涨价潮下,跟着郑州怒涨300的许昌天气,如今买房该怎么选

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南兴国贸,怒涨300大洋!
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不要再说莆田的SOHO价格低,不愿意买!现在的SOHO、写字楼,水费、电费跟住宅一样,也可以落户划片!
南兴国贸的还有万达边上的优势,相比国庆4799的开盘价,涨了300!
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都涨了二个月,只是广告换了而已
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南兴国贸,商业地产。
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都出地面这么多层了
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这个地段肯定不会便宜
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开发商的文字游戏,一平真正算起来要1万多了
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商住的也涨价,这么疯狂
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开盘起步价都一万多了。
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这样算一下一平都要一万多了。
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金牌会员奖昔日的贫困村,如今已成为“世外桃源”。
迄今世界最长跨海大桥――港珠澳大桥主体将全线贯通。
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  【摘要】自开年以来,包装市场风云诡谲。原纸价格的涨跌时刻牵动行业脉络,纸板、纸箱价格的上上下下更是让各老板应接不暇。4月26日,金美印刷包装有限公司的一份“澄清公告”刷遍了朋友圈,让大家更深的看到了在市场压力下日益突出的价格矛盾!
金美包装澄清公告
  尊敬的各位客户:
  感谢大家一直以来给予金美的关心和支持!
  2016年的纸荒硝烟散尽,我们迎来了2017年纸价的理性回归,在2月份、3月份原纸价格大幅回调,这是符合市场规律的正常现象,谁都不想被库存胀死。
  在供需平衡的状态下,纸价受原辅材料的影响,出现调整也在情理之中,但个别厂家欲乘机再次跟风,重温一回趁火打劫的黄粱美梦,这是丧失理智的行为,我们对此保持清醒的认识。
  金美公司能够发展壮大,得益于客户的信赖和帮助,失去了这项基础,谈什么雄心壮志、宏图伟业,都是扯淡!
  针对我们近期的纸板报价,业内议论纷纷,褒贬不一,甚至出现了公开抹黑的情况,这是一种自取其辱的行为,我们一不降品质、二不偷材料,调价属于经营策略,难道需要我们上门辅导吗?
  说我们低价竞争,请问您为什么不能这样做,让利给您的客户呢?
  说我们垄断市场,请问原纸材料是金美生产供应的吗?
  金美有宽阔的胸怀和远大的目标,愿意协同客户共同成长,创造互利共赢的经营环境,不以鼠目寸光赚取蝇头小利,压榨客户生存的空间,求大义,舍小我!《岳阳楼记》中有一语道破:“先天下之忧而忧,后天下之乐而乐”,何错之有?
  金美尚处于成长阶段,存在诸多的不足和缺点,对您道一声歉意,同时也接受大家的批评和指正,我们会积极的纠正并改善。
让品质为市场认可,
让服务令客户满意,
让价格更公开透明。
  金美在不断进步,永远在努力!
  顺颂商祺!
金美印刷包装有限公司
  为了核实事件的真实性,华印小编也致电了金美包装一负责人,对方承认了澄清公告一事的真实性,但是对于这件事暂时不作回应,表示让它自行发展就好。
  据华印小编的不完全统计,仅4月至今已至少有50家原纸厂先后发出了涨价函,而在这种涨价攻势下,纸板厂对此轮价格上涨的应对态度也出现了分化,基本上持三种不同态度:一是选择跟涨;二是选择维稳;三是选择低价竞争。
  金美包装作为一家拥有多家子公司的包装集团,在业内也有一定知名度,在这种混乱的市场环境下,它的一举一动受到了大家的关注。金美在此次的澄清公告中直言针对他们近期的纸板报价,业内议论纷纷,褒贬不一,甚至出现了公开抹黑的情况。这次澄清公告更像是面对质疑的一种反击,并明确表态自己一不降品质、二不偷材料,调价属于经营策略。但该公告发出三天内,市场对其这一经营策略的反应依旧是褒贬不一,我们也将持续关注事件发展的动态。
  4月在原纸厂普遍上调价格的市场行情下,您支持纸板厂坚持不涨价甚至的下调价格的市场经营策略吗?
  链接:据公开资料显示,金美印刷包装集团成立于2005年6月,总部座落于广西东盟经济技术开发区,拥有南宁市金美印刷包装有限公司、桂林市金美印刷包装有限公司、北海市金美印刷包装有限公司、邵阳市金美纸业有限公司、玉林市金美印刷包装有限公司,柳州市金美印刷包装有限公司,长沙金美印刷包装有限公司、岳阳市青方环保科技有限公司等八家包装企业,筹建中的湛江工厂将成为金美集团旗下的第九家全资企业,也是集团在广东境内的首家印刷包装厂。金美包装集团投资规模超过10亿元人民币,是华南最大的印刷包装企业之一。
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写在前面: 今年,郑州迎来了一波涨价潮,地王频出,房价持续升温。而许昌,这个离郑州很近的城市,跟着郑州这波涨价潮,许昌的房价近期也经历了一轮小幅上调。用一个许昌房地产从业者的话说就是:“别小看许昌,十一期间也着实跟着郑州怒涨了差不多三百块呢!” 今年八月份之前,许昌住宅的均价大概在四千六七,十一期间达到五千左右,也算是小涨了一点。当然我们要明白,对于均价上涨这件事,有的楼盘涨的多,有的没咋涨,主要还得看楼盘和区域。 那么,如今的许昌究竟怎样?在许昌买房该怎么选?这就是我们今天要说的。 1 关于许昌 许昌又名“莲城”,位于河南省中部,莲花被尊为市花,这里是华夏文明的发祥地之一。从“许昌人”考古发现到中国第一个王朝夏朝的诞生,从许由部落在此繁衍生息,曹操“奉天子以令不臣”,到曹丕代汉立魏,许地、许国、许县、许都、许昌的名字交叠在这片土地的历史印记里。 近几年,许昌才开始注重历史文化名城的打造。许昌的多条道路,特别是东城区几条路的路名都来源于三国时期的典故,比如魏文路、魏武大道、青梅路、竹林路、许都路等。 许昌离郑州很近,依托区位交通条件,具备与郑州一体化对接的优势。产业以第二产业为主,包括电力、发制品、烟叶等,比较知名的有中原电气谷,许继集团,瑞贝卡发制品,许昌卷烟总厂(代表品牌“帝豪”)。 在许昌博物馆旁坐落着一个许昌规划展览馆,公示了许昌从2015年至2030年省政府批复的各项规划。这里摆放着一个巨大的城市沙盘,有不少家长带着孩子来这里了解城市,俯瞰城市,远眺城市的将来。 规划馆里巨大的城市沙盘▼
2 许昌的区位及区域划分 许昌位于河南中部,离郑州很近,距新郑机场不到70公里。随着高铁的开通,从许昌东站坐24分钟高铁就可以到达郑州。 许昌现有1个区、3个县和2个县级市。1个区指魏都区,3个县指许昌县、鄢陵县、襄城县,2个县级市指禹州市和长葛市。根据获批的规划要求,到2020年中心城区城市人口将达到125万人,建设用地135平方公里,到2030年中心城区城市人口将达190万人,建设用地189平方公里的城市规模。 用一张图来表达一下许昌和郑州的距离▼
许昌现有1区、3县和2县级市的分布▼
许昌各区域的人口及人均GDP情况(注:截至2014年数据)▼
许昌整个市区只有一个魏都区,大体上可以将魏都区分为老城区、东城区、西城区、南城区、北区和北部新区这几块。 接着把图拉大,看魏都区的划分▼
?老城区 有成熟的配套,特别是浓厚的商业氛围,是其他区域不可比拟的,区域价值较高,价格也最高。不过受空间限制,项目少,体量小,楼盘开发接近尾声,未来供地主要来自旧改,地市的城改旧改很少开发商敢动,发展受限。 ?南城区 传统的工业物流区,产业聚集,以机电装备、发制品、烟草、生物制药为主,商业配套匮乏。楼盘大多体量小,产品打造水平低,基本无品质可言,主要面向地缘产业人群和周边乡镇进城客户。 ?西城区 受老城区辐射,自然向西延伸出的区域。面貌陈旧,配套较为缺失,区域价值由东向西递减。聚集些小项目,未来供地以城中村和厂区置换改造为主,主要面向地缘刚需和周边乡镇客户。 ?东城区 政府及高铁站的进驻推动了区域的发展,政务氛围浓厚,许昌博物馆、许昌大剧院均已建成并投入使用。属于开发热点区域,项目较多,以改善为主,但片区生活配套目前还跟不上。核心区基本建成,但供地已接近饱和,未来可能持续向东发展至邓庄组团。 ?北部新区 规划为类似郑东新区CBD的金融商务中心,许昌未来的商务中心,依托产业带拉动。目前尚处于基础设施建设中,开发热度不高,住宅项目较少,且距离偏远,陌生,存在抗性,现状下无公交车直达市中心,生活配套严重缺失。 3 毋庸置疑,"东移北扩"是许昌发展的主基调 如果说郑州主要是向东发展,那么许昌就是“东移北扩”的节奏,主要向东、向北发展,这也是今天这篇稿件重点关注的区域。 ?许昌东区 许昌东区的发展大概可以分为三个阶段,可以以三条南北路为标志: 第一阶段:随着市政府的东迁,带动了以魏文路为中心片区的发展; 第二阶段:继续向东发展以学院路为中心的片区,许昌的一所本科院校许昌学院就在附近; 第三阶段:目前主力发展的魏武大道片区,并逐步向许昌东站推进。 许昌东区的发展逐步东移▼
许昌东城区的路网目前已基本铺设完毕,道路等级较高,路都很宽很平整,新兴路、前进路、建安大道、莲城大道等都有效地连接了东城区和老城区。魏文路属于许昌一条南北向的行政主干道,还有一条贯穿许昌的东西向道路天宝路,属于迎宾主干道。另外,区域内比较高,还是挺适合居住的。为了发展东城区,许昌也算花了大力气。 来放几张东城区的照片,道路十分宽阔平整▼
许昌东站(高铁站)▼
许昌汽车客运站▼
许昌候机楼,是新郑国际机场第一个异地航站楼,已投入使用,但看起来没什么人气▼
东区地标,在建的中原铂尔曼大酒店▼
这是一个五星级酒店,位于莲城大道和建安大道交汇处东湖游园附近,楼高179米,算是东区地标,前面是休闲广场,晚上会有音乐喷泉。 路边待租的公共自行车▼
东城区算是一个逐渐成熟的新区,项目还挺多的,有不少品质楼盘,以改善为主,竞争比较激烈。 东城区西部片区,由于市政府的带动,是最早扎堆开发新楼盘的地方,目前,该区域的楼盘基本都已经交房,生活氛围也基本成熟。 而东城区东部片区,毕竟这里大多楼盘都还没交房,人也比较少,各项基础性生活配套都不是很完善。公交线路通的不多,据说暖气管道目前还没覆盖完,不过待项目交房后应该可以用上。目前东城区整体均价是低于老城中心区的。 再说说商业方面。提起许昌的商业,首先想到的应该是以胖东来时代广场,胖东来生活广场为代表的市中心商圈,这里占据了绝大多数商业资源。 东城区东部目前只能依靠已经交房的小区底商,还有几个胖子店超市,是许昌比较著名的连锁店,大型商超的话在东城区的西南角有亨源通世纪广场和新田360广场,不过距离东部大多数楼盘都不近。据说新田360往东1公里左右有一块在拆迁的地,后期会建许昌第一个万达广场。 东城区已建成但尚未投入使用的公交站点▼
位于南海街的胖子店超市▼
新田360广场夜景实拍图▼
?许昌北部新区 许昌北部新区的建设才刚刚开了个头,先来看看许昌城市中轴线的规划。许昌城市中轴线南端连着许昌市中心,北边连着规划的北部中心商务区。规划以青梅路和竹林路为中心,轴线宽500米,长7公里,轴线上由南至北分布四个重要节点。 目前轴线南侧起点已经形成智慧之源,是许昌的行政文化中心,向北将形成科技之星,主要集中科研办公。幸福之门周边布置购物、办公及商住区,进而迈向新区中心区的未来之光。 由下图我们可以看出,北部新区的规划是以CBD芙蓉湖为核心的,这个区域也就是规划中的金融商务中心和高新产业聚集区。 许昌城市中轴线规划示意图▼
许昌城市中轴线及芙蓉湖景观效果图▼
这个北部新区的规划和郑州郑东新区CBD如意湖非常类似,中间是一个湖,金融办公大楼环绕在侧。顺着轴线中间的水系,到了尽头是一个圆形的湖,就是规划的金融商务中心。 北部新区的代表产业中原电气谷滨水区城市设计效果图▼
4 许昌着力发展的东区和北区,目前都有哪些住宅项目? 买房,特别是在地市,沿城市的发展方向去买才不会掉到坑里,因此本文着重说一下许昌东区和北区的在售楼盘。在许昌的几个比较大的开发商如恒大、建业、瑞贝卡等项目基本都集中在东区和北区。 从目前来看,东区和北区的住宅项目比较多,但其中不乏有一些类似集资房的小项目,东区不少项目也已经处于尾盘状态,在此挑几个比较重要的楼盘分析一下,也是我们认为比较靠谱的项目。 许昌政府出台了农村户口144㎡以内(含144㎡)每平米补贴150元,城市户口每平米补贴100元的购房政策,只要在许昌购房就能使用,只是到账时间可能会有所延迟。 先来看看这些楼盘的分布▼
注:探盘数据于十一期间统计,截至发稿之前各楼盘动态可能会有所变动,均以开发商最终销售情况为准。 ?恒大翡翠华庭 恒大是进驻东城区较早的一个开发商,在许昌的两个项目都在东城区,仍然走精装路线,在东城区价格较高。一个是恒大绿洲,一个是。恒大绿洲已经交房,算是东城区的一个标杆项目,不过据了解二手房并没有怎么涨。 目前在售的是翡翠华庭,位于恒大绿洲的斜对角,学院路与南海街交叉口西北,再往西就离科技广场比较近。项目依然采用恒大一贯的营销模式,先造景后卖房,以精装样板间和较快的工程进度来实现快速去化,小区必备水景和会所,会所配备健身房、舞蹈室、游泳池等。 恒大的外立面让人远远望去就知道是恒大,下图为已交房的恒大绿洲▼
恒大绿洲已经交房的小区内部▼
虽然小区地上规划有少量停车棚,但仍存在地上乱停车的现象。为号召节能减排,许昌政府要求每个社区按比例在阳台安装太阳能。 恒大绿洲的会所,目前用作翡翠华庭的售楼部▼
翡翠华庭占地约100亩,规划11栋楼,最高26层,户型偏改善,没有两房,有132㎡三房,还有几套111㎡三房,预计号精装交房。目前均价7000元/㎡,去掉装修成本仍高出附近项目500至1000元/㎡不等的情况下,去化效果依然不错,恒大的品牌影响力和营销能力功不可没。 学校的话,小区自带双语幼儿园,项目东侧的南海街小学今年上半年刚刚获批,附近还有建安中小学等,还没开始明确划片。另外,翡翠华庭的物业费1.9元/㎡,算是周边最贵的。 恒大翡翠华庭的精装样板间▼
翡翠华庭的装修风格依旧有些老气,交房无壁纸,是米黄色的乳胶漆,精装品牌档次也普遍较低,不过铺有地暖,还带隐形护栏。说到精装,恒大1500元/㎡的精装标准,在地市应该可以打造出一个带软装的样板间,对于这样的精装在地市到底值不值,这个仁者见仁。 另外,恒大绿洲十月底推出了紫薇SOHO公寓,目前周边还没有这样的产品,户型在35-92㎡之间,公寓的首付五成,住宅首套首付两成。 ?瑞贝卡兴天下 瑞贝卡是许昌很有名的上市企业,更是一个在全球都很知名的时尚品牌,主要做发制品,也是许昌本土比较知名的开发商,曾开发有已经交房的家天下和新天下,和天下目前基本卖完,二手房的单价都是六千多。这几个楼盘占据的位置都很好,按照售楼处的说法,许昌的几个较大开发商恒大、建业、腾飞的楼盘都围绕瑞贝卡而建。 兴天下的位置也不错,位于南海街与魏文路交汇处东北角,和天下的北边,距离翡翠华庭比较近,两个楼盘的配套基本可共享。瑞贝卡物业和景观不错,据说物业团队是由金科物业培训,不过物业费并不高。
兴天下整体共35栋楼,一期近100亩,规划13栋楼,有6栋17层2梯2户的和7栋26层2梯3户的高层,高层都是1个单元,采光更好,梯户比优于恒大,三房户型在107-170㎡之间,预计2018年中下旬交房。一期称为富贵园,北方皇家园林风格。有精装房和毛坯房,之前开盘毛坯的价格在六千左右,精装元/㎡,甚至比恒大还要高。 精装有现代、新中式和欧式三种风格可以选择,据说是1700元/㎡的精装标准,高于恒大。3米层高,二级吊顶,有壁纸,部分装修品牌优于恒大,但不足之处在于户型都没有设计飘窗,喜欢在飘窗上晒太阳的朋友慎选。 厨房配有直饮水和垃圾粉碎机▼
大户型的阳台比较宽敞,可以同时摆放洗手台和洗衣机,落地窗设计也很舒服▼
?腾飞鹿鸣湖畔 腾飞是许昌本地知名开发商,市政公司起家,想来与政府关系是比较好的,鹿鸣湖畔是腾飞地产在许昌的第4个项目,位于魏武大道与南海街交会处,售楼部在学院北路与南海街交汇处,是开发的上一个项目奥体花城所在地。周边还没通公交,但距高铁站比较近,1.3公里的距离。 项目最后一期预计11月份开盘,目前还没建,预计2018年底到2019年初交房,均为2梯4户,32层的高层,预计5000元/㎡左右,首付25%,由合作的银行规定。 腾飞开发的上一个项目奥体花城已交房▼
鹿鸣湖畔售楼部沙盘实拍图▼
周边有一个附近村民的集中安置区▼
鹿鸣湖畔前期已经卖完的楼栋▼
项目的优势之一是学校,附近有政府规划的幼儿园和小学,据说拿着房产证就可以上。另一大优势就是鹿鸣湖,鹿鸣湖是许昌市内最大的湖泊,由政府开挖,规划1500亩,目前已注水300多亩,这里很容易聚集人气,听说前段时间还举行了龙舟赛。项目紧邻鹿鸣湖,是以鹿鸣湖命名的。
鹿鸣湖也算是新区的一大工程,湖水很绿,十一期间鹿鸣湖前的广场上人不少,很热闹。
?公园一号 项目的开发商汉威据说和美盛有点关系,这个还有待考证。位于永昌大道与学院北路交会处西南,总占地800亩,分四期开发,公园一号是一期,占地约100亩,一期是准,,目前已封顶,交房时间较早,二期还没建,预计明年开盘。 目前有高层和洋房,高层均价4900元/㎡,洋房均价7000元/㎡,在售有高层10#,2梯3户,126㎡三房户型。 一期效果图,售楼部后期会改为社区会所▼
项目工程进度实拍图▼
定位品质楼盘,高低配社区,高层建的很密,影响了高层业主的居住舒适度。 项目的一个亮点是周边公园比较多,离鹿鸣湖也近,环境好,另一个亮点是南边在建一个许昌最大的医院,经了解,这里主要集养老医疗为一体,用于医疗研发,但感觉这个医院离项目太近,不知后期是好还是坏。 项目的一大劣势是一期地块未规划学校,据说之前规划好的教育用地被这个医院占了,后期孩子的上学问题需要注意。 项目南边紧邻的在建中的医院▼
?建业壹号城邦 壹号城邦是建业在许昌的第三个项目,据说该项目2012年拿地,属于建业一个重点的资金流项目,定价不高,销售进度比较快。 项目位于魏文路与陈庄街交叉口西北,去年6月份首次开盘,目前剩余在售房源不多,均价4900元/㎡,还有3栋楼未推,刚出地面,预计10月底到11月初开盘,2019年交房。小区法式园林风格,围合式设计,内部还有一个小型的高尔夫球场,物业费1.58元/㎡。项目亮点就是建业的品牌,建业的一套大服务体系。
项目紧邻城市中轴线▼
项目西侧竹林路现状▼
?许继天宝盛世花园 许继集团是我国电力装备行业的大型骨干和龙头企业,也是许昌本地知名的开发商。许继天宝盛世花园位于魏武大道与天宝路交汇处西北,总占地275亩,分三期开发,别墅是最后一期,目前还在规划中,一期和二期高层在售,均价5000元/㎡,楼王5500元/㎡,高层比较高,有80%。 商贷首套首付为30%,公积金20%,主要内部消化用公积金的比较多。一期2017年4月份交房,二期2017年底交房。项目整体没什么亮点,而且大部分户型客厅不带阳台,喜欢客厅连接大阳台的朋友慎选。
?空港新城 空港新城距离许昌东站1000米范围内,更是紧邻许昌候机楼,据说许昌候机楼就是政府要求空港新城承建的。项目位于魏武大道与八一路交会处,总占地500亩,分两期开发,学府街贯穿项目地块,学府街以北的楼栋已建成,以南的还没开发。 目前没有住宅,在售住宅性质的精装公寓,有3梯14户和3梯16户,面积段五六十平到七八十平不等,公寓售价6000元/㎡左右,带中央空调,1200元/㎡的精装标准,首套首付两成,二套首付三成。 空港新城售楼部实拍图▼
空港新城住宅部分▼
学府街以南的地块目前还很荒凉▼
?天明城 项目开发商是郑州天明集团,以广告起家,总部在郑州北区的天明路上,在郑州开发过天明国际广场、天明国际公寓等,在中牟雁鸣湖也有项目。 相对东城区的其他项目,天明城更靠南,它位于魏武大道与莲城大道交汇处向南。占地143亩,27栋楼,其中高层14栋,多层13栋,高层外围一圈。西半部分是一期,已卖完已交房,目前在售二期东半部分,高层主要剩两房户型,均价5200元/㎡,预计2017年底交房。 项目效果图▼
已经交房的一期西半部分社区▼
项目的一个亮点是学校,紧邻项目南侧的是市政规划的中小学和幼儿园,小学已经建好并开始招生,幼儿园在建,预计明年投入使用,初中现在还是空地,预计年底开工,明年开始招生。 已建好的红房子就是小学,其他还在建中▼
天明城西南的许昌市立医院▼
上图是搬到东城区的许昌第二人民医院,已投入使用。 ?德正西湖春天 项目是德正置业在许昌北部新区开发的一个新楼盘,位于魏武大道与永昌路交汇处,占地250多亩,由别墅、洋房和高层组成,分两期开发,一期计划推出99—139㎡高层和159—236㎡洋房,在10月29日已经开盘,高层均价5300元/㎡,预计2018年中旬交房。 项目二期地块有一个幼儿园,据说不同于其他的高低配社区,小区中心设计了一个中央广场供业主游玩。
?许昌碧桂园 由于项目太靠东,因此位置没有在楼盘分布图上标注。许昌碧桂园是2013年拿的地,位于花都大道云锦酒店向东200m,已经出了许昌市区,算是东开发区,距离许昌东站大概12公里的距离,在不堵车的情况下沿花都大道一路向东,开车要走二十多分钟。 项目定位为温泉别墅,隔壁有一个温泉酒店。总占地430亩,别墅共529套,一期已经**,预计2017年6月交房,目前在售二期双拼别墅,毛坯,均价8000元/㎡。 此外,由于纯别墅太低,规划有11层的花园洋房,但近期不会建,估计以后周边有学校、医院等生活配套了再建。
5 结语 许昌新区的规划着实让人热血沸腾,在看了东城区和北区的楼盘后,除了恒大、建业、瑞贝卡等几个品牌开发商,其他中小开发商开发的楼盘几乎没有好与坏的分别,品质相差不大。 假如买不到这几个品牌开发商的房源,那么占据优良配套的地段,无疑是首选,应该考虑上述**房和市政核心片区所在的东城区。 总之,如果投资的话,还是建议能买一二线城市的话尽量买一二线城市,如果是选择未来养老的话,倒是可以坐着高铁来许昌看看。 郑州楼市相关文章推荐阅读(直接点击查阅)▼ 1、以安阳为例谈三四线城市购房指南:房子怎么选?应该注意什么? 2、米宅看地市 | 开封楼市 3、米宅看地市 | 信阳楼市(上) 4、米宅看地市 | 信阳楼市(下) 5、米宅看地市 | 洛阳楼市 6、米宅看地市 | 驻马店楼市 7、米宅看地市 | 漯河楼市 8、米宅看地市 | 平顶山楼市 《米宅看地市》 《米宅看地市》将陆续对省内18地市的房地产市场进行调研考察和评价分析,站在公正客观的第三方,帮助更多的粉丝认清市场,理性置业。 近期,郑州楼市将陆续探访商丘、濮阳、南阳等城市,如果您对这些城市的房地产市场有着深入独到的了解,欢迎交流探讨。请添加微信联络:zzlszb
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