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目前是购房好时机
&&&&&&目前是购房好时机
&&& 面对市场上为数不少的特价房、优惠促销，楼市现在是不是到了抄底的时刻？购房者现在该不该出手买房？业内专家认为，济南房价不会暴跌，购房者应该根据自己的居住需求、资金状况等买房，自住型、改善型需求应该得到正常释放，特别是目前的房价与去年底相比已经有不少优惠，该出手时就出手。　　 朱江：未来降价空间很小　　 信立怡高总经理朱江认为，济南房价没有大规模地跳水，未来的降价空间也很小。这是由济南楼市的特殊性决定的。第一，济南楼市相对封闭，全国楼市暴涨的时候，济南没有暴涨；全国楼市暴跌的时候，济南也没有暴跌。济南市场上的购房者90%是本地居民。这一置业群体呈现出橄榄型的特征，两头小，中间大。济南作为山东省会，存在一个庞大的泛公务员群体，包括各级政府部门的公务员、高等院校、科研机构、事业单位、国企干部职工等，他们是购房的主力。这一群体的特征是有正当职业，收入稳定，不会炒房。他们改善居住的愿望没有变，收入水平没有变，只是受大环境影响消费信心不足。第二，除了泛公务员群体，外来新增人口也是重要的购房群体，包括留济、来济的大学毕业生、外来做生意的人群等。相对于庞大的购房需求来说，济南的供应量还是偏少，这也决定着房价不会像有些城市一样暴跌。尽管今年济南公布的开发数字超过700万平方米，但由于大环境的影响，新项目不敢贸然上市，放缓了开发节奏，不少新项目开盘都推到明年，降低了开发数量和供应数量。　　 同时，朱江认为，济南的房价降价空间并不大。去年有大量新地块上市，上马的新项目，正好赶上钢材、水泥等原材料价格大幅上涨，土地价格也比较高，这决定了新盘的开发成本比较高，降价空间就很小。对于开发商来说，低于成本价卖房这种事件发生的概率相当低，他们还可以采取卖股权的方式、高成本融资、整体出卖项目等形式活下去。　　 程道平：济南房价不会暴跌　　 对于省城楼市的发展走势，山东师范大学房地产系主任程道平教授的基本判断是，济南的房价不会暴跌，小跌是很可能发生的，价格波动可以表现为明降、暗降，可以有各种不同的促销方式。程教授认为，这种或明或暗的小跌恐怕还要持续一段时间，至少要到2009年。　　 济南的房价为什么不会暴跌，程教授解释说，第一，以前的房价上涨有合理的成分，涨价不意味着全是泡沫，不合理的部分并未构成突出的泡沫问题。过去两年的上涨，存在少量泡沫，价格有所调整、有所挤压是合理的，但调整幅度肯定小于涨幅。第二，济南楼市仍有旺盛的需求。观望不等于没有购买力，只是由大气候造成的，购房者期待出现一个更合理的价格再成交。一直存在的刚性需求，加上近年大规模的旧城改造带来的强制需求，济南楼市需求旺盛。第三，济南有多个热点城建项目，像全运村、西客站、小清河改造等。这些城建项目增加了人们对城市未来发展的良好预期，给人们一个在济南购房的信心，吸引着包括外地周边城市的人群看好济南，增加了城市的价值和整体购买力。第四，国家对土地有效使用的控制影响地方政府未来出让土地的规模不会快速膨胀，商品住宅的有效供应会控制在一定规模范围内，济南进入供需关系比较均衡的状态，现在的问题是购买力没有释放出来。　　 专家：目前是购房好时机　　 那么现在是不是抄底的好时机？程教授认为，该不该买房取决于为什么要买房，购房者首先要自己搞清楚。如果是投资、投机，不要急着买，可以再等等看看，即使房价不明显下降，新楼盘、新房源会增加选择度。对于自住型需求来说，该买就买，只要符合自己的居住要求就可以下手，现在已经比去年底有不少优惠。再等几个月、半年，既影响居住和生活质量，还不一定能降多少。程教授同时认为，如果目前都不买房还会导致另一种结果，就是观望期一过，房价会出现强劲反弹，没有及时买就会后悔。今年年底前是选房、买房的好时机，目前选房主动得多，选择面大、优惠多，是比较有利的时机。　　 朱江也建议，在济南楼市不会有大规模波动，自住型、改善型需求成购房主力的情况下，购房者应该根据自己的居住需求、资金状况等买房，看好项目、该买就买。自住型、改善型需求应该得到正常释放。
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现在才是买房好时机
来源：新浪乐居
市场低迷、市场竞争明显，市场掌握在“买方”手中，选择范围和挑选余地都较之更为广泛。所以市场低迷才是购房好时机，观望只会让更多的人失去了最佳的买房机会。
&&乐山新浪乐居讯&&&&江景房22万一口价&，&19.8万起买54㎡二房&，&3218元/㎡买148㎡大四房&，现在街上四处可见相关类似的宣传语，折合下来，均价在三四千就可以在乐山买房，这样看来，乐山的房价已经很低了。但是这样的价格却没有让很多购房者下手，市场成交量一度让人瞠目结舌。据中原数据显示，3月乐山城区商品住宅供应套数为4787套，乐山市中区去化716套。3月主城区去化率15%。较上月减少278套，环比降幅27%，同比2013年3月降幅50%。到底该不该在市场低迷时下手呢？购房者很纠结，但业内很明确，现在的市场才是买房的好时机。
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现在才是买房好时机
&&市场艰难&开发商靠真差异化取胜市场
&&乐山市场正在艰难之中，开发商自救寻出路。完善产品、贴心服务、便利居住等，能想的法子一个都没有放过。所以要突破乐山市场的困境，只有走真正差异化的道路。但此前的差异化竞争好似并不明显，降价的风潮一浪高过一浪，最后也没有在根源上作出明确的反应，对未来市场没有做到预判。怎样做到真正的差异化竞争？
&&仁和地产副总裁以为例，说到了产品差异化，他认为乐山市场刚需产品过剩，所以改善性户型才有发展空间。另一方面说到了服务差异化，物业、服务、配备都要整合最不一样的资源。这样一来，产品之间的差异化就体现出来了，就可以拥有属于自己的定价权，而不是一味地附和市场，靠各种降价来&出位&。
&&月入三千可买房&房贷毫无压力
&&刘先生09年在北京买房，单价14000元/㎡，仅月供就要3000元/㎡，付首付借了不少债。当时个人工资只够还月供，生活全靠老婆。现在两人工资都是万元以上，觉得3000元月供微乎其微，但已经涨到单价40000元/㎡以上房价已经让人望而却步。
&&这是发生在一线城市的案列，对于乐山来说，现在的均价还只有三四千。日前乐居曾对现在在售楼盘做过盘点，发现即便&月入3000，在乐山也可以轻松供房。&以D-1户型为例，商贷优惠后总价为24.5万，首付3成是73000元左右，分20年付清，月供1350元。公积金贷款首付3成76000元，分20年付清，月供1130元(夫妻双方均有公积金则首付2成为52000元)。分期付款，优惠后为25.5万，首付3成，每三个月付一次为76000元，以3:3:3:1比例年内付清。这样看来，不管房价会涨多少，但就月供而言，一千多毫无压力。&&
市场低迷才是购房好时机
&&市场低迷才是购房好时机
&&市场低迷、市场竞争明显，市场掌握在&买方&手中，选择范围和挑选余地都较之更为广泛。中国房地产学会副会长陈国强总结过去经验后为购房者提出建议&市场低迷才是购房好时机&，观望只会让更多的人失去了最佳的买房机会。
&&对于刚需购房者而言，选择自住的房源就是选择将来很多年的使用期，短期价格的上下波动其实是可以忽略不计的，乐山房价在4千多左右，一平米便宜100元，算下来总价可能便宜不少，可放长远的来看，完全是可以忽略不计的。所以，他认为，购房者找到符合自己预期的房源，支付能力已经具备，就可以选择买房，越是市场低迷更加要去把握机会。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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11月3日，有媒体报道称，北京故宫博物院(下称“北京故宫”)出版的《故宫画谱》中，收录了包括《富春山居图》在内的三幅现藏于台北故宫……
ENTERPRISE现在是不是买房好时机？
房贷以及营业税新政出台后，记者致电天河、黄埔等部分楼盘了解到，虽然有利好政策出台，但是反映到市场上仍然需要一定时间，广州多数楼盘仍执行原有的价格和销售策略，还有部分开发商趁机加紧出货。
房贷以及营业税新政出台后，记者致电天河、黄埔等部分楼盘了解到，虽然有利好政策出台，但是反映到市场上仍然需要一定时间，广州多数楼盘仍执行原有的价格和销售策略，还有部分开发商趁机加紧出货。房企动向1：暂不调价新福港鼎峰的相关负责人透露，目前仅剩下几套样板房在售，均价21000元/平方米。项目三期新货预计5月推出。至于到时候会不会调价，还是要看市场情况再决定。星河湾集团方面也告诉记者，公司还在研究，暂未有调价。奥园集团品牌方面负责人表示，目前在售的各个项目还是会保持之前的推货节奏，价格也没有调整。公司内部也并未正式开会商议针对新政会作何调整。不过她认为，新政策出来对整个市场肯定是利好的。天河区某楼盘负责人则表示，利好政策接踵而来，房企可以从多方面进行策略调整：继续拿相对优质的地块，开发以改善型需求为主的中高端精品化产品；深耕潜力较大的一二线城市；注重产品研发及附加值的提高，进一步优化户型。房企动向2：加紧推货不过，也有部分开发商趁机加紧出货。天河广汕路附近一楼盘的销售人员表示，之前均价约27000元/平方米，现在推出的特价单位约元/平方米，暂没因为新政而上调价格，只是通知意向客户尽快出手。力迅地产营销总监何然认为，新政策对于二手改善以及低总价一手房的刺激作用会更大，符合政府提出的改善型也是刚需的调控思路。目前新政策颁布，各地区与城市一定会因城而异进行政策落实。就目前的情况来看，改善型产品或市区核心地段刚需（小三房或三房）将获益，而市中心区域（老区）高价位三房由于公积金八十万封顶的贷款政策而利好有限（首付仍需三成以上），预计广州及本地银行的政策明晰后才会有较好的刺激力度。去库存压力在部分区域仍然会偏大。在此种背景下，产品创新，支付金融工具利用，客户参与定制化创新仍然是需要持续坚持的方向。房企动向3：倾向涨价新政释放了大量改善型的需求，招商地产方面表示，在售的项目就是针对改善型的客户。招商地产一位广告经理向记者表示，目前招商地产在广州的项目卖得很不错，并且他很有信心地说，在政策的影响下，该项目会涨价。位于南沙中心地段的方兴金茂湾，其项目负责人则表示，目前在推的项目只剩下一套，新政的利好对项目更加有利，不过之后全新开盘的组团还是需要通过判断整个市场形式来进行最终定价。业界热议接下来还有进一步利好吗？业内人士：或只是系列利好第一步方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，这次恐怕只是系列利好的第一步，未来公积金优惠、各地限购松绑等会继续推出，最迟不会超过上半年。政府已经已经采取全方位利好轰炸房地产，市场恐怕消化都来不及，楼市今年火热程度一定超乎想像。而中原地产首席市场分析师张大伟认为，政策利好远远超过市场预期，特别是二套房商贷首付比例降低到40%，这将是历史最宽松的政策。虽然有一定约束条件，但这种力度的松绑，将对市场带来两方面巨大影响：一方面是直接的需求刺激，起码可以直接增加10%的直接有效购买需求。整体市场成交量将在4月快速上涨，预计一二线城市二季度整体市场成交量将环比一季度上升30%。一线城市的房价将开始上涨。另一方面是心理影响，为什么市场这么关注二套房贷款政策，这是因为3月30日前的二套房贷款政策是2013年楼市政策收紧的标志（二套房首付从6成上浮到7成），这种情况下，松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整。对二套松绑，意味着改善需求将全面被鼓励。会否重演2009年楼市疯狂？业内人士：有相似但不相同回想2009年楼市刺激政策横空出世后，楼市涨幅惊人。如今，历史会重演吗?邓浩志认为，重演09年楼市疯狂可能性不大，但是今年成交放量是肯定的，和09年不同的是，但由于目前库存仍然处于高位，所以未来一段时间市场仍为去库存为主。而库存稍低的一线城市估计会率先涨价，但由于一线城市有限购政策，投资资金难入场，所以涨幅也不会太高。58同城负责人表示，从目前房地产成交市场来看，部分房东和房企其实已经开始涨价，因为从历史数据来看，此类宽松政策往往会带来市场情绪高涨，进而带来入市节奏加快。在成交量上升的预期下，价格上涨势必成为必然。所以，在重振楼市的同时，也要提防价格持续攀升的风险，这需要地方政府密切关注二季度市场各类指标。若缺乏监管，那么重演09年楼市疯狂的可能性也是存在的，那么又会引发一次行政性调整。面临房产税，该不该买房？业内人士：应该可以入市楼市政策空前利好，大大增强了买家的入市决心，但是3月1日不动产登记已开始实行，未来房产税开征也被认为是“必然”。“一正一反”的两大因素，现在该不该买房？邓浩志表示，房地产税需要研究方案，过程较长，所以5年内全国开征的可能性不大，所以，现在应该果断买房，尤其一线城市，预计下半年，一线城市就会出现普遍的价格上涨，尽管幅度不会太高。易居房地产研究院研究员严跃进表示，无论是从楼市基本面还是整个市场情绪看，都朝有利方向发展。而且从政策导向看，鼓励市场成交成为基本思路。所以买房的节奏需要加快，若继续观望，那么不仅贻误了最佳购房时机，而且会加大购房成本。购房者应该从住房需求吻合和改善的角度进行置业策略的转变。买家情况“犹豫客”下定决心入市在广州天河区上班的白领小周认为，“我和家里人一直有买套大房子的打算，但由于资金有限，一直犹忧郁豫的，总想等着房价跌一点再买。但现在楼市利好不断，今年楼价恐怕要涨，再等下去也没有意义。而且现在二套房首付比例也下降了，资金压力不会很大。以一套市值300万的房子为例，按照原有的二套房首付比例70%来计算，首付款为210万元；若首付为四成，则减少90万至120万。”有买家遭遇业主反价
本已和二手房业主谈妥价格的广州买家林小姐感慨：“今天刚接到电话，说好的240万，现在要248万了，新政一出就涨了8万。真是很郁闷。”无端端涨了几万元，林小姐表示只好作罢。无独有偶，买家陈女士也向记者抱怨：“新政出来后，原业主就打电话给我，说由于个人原因不想卖了，愿意退还定金。”而广州海珠区下渡路某地产中介机构的一位经纪人告诉记者，滨江东的几套江景房出现了涨价情况，有的甚至和买家谈好了价格，但业主看到新政出来后立马反悔了。据这位经纪人透露，之前有业主放盘价是300万元，放了几个月还没成交，本来业主说可以有一定的还价空间。但昨天这位业主打来电话，要求将放盘价格提高至320万。
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