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酒店式公寓 商铺 写字楼 盘点杭州商业地产类型
来源：日 09:01&&&365地产家居网&&
在住宅受限的当下，不少购房者都将目光聚焦于不受限的商业地产。但在投资购买商业地产时，购房者一般集中于酒店式公寓、商铺和写字楼这几种类型。这个理解是片面的，根据定义，商业地产还包括购物中心、商业街、酒店、专业市场、综合体等多种形式。
虽然商业地产的种类主要体现在物业类型上，但土地性质的不同，也会对商业地产造成一定的影响。譬如村级留用地上建造的写字楼、商铺等产品，也算商业地产范畴，但有些项目是无法办理单套产权的。今天我们来理一下杭州的商业地产类型。
有正常公建用地
还有村级留用地
首先从土地类别方面看。一般而言，除去住宅用地和工业用地，40年产权的商业类用地和50年产权的综合类用地，都属于商业地产。目前，市面上出现的商业地产楼盘，大多数是由这两类土地建设而来。
但在商业地产的土地供应类别中，还有一种村级留用地项目，也就是常常被人们误认为&小产权房&的项目。实际上，&小产权房&是违法建筑，违反土地管理法律，而留用地项目则是政府允许甚至鼓励的。
放在杭州，留用地项目是政府用于招商引资的。它指城市化过程中，为保障撤村建居后失地农民的利益，国家在征用农村土地并转为建设用地后，在其中留10%给村集体经济组织，允许他们单独或合作开发建设。可用于发展除经营性房地产外的二、三产业项目，如商业、外来人员公寓、综合大楼等经营性项目以及标准厂房等。
根据现行留用地管理政策，采用合作开发模式的留用地项目，村集体经济组织持有不低于51%的房产，且不得分割转让和销售;合作方持有的产权不超过49%，可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售。后者，也就是目前留用地项目对外销售的房源。
所以，购买留用地项目时需要了解分割的最小产权单元，如果是分割到层，那么只是整层拥有产权证，而其中的小套只有租赁权。譬如，参加本周末&2011都市快报楼市年货精品会&的西城博司，就是一个留用地项目，产权分割到层，整层面积约540平方米，销售均价12300元/平方米。
酒店式公寓 商铺 写字楼
最常见的三种商业地产类别
现在市面上，购房者购买最多的商业地产，当数酒店式公寓、商铺和写字楼这三种。
酒店式公寓是既有&出租回报&，又具备&日常居住&功能的跨界产品，最受市场欢迎。今年以来，、大城西、城东新城、下沙等热门的居住板块，都有酒店式公寓类产品面市，且销售势头很好。前段时间，都市快报、快房网联合保利地产推出的湾天地&千人增值购&活动，7天时间组了两个千人团，排队摇号重现江湖，验证了这种&类住宅&产品的受欢迎程度。
商铺、写字楼等商业地产，具有明显的&经营&、&投资&等属性。&一铺养三代&、&商铺一套，吃穿不愁&等有关商业地产投资的&传奇&，也常在民间流传。
作为最受欢迎的商业地产，开发商当然也是铆足劲往这方面开发。在我们本周末组织的&2011都市快报楼市年货精品会&上，就有不少类似的项目。
城东新城的中凯&东方红街，有30-80平方米的精装酒店式公寓在售，均价26000元/平方米，展会期间还会推出一批均价23000元/平方米的特价房;下沙的保利&湾天地，在售71平方米跃层公寓，起价6999元/平方米，下月初还会推出一批46平方米新房源，也有一批商铺在售;钱江新城的海运国际，近期将推60平方米的精装公馆，起价18000元/平方米。同时推出面积130-1500平方米的写字楼，均价25000元/平方米;仁和的北辰金座，下月初将推45-63平方米的酒店式公馆，特惠房源折后总价27万元起，开盘期间会有更多优惠;华丰的永富大厦，在售30-70平方米精装小户型，均价14600元/平方米。
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公寓、写字楼、商铺 哪种投资哪个更好东方网8月12日消息：随着政府有关部门从去年下半年频频出台对购房者的利好政策，不仅促进了房地产市场的发展，也使房地产越来越吸引投资者的目光。近日，位于中关村的某商铺拍卖高价成交、热点地段酒店式公寓的持续旺销，使投资型物业的投资回报前景受到关注。在房地产投资中，投资者目前多数集中在投资公寓、写字楼、商铺等三种物业类型。
酒店式公寓成为投资住宅的新宠
据金桥国际公寓开发商负责人蔡维杰介绍，酒店式公寓是指物业公司提供酒店式的服务，如打扫房间、预约送餐等基本酒店服务，又拥有私人公寓的私密性和生活风格的综合物业。
由于现在的一些大中城市，人口流动性增强，以部分年轻人为主的家庭模式出现，这种趋势直接导致了酒店式公寓的出现。酒店式公寓是一种全新的物业概念。同时，各大中城市已经形成高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常可观的商务消费能力，而传统的物业管理对他们来说已经不能适应其快节奏的生活。从另一层面来讲，中国加入WTO会为北京带来数量众多的境外中小型公司，因为目前大型的国际跨国公司都已在北京设立了办事机构。中小型公司由于其资金实力不足，既想方便，又想价位合适，那么酒店式公寓将是其较理想的选择。
鑫尊房地产经纪公司投资顾问部张谧认为，酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多功能于一体，具有“自用”和“投资”两种意义。它在硬件设施上并不低于酒店，在服务上比酒店更胜一筹。它同时与SOHO概念中居家办公有所区别，它具备了星级酒店的配套和服务。酒店式公寓在未来应该更趋向个性化的服务，因租住在这里的客户大部分是高学历、高素质和国际化人士，无论从装修、户型、环境、配套等，都要区别于市场中的
其他楼盘，突出自我个性，只有这样才是实现投资回报的重要因素。酒店式公寓是投资型置业者，尤其是异地置业者的首选。通常，酒店的租金比公寓的租金要高出30%左右，普通公寓的服务相对酒店要落后一些，酒店式公寓单套房屋建筑面积小、便于管理、服务及配套设施较齐全、易出租等特点，是其他物业项目所不能比拟的。
但作为中高档项目的酒店式公寓相比普通住宅占用的资金较多，回报周期较长，所以更适宜中长线投资者。
投资写字楼：选准租户方向定位
据有关人士分析，2003年市场上可用于投资的独立产权的写字楼项目投放量将有所增加，由于这类物业的高回报率，会吸引广大投资者操作。而对于投资者来说，写字楼所处的区域并非最值得关注的方面，项目将来的投资回报主要需关注该项目是否会吸引目标客户的租用。北京鼎好电子商城有关人士认为，现在的写字楼是实用性的物业，是有特定需求的。
比如，目前中关村的写字楼价格较高，而每一栋写字楼都需要有自己独特的客户。从租客的角度分析，鼎好电子商城的客户定位为经销商的写字楼。中关村的写字楼是无法脱离IT的，IT企业可分为供应商、分销商、系统集成商、区域分销(渠道)商。从供应商来讲，可分为国外供应商和国内供应商。国外的供应商需要商业配套好、有居住配套提供的写字楼，所以这些公司大多集中在CBD，像索尼、三星、惠普、MOTOROLA等都在CBD，公司里的白领们
的商务、生活也都在东边；国内供应商，例如联想、方正等，他们都会选择在中关村，因为中关村校办产业比较多，像清华紫光、北大方正等，他们需要的写字楼大多自建自用。因此，中关村的写字楼对供应商的吸引力不大。未来的中关村西区，可能不会很快地拉过来很多供应商。所以该楼盘的租户就定位在经销商，这些公司人数一般是20-40人，分销商一般的选用使用面积在150平方米左右，也就是建筑面积200平方米左右。这些租户需要的写字楼，最看重的就是距离电子市场要近，能够及时地掌握市场的动态，掌握第一手的消息，而中关村是北京电子商城的聚集地，而北京既是中国的首都，又是中国北方的电子交易中心，所以分销商在北京中关村的密度是全国最高的。
商铺投资看重商业环境
北京目前出售的商铺以底商为主，可售价普遍偏低，原因在于：首先，大多数的发展商对底商的重视程度远远不如住宅；其次，在规划项目时没有聘请专业的商用物业公司，结合所属地域进行专业的规划设计；最后，缺乏专门针对商用物业的专业策划、主题不够鲜明、卖点不够充分。大多数的底商售价应是住宅售价的3-4倍，但现在底商的售价只是住宅售价的1.3-1.5倍。显然，这种状况是不合理的。可以看出，北京的商铺投放量偏少，定位准确、前景看好的商用物业项目是极具投资潜力的。在未来的三至五年内，将是获得高回报的大好时机。
投资商铺，所选择项目的地理位置和营销手段都是决定性因素。项目所在地良好的商业环境、发达的交通路线、充足的停车位、专业的前期规划、专业的商用物业建筑设计机构、专业的商业管理机构，如果具备以上条件，这样的商铺是值得投资的。而商铺的“人气与商气”是决定投资人是否能够得到良好投资回报的关键。坐落于三里屯北路酒吧一条街上的“三里屯新天地”项目，虽然处于朝外、建外、燕莎、CBD等商圈的中央地带，占有地段优势，具有良好的“人气和商气”，但开发商通过进一步提高客户招租“门槛”来体现项目建成后的经营定位。
据介绍，对该项目购物功能，将以时尚服饰广场定位一位该楼盘的投资者讲，开发商这样的功能定位是，能够使在“新天地”“扎堆”经营的商户具备与三里屯主体消费人群相适应的经营服务水平，提高商铺的整体经营管理水平，提高投资“新天地”商户的收益率。编辑:方翔&　来源:北京青年报&作者:刘新雷&& 写字楼和商铺投资哪个前景更好
写字楼和商铺投资哪个前景更好
全部10个回答
您好！写字楼和商铺投资都不错，主要还是看城市和区域，行业有句话一铺养三代，所以能投资到旺铺是最佳选择，投资商铺一定要对商业环境和政策等做市调，全面分析后确定。不好意思，长沙我不熟，如果您能够来到珠海，我就有很多好的介绍。谢谢！
肯定是商铺好一点啊，租金高，好出租
商铺我觉得更好，现在不管微商做得多么的红火，生活上实体店是不可缺少的！写字楼的话将来会越建越多，商铺可就越来越少，物以稀为贵吗所以选择商铺
单纯为了投资，永远都是地段最重要，李嘉诚先生一直讲：地段，地段，还是地段！！
这个要看地区和地理位置的！~位置绝佳就肯定可以下手投资的。
写字楼的话可能前景会比较好哦；这个也不好说
如果是开公司的话肯定是写字楼要好啦
如果是做点小生意的话就建议你买商铺
您好，写字楼是长久的选择，商铺的时间性短，本人建议您选择写字楼
个人认为商铺投资比较好
你好：现在还是商铺投资比较好，写字楼还是没有商铺投资好。
不管是牛市还是熊市，都是可以投资的，行情好的时候随便买，现在行情不是最好的时候，还是可以买的，商铺和写字楼的区域一般都在一起，最主要还是要看地段，商铺和写字楼对交通和停车的要求比较高，周边最好已经有一定规模的发展，新城区的话还是要看看周边地块的发展，老城区的话风险会小一点。希望我的回答能对您有帮助
这个要看项目的情况，跟它的位置、经营状况、面积、人流量有关，还是需要拿具体的项目来对比才能看的出哪个要好一些。
投资写字楼得看地理位置，周边配套，这两方面做得好的话，可以考虑，回报主要在租金这块儿；
投资住宅楼这块儿，需要看是否***，地理位置，周边配套多参考参考
投资的话那肯定是商铺回报高8%做的旺的话就不得了如广州北京路的地下室商铺能租到1000元/方/月，。写字楼要稳一点，3-4%的样子！如有投资，请到广东中山来，欢迎来咨询！
个人认为，不论你是投资商铺还是写字楼，首先你自身的理财方向和风险额度一定要明确，以免因为阶段性的市场不稳定导致出租的价格起伏较大，影响到下一段时间的规划；其次，要搞清楚商...
其实都差不多的
西安的商业地产处于刚起步阶段，未来投资前景还是挺乐观的！
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性房产是住房,商铺。写字楼。酒店式以上那种好。现金有100万还想从银行贷款
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如果你有北京的购房资格的话，建议可以住房，住房相对与商业房产，产权年限要长，自住都适宜，而且在税费和贷款利息方面也要比商业房产。
不知道下面这条知识能否帮助到您
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