北京五环外哪个区买房最便宜，哪个区最贵
最爱大北京
在北京，五环是一道分割线。。。五环以外有1098万人的常住人口，占全市的51.1%。超过一半的北京常住人口居住在五环外。。。看来，五环外才是重头戏啊！那么，今天就来说和小北一起看看北京五环外的各区房价，哪里最贵，哪里最便宜？又是。。。为什么呢？先来看五环外各区10月份房屋均价（截止10月19日数据）地区房价通州28347 元/m2大兴28954 元/m2门头沟28250 元/m2昌平24796 元/m2顺义21443 元/m2房山19352 元/m2怀柔15200 元/m2平谷16169 元/m2密云14355 元/m2延庆10650 元/m2五环外房价最贵的前三名是：大兴、通州、门头沟五环外房价最便宜的三个区是：延庆、密云、怀柔那么，问题来了。为啥同样是北京五环外区域，差别怎会这么大呢？先说大兴区：交通和地理位置的优势大兴区位于北京市南部，新城北距市中心13公里，是距离北京市区最近的远郊。东临通州区，南临河北省固安县、霸州市西与房山区隔永定河为邻，北接丰台、朝阳区。重要的是它的地铁线——大兴线！它是北京地铁4号线向大兴区的延长线。一般我们都统称4号线。北京地铁四号线可是连接海淀高等学府、中关村、西单等北京重要地区的地铁线，大兴区作为4号线南部的范围内，交通优势不言而喻。在中关村上班、甚至在复兴门（金融街）上班的市民选择四号线、大兴区是个不错的选择！新机场开通后的升值空间大兴区的房价攀升的另一个重要原因，不能不说北京新机场要建在大兴区。北京大兴国际机场，又称北京新机场，北京第二国际机场，首都新机场，是建设在北京市大兴区礼贤镇、榆垡镇与河北廊坊市广阳区的超大型国际航空综合交通枢纽。机场建成后所带给大兴区房屋的升值空间有多巨大，不可估量。这也是大兴区房价贵得有理的重要原因。。。大兴区贵得有理=优越的地铁线路+离市中心较近的地理位置+新机场建成后所带来的升值潜力。再说通州区：成熟的区域建设和交通通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端。西临朝阳区、大兴区，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。通州被称为“睡梦国”“通利福尼亚”，北京很久的时间内，通州成为北漂一族选择租房的最佳区域，从这里西去直达CBD腹地，国贸、大望路、建国门等地。通州正因如此，它的区域建设相当成熟、购物、餐饮、租房都是北京五环外区域内最“早熟”的存在。八通线是通州区的生命线，与一号线相连、换乘，至今也是客流量最大的地铁线之一。众多北漂都有过通州生活的经验。现在六号线的介入，让通州区更加炙手可热！政策优势的强心针通州区为啥能成为近期内北京楼市最火的区域？当然与通州区的政策利好不能分开。通州区试点落户积分通州将推进通州积分落户政策，以具有合法稳定就业等项目为主要指标，设置积分分值，达到一定分值的居民可以申请落户。北京市政府的将东迁通州通州将成为“北京行政副中心”。这样的政策变换，让通州楼市的升值潜力无限放大，没有人质疑通州未来的楼市！作为升值空间最被看好的区域，通州区越来越“傲娇”。通州区贵得有理=成熟的区域建设+八通线+落户积分+北京行政副中心来看门头沟区：众多不了行情的人总是质疑门头沟的房价，似乎门头沟远远没有通州，大兴，甚至昌平、顺义等地声名赫赫。然而。。。门头沟才是大亨级别的！为啥呢？地理位置和环境门头沟区位于北京城区正西偏南。其东部与海淀区、石景山区为邻，南部与房山区、丰台区相连，西部与河北省琢鹿县、涞水县交界，北部与昌平区、河北省怀来县接壤。与石景山的接壤，东上长安街西沿线很近！地铁一号线西端苹果园站下车公交去门头沟也就30分钟；而地铁S1号线，预计2017年与6号线西延一起开通！该线路连接北京城区与门头沟区，西起石门营站，向东至苹果园站，与6号线、1号线相接。届时从门头沟石门营到苹果园约需20分钟。在北京雾霾严重的当下，门头沟却可以作为景色宜人，环境舒适的存在，而且离市区并不算远。相比怀柔、密云等地，可是离市区近的太多了！关键是景点和宜居程度门头沟著名景点：灵山、百花山、妙峰山、黄草梁、潭柘寺、戒台寺、永定河、珍珠湖；试想：有着优美的风景和空气，相比怀柔、密云等地离市区的近距离，门头沟的房价绝对不能低啊！门头沟贵得有理=方便的交通+优越的地理位置+宜居除首都功能核心区：东城、西城；城市功能拓展区：海淀、朝阳、丰台、石景山外，剩下的十个区中（五环外）房价最贵的三个区：大兴、通州、门头沟区。都，贵得有理！总体而言，五环外的这些区域“贵得有理"的原因不外乎：1、交通和地理位置的优越（离市中心或者到市中心相对较近）;2、政策利好（通州区）；3、升值潜力。在这个燕郊房价都上2万的年代，抓紧在5环外的这些区域选一套住房潜力无限啊！文/张昕图/俞升昇房价数据参考：安居客(最爱大北京)
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话说北京的房价一天一个样 不过不变的是：永远都是那么贵！ 城区很多地段的房价已经超过了10万一平米， 咱们一起瞧瞧2017年北京房市已经涨到什么地步了
东城区是北京传统的教育资源大区，最好的学校有二中、五中、汇文中学、景山学校、史家小学、府学小学等，因此东城区的房价一直居高不下。
东城区楼盘价格表
雍和家园(↗)
100049 元/m?
93015 元/m?
62176 元/m?
海晟名苑(↗)
122328 元/m?
民安小区(↗)
109382 元/m?
当代万国城Moma
112826 元/m?
灯市口小区
106317 元/m?
朝阳门内南小街(↗)
115809 元/m?
和平里七区(↗)
101010 元/m?
幸福二村(↗)
82568 元/m?
交东小区(↗)
126666 元/m?
和平里民旺园(↗)
105479 元/m?
74013 元/m?
130136 元/m?
107535 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
西城的教育优势可谓一枝独秀，四中、实验中学、八中、师大二附中、实验二小、北海幼儿园等名校扎堆。有人说，统计高考成绩，西城区的排名几乎就是北京市的排名。
西城区楼盘价格表
阳光丽景(↗)
138235 元/m?
163426 元/m?
145761 元/m?
车公庄北里散盘(↗)
100251 元/m?
175272 元/m?
181818 元/m?
三里河一区(↗)
117777 元/m?
黄寺大街24号院
123660 元/m?
北礼士路小区(↗)
107101 元/m?
铁二区(↗)
104252 元/m?
新文化街小区(↗)
173333 元/m?
三里河二区(↗)
111764 元/m?
马甸南村(↗)
142496 元/m?
展览路小区(↗)
110246 元/m?
官苑8号(↗)
149671 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
被戏称为宇宙中心的海淀区，由于大批千万、亿万富翁定居在这里，房价自然低不了。再加上海淀名校多，像如雷贯耳的人大附中、清华附中、北大附中、101中学、中关村一小等，很多地方都是**房，比如中关村、五道口附近，**房房价没有低于十万一平的。
海淀区楼盘价格表
玉海园(↗)
78260 元/m?
147161 元/m?
莱圳家园(↗)
78787 元/m?
100000 元/m?
紫金长安(↗)
125395 元/m?
西山壹号院
101197 元/m?
西山美墅馆
109557 元/m?
亿城西山华府
89605 元/m?
百旺茉莉园(↗)
93939 元/m?
万泉新新家园(↗)
125016 元/m?
125908 元/m?
强佑清河新城(↗)
75180 元/m?
领秀新硅谷(↗)
90024 元/m?
保利西山林语
70588 元/m?
西山国际城(↗)
70000 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
朝阳面积很大，房价从最贵的十几万到几万多都有，而且朝阳区生活、娱乐等设施非常完善，教育资源虽然这两年崛起很快，但是依然拼不过海淀和东西城。
朝阳区楼盘价格表
沿海赛洛城(↗)
67931 元/m?
北京新天地(↗)
56553 元/m?
81911 元/m?
珠江帝景(↗)
95265 元/m?
后现代城(↗)
73288 元/m?
芍药居北里(↗)
83048 元/m?
国美第一城(↗)
66391 元/m?
阳光上东(↗)
86865 元/m?
富力又一城(↗)
55451 元/m?
苹果社区(↗)
87942 元/m?
太阳公元(↗)
140659 元/m?
首城国际中心(↗)
97900 元/m?
中弘北京像素(↗)
52514 元/m?
金茂府(↗)
111355 元/m?
柏林爱乐(↗)
60118 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
丰台区离市中心很近，但经济发展远远比不上朝阳、海淀，在15年前丰台楼市的发展节奏和房价涨幅在众多区里并不起眼，直到15年以后丰台房价才开始抬头。
丰台区楼盘价格表
富卓苑(↗)
62632 元/m?
59591 元/m?
彩虹城(↗)
62923 元/m?
63269 元/m?
中海城(↗)
76204 元/m?
56934 元/m?
西马金润家园(↗)
60946 元/m?
万科中粮假日风景(↗)
73496 元/m?
万年花城四期(↗)
68688 元/m?
万年花城二期
70214 元/m?
80345 元/m?
芳城园一区(↗)
63543 元/m?
71014 元/m?
万科紫苑(↗)
76461 元/m?
中海九号公馆(↗)
80122 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
自2015年7月通州正式升级为北京行政副中心之后，区域房价出现了超乎想象的暴涨和飞跃。尽管目前通州实施的是住宅、公寓双重限购，未来区域房价仍保持强劲上涨势头。
通州区楼盘价格表
天赐良园(↗)
50802 元/m?
加华印象街
59092 元/m?
DBC加州小镇(↗)
60008 元/m?
世纪星城(↗)
59330 元/m?
阿尔法社区(↗)
53976 元/m?
新通国际花园
58312 元/m?
旗舰凯旋(↗)
56689 元/m?
天时名苑(↗)
55733 元/m?
K2·海棠湾
62477 元/m?
华业东方玫瑰(↗)
60475 元/m?
京贸国际城
65420 元/m?
新华联运河湾(↗)
67380 元/m?
新华联家园南区
54055 元/m?
孔雀城英国宫(↗)
24835 元/m?
潮白河英国宫(↗)
24769 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
与北京其他地区相比，石景山房价的涨幅还算稳定，而且石景山经过几年的建设，也很适合居住。
石景山区楼盘价格表
63333 元/m?
远洋山水(↗)
76296 元/m?
西山枫林(↗)
54614 元/m?
62589 元/m?
六合园(↗)
52954 元/m?
58111 元/m?
八角北路小区(↗)
53448 元/m?
永乐小区(↗)
55876 元/m?
永乐西小区
55317 元/m?
模式口西里(↗)
47720 元/m?
杨庄北区(↗)
50965 元/m?
海特花园(↗)
53246 元/m?
融景城(↗)
65000 元/m?
远洋·沁山水(↗)
99931 元/m?
55401 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
作为北京北部的大区，昌平的环境优良，昌平线又解决了许多上班族的通勤难题。宜居的自然环境也让很多别墅项目选择在昌平区建设。
昌平区楼盘价格表
东方普罗旺斯 (↗)
61922 元/m?
新龙城 (↗)
58531 元/m?
天通苑西三区
36959 元/m?
天通苑西一区
41243 元/m?
流星花园三区
53404 元/m?
天通苑东一区
41489 元/m?
京科苑(↗)
39967 元/m?
天通苑西二区(↗)
42835 元/m?
天通苑北一区
42648 元/m?
天通苑北三区
42010 元/m?
天通苑北二区(↗)
39577 元/m?
金隅万科城(↗)
46252 元/m?
东亚·上北中心(↗)
39784 元/m?
矩阵小区(↗)
61796 元/m?
天通苑中苑(↗)
40082 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
由于新机场开工建设，大兴区成为2016年以来最热门的区域之一。2016上半年大兴区以成交2752套位居第二，成交金额154.9亿元位居区域第三，成交均价达39308元，位居郊区成交的榜首。
大兴区楼盘价格表
44423 元/m?
宣颐家园(↗)
56315 元/m?
金地格林小镇
59668 元/m?
顺驰领海(↗)
53508 元/m?
阳光波尔多
27388 元/m?
鸿坤理想城(↗)
62500 元/m?
大雄郁金香舍(↗)
59702 元/m?
61796 元/m?
林肯公园一期
52000 元/m?
新里西斯莱公馆(↗)
59676 元/m?
金色漫香郡(↗)
38184 元/m?
东亚五环国际(↗)
40217 元/m?
林肯公园二期(↗)
49977 元/m?
北京城建o北京密码
29647 元/m?
泰禾中央广场(↗)
52790 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
房山位于北京的西南，随着区域配套不断完善，“南城计划”的落实，再加上山线带来的交通便利，该区域逐渐成为北京购房的热点区域之一。
房山区楼盘价格表
碧桂园三期(↗)
33684 元/m?
35921 元/m?
加州水郡一期(↗)
34636 元/m?
水墨林溪(↗)
23300 元/m?
西棕榈滩(↗)
33170 元/m?
瑞雪春堂(↗)
36730 元/m?
加州水郡西区(↗)
34695 元/m?
原香小镇(↗)
39031 元/m?
长阳国际城(↗)
41103 元/m?
首开熙悦山(↗)
43021 元/m?
中粮万科长阳半岛(↗)
47222 元/m?
芭蕾雨悦都
41573 元/m?
35198 元/m?
蓝光星华海悦城
28081 元/m?
绿地诺亚方舟(↗)
26410 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
顺义是北京传统的别墅区，随着交通更加通畅便捷，以及大型商业区加速建设，顺义的房价自然水涨船高。
顺义区楼盘价格表
名都园别墅
63225 元/m?
馨港庄园(↗)
35294 元/m?
龙湾别墅(↗)
53362 元/m?
怡馨家园(↗)
47218 元/m?
香江花园(↗)
69387 元/m?
万科四季花城
52332 元/m?
45783 元/m?
36893 元/m?
39024 元/m?
西辛南区(↗)
43131 元/m?
龙湖香醍漫步
44233 元/m?
46966 元/m?
誉天下(↗)
44067 元/m?
64022 元/m?
尚峯壹號(↗)
42487 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
随着环境和交通的完善，近两年门头沟的房价炙手可热，从边缘区域一跃成为宜居的热门区域。
门头沟区楼盘价格表
承泽苑(↗)
39320 元/m?
绿岛家园(↗)
46327 元/m?
临镜苑（一至二期）(↗)
46721 元/m?
倚山嘉园(↗)
43649 元/m?
43986 元/m?
葡东小区(↗)
41370 元/m?
惠民家园一区(↗)
42353 元/m?
惠民家园二区
42168 元/m?
50657 元/m?
惠泽家园(↗)
34385 元/m?
西山艺境(↗)
62431 元/m?
中昂小时代
51562元/m?
远洋新天地
43023 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
密云位于北京北部，空气清新，风景宜人，生活成本低。很多人选择在密云买房主要是为了养老。
密云区楼盘价格表
行宫南区(↗)
26315 元/m?
长安小区(↗)
24700 元/m?
宾阳里小区(↗)
27716 元/m?
宾阳北里(↗)
27031 元/m?
花园小区(↗)
26732 元/m?
果园西里小区(↗)
26016 元/m?
密西花园(↗)
23786 元/m?
学府花园(↗)
26732 元/m?
康居南区(↗)
25555 元/m?
柏林山水(↗)
27272 元/m?
保利花园(↗)
28571 元/m?
中铁绿港(↗)
28500 元/m?
涧桥山(↗)
27642 元/m?
绿地国际花都(↗)
28208 元/m?
长城脚下饮马川
36940 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
借着举办冬奥会的东风，一直保持在北京前两名延庆成为新的购房热门区域。
延庆区楼盘价格表
南菜园南二区
28515 元/m?
新兴小区(↗)
29687 元/m?
八达岭镇(↗)
11943 元/m?
14659 元/m?
32675 元/m?
鸿威翡翠城(↗)
14040 元/m?
12000 元/m?
碧桂园.官厅湖(↗)
13953 元/m?
21794 元/m?
41427 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
曾举办过APEC会议的怀柔，生态环境自然不必多说，怀柔可谓是北京最宜居的区域之一。
怀柔区楼盘价格表
于家园二区(↗)
32026 元/m?
泉河园二区(↗)
30701 元/m?
富乐北里(↗)
30158 元/m?
湖光小区(↗)
30851 元/m?
22891 元/m?
天恒别墅山(↗)
38383 元/m?
龙山新新小镇(↗)
24228 元/m?
金善名居(↗)
26282 元/m?
康馨家园(↗)
32134 元/m?
金台园小区(↗)
29987 元/m?
顶秀美泉小镇(↗)
32327 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
2006年至今平谷房价翻了5.4倍，年增长率达18.3%。相对于延庆等远郊区，平谷的空间较大，也更适合刚需一族。
平谷区楼盘价格表
林荫家园(↗)
27894 元/m?
乐园西小区(↗)
26425 元/m?
滨河小区(平谷)(↗)
45771 元/m?
中昂邑上原著(↗)
23783 元/m?
新华联慧谷(↗)
25568 元/m?
中弘·由山由谷(↗)
18709 元/m?
和平家园小区(↗)
40065 元/m?
白各庄村(↗)
16720 元/m?
17142 元/m?
福佳蜜码空间(↗)
18072 元/m?
17959 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
文章部分内容综合“北京通”、“遇见北京”等
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我认为,昌平和顺义的可考虑,因为目前这两个区的房价还没有大涨,我正在给一家公司做置业投资,部分投资锁定在这两个区,当然,如纯为投资,可考虑四环以内的好位置的房子...
举个例子算一下就清楚了！
比如你现在租了一套价值40万的房子，月租金约2000元（北京城区二手房的售价和租金差不多是这个水平吧，为计算方便取整数了），租金中包...
现在在北京买房，如果不考虑钱的原因当然合适。
如果是工薪阶层还是算了吧，首先现在北京的新房在五环以内10000元以下的房子极少，四环左右...
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上图之前，一定要先看说明书。同时，还要了解在房价变动的背后，楼市的调控政策举重若轻。
废话不多说，上图上数字！
如果不是这么直观的比较，你能想象门头沟竟然是这十年里涨幅最大的区域吗？2006年1月时，门头沟均价仅为3256元/平方米，到2016年4月底均价达到32691元/平方米。究其原因，与门头沟近几年高价地频现有很大关系。如，日中骏置业以39.48亿元竞得门头沟区龙泉镇地块，地块实际楼面价高达4.1万元/平，预计未来楼盘售价每平方米会突破8万元。
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0界面JMedia联盟成员链家网关注房产圈儿的大小事儿。对楼市进行摸得着的趋势预测，看得懂的公正解读，能实操的购房指点。相关文章您至少需输入5个字评论()2017年，你真的打算在北京买房吗？
【“一条房产”（微信ID：ytfc123）提要】 ?2017年1月北京新建商品房共计成交3960套，环比上月下跌54.1%，同比去年下跌36%。 ?成交均价却并未见明显下降，同比去年反而上涨了43.4%。
【正文】 2017，又是充满希望的一年 信心满满，踌躇满志 制定个“小目标”什么的 比如说17年努力一把 在北京买套房 但是，17年你真的打算在吗 希望你在看完最新的图后 你的答案还是肯定的
2017年1月北京新房成交详情
临近春节的时间向来都是北京新房市场的淡季，再加上受到去年9o30新政的发酵影响，北京新房市场一直处于趋冷的走势中，在多重因素叠加之下，2017年1月北京新房市场整体出现了较大幅度的降温。从成交数据来看，1月北京新房成交量下跌至冰点，仅成交3960套，如不出意外，将是今年月成交的最低点。 数据显示，1月北京新房共计成交3960套，环比上月下降54.1%，同比去年1月下跌36.0%；成交面积约为46.25万㎡，环比下降47.0%，同比去年1月下跌28.8%；成交均价为44256元/平米，环比上月微涨0.8%，同比去年同期的30867元/平方米上涨了43.4%。
（数据来源：搜狐焦点）
（数据来源：搜狐焦点） 具体来看，1月份北京成交1673套，环比下跌21.5%，同比下跌49.1%；别墅市场成交469套，环比下跌45.9%，同比上涨41.7%；商住产品成交1818套，环比大跌67.7%，同比下跌29.3%。延续去年10后的降温态势，2017年首月北京新房各类产品成交量均陷入疲软，出现持续下滑。 可价格却还是实实在在地上涨了~ 数据显示，2017年 1月北京新房成交热点区域主要集中在、和石等区域，分别成交624套、516套、430套。而备受购房者青睐的和成交量有所下跌。虽然整体都有降温，但普通住宅这次担当了新房成交的主力。
2017年1月北京房价地图
2017年北京二月二手房均价
北京2月二手房均价 59092 元/m?，北京1月二手房均价 58064 元/m?，环比上月上涨 1.77%，同比去年同期上涨 47.59%。
（数据来源：安居客） 红红火火恍恍惚惚 不知何年何月方能得偿所愿~
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