二手房没有按揭可以拿到房产证吗可以按揭贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-02 00:41 标签： 按揭能拿到房产证吗
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二手房有购房合同没房产证能商业贷款么
合同效力可以分为合同有效、合同无效、效力待定，当然，合同双方当事人肯定希望合同是有效合同，但实际中经常出现合同无效和效力待定的情况，这会给一方当事人带来损失的。
关于二手房有购房合同没房产证能商业贷款么的精选问答：
共 5 位律师回复Q
律所：山东众英律师事务所区域：山东/济南/擅长刑事辩护乔恒律师 13:54:02回复协议有效，最好约定不办理过户的。 律所：湖南卓进律师事务所区域：湖南/株洲/擅长何向前律师 17:21:37回复应与原贷款银行协商。 律所：江西昌荣律师事务所区域：江西/南昌/擅长周泽高律师 17:30:41回复这样对你来说，风险太大。 律所：江西筠泉律师事务所区域：江西/宜春/擅长刑事辩护吴起玖律师 19:21:34回复最好与银行协商共 3 位律师回复Q
律所：山东圣宏律师事务所区域：山东/莱芜/擅长亓桂凤律师 10:06:13回复你好！这种做法欠妥。 律所：上海市大明律师事务所区域：上海/浦东新区/擅长合同事务吴丹律师 9:46:31回复有法律效力。&br& 律所：金三维律师事务所区域：天津/大港区/擅长于海英律师 10:03:03回复你可以替他清贷。
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购房合同可以贷款么?我们大部分人辛辛苦苦工作买套房，或许手头并不宽裕，购房合同在手，我们可以办理贷款么?我想这是绝大多数人想问的问题。律师365今天就来告诉您，凭购房合同可以贷款吗?购房贷款已经成为了现今社会买房的主流现象 ，购房贷款实际上是购房人与银行之间建立的一种债权债务关系，银行在审核贷款人的身份信息时非常严格，首先要求贷款人本人具有合法有效的身份证明，其次要对其信用进行审核，最后才对其贷款。异地购房如何贷款?今天，律师365小编给大家做了以下分析。在生活中可能会遇到这种情况，只有购房合同而没有房产证，这种情况下是不能用以抵押或者交易。那么只有购房合同能贷款吗?下面小编将为大家做出解答，希望对你有所帮助，请继续往下阅读。
合同效力法律百科
二手房买卖中常常出现“阴阳合同,“阳合同”指的是当事人出于网签避税、办理贷款等目的而更改房屋价款的合同,“阴合同”指的是有买卖双方当事人出于对房屋价款的真实意思表示的合同。
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　　在买房子的时候，有不少人是买的二手房。　　有一些二手房，还处在还贷款的时期，这时候如果其他人购买，能不能过户呢？　　事实上是可以的，不过手续是非常麻烦。　　因为买卖的房屋尚处于抵押状态，双方的交易暂时不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同，缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。　　贷款没有还清的情况下，房产证都是押在的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。　　上面是网上的几种答案。　　事实上，真正可行的办法是这样的：　　先到原贷款银行申请提前还款,一般在银行成功受理后,会告诉你具体的扣款时间,借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上,一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记),即可办理后续的过户手续。　　买二手房，相对手续就是麻烦的要命。
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还没办理房产证的二手房怎么交易，请问能找银行按揭吗？
马上要结婚了，我想买一套二手房，房主要求一次性付清，但是这房子才盖好没多久，房产证还在办理，开发商和房主对我说：先把开发商和房主签的合同作废，然后我和开发商签一份合同，到时候办房产证的时候直接办我的房产证，在签合同的时候把钱付清。请问，这种方式合理吗？会不会出现其他的问题或风险？还有就是，这房子要40万，我先自己筹和亲戚借已经弄到了，如果买下来，我想先把亲戚的钱还了，房产证下来或正在办理我能用这房子贷款按揭么？&唉，人生大事，刚进入社会，啥都不懂，希望大家帮帮忙，耐心的帮我把我会遇到的问题说下，还麻烦告诉我怎么做，谢谢了！
你好。二手房可以首付。跟一手房其实是一样的，只不过一手房有固定的银行可以选择，集体办理按揭。二手房需要自己办理或者找房屋中介代为办理代办费用几百到一千元不等。具体流程是你们买卖双方同意以按揭的方式进行交易，您将首付支付给出卖人后，在房产局办理过户手续，在银行提供相应的收入证明和社保证明办理按揭，大概一个月后就能放款，出卖人收到银行的放款后，你们的买卖关系就结束了，剩下的就是你按时按揭还款给银行，你的房产证是保存抵押在银行手上的。当你按揭完毕的时候银行会把房产证给你并给你出示银行按揭抵押证明，证明您已经还清贷款，在办理房产证的转换手续，注意是按揭转换成一次性的房产证，房产证上就没有“按揭”字样，您以后也可以进行交易。希望能帮到您。
其他回答(共3条)
你好，二手房按揭一般包括：1.买卖双方达成协议2.双方有关资料送银行3.评估机构评估&??(有的银行需要)4.银行核批5.送交易所交易6.交易确认7.办理房产证8.抵押公证9.办理他项抵押10.银行放款。直接去银行办理需要很繁琐，建议你找广州易泰投资顾问公司帮忙办理，可以节省很多的时间和繁琐的程序。一般办理只需要几天时间就可以搞掂晒。
您买的应该是二手房,卖给您房子的原房主房产证还没办理下来,这种情况下除非找找,如果开发商能给改底单就可以直接下您的房产证,税费也可以少一点,如果不能更改底单您就只能等房产证下来以后走二手房买卖过户手续。
你好。二手房可以首付。跟一手房其实是一样的，只不过一手房有固定的银行可以选择，集体办理按揭。二手房需要自己办理或者找房屋中介代为办理代办费用几百到一千元不等。具体流程是你们买卖双方同意以按揭的方式进行交易，您将首付支付给出卖人后，在房产局办理过户手续，在银行提供相应的收入证明和社保证明办理按揭，大概一个月后就能放款，出卖人收到银行的放款后，你们的买卖关系就结束了，剩下的就是你按时按揭还款给银行，你的房产证是保存抵押在银行手上的。当你按揭完毕的时候银行会把房产证给你并给你出示银行按揭抵押证明，证明您已经还清贷款，在办理房产证的转换手续，注意是按揭转换成一次性的房产证，房产证上就没有“按揭”字样，您以后也可以进行交易。希望能帮到您。
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