缴纳契税需要带什么 属于什么业务

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-01 16:09 标签： 期房契税什么时候缴纳
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2015契税政策
按照现行2015契税新政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。那么2015契税新政策是什么？2015契税新政策包含了哪些内容？
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[摘要]2012年本市个人购买普通商品住房按成交价格的1.5%征收最新房产契税，购买花园住宅按成交价格的3%征收最新房产契税。这是市财政局、市地方税务局日前颁发的《关于本市对个人购买商品住房按照国家规定征收契税的通知》2012上海契税新政策中作出的新规定。
天津市日前开始执行财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，对购买二套住房的，一律按照3%征收契税；对出售二套住房按现值的1%或现值与原值差额的20%征收个人所得税。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。成都契税新政策是什么?我们看以下资料。
2015年房产契税新政策新鲜出炉啦，在我们购买房屋的时候房产契税是我们一直关注的，如今进行了新的政策变化，那到底哪里变化了，变化了多少呢？下面小编就给大家讲讲2015房产契税新政策的详情。
2015购房契税新政策
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普...
不是契税，是个人所得税，契税是1%-3%，这个个税是说，新房购买后5年内转让，以超过购买时的差价来交20%的个税……说是卖方交纳，但是卖方肯定会转嫁到买方身上的，否则亏了啊……
90平米以上140平米以下上调到1.5
契税的缴纳还跟房子的单价有关，这个各地的规定会有所不同。一般售楼小姐告诉的是对的，契税可以自己到税务部门交，售楼处不会多收。一般情况下是签订购房合同后的一个月内缴纳，否则才交迟纳金。个人觉得按揭办下来才去交契税会好些，以免按揭办不下来浪费钱啊。
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
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甲、乙两人交换房产，甲房产价值500万元，乙房产价值450万元，乙支付补价50万元。当地政府规定的契税是3%，上述业务共需要缴纳的契税是（ ）万元。A、5&&B、28.5&&C、1.5&&D、57
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10.59.0.123:Execute time :0.01土地置换业务契税到底该怎么交
来源：中国税务报
作者：曹辉 姚家富 人气： 发布时间：
摘要：近来，A房产开发公司财务部王经理既忙碌而又开心。忙碌的是，前段日子政府因市政规划调整的原因，市政府将A公司原拍下未开发的B宗建设用地收回，并与A公司签订《土地置换协议》，将位于市区C宗地块置换给A公司，置换采取市场评估等面积、等用途、等容积率实...
&&&&& 近来，A房产开发公司财务部王经理既忙碌而又开心。忙碌的是，前段日子政府因市政规划调整的原因，市政府将A公司原拍下未开发的B宗建设用地收回，并与A公司签订《土地置换协议》，将位于市区C宗地块置换给A公司，置换采取市场评估等面积、等用途、等容积率实行等价值差额结算。收回的B宗用地土地使用权面积33333.34平方米，评估单价6508元/平方米，土地总价21700万元（该土地A公司原始购入成本是11693万元）。置换的C宗地块土地使用权面积33333.34平方米，评估单价8108元/平方米，土地总价27026万元。A公司补缴了土地款差价5326万元。但A公司在缴纳契税时遇到了问题，税务工作人员认为，根据契税条例相关规定，土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。上述土地置换契税的计税基数应为15333万元（2），依据3%契税税率，要求A公司缴纳459.99万元契税。A公司认为上述差额不应该按现行市场评估价减原始购买成本，而应是两宗土地现行市场评估价的差额，应以补缴了土地款差额的5326万元作为契税缴纳的计税依据。为了举证自己的说法有税法依据，王经理查阅了《中华人民共和国契税暂行条例》，并从中找到验证自己说法的条款：&契税条例第四条，契税的计税依据，第（三）款明确规定：土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定&。王经理认为：依据此条款后半段可以表明所述契税计税差额应该是市场价的差额，王经理据此就公司土地置换业务税收问题与主管税务局征管科与税政科进行了详细书面陈述与沟通。
&&& 开心的是，主管税务局经过调查，同意按补缴的土地款差额5326万元作为契税缴纳的计税依据，A公司只需缴纳契税159.78万元，比原来少缴300.21万元。事情到此，一切似乎很完美，王经理尽职尽责，主管税务局从善如流、A公司依法纳税。
&&& 事情真的到此结束了？上述契税的计算缴纳到底正确不正确？这笔土地置换业务契税到底该怎么交？
&&& 通过对相关税收法规梳理，笔者认为，上述土地置换业务契税依据的确定，A公司与该公司主管税务局都忽视了一个重要前提：即《中华人民共和国契税暂行条例细则》第六条第四款规定：条例所称土地使用权交换，指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。即只有土地使用者之间相互交换土地使用权的行为，才适用条例第六条的差额征收。而上述A公司的土地置换行为，对应的一方是县级以上人民政府，是土地的所有者，不是土地使用者，所以不适用该条款征税。笔者认为，上述土地置换行为，契税征收应依据契税条例第六条：&有下列情形之一的，减征或者免征契税，（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。&对此财政部是如何规定的呢？
&&& 契税暂行条例第十五条规定，&根据条例第六条的规定，下列项目减征、免征契税：（一）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定&。A公司所处省份的《安徽省契税暂行办法》规定：&土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，免征契税&。上述A公司土地置换业务，本质其实是政府征用了A公司原土地，A公司重新承受土地使用权。所以A公司对此土地置换业务应免征契税。
&&& 作者单位：浙江恒伟控股集团有限公司浙江临安市地方税务局

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