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办理商贷转公积金贷款有哪些程序
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在中[1]通常有这么一种情况，即，买房申请贷款时，单位还未购买或是公积金交纳未满一年，买房时不能直接使用，申请了，待到符合公积金贷款时，已正常在还款的商业贷款能转成公积金贷款吗?怎么办理呢?商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。公积金贷款是指缴存的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。申请商业贷款转公积金贷款办理程序担保公司主营业务：、银行贷款、企业经营贷款、短期贷款、、住房质押贷款、汽车质押、民间借贷。1.请求条件需获得原贷款银行赞同该负责人表明，“商转公方法”中请求商转公和《住宅公积金贷款处置暂行规则》(以下简称“贷款规则”)中公积金贷款的条件根本一起。别的增加了一些内容，主要有3点：一是请求人或许爱人应当在本市已处置了用于采办本市自住住宅的商业性住宅(不含住宅公积金)且该贷款没有结清，这是开展商转公贷款的条件。二是请求人提早归还有些或许悉数原商业性住宅按揭贷款现已获得原贷款银行赞同。三是请求商转公贷款住宅的产权人可所以员工自己，也可所以其爱人。员工请求商转公贷款时，房产套数按请求人和一起请求人各自地点家庭名下房产套数核算;家庭成员包含夫妻两边和未成年子女。2.可贷额度自己请求50万，一起请求90万“商转公方法”中商转公不超越原住宅按揭贷款贷款余额，其他核算规范和“贷款规则”中的公积金贷款可贷额度核算规范根本保持一起，即以请求人账户余额的12倍为根底核算可贷额度，并一起对请求人在还贷才能、可贷额度不超越依照国家政策规则可贷款份额、单套住宅商转公贷款较高额度(自己请求为50万元，一起请求为90万元)等方面进行了需求。3.担保方法抵押和质押两种担保方法和公积金贷款相同，商转公贷款采纳抵押和质押两种担保方法，可是关于可抵押房产的规模有所扩展。除了告贷人原商业性住宅按揭贷款的房产外，商转公贷款还能够告贷人其他商品住宅或第三人的商品住宅作为抵押。4.贷款期限和利率最长不超30年和公积金贷款相同，商转公贷款最长贷款期限不超越30年，利率依照国家规则的住宅履行。当前，五年以下(含五年)的住宅公积金贷款年利率为4.00%，五年以上的年利率为4.50%。5.商转公贷款处置程序需先向原贷款银行提出还款请求因为贷款请求人与原商业性住宅按揭贷款银行(下称原贷款银行)存在商业性告贷合同，关于提早还款的事项，需求获得原贷款银行的赞同。6.违规处置违规者5年内不能请求。注意：购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理核心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。以上是关于商贷转公积金贷款所整理的内容，希望对您的生活有所帮助。推荐阅读：
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成都公积金新政策 公积金贷款转商贷公积金贴息
由于年度公积金贷款额度150亿元已经用完，为保证职工应贷尽贷，我市将从10月8日起正式实施住房公积金个人住房贷款转商业银行个人住房贷款（简称“公转商”贴息贷款）政策。
近日，成都商报记者从成都住房公积金管理中心获悉，由于年度公积金贷款额度150亿元已经用完，为保证职工应贷尽贷，我市将从10月8日起正式实施住房公积金个人住房贷款转商业银行个人住房贷款（简称“公转商”贴息贷款）政策。“公转商”贴息贷款其实是指一种个人住房贷款，由承办该金融业务的商业银行向借款人（需同时符合住房公积金个人住房贷款和商业银行个人住房贷款条件）发放，借款人只按公积金贷款利率支付利息，利息差额由成都公积金中心支付给承办银行。该政策主要面向主城区（含高新区）以外的自住住房申请住房公积金贷款的借款申请人。据成都公积金中心介绍，出台新政的目的主要是为应对当前公积金流动性紧张，用补贴商贷息差的方式，支持职工住房消费，确保缴存职工应贷尽贷。制图 王雪应对公积金资金流动性紧张成都住房公积金管理中心介绍，2014年底国家房产新政实施以来，居民购房需求被激发，许多中心城市公积金中心资金使用率急速攀升，出现持续流动性紧张。“成都中心也不例外。”中心相关负责人介绍，截至2016年8月底，当年资金使用率达到127.83%，历年使用率也达到100.71%。与之对应的是，根据年度归集资金规模确立的150亿元年度贷款资金已经用超。成都中心负责人介绍，为了支持职工的购房需求，保障职工“应贷尽贷”，今年上半年，中心已向银行短期贷款融资30.4亿元，用于公积金贷款投放，多支持近9000户职工买房。“截至8月，中心共向41957户职工发放个人住房公积金贷款155.42亿元，同比分别增长26.02%和44.67%。成都中心负责人强调，公转商是应对公积金资金流动性紧张的针对性举措，有3个运行原则：公积金个贷率高于85%时可启动，低于75%时可停止，且个贷率低于65%时职工的公转商贷款可置换为公积金贷款。利息差额由公积金中心承担西南财大经济学院副教授刘璐认为，此次推出的公转商贴息贷款，虽是以商贷形式办理，但其本质是公积金贷款，因为职工享受到的所有权益与公积金贷款完全一致，如利率、期限、额度等，而且能够及时放款，避免公积金贷款可能的排队轮候。对于职工关心的公积金中心进行贴息、公转商贷款置换为公积金贷款的过程会不会增加手续的问题，成都中心负责人也明确：“利息差额由公积金中心直接支付给银行，职工只需要按公积金贷款利率和还款方式操作就行。公转商贷款置换为公积金贷款时，也不需要再办理其他手续，不会额外给职工增添麻烦。”不过，“公转商”贴息贷款信用很重要，记者了解到，借款人连续逾期3期（含3期）未偿还贷款本息的，公积金中心将暂时停止贴息，待借款人还清逾期贷款本息后，公积金中心再对累计未付的贴息款项进行补贴。借款人连续逾期3期以上未偿还贷款本息的，成都公积金中心将终止向当笔贷款贴息且不再恢复。“这样做，既是强化贷款征信的重要之举，更是维护公积金资金安全。”公积金中心负责人解释。成都商报记者 辜波原标题：主城区外买房 公积金贷款转商贷 公积金贴息
责任编辑：余秋红&&JN1435
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号成都可不可以申请商业贷款转公积金贷款？
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成都可不可以申请商业贷款转公积金贷款？
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&&&&&&来源：网络转载
　　不少的朋友想知道商业贷款可不可以转，又或是商业贷款转的申请条件是什么呢？我们知道有小部分城市都已经可以申请商业贷款转，但是目前而言，现行成都住房公积金管理中心暂未出台购房商业贷款转公积金贷款政策。　　商业贷款转公积金贷款实际上是借款人由向商业银行偿还月供改变成向公积金中心偿还贷款的一种债权转让行为。　　商业贷款转公积金贷款需要符合以下几个条件：　　1.申请当月的前6个月按时、足额、连续缴存公积金，此前两年未欠缴;　　2.所购住房是用于自住的普通住房;　　3.申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人;　　4.有稳定的收入来源和按时还本付息的能力;　　5.提供中心认可的担保公司做还款保证或银行认可的有价证券做质押;　　6.原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款;　　7.已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、土地证;　　8.借款申请人夫妻双方没有未还清的公积金贷款。　　接下我们分析一个购房者案例　　60万贷款20年省下7万多元　　贷款人：技术员宋先生　　公积金账户余额：约3万元　　况：商业贷款60万元未还清　　去年年初，宋先生买下一套住房，因当时公积金没有缴纳满6个月，不符合公积金贷款条件，他只好选择全部商业贷款。目前，这套房子仍有60万元左右的余额未还清，公积金账户余额约3万元。按照公积金可贷额度为公积金账户的10倍的规定，宋先生需要等到公积金账户余额至少为6万元时，才能达到60万元公积金贷款额度。但是这项新政出台后，他不需要再等待，可立即申请30万元公积金贷款加上30万元商业贷款的组合贷方式，来替换掉原先的纯商业贷款。　　按照按揭20年、等额本息来计算，宋先生原先需要还款总额元; 办理组合贷款后，30万20年公积金贷款需要还元，商业贷款部分需要还款元，总额元，节省支出74518.89元。而且使用组合贷后，宋先生的月供压力也大大减少。　　尽管在一定程度上而言“商转公”从预期年化利率的数字本身来看，优惠了不少，但是如果你想办理“商转公”需要结合自身的一些具体情况，在贷款金额较高的情况下，“商转公”可以节省一大笔成本，同理，如果贷款少然后年限短的话，办理就不划算，耗费的时间较长。商业贷款转换组合贷款业务办理成功后，会造成转贷职工商业贷款次数增加，可能造成今后银行政策调控导致无法再次办理商业贷款，所以如果要办理“商转公”请仔细考虑好再做决定。　　拓展阅读：　　　　　　　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：& & & &关注“希财金管家”（xicaidk）??微信??公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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