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《房地产涉税信息共享平台》建设方案56842
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《房地产涉税信息共享平台》建设方案56842
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即送15丁当
借这里的人气请教一个关于房子的问题！
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这个帖子发布于11年零138天前，其中的信息可能已发生改变或有所发展。
各位老大:有没有对房子建筑比较在行的,请教一个问题.我马上要接房了,是小高层(11层),开发商说得房率在83%左右,就是说公摊面积有18M左右,我的实际建筑面积93M多一些,实际使用面积按8.8折打,就是82M左右了.我看了一下合同,当初太没经验,没仔细看,现在一看上面根本就没表明应该的实际建筑面积与实际使用面积,我想请教明白人,我这样的情况正常么?本人在苏州.谢谢各位老大了.
不知道邀请谁？试试他们
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正常的吧，因为160的其实只有140多
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梨落 正常的吧，因为160的其实只有140多140是实际建筑面积么?这个83%是国家相关规定的么?
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沉默的羔羊2000 开发商说得房率在83%左右,就是说公摊面积有18M左右,我的实际建筑面积93M多一些,实际使用面积按8.8折打,就是82M左右了.我这样的情况正常么?还可以~~摊得不多~~~北京这边79%都有~~
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呵呵，老羊的帖子，得帮忙顶一下虽然我不懂
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有房子了？租你家一间卧室
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羽毛菲菲 有房子了？租你家一间卧室老羊说了他们家厕所挺宽敞的:D:D
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丁香园荣誉版主
snow110 老羊说了他们家厕所挺宽敞的:D:D哈，你俩总开玩笑，逗的我肚子疼帮忙顶我懂的也不多，但是我知道北京这边，你的建筑面积，实际上把你门口的楼道，电梯都算在里面，交物业费都是建筑面积计算所以有的老百姓，就都把门口的门在装修的时候外移一些，占用楼道的空间，反正说是已经自己花钱买了，弄的楼道小小的，所以我看，你家好像挺合理，
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厕所宽敞对我来说用处不大我三天才一次
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羽毛菲菲 厕所宽敞对我来说用处不大我三天才一次老羊的意思是可以考虑租给你厕所住，卧室，嘿嘿，就别考虑了:D
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我保持沉默明天让苏羊收拾你这个帖子要是因为你灌水而被删了的话横横，你就有好看的了我要正正经经的回答苏羊的问题：这个问题我不太清楚但是，使用面积肯定要比建筑面积要小回答完毕
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在哪里看过相关的知识,一般是建筑面积~~~
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羽毛菲菲 我保持沉默明天让苏羊收拾你这个帖子要是因为你灌水而被删了的话横横，你就有好看的了我要正正经经的回答苏羊的问题：这个问题我不太清楚但是，使用面积肯定要比建筑面积要小回答完毕我也郑重问老羊问题：房子花了多少银子？PS：这么郑重的回答和提问帖子不会被删的另PS：你这家伙，打一枪换一地方啊另另PS：请看主干部分，不要看PS部分，要抓住主要意思
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问苏羊：多大年纪买房子合适？PS：我很郑重，我还是一只无壳的蜗牛另PS：游击队打法是水王战斗法则另另PS：所谓擒贼先擒王，射人先射马，要抓主要水王。
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羽毛菲菲 问苏羊：多大年纪买房子合适？PS：我很郑重，我还是一只无壳的蜗牛另PS：游击队打法是水王战斗法则另另PS：所谓擒贼先擒王，射人先射马，要抓主要水王。我还想问问老羊，买那么高层电梯坏了怎么办？还是4楼以下比较好PS：菲菲怎么跟屁虫跟人学呢另PS：菲菲的水王战斗法则还挺有道理另另PS：有点发困了，想见周公去了另另另PS：什么时候我才能有自己的房子啊另另另另PS：送老羊一首歌，－－－我要一所大房子^_^另另另另另PS：请您看主干部分，看帖要抓主要意思:D[iframe]http://220.181.27.54/m?ct=&tn=baidumt,%CD%EA%C3%C0%B5%C4%D2%BB%CC%EC+%2D+%CB%EF%D1%E0%D7%CB+%2D+%CD%EA%C3%C0%B5%C4%D2%BB%CC%EC&word=wma,///06/YjI$.wma,,[%B4%F3%B7%BF%D7%D3]&lm=[/iframe] 歌曲：完美的一天
歌手：孙燕姿 专辑：完美的一天
我要一所大房子有很大的落地窗户阳光洒在地板上也温暖了我的被子我要一所大房子有很多很多的房间一个房间有最快的网路一个房间有很多的吉他一个房间有我漂亮的衣服一个房间住著朋友和他的爱人一个房间一个房间我也不知道该放些什黱 我们晚上不睡觉白天在床上思考小狗在屋里奔跑度过完美的一天度过完美的一天
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真服了你们两个了我的情况可能没说清:我的房子是111.26M,得房率最后看是83.3%,也就是说公摊了18M多,剩下的93M包括实际使用面积与墙体面积,开发商说2者的比率为8.8/1.2左右,就是说实际使用面积就有83M左右了.我不知道这个算法是否正确另:楼道我是不会占的:)
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谢谢暴雪,我就想要大一点的房子,不过经济实力有限,只好从现实角度出发了
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沉默的羔羊2000 140是实际建筑面积么?这个83%是国家相关规定的么?83%不是国家规定的，不同的建筑得房率是不一样的。一般来说，高层的得房率比较低，感觉你这个83%还可以的。
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好象差不多,我96M的,使用面积只有75M,是11层的9层。
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恩，83％不错了，我问师兄他说他将近80％。买不起啊，他说装修到现在已经花了7万多了这更坚定了我租你家卧室的决心:D既然厕所很宽敞，110不是很胖嘛，就给他了:D:D这样我们就都有大房子了:D:D:D
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沉默的羔羊2000 真服了你们两个了我的情况可能没说清:我的房子是111.26M,得房率最后看是83.3%,也就是说公摊了18M多,剩下的93M包括实际使用面积与墙体面积,开发商说2者的比率为8.8/1.2左右,就是说实际使用面积就有83M左右了.我不知道这个算法是否正确另:楼道我是不会占的:)请各位有房一族继续说说各地方的情况啊帮助老羊的同时，让俺们也长长经验PS：使用面积83已经可以了对于咱们工薪阶层买太大的负担太重，我连83的还没有呢:(:(另PS：厕所可是咽喉要道，到时我要按市场价格收取使用费的:D:D另另PS：菲菲说了，等老羊房子到手后，要老羊请我们喝酒的，乔迁之喜要好好庆祝一下吧:P:D
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joanna 83%不是国家规定的，不同的建筑得房率是不一样的。一般来说，高层的得房率比较低，感觉你这个83%还可以的。谢谢战友
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king_hz 好象差不多,我96M的,使用面积只有75M,是11层的9层。你96M包括公摊面积么？如果你的75M是实际使用面积，你的实际使用得房率就是78%了，我才73%啊，差了不少啊
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snow110 请各位有房一族继续说说各地方的情况啊帮助老羊的同时，让俺们也长长经验PS：使用面积83已经可以了对于咱们工薪阶层买太大的负担太重，我连83的还没有呢:(:(另PS：厕所可是咽喉要道，到时我要按市场价格收取使用费的:D:D另另PS：菲菲说了，等老羊房子到手后，要老羊请我们喝酒的，乔迁之喜要好好庆祝一下吧:P:D行啊，回沈阳时请菲菲及其LG一起喝酒（这个人是一定少不得的）；路过天津请暴雪喝酒（你爱带谁带谁）
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开发商在建一栋楼时，不仅仅建造了一套套的单元房，同时也建造了电梯间、楼梯间、地下室、大厅等公用建筑，用户在购买了自用空间的同时，实际也在享用公用建筑面积。所以，每一位购房者实际的购房面积应是自用面积与相应分摊的公用面积之和，即：商品房销售面积＝套用建筑面积＋分摊的公用建筑面积。其中建筑面积按国家现行的《建筑面积计算规则》，又可分解为套用使用面积、套用墙体面积与阳台建筑面积。所以，细分起来应该是：商品房销售面积＝套用使用面积＋套用墙体面积＋阳台建筑面积＋分摊的公用建筑面积。　　在实际计算中，套内的使用面积指室内的水平投影面积，其计算方法是：套用墙体面积中的外墙及相邻居室共同的隔墙按水平投影面积一半计算，室内非共同隔墙按全部投影面积计算；阳台建筑面积中的全封闭阳台按全部水平投影面积计算，敝开式阳台按一半投影面积计算。　　对于公用建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室及其他功能上为整栋建筑服务的公共或管理用房均计算在内。用户应分摊的比例是用户所购之套用建筑面积与全部套内建筑面积的比例，通常使用的比例为：套内实际使用面积与销售面积之比，俗称“得房率”。　　作为开发商打出的公开销售面积，一般都经过主管部门审核，应该是可信的。但作为购房者，为了谨慎起见，最好还是委托品质优良的代理机构办理面积核定、合同签约等事务，这使你可在法律上多一些保障；另外，也可以要求开发商提供施工图查阅。　　此外，由于房型结构的差异，如一般的多层砖混结构住宅，由于没有电梯井、门厅等，实际得房率可以达到80％－85％；而高层框架或框剪结构的住宅，得房率一般在70％－75％，有些甚至更低。所以，在购房时，为替自己争取到最大的利益，你一定要多作比较，一定要多“算计”一下。
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楼主的得房率似乎是73-74%:P
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建 筑 术 语 建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 使用面积 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。 公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积 它是\&建筑面积\&扣除公共分摊面积后的余额。 居住面积 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。 计租面积 作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 容积率 容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 得房率 得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 开间 住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。 进深 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。 套内面积 俗称\&地砖面积\&。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。 公摊面积 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 竣工面积 竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑. 辅助面积 辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 共有建筑面积 房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 共有建筑面积分摊系数 整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑 面积分摊系数。 销售面积 销售面积是指商品房按\&套\&或\&单元\&出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（ 以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。 建筑密度 建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 绿化率 绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。 绿地率 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的\&居住区用地范围内各类绿地\&主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 层高 层高是指住宅高度以\&层\&为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 公用建筑面积分摊系数 将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。 实用率 实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积 标准层 标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 阳台 阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 平台 平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。 地下室 地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。 半地下室 半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者 居住区用地 居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。住宅用地 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地??含宅间绿地和宅间小路等的总称 其他用地 其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 公共服务设施用地 公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 道路用地 道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 公共绿地 公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 道路红线 道路红线是指城市道路??含居住区级道路??用地的规划控制线。 建筑线 建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 公用建筑面积 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积 玄关 玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的\&领地\&，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 隔断 隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面. 过道 过道是指住宅套内使用的水平交通空间。
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好象得房率的定义不一样吗？:I:I
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羡慕ing～～我想要间房子
铺上温暖的木地板
还要桔红色窗帘，那我就是最幸福的人了 嘿嘿
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难得joanna战友如此热心,再次感谢
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可以业主们凑钱一起做个测量。。。现在的开发商奸得很。
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沉默的羔羊2000 难得joanna战友如此热心,再次感谢一起学习:D
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我的房子和邻居间有个公共平台，属于公共区域，原来只起到美观作用，邻居占用了它扩张自己的阳台，跟他口头
wl5392wlgv
我的房子和邻居间有个公共平台，属于公共区域，原来只起到美观作用，邻居占用了它扩张自己的阳台，跟他口头协商好1人半，去在物管签了协议，以为有物管的见证，就没把1人1半写到协议了，现在邻居反口，用铁栏杆侵占了大部分区域，而物管就推脱说已经签了协议，不关他们事，不肯做证。这个违章只影响到我的门口过道的窗户，出入感觉像被铁栏围住，采光通风不是太大影响，请问能打官司和胜算多少?
广东 广州 发表时间： 16:25
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
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温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
这个是有约定按约定．采光通风不是太大影响，要对方停止侵权，恢复原状胜算不大的！！！！！
律所：广东天穗律师事务所 回复时间： 21:29
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律师回答共 6 条
向城管局投诉
律所：广东南国德赛律师事务所
回复时间： 22:30
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1350154****
有约定按约定．采光通风不是太大影响，要对方停止侵权，恢复原状胜算不大
律所：广东博浩律师事务所
回复时间： 16:49
现在最大的问题是签的协议根本没写明应该各占多少，就是物管简单的给了一个双方协商好的改建协议，而现在物管不肯做出当时是说好各自一半的见证，是不是就只能这样了。能不能去城管投诉呢？谢谢！，唉，以为邻居间不要搞的太麻烦，结果是自己吃亏
wl5392wlgv
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可以委托律师依据相邻权起诉
律所：广东元道律师事务所
回复时间： 16:44
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委托律师。。。
律所：广东普罗米修广州律师事务所
回复时间： 20:33
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违法可以要求拆除。
律所：广东纵横天正律师事务所
回复时间： 13:09
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1521885****
这些都是违章的占用公共面积，只能去房管局或者城管投诉吧，
律所：广东伟邦律师事务所
回复时间： 15:16
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