购买没有预售许可证的期房五证齐全有风险吗有多大风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-02 10:42 标签： 买期房的风险
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没有预售证期房敢买吗？
相关解答一：开元壹号没有预售证敢买吗? 1、预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，如果要查询预售证，是可以直接给房管局的工作人员打电话核实的，他们会告诉你的。2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。3、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！相关解答二：买的期房，但是当时开发商没有预售证 20分可以申请退款的，因为你是在开发商未取得预售证的情况下买房的。1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！希望有帮助！还望点击采纳亲！相关解答三：龙湖镇法兰名著没有预售证敢买么 没有预售证的房子最好不要购买，证件不全是不能办理出房产证的，希望对你有帮助！相关解答四：荥阳百合嘉苑没有预售证敢买吗 1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！希望有帮助！还望点击采纳亲！相关解答五：和昌中央城邦没有房屋预售证敢买吗 1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！希望有帮助！还望点击采纳亲！相关解答六：阳江御品豪庭敢买吗没有预售证 一、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。二、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！三、你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案相关解答七：海南昌江棋子湾楼盘没有预售证敢买吗 证件不全的楼盘最好谨慎购买，不然到时候问题多多！ 可以到海房在线网站上了解海南房价！相关解答八：南阳市 东城一品 房子怎么样，没有预售证敢买吗 南阳出售的房子的时候，基本上没有预售许可证，预售许可证基本良好的单位和地板卖得差不多了相关解答九：没有预售证的期房定金能退还吗？ 只要查实开发商没有预售证就开始卖房，你的首付和定金都能退。现在的问题是怎么找证据，证明开发商没有预售证。建议：1、在当地的建设局或房管部门的网站上查证（有些地方能查到，有些地方查不到的）；2、如网上查不到，可以向开发商要求查看预售证原件，如有，你看看他的批准日期，批准日期在定购合同签订前有效，批准日期在定购合同签订后的话，你仍可以要求退房，除了要求开发商全额退还已付款项，还可要求开发商赔偿损失；如开发商不给你看预售证，你可以怀疑其尚未办妥预售证，向房[管、消协投诉或向新闻媒体反映。希望以上建议对你有所帮助。相关解答十：请问期房有没有预售证 一般是这样以前 只要房子4证齐全了就给发预售证
但是后来出现很多问题
所以好多地方就规定 房子必须建设到一定程度后才给发预售证所以预售证之前 各个开发商都进行一些预定 预定房子的确需要交纳定金您如果有担心的话可以查看一下他们的4证是否齐全 如果还不放心就可以不交定金
干脆等到他们拿了预售证以后再买
但是一般来说 到时候房子会涨价百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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没有预售许可证的房子敢买吗
要把家里老人接过来住了，重新给老两口买一个房，楼间距是见过最大的，小区位置地理，绿化都很满意，但是小区中目前就有五栋楼刚刚办下了预售许可证，其余的按照售楼处的说法是正在分批办理中，所以目前只有五栋楼的资质，懂行的说一下，这种房子敢买吗
先交少量定金
- -大神你好
没有预售证 出不了合同的
- -我也纳闷这种房子是怎么卖出去的，入住率太高了，都没有证
先交少量定金
错了 定金也是个坑 注意是订金才行&
- -大神你好&
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没有预售证 出不了合同的
- -我也纳闷这种房子是怎么卖出去的，入住率太高了，都没有证&
买了烂尾政府不管。。。有预售证政府可能还会管。
什么预售许可证&&这个我不懂&&我买房子的时候 反正 房产证也下来了 应该有预售许可证的吧&&这块还懂的真不多&&我就记得一个大产权 和小产权&&要买大产权 这块
先交少量定金，不想要的时候，如果对方要没收，可以无预售证为理由要回定金
- -这个预售许可证按照售楼处的说法要一年以后才能搬出，等着用房，也不能一直用定金托把&
先交少量定金，不想要的时候，如果对方要没收，可以无预售证为理由要回定金
- -这个预售许可证按照售楼处的说法要一年以后才能搬出，等着用房，也不能一直用定金托把
没有预售证的话&&前期交的钱都可以退&&当然 如果开发商跑了 就另说了
杭州是没有预售许可证要是敢卖可以举报
为什么没有预售许可证 因为公司没钱去办各项证书，所以可能会跑路
预售许可证，正常属于房子建设到一定程度才可以拿到，如果你要的那套房都已经可以装修入住的话，还没拿到预售许可证
那就是被拿去银行抵押了，需要解除冻结才可以签订购房合同的
所以你看的那个楼盘是房子建好了，直接全部抵押给银行，没有办理预售许可证，你现在买入的话，一定开发商资金链断掉，
钱是开发商收的，没有经过银行，贷款也没办理，更没有签订合同，到时候跑路了，银行直接有权利收楼盘的，你就要滚蛋了
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购买期房到底有什么风险
来源：网络转载
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　　什么是期房，其实期房是指从取得预售许可证开始至取得权证大产证为止，所出售的商品房。对于这类房子可以买吗?如果要购买，实践中会有什么风险呢?接下来，下文将为您详细分析，您读完便知。
　　一、什么是期房?
　　期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
　　二、期房可以买吗?
　　您知道期房可以购买吗?其实，期房是可以购买的。接下来本文为您介绍期房该如何购买，购买的具体事项，如下：
　　(一)买期房前注意什么事项?
　　1、对开发商的资质、信誉要有全面的了解。
　　2、在签订《商品房销售合同》时，应逐条看清楚，明确双方的责任。
　　3、在看小区沙盘时，不要被华丽的外表所蒙蔽，要考虑到一些实质性的问题，如规划是否合理，公共设施位置是否正确等。
　　4、实地考察地基，核实房型图。
　　(二)期房交付时注意什么事项?
　　1、检查房子是否符合交付条件，因为有的开发商因害怕支付延期交房滞纳金，往往在房屋未经有关部门检查并取得合格证明前就交付使用。
　　2.、检查房屋质量是否有问题，如墙面是否有裂缝，门窗有无变形，下水道是否畅通等。
　　3、配套设施诸如标识系统、邮政系统、公共能源等是否与合同相符。
　　三、买期房有什么风险呢?
　　这使购买期房者可能要承担以下三个方面的风险：
　　1、买期房可能承担&&房屋延期交付使用风险。
　　其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。
　　2、买期房可能承担&&房屋内在品质变换的风险。
　　开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。
　　3、买期房可能承担&&房屋权属证件无法按期得到的风险。
　　由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。
　　以上便是期房的相关内容，重点包括期房的概念、期房买卖的相关内容。从上文可知，期房的购买是有很多风险的，例如，房屋延期交付、房屋权属证件无法按期得到等风险，为了避免这些风险的产生，建议您在购买前先咨询专业的房产律师，他们会帮助您分析您所购的房屋，分析其中存在什么风险，并告诉您有没有必要冒这些风险等等。
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