2016年二套房契税和营业税新政策
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自今年2月22日起，国内除北京、上海、广州、深圳以外的其他地区，个人购买二套房，以面积90平米为界，可获得减按1%或2%税率征收契税的优惠了。记者昨天获悉，财政部、税务总局、住建部联合出台了“关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知”，决定根据国务院有关部署，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，也不再区分是否是普通住房，均可获得免征营业税的优惠(不包括北上广深)。　　■契税　　增个人购二套房契税优惠　　新政规定，全国范围内对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。　　这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。　　据了解，此前2010年财政部、税务总局、住建部也曾出台过“关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知”，当时有关部门规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。　　换言之，这次的新政相当于增加了对个人购买家庭第二套住房的契税优惠。　　举例来说，如果公民在2月22日前购买一套200平方米的住房，该户型总价为400万元，该房子为家庭第二套住房。此时该公民应缴纳的契税税率暂以3%计算，共计12万元。而在2月22日之后购买同样价格面积的第二套住房，应缴纳的契税标准降低为2%，实际缴纳的契税为8万元，相当于新政为其在契税方面优惠了4万元。　　■营业税　　售2年以上住房全免营业税　　新政明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。该项优惠不包含北上广深。　　同时，办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。　　记者获悉，2015年财政部和税务总局出台了“关于调整个人住房转让营业税政策的通知”，曾规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　对比来看，这次出台的新政相当于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售时，不再区分是否是普通住房还是非普通住房，均可获得免征营业税的最大限度优惠。　　举例来看，如果公民在2月22日前销售一套已购买2年以上，总价为500万元的大户型非普通住房，获利150万元。此时该公民应缴纳的营业税暂以5%计算，共计7.5万元。而在2月22日之后销售同样一套住房，获利也相同，但此时已免征营业税，相当于新政为其在营业税方面优惠了7.5万元。　　■专家解读　　利于非一线城市“去库存”　　据中原地产首席分析师张大伟分析，首先，从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响有改善需求的购房人群，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部按照3%收取。　　举例来说，南京王先生要买一套改善性住房，如果在90平米以内总价在200万，在过去需要交纳6万契税，现在新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。因此，这对有改善需求的购房人群来说，非常有利。　　此外，营业税政策相比之前不同，主要体现在非普通住房上。针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，此次新政策中未有明确规定。也就是说，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。　　二线城市将成市场热点　　张大伟称，整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。目前，从各个城市来看，一线城市最被开发商看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。而三四线因为库存绝对值过高，因此，今年的上半年房地产救市政策依然会持续出现，说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策继续宽松。但分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，今年房地产市场二线城市将成为市场热点。
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　　财政部调减房地产契税营业税&北上广深部分减税　　编者按：与2015年契税调整相比，此次新政对购买90平米以上的大户型改善性住房给予了最大的减税优惠。之前个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(..…
　　关于调整房地产交易环节契税&营业税优惠政策的通知　　财税[2016]23号　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：　　根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠..…
月17日，三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;..…
昨日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的按1%税率征收契税，90平方米以上减按1.5%征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下按1%..…
　　市地税局解释，涉及本市的政策变化主要为：以前的政策必须是普通住房才可享受契税优惠。新政取消了“普通住房”这一条件，符合新的规定条件都可享受契税优惠。详见下文。　　《关于调整房地产交易环节契税&营业税优惠政策的通知》自日(下周一)起执行。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该通知..…
【导读】对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　本周中国楼市强力刺激政策接二连三，继此前央行宣布公积金利率利率上调之后，今日(2月15日)中国财政部再度发文称，将对购买90平..…
　春节上班首周，最后一个工作日，中国楼市爆出重磅强刺激消息。　　继月初下调首付比例后，多部门发文通知，自日起调整房地产交易环节契税、营业税。其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善..…
购房契税&&　　购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。&　　契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权..…
　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、..…
　2015年房产契税新政策新鲜出炉啦，在我们购买房屋的时候房产契税是我们一直关注的，如今进行了新的政策变化，那到底是哪里变化了，又有多少变化呢?下面就跟着小编来一起了解2015房产契税新政策的详情。　　房产契税新政策　　根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家..…
　　2015年房产契税新政策新鲜出炉啦，在我们购买房屋的时候房产契税是我们一直关注的，如今进行了新的政策变化，那到底哪里变化了，变化了多少呢?下面小编就给大家讲讲2015房产契税新政策的详情。　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商..…
　刚刚闭幕的中共十八届五中全会的相关决议对楼市影响深远。全会通过“普遍二孩”政策将有力带动住房改善消费;全会提出坚持绿色发展，有望对绿色环保建材的使用有进一步的推动;而全会强调的新型城镇化建设，也对整个房地产市场的走向起到关键性的作用。　　“普遍二孩”促改善型需求　　10月29日，十八届五中全会闭幕，..…
　2015年房产契税新政策。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。　　根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平..…
　　苏州最新购房契税征收标准 　　《通知》要求，对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按1%税率征收。实行货币化安置的被征收人重新购置房屋，且成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规..…
　　为贯彻落实《国务院关于进一步优化企业兼并重组市场环境的意见》(国发〔2014〕14号)，继续支持企业、事业单位改制重组，财政部国家税务总局于日发布了《关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》(财税〔2015〕37号)(简称“通知”或“新规定”)。该通知自日起至日执..…
　继企事业单位改制重组获所得税和增值税优惠后，财政部、国家税务总局昨日对外公布了进一步的税收优惠政策，从日至日，在满足一定条件下，可享免征契税优惠。　　根据两部门《关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》，免征契税优惠针对企业改制、事业单位改制、公司合并等九种..…
　　财政部、国家税务总局日前发出《关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》(以下简称通知)。通知自日~日执行。　　通知规定，企业按照公司法有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任..…
　财政部和国家税务总局联合发布《关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》，针对企业事业单位改制以及兼并重组等九种情况中涉及的契税优惠问题进行公告，并自日起至日执行。　　为贯彻落实《国务院关于进一步优化企业兼并重组市场环境的意见》(国发[2014]14号)，继续支持企业、..…
　　企业事业单位改制重组契税政策知识解读 　　根据《财政部国家税务总局关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》(财税[2015]4号)文件规定，解释如下：　　问：企业公司制改造后，改建后的公司对原企业土地、房屋权属变更是否缴纳契税? 　　答：非公司制企业，按照《中华人民共和国公司法》的规定，整体改建为有限责..…
　　第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称条 例)的规定，制定本细则。 　　第二条 条例所称土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权。 　　第三条 条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。 　　第四条 条例所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单..…2016第二套房政策最新消息 第二套房子交多少税
2016第二套房政策最新消息 第二套房子交多少税
发布日期： 14:05:29
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2016第二套房政策最新消息&&第二套房子交多少税名下已有一套房产（没贷款），现需要购买多一套房产，90平方以上，需要交多少税费呢？答：你好，你如果买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、&契税：房款的1.5%&（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、&交易费：3元/平方米3、&测绘费：按各区具体规定4、&权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、&交易费：3元/平方米2、&营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、&个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）&　　二套房契税如何征收&沈阳契税怎么算　　契税由买卖双方缴纳。根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。关于第二套房契税如何收取?小编搜集了一些关于第二套房契税缴纳的标准。　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。　　沈阳契税怎么算&普通住房价格标准提高　　沈阳市提高了普通住房价格标准，一级区域由原来的每平方米8290元，提高至9470元;二级区域由原来的每平方米6720元，提高至7810元;精装修商品住房，每平方米上浮1000元，比原来提高了500元。标准的上调，让百姓在购房时不仅能得到契税税率降低的优惠，而且在购买超过5年(含5年)非普通住宅时还将免收营业税。　　普通住房价格标准提高，能让咱老百姓在契税、营业税方面占到哪些便宜?昨日，记者请专家帮您算一笔细账。　　(一)在契税方面：　　――普通住房，属于家庭唯一住房，且90平方米(含本数)以下的，按成交总价1%缴纳契税，90～144平方米的，按1.5%缴纳契税;非家庭唯一住房的，按3%缴纳契税。　　――非普通住房，按成交总价4%缴纳契税。　　解读：以一级区域为例，4月13日之前，住房成交单价在8290元以上的，要按4%缴纳契税，4月13日以后，住房成交单价低于9470元的，则根据住房是否属于唯一住房及不同面积段，分别对应1%、1.5%、3%税率缴纳。　　账本1：75平方米惟一小户型契税少3%　　如王先生在今年4月13日以后，在沈阳市一级区域内购买一处75平方米住房，每平方米8500元，成交总价637500元，属于家庭惟一住房，其应缴契税前后对比是：　　原政策：637500元×4%=25500元;　　现政策：637500元×1%=6375元;　　可节省：25500元-6375元=19125元。　　账本2：100平方米惟一住房契税少2.5%　　如王先生购买的住房为100平方米，单价8500元，成交总价850000元，属于家庭惟一住房。　　原政策：850000元×4%=34000元;　　现政策：850000元×1.5%=12750元;　　可节省：34000元-12750元=21250元。　　账本3：100平方米二套住房契税少1%　　如王先生购买的住房为100平方米，单价8500元，成交总价850000元，属于家庭二套以上住房。　　原政策：850000元×4%=34000元;　　现政策：850000元×3%=25500元;　　可节省：34000元-25500元=8500元。　　账本4：120平方米惟一精装房契税少2.5%　　如王先生购买的住房为120平方米，精装修，单价10000元，成交总价1200000元，属于家庭唯一住房。因王先生购买的住房属于精装修，普通住房价格标准在每平方米9470元基础上上浮1000元，其普通住房价格标准应为10470元，高于实际销售价格(每平方米10000元)。　　原政策：1200000元×4%=48000元;　　现政策：1200000元×1.5%=18000元;　　可节省：48000元-18000元=30000元　　(二)在营业税方面：　　――个人将购买超过5年(含5年)非普通住房转让的，按照其转让总价减去购买房屋价款差额征收营业税。　　――个人将购买超过5年(含5年)普通住房转让的，免征营业税。　　解读：此次普通住房价格标准提高，意味着相当一部分原来属于非普通住房的房屋，转变成了普通住房，超过5年转让，免征营业税，而不是差额征收。　　购买这样的二手房免征营业税　　如王先生5年前在一级区域购买一处住房，85平方米，单价5600元，总价476000元。今年5月份准备转让，售价每平方米8500元，总价&722500元。按照普通住房价格标准划分，在4月13日之前，该住房属于非普通住房，4月13日以后，则属于普通住房。其应缴营业税对比是：　　原政策：(722500元-476000元)×5.6%=13804元;　　现政策：免征营业税;　　可节省：13804元。&本报主任记者&张晓宁　　(相关答疑见本报今日B2版)　　读报帮助　　这些常识你知道不?　　●一级区域包括：沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区(含经济技术开发区)、东陵区(浑南新区)，东陵区原属于二级区域，现划归一级区域。　　●二级区域包括：于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际旅游开发区。　　●普通住房标准：1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;2.单套建筑面积在144平方米以下;3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
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?04-21?04-21?04-21?04-19?04-19?04-19?04-19?04-19?04-19?04-10名下有，想买第2套房个人所得税怎么交
全部答案（共2个回答）
不用所得税！要6成首付
到房管局查下看记录的有几套就知了,有记录就不能了.
年满18岁的未婚人士是以个人为单位。即使家里已有房子，只要以前那套房子是你父母的名字没有你的名字，你以后买房子还是算第一次。如果以前那套有你的名字是一次性付清房...
现在是两证合为一证,所以叫房地产权证,土地证是你整栋楼或整个小区的业主共同拥有的,土地使用权商住两用的是50年,纯住宅的是70年,现在业主拥有的是使用权,土地证...
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