二手房买卖需要公证吗产权证没有下来，能做公证么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-30 20:07 标签： 二手房买卖委托公证
关注四娘了解本地新鲜事儿
关注四娘赢取福利
回复【77】浏览【25786】
TA的其他好贴
产权证还没有下来的房子，中介说只要公证了没得问题，但是买这样的房子能放心吗，会不会出什么问题呢？谢谢大家帮忙解答下，无比纠结啊！
本帖最后由 nuancaihong 于 09-11-30 21:47 编辑
*通知用户必须以“@昵称”格式。中奖用户名单一经提交，将无法修改，请仔细确认后提交
便宜就行...
最好不要买，公证没啥用，等产权证办下来时房价涨得多的话，原房主多半喊你加价，不然拖到不过户，你还拿原房主没办法。另外无房产证的房子还可能被一房多卖
胎神也是神仙
我们当初就是买的刚交房的2手房。。。。没问题啊~~做公证就行了。
买房是大事，要注意点哦
没有房产证的房子要注意很多细节：
1.了解房源的性质（是拆迁房，还是？？？拆迁房一定要拿到拆迁的原单赔偿协议）
2.了解房东的情况（了解房东的为人、家庭情况）
风险很大，如果是熟人的房子可以考虑，通过中介买要慎重。
风险确实很大，其实基于无房产证的房子不能买卖，所以公证根本就是无效的。这个话题以前有TX说起过，映象很深的是有个跟贴说与其做公证不如请律师拟份严谨的合同。
哇，好感动啊，那么多热心的同学回复，第一次在首页上看到了自己的帖子，呵呵有点小小激动！
今天中午又给中介打了个电话，说了我们的担心，主要是那个房主要要我们一次性把房子的8成的钱都给他，然后等过户了再给剩下的。中介说不担心，说现在它们卖的好多房子都是没有房产证的，说只要签了合同，就会把房主的购房合同压在他们那里，不会出现一房多卖的情况。不晓得是不是那么保险哦。
今日鲜花榜
今日鲜花帖扫一扫，上赶集群组
扫码使用“赶集群组”
交友&&寻爱&&找工作
聊天&&聚会&&不寂寞
32.0万元 | 3555元/m?
户型：2室1厅1卫
面积：建面90㎡
朝向：南北向
楼层：高层(共24层)
房屋类型：暂无信息
电梯情况：无电梯
建筑年代：2013年
房屋性质：暂无信息
产权：暂无信息
装修情况：暂无信息
小区名称：
共条二手房帖
所在地址：
·········&&郑重提示&&·········
在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗
89.15平，南北通透，距离车站.市场.学校特别近，视野开阔（）
房价走势图
贷款类别：
按揭比例：
按揭年数：
?10000/月供
该数据为系统计算，仅供参考，且不包含税费，具体请咨询发帖经纪人
22.4万购房贷款推荐
58赶集集团旗下快速贷款
无抵押最高可贷50万
1分钟完成线上申请，最快一天到账
免责声明： 本站所有刊登内容，均是为了更好地服务本站用户。本站不保证所有信息、文本、图形、视频、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供用户参照使用。二手房交易只公证不过户行吗？_网易财经
二手房交易只公证不过户行吗？
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
近日，省城市民刘先生在一家房屋中介机构买了套，“半年以后才能过户，我就先交了10000元的定金，随后准备到处公证。”刘先生说，但后来听说房屋公证在交易中不管用，房子最后可能因为种种原因过不了户，“难道做了公证，房子也不一定是自己的？”
二手房过户之前是否办理公证就可以呢？公证后就能确保过户吗？就此，记者进行了走访调查。
　【购房者疑虑】
　　房子公证后就属于自己了吗？
8月10日，刘先生到省城五一路的一家中介机构，想买一套二手房。“我看好房子后，中介工作人员说这套房子还有半年房产证才满5年，那时才能办理房产过户。”刘先生说，他当时有些担心，怕买房中出现问题，“当时中介工作人员说可以进行房产公证，说公证完后房子就是我的了。我觉得既然是国家公证，应该没问题，就同意了。”
刘先生交了10000元的定金和8000元中介费，并与这家中介机构签了一份协议，上面写了订金10000元，并于8月24日一起去公证处做公证。
回家后，刘先生发觉合同上没有写具体过户时间，又对房屋公证心存疑虑，“我找了位律师朋友咨询了一下，谁知道他说这种和中介办理的房屋公证是委托公证，对房屋能否安全过户没有保障。”
记者联系到刘先生说的这家中介机构。负责二手房交易的一名工作人员说，他们那里的二手房有的可以直接过户，有的因为房产证还没办下来或没到5年期限所以要过段时间才能过户房产证，如果要买的是还不能过户的房子，可以先办房屋公证，等房产证到期后就能过户。“是直接过户还是先办房屋公证由顾客选择，都没有问题。”
随后，记者又联系了太原市几家房屋中介，对方的说法大同小异，都说如果房屋不能立即过户，做个房屋公证就行了。一家房屋中介销售员说，“每个月，我们都会接待几个来买二手房的，其中不少都是做的公证。”这名销售员说，选择做公证主要可以少交税，有的是因为房产证暂时没有办下来，“如果买房者不放心，可以把房屋交易公证和委托公证都办了，这样更保险。”
　【公证处】
　　委托公证不对产权转移进行公证
房屋公证是什么？9月4日上午，记者来到太原市城北公证处，张主任告诉记者，房屋公证有很多种，比如继承、租赁、买卖等，“二手房屋交易公证即房屋买卖公证，是证明买卖双方有买卖关系事实，合同体现了双方的真实意愿。”张主任说，经由中介来办理二手房公证其实是一个委托公证，是公证委托方授权给受委托方代办某些手续，比如卖房者委托中介帮助他卖房，并就此签订了协议，公证处对这个协议进行公证，“但这两种公证都不是对房屋产权转移进行公证。”
另外，张主任介绍，他们这里二手房公证由中介预约的比较多，也有不少房主与购房者直接来办理房屋公证的。“我们在办理二手房屋公证时，都会先对要交易的房屋进行审查，并要求公证双方都到现场。”
【房地局】
　　房屋公证不保险建议直接过户
记者来到太原市房地局房屋交易大厅，杨晔副科长告诉记者，想通过办理房屋交易公证或委托公证进行二手房交易都不靠谱。“二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交5.675%的营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。”杨晔说，一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，“他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。”
杨晔说，“我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。”杨晔建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，“不要一味贪图便宜，办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。”
　【律师】
　　房屋买卖公证可能存在六种风险
二手房买卖中不直接过户而选择进行公证，购房者可能会承担怎样的风险呢？山西华闻律师事务所段富成律师说，在房屋买卖公证中，可能存在六种风险，要尽量规避：
第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”
第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
第五种，联建房、拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
如果购买中介介绍的房屋出现问题，中介没有责任吗？“除第一种情况是由于卖房者主观意愿违反合同，其他几种情况中，如果购房者的购房行为出现问题，中介也应负有一定责任。”段律师说，中介在卖房者与购房者中进行信息沟通的作用，为双方有偿提供真实、合法的信息，如果在此过程中，因为信息出现问题导致双方中任何一方受到损失，中介都应负一定责任。
如果购房者买的二手房确实暂时不能过户，有什么办法可以减少风险吗？段富成说，房屋公证的法律效力很有限，但目前来讲，除了直接过户，并没有什么很好的方法可以避免交易风险。(记者 冯戎 实习生 何佳子)
本文来源：山西新闻网-山西晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈我买了一套二手房,房产证还没有过户好,先是公证处公证的,
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
可以。公证一下合同。
风险非常的大，第一，怕卖方收定金了钱不认帐！存在购房时卖方拖时间。第二。如法院查封，拆迁冻结等，房产证不是你的怎么行！！当然如果是你的亲人，你些小钱可以省，但最好不要这样，防人之心不可无啊，我以前是做地产的，有的客户也想省这小钱，后来吃的大亏，要小心啊%7E
要看您买的房子是什么性质的房子,如果是商品房就没有问题,但如果是没满5年的经济适用房,那就不行啦。
必须房产证过户后,且原房东把户口迁走后,你在满足外地户口迁移过来的条件,才能把户口迁转过来。只有这唯一的办法。要不你有关系走后门
这种公证是有效的！是房子不满五年，需要交很多税费，所以想等到房子满5年才过户。现在很多人都有这种想法！正常的！具体的：只要双方签定好购房合同，然后到公证处公证下就可以了！不需要那么麻烦！把所有的条款在合同上著明就可以了！等到房子满5年双方在到房管局过户就可以了！主要的就是卖房人要同意就可以！
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边房价：

我要回帖

更多关于 二手房买卖委托公证 的文章

 

随机推荐