直系亲属房产赠与税费赠与交完税后当天就能办理过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-29 22:05 标签： 直系亲属房屋赠与契税
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初中一年级
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初中一年级
就是直系亲属赠与前是满5年的，4年前赠与，现在再次交易窗口似乎说如果证明是直系亲属赠与，则可按满五年交易，省很多税
今天在上地那个办公中心，看到一个买家给卖主跪下的。。。。哭得涕泪横流
心有戚戚焉得很。。。太残酷了。。。今天刚审核，双方心里都是过山车，各种忐忑。。。。
初中一年级
再详细点说，是业主妈妈的已购公房，妈妈目前仍在世4年前赠与业主，业主交了大约3%的税（看到一张税票，按评估价，我估计是差不多这个数）
现在再次交易
1，是否如果证实是直系亲属赠与，则以赠与者拥有房产的时间计算，则此房满5年
2，如果证实是直系亲属赠与，是否也跟老公房一致，可以不受新政左右？
赠与的公证书上是否应该明确过是直系亲属？我没有见过公证书。。目前房产证是业主（儿子）独自所有的。
小学二年级
我的是买的类似这样的房子 朝阳区的 业主也是继承母亲的公房，但是是母亲去世后12年底办理的手续，缴税前去过户大厅开的一个免税证明，然后就没问题&&你这个具体情况可以问中介啊 他们清楚啊&&我们这个没缴税前也是担心的要死
小学四年级
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阿。。。。
初中一年级
:需要卖家带什么东西吗？我这个是母亲赠与的，不是继承的。。。
初中三年级
赠与后再次交易不是有个20% 的什么说么？之前一直有的，所以中介不是建议直系亲属用买卖方式不用赠与嘛？
小学二年级
:这个我就不是很清楚了 都是中介在弄，最好能咨询清楚继承和赠与有什么区别，我这个房主是母亲过世后更名，他都没缴什么税，就是不清楚和你那个的区别了
研究生三年级
赠予的房子再交易要交个什么20%的税，一直就有的，和此次加税无关
小学六年级
建议楼组打地税的电话问，他们很清楚，而且他们的回答也比较靠谱，我当时就是问的地税，网上查各个区地税的电话就行
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小学四年级
如果是 二套 是有 20% 如果是唯一 就没有& &赠与的话 是按 以前的日期计算 所以满五年
小学二年级
那要是直系金属赠与的话，，我没有房，我父母有两条房，这样他们赠与给我，然后我再卖就不用那20%了？？？
博士一年级
引用:原帖由 momofancy 于
17:08 发表
就是直系亲属赠与前是满5年的，4年前赠与，现在再次交易窗口似乎说如果证明是直系亲属赠与，则可按满五年交易，省很多税
今天在上地那个办公中心，看到一个买家给卖主跪下的。。。。哭得涕泪横流
心有戚 ... :赠与 以后卖出 按照总房款20%收税的。。。。。。。。。。。。跪下这个人傻啊。。。。。。。。。。。。
显示全部签名
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初中一年级
:他们直接卖也不需要20%啊。。。。
初中一年级
:亲，不懂，这个不是现在房主（儿子的唯一住房）
初中一年级
:关键在于，直系亲属赠与是否也如此？
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大学二年级
很好奇，为什么要下跪？
税的问题房主本人拿着房产证去地税查就可以了，如果他不愿意查，买家自己拖人找di税的朋友查查
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直系亲属间的房产过户，赠与划算还是买卖划算？
无论是父母将房子过户给自己的孩子，或者孩子将房产归还父母，即直系亲属间进行产权变更的方式主要有赠与和买卖两种。不同的过户方式税费收取不同，而赠与和买卖哪个划算还是要看是否满足受赠人名下无房、满五唯一等条件。
一、赠与和买卖究竟哪个划算？
以住宅为例，根据赠与和买卖的税费计算标准（基于网签价低于计税总价的条件）：
所以，赠与还是买卖，需要根据房屋情况和年限来定！
买卖更划算的条件有：
1、受赠人名下无房产，且所赠与房子满足“满五唯一”；
2、受赠人名下无房产，满两年非唯一；
3、受赠人名下有1套房子且满五唯一。
赠与更划算的条件有：
1、受赠人名下无房产且不足2年；
2、受赠人名下已有两套房子。
举个例子：
老王想把自己名下的满五唯一的房子过户给自己的儿子小王。房子计税总价105万，面积80㎡，小王名下无房。那么这套房子怎么过户给小王最省钱呢？
方式一：买卖。
契税：计税总价÷1.05×1%=1万元（网签价小于核定价）
增值税：满两年免征。
个税：满五唯一免征。
买卖方式需要缴纳税费1万元。
方式二：赠与。
契税：计税总价÷1.05×3%=3万
赠与方式需要缴纳税费3万元。
温馨提示 ：
1）进行房屋赠与，房屋年限可按老房本下发时间开始计算，适合办理赠与后短期内出售，“满五唯一”可省个税！
2）进行房屋买卖，房屋年限按新房本下发时间开始计算，如果5年内出售，不能够享受“满五唯一”个税优惠。
3）赠与给未成年子女的房子，父母不能擅自出售。
a.转卖需要法定监护人出面；
b.如果买方贷款，监护人需向银行提供“符合未成年人利益出售”的声明书，保证是为了孩子的利益出售房产；
c.必须要提供监护公证。
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