙跑腿办那些手续，服务跟中介一样的，这样中介费低又有保障
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这2个网站收费还是高&1%&和实体中介收费一也差不了多少&目的还是钱&所以他们做不大。如果收代办费，市场需求肯定不一样&为了避免买方跑单&在他们注册时就要签定一个电子协议引用147楼heart802的发言:有个叫房多多的平台，还有一个叫真二网的平台，只收服务费不收高额中介费的引用37楼鸡蛋灌饼的发言:准备创办个网站，就像淘宝一样，卖家自己挂房源，买家浏览信息通即时软件联系卖家。达成意向后，网站专业团队代办手续。收费。
笑傲江湖1314
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国外卖房，交易都是买卖双方委托的律师来操作，中介除了找客源提供合同让大家签字没其它事干，合同律师那儿也可以起草，如果可以由律师操作，自己能找到客源，可以省去好多中介费的。
拉贝奢商城客服
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现在房网做不大是因为他们的模式有问题互联网就是要去掉所有中介&C2C&或B2B2C虽然一个业主一生也卖不了几次房，&但是每个人都会一生至少买一次房吧&按深圳二手房市场成交量一天100套（具体多少请知情人士提供一下），每天的营业额也是50万-80万，一年1.8个亿，还没有算全国，怎么没有效益？我就是不喜欢中介不诚实，同一套房子报价五花八门，照片乱发，假房源，市场搞得乌烟瘴气，买方卖方都搞不清真实市场&还怎么考虑购卖大事&做正确决定&现在很多人都对中介都不满意&像我一样要直接交易如果没人做这个平台&也许我还就做一个&对我来说很简单引用148楼homeusers的发言:楼主这想法&#160;绝对颠覆地产届卖家居然不想通过中介&#160;你牛为什么房子买卖不能在网上做大？而必须依赖实体中介？就是因为卖家想卖贵&#160;买家想少花钱，而且通过中介卖家省事，最重要的是对一个卖家个体来说，不存在交易量的说法，因为这辈子做不了几次卖家。要真能网上C2C的模式卖房........
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别人出价比我高，他就没有联系我啊，如果告诉我我肯定买了啊&中介在中间会跟进进展的，我想私下成交有点孤军状态，却好此时业主有选择不愁卖啊，如果没有人他就会跟我联系了吧引用152楼楼主的发言:中介也不知道有多少人出价&#160;做为业主也不会告诉他们其它人的出价。&#160;你看中了出价&#160;业主说低了不买&#160;那你就再加，业主诚意卖也不会骗你。不要以为业主也和中介一样还玩什么游戏引用140楼海陆空的发言:业主肯定是哪个卖的高卖给谁，没有中介的情况，你不知道此时有几个有意向的业主，当然市场有冷有热，恰好此时大家都看中房子
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中介是不知道有别家出的价格比你高的&因为业主不可能一个个业务员打电话通知&有的时候一天看了多少&每个人出价多少都是不记得的引用158楼海陆空的发言:别人出价比我高，他就没有联系我啊，如果告诉我我肯定买了啊&#160;中介在中间会跟进进展的，我想私下成交有点孤军状态，却好此时业主有选择不愁卖啊，如果没有人他就会跟我联系了吧引用152楼楼主的发言:中介也不知道有多少人出价&#160;做为业主也不会告诉他们其它人的出价。&#160;你看中了出价&#160;业主说低了不买&#160;那你就再加，业主诚意卖也不会骗你。不要以为业主也和中介一样还玩什么游戏引用140楼海陆空的发言:业主肯定是哪个卖的高卖给谁，没有中介的情况，你不知道此时有几个有意向的业主，当然市场有冷有热，恰好此时大家都看中房子
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这个好支持引用37楼鸡蛋灌饼的发言:准备创办个网站，就像淘宝一样，卖家自己挂房源，买家浏览信息通即时软件联系卖家。达成意向后，网站专业团队代办手续。收费。
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