贷款批下来了房主毁约银行审核完了为什么钱批不下来

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-03 02:59 标签： 组合贷款多久能批下来
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买房人贷款审核通过了,可银行没有钱放给卖家怎么办?
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买家贷款手续都批下来了,可银行称没额度,不知道什么时候有款放怎么办?中介方逼着要我去还清原来的贷款配合过户,说我如果不去配合就要我承担违约责任,我该怎么办?合同里面没有约定贷款事项,可现在赶上了银行闹钱荒,银行不会给我保证具体下款日期,我该怎么办?
问题补充：
这是中介发给我的短信：某某先生你好！你于日在鼎信房产出售了XX的房屋，现购房客户XXX在邮政银行的按揭资料日己经审批通过，我公司代办部代办员YYY及邮政银行信贷部L经理第一时间己通知你需将原房屋的抵押贷款还掉解除抵押并及时配合去办理该房屋的产权过户手续，让客户能尽早拿到新房产证到银行做抵押以便领出他项权证及时录入电脑系统，如三个月内XXX的他项权证不能录入电脑系统，时间（从银行审批通过时间8月16日开始计算），超时原来所有的按揭资料手续全部要重新办理重新审批(真的很麻烦），希望你把原签定的买卖居间合同再看一遍仔细斟酌里面的严重性（读懂违约责任来）并按照合同尽快履行后面的手续，否则一切违约责任和法律责任由你自负，等待你的回复！ZZ房地产QQQ店FF经理
江西 赣州 章贡区发表时间： 23:53
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贷款买房，银行审批通过了，户也过完了，就是不放款，怎么办
用户：kkx1***
| 河北-石家庄 | 发布： 15:20:32
贷款买房，银行审批通过了，户也过完了，就是不放款，怎么办
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diamonds01
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尾款没收到就过户？？？引用daiwang的发言:借贵地求指点，碰到过这种情况怎么处理:买方首期已交，贷款银行口头通知审批通过（异地房，貌似当地银行都不给贷款承诺书），已过户，现银行又说额度紧，买方的条件不够，放不了款，现买方说自已没钱，补不上，卖方咋办?
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道听途说，凭别人的说法判断一个行业，都是成年人做事说话要多用大脑想想引用采姑娘地小蘑菇的发言:如果属实？你是我知道到的第一个会返钱给客户的。我听说和见识的，只要钱经过中介的手！没有一个能从中介顺利的拿回自己钱，即使拿回了也是雁过拔毛鸡飞狗跳的。引用张志华的发言:可不可以不要这样黑中介，你要是对流程稍微了解一点就应该知道中介这个时候是没拿到钱的，这单真黄了中介前面工作全白忙了。还有业主的交房保证金撒单之后也可以凭单据退回的，从头到尾中介都是在做义工，没有一分钱收入引用采姑娘地小蘑菇的发言:算违约！是你的问题，也就是朋友，要是中介的话早就吃定你了。引用楼主的发言:请问大家，因我四次贷款都没有下来，我现在不买了，订金可以退回来吗？我这种情况属于违约吗？合同没有约定资金监管时间。
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没见到银行的贷款承诺函国土局是不能给房子过户的，个人认为责任在国土局引用daiwang的发言:借贵地求指点，碰到过这种情况怎么处理:买方首期已交，贷款银行口头通知审批通过（异地房，貌似当地银行都不给贷款承诺书），已过户，现银行又说额度紧，买方的条件不够，放不了款，现买方说自已没钱，补不上，卖方咋办?
深圳房地产律师周争锋
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买房违约，发函催告给钱&，不然诉讼网签合同有预期付款违约责任的约定。引用daiwang的发言:借贵地求指点，碰到过这种情况怎么处理:买方首期已交，贷款银行口头通知审批通过（异地房，貌似当地银行都不给贷款承诺书），已过户，现银行又说额度紧，买方的条件不够，放不了款，现买方说自已没钱，补不上，卖方咋办?
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还真有拒这么多次的啊，没通过中介做的吗？第二第三次不通过就该想办法了吧
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征信不良吧？
深房买不起着急
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半年了，为啥不做一个真流水呢引用10楼楼主的发言:是的。现在不知怎么办才好引用9楼yhdk3109的发言:银行流水不够
Raphael1985
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没找担保公司吧
pleaseyour
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银行流水不够。你说你还有贷款没还清，银行综合评估你的还贷能力不行，肯定不会批。楼主真是精力充沛啊，一家一家去跑银行。有些钱该出的时候就出，赔了夫人又折兵，要记住免费的永远是最贵的！银行审核比较严，提供的贷款资料要合规真实，如果某个细节你错了，就会贷不下来，中介公司对每个银行的贷款业务比较熟悉，可以为你提供更适合的贷款业务，不然就像你这样一个一个银行去问，白忙活一场还批不下来。最后，有些贷款业务手续繁杂，所以银行就会不做，直接给中介公司做的。大家别总把贷款中介想得那么坏那么坑，我司服务过的客户都知道我们的用心。很多客户都是老客户转介绍，中介服务费能收到3个点的都能偷笑了。总之有需要的，你若信我，寥寥数语即可合作；你若不信，口若悬河也是徒劳！悄我或直接打我电话均可。名称处
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你好，我有找担保公司和中介处理问题的。并不是我自己一家一家银行去找的。找几家银行都是担保公司建议的。引用51楼的发言:银行流水不够。你说你还有贷款没还清，银行综合评估你的还贷能力不行，肯定不会批。楼主真是精力充沛啊，一家一家去跑银行。有些钱该出的时候就出，赔了夫人又折兵，要记住免费的永远是最贵的！银行审核比较严，提供的贷款资料要合规真实，如果某个细节你错了，就会贷不下来，中介公司对每个银行的贷款业务比较熟悉，可以为你提供更适合的贷款业务，不然就像你这样一个一个银行去问，白忙活一场还批不下来。最后，有些贷款业务手续繁杂，所以银行就会不做，直接给中介公司做的。大家别总把贷款中介想得那么坏那么坑，我司服务过的客户都知道我们的用心。很多客户都是老客户转介绍，中介服务费能收到3个点的都能偷笑了。总之有需要的，你若信我，寥寥数语即可合作；你若不信，口若悬河也是徒劳！悄我或直接打我电话均可。名称处
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你好，不清楚就不要肯定别人炒房吧，谢谢引用35楼coco2011hk的发言:楼主炒房的
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已经解决了，谢谢大家关注！
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谢谢关注，楼主没违约，已经解决了。引用22楼采姑娘地小蘑菇的发言:算违约！是你的问题，也就是朋友，要是中介的话早就吃定你了。引用楼主的发言:请问大家，因我四次贷款都没有下来，我现在不买了，订金可以退回来吗？我这种情况属于违约吗？合同没有约定资金监管时间。
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那就是那些担保公司不愿意帮你，我们公司曾经有个老客户因为生意失败破产。他向我们老板寻求帮助，我们老板念在客户这个客户在我们这里的忠诚度高、信用极好，二话不说借了几百万给他，帮他赎楼再贷款，再到后面楼市价格好的那段时间里，帮他把房子卖了，他才还上钱，客户虽然还没完全结清，但老板没催过他。这是我们为客户做的用心的服务与能力范围内的帮助。引用52楼楼主的发言:你好，我有找担保公司和中介处理问题的。并不是我自己一家一家银行去找的。找几家银行都是担保公司建议的。引用51楼的发言:银行流水不够。你说你还有贷款没还清，银行综合评估你的还贷能力不行，肯定不会批。楼主真是精力充沛啊，一家一家去跑银行。有些钱该出的时候就出，赔了夫人又折兵，要记住免费的永远是最贵的！银行审核比较严，提供的贷款资料要合规真实，如果某个细节你错了，就会贷不下来，中介公司对每个银行的贷款业务比较熟悉，可以为你提供更适合的贷款业务，不然就像你这样一个一个银行去问，白忙活一场还批不下来。最后，有些贷款业务手续繁杂，所以银行就会不做，直接给中介公司做的。大家别总把贷款中介想得那么坏那么坑，我司服务过的客户都知道我们的用心。很多客户都是老客户转介绍，中介服务费能收到3个点的都能偷笑了。总之有需要的，你若信我，寥寥数语即可合作；你若不信，口若悬河也是徒劳！悄我或直接打我电话均可。名称处
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给个建议：如果是因为个人工资收入的原因，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷的，可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的还贷能力。
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朋友太水了。引用8楼楼主的发言:现在已经换了四家银行了，从6月份到现在过了半年了
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很难贷了，连续四次被拒银行应该做不了了，要不来我们平安申请！何必找中介花冤枉钱！引用楼主的发言:现在已经换了四家银行了，从6月份到现在过了半年了
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