A16：北京新闻·城事
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第A16：北京新闻·城事
“自住房中签者”10万叫卖房号
专家表示自住房无法更改买房人；相关部门已展开调查
日 星期四 新京报
　　新京报讯&（记者马力）“有想要金隅汇星苑自住房的吗？本人摇到号了，由于经济原因，想转手。”昨天在网上，有人开始叫卖23日摇中的自住房号。对此，相关部门已经展开调查。开发商和专家表示，这样的方式行不通。　　昨日，一条“10万元卖自住房号”的信息出现在某个自住房QQ群里。该网友自称中了“1700多号”，要价10万元，可协助办理以后的任何事宜，转让的税费等由买方承担。　　此前在本月23日，北京首次自住房公开摇号举行，金隅汇星苑1882套房源摇出3764户家庭，以该网友提供的中签号，恰属于前1882户家庭。　　“不良之风一定要刹住，不然后面会出现好多不买房参加摇号的占用名额”；“估计没人敢冒这个险，5年后回头白忙活”。这条“卖号”信息立即引发网友热议。　　追问1　　中签号真能转让吗？　　不可转让，最终买房须和申购者为同一人　　记者昨日采访了开发商和参与自住房政策制定的专家。他们表示这不可能，申购者在最初申请时，就已锁定买房人，连增加配偶姓名都不可以，更不要说改成他人了。　　专家表示，在网签之前，系统还将对购房人资格进行审核。如果发现信息不一致，则有可能取消这个人的网签资格。如果被判定是骗购，更是5年内不得在北京市买房。　　追问2　　“5年后再过户”靠谱吗?　　也不可行，存转让政策不明晰等风险　　自住房的政策明确规定，购房人拿到房本5年内不能转让，因此起码5年内，房屋是不能过户的。　　那么如果是先签一个协议，由买方出资购买下这套自住房，过了5年后再转让到其名下呢？对此，专家表示，即便是这样，也不靠谱，存在巨大的风险。　　记者也从主管部门了解到，自住房将来如何转让目前只是规定了一个原则，细节流程尚未完全确定。因此后续如何转让，转让给谁，如何缴税等问题都还没有最终确定。唯一肯定的是，如果这位“倒房号”的人用这种方式进行网签，那么他此生将无法再次购买自住房。　　据了解，经相关部门查询，这位网友的部分信息与申购人申报材料相符，但网上留下的手机号码并非申报的联系方式，具体是否为同一人还需继续核实。相关部门已经就此展开调查。<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">
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北京自住房质量遭吐槽 未中签者：要求不能太高
　　作为本市首个摇号的自住房，金隅汇星苑刚完成选房，便掀起了对房屋质量的质疑。有选房人提出，汇星苑层高低、玻璃窗材质廉价、阳台设计不符合潮流，且没设样板间。而没中签的人则认为，保障性住房就是保障有地方住，不保障你住豪宅，要求不能太高。
　　准业主提出三大质疑
　　“我们开始质疑，我们拿出积蓄、背负欠债、透支购买力，买的到底是什么质量的房子？”近日，在“血拼自住房”的论坛上，一篇《致媒体》的帖子，引起了广泛关注。
　　自称为准业主的中签者提出，选完了汇星苑后发现，项目存在三大缺点：一是层高低，汇星苑层高2.7米，净高2.5米，仅能达到两限房的标准；二是塑钢窗材质太廉价；三是阳台和房间窗户的设计和大小不符合潮流，既不美观，也严重影响采光效果。发帖者表示，自住房也是商品房，希望开发商能对具体的窗户尺寸、层高、电梯品牌、公共区域建设等交房标准有明确答复。
　　记者就网友的质疑，采访了开发商金隅嘉业。相关负责人表示，汇星苑的设计图纸是经过相关主管部门审批的，严格遵守了住宅设计规范，否则不可能获批施工许可证。“楼书是比某位销售员口头承诺更具有法律效应的内容。而且，关于窗户的塑钢材质，我们早在楼书中做了明确告知。”《住宅设计规范》中规定，普通住宅层高宜为2.80米；卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米。按照规范，汇星苑2.5米的净高符合标准的。
　　反对派针锋相对
　　许多没能中签的家庭则嘲讽中签者占了房价的便宜还不知足，既然对房屋质量如此不满，就应该果断退房，让后面排队的家庭有机会选房。“还要啥啊。我觉得这房子挺好的，要是我能摇上，屁颠屁颠去买，毕竟住在了市里啊！”
　　网友“绅士-TB”则写道：“这是保障房有地方住就行啦，不管怎么说，花每平方米2.2万元住到目前每平方米3.5万元的地方，作为小民基本可以知足了吧？”
　　建议出台设计规则
　　北京中原地产市场总监张大伟为记者算了笔账：汇星苑的拿地价格是22.004亿元，规划自住房的建筑面积约15万平方米，楼面价约合14600元/平方米。加上营业税、预缴土地增值税、预缴企业所得税、融资成本等，合计在18000元/平方米上下。按0利润计算，留给建安成本的空间至多4000元/平方米。他建议，可以考虑出台一些细化的自住房设计导则，让申购家庭心里更有底。(记者 赵莹莹)
【编辑:杜雯雯】
>社会新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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. All Rights Reserved北京公布自住房摇号规则 中签后弃选弃购无影响
&&备受关注的自住房摇号规则昨天揭晓。北京晨报记者从市住建委了解到，自住房摇号软件已经完成设计研发，会同市司法局等部门，共同研究制定了现场摇号流程及全程公证方案。自住房的摇号与小客车的摇号软件基本类似，摇号将先针对优先家庭，摇取购房家庭数量原则上不低于房源套数的2倍。
&&摇号软件
&&双重随机确保公平
&&基于本市小客车指标摇号、保障性住房摇号的经验，市住建委选用小客车指标摇号软件研发公司组织研发摇号软件。也就是说，自住房的摇号与小客车的摇号软件基本类似。为确保申购家庭能有平等的中签机会，市住建委组织专家对软件设计方案、随机算法等关键问题进行反复论证，还邀请了第三方专业测评机构和公证处对软件进行了全面测评。
&&自住房摇号软件采用&双重随机&设计思路：一是摇号编号随机，购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响；二是种子号随机，摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。
&&摇号顺序
&&首先满足优先家庭
&&本市11个自住房项目现已开始申购，恒大御景湾、金隅汇星苑等四个项目已完成申购家庭资格审核。市住建委相关负责人向北京晨报记者介绍，各自住房项目将视申购情况，按一定比例摇取购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。也就是说，假设一项目有2000套房源，那么最终就摇出4000个家庭。前2000个家庭是正选组，后2000个家庭是备选组。如果前2000个家庭有放弃选房，房源有剩余的话，那么备选组的家庭就可以依次选房。
&&同时，自住房摇号将先针对优先家庭。优先家庭摇号选房后，如仍有剩余房源，将再组织非优先家庭摇号选房。其中，本市户籍无房家庭以及经济适用住房、限价商品住房轮候家庭可优先购买。这两类家庭同等优先，不再区分先后顺序。
&&此外，自住房摇号、选房过程由开发企业负责组织实施，区县住建部门负责现场监督，公证机关全程公证。社会各界及购房家庭均可申请现场监督摇号过程，确保摇号、选房过程公开透明。
&&弃选弃购
&&申购其他项目无影响
&&市住建委表示，如果有中签家庭放弃选房，或选房后放弃购买，这并不影响该家庭申购其他项目。如一个家庭同时摇中多个自住房项目，可以选其中一个项目，办理一套自住房的网签手续。
&&同时，针对目前网上已经出现了自住房摇号软件，市住建委表示，所有网络中发布的所谓&自住房摇号软件&等类似程序都为伪造，市住建委未发布任何形式的自住房摇号验算及类似软件。
&&此外，针对有不法人员通过网络散布&自住房摇号包中&等诈骗信息，市住建委提醒广大购房人不要轻信谣言上当受骗，欢迎举报。本市自住房相关政策、项目进度及各阶段安排等信息，都将在市住建委官网、官方微博上发布。
&&晨报记者 王萍
&&■相关新闻
&&终止4.1万户家庭保障房备案
&&晨报讯(记者 王萍)近日，市住建委发布通知规范保障房动态监管和公租房管理。《通知》中明确规定，包括公租房(含廉租房)和经适房购房家庭成员通过受赠、继承、购买等方式又获得其他住房的将退出保障住房。同时，保障家庭居住期间如存在出借(转借)、出租(转租)、出售、擅自改变房屋用途等违规使用行为将被调查处理。领取公租房(含廉租房)租金补贴家庭的人口、收入、资产等发生变化的，将根据变化情况调整或停发租金补贴。此外，市场租赁房源的廉租家庭不实际居住在租住住房的将被取消租金补贴。
&&据了解，自2007年以来，各区县在保障性住房资格审核和年度复核中已累计终止了4.1万户家庭不符合保障条件家庭的备案资格。在已获得住房保障家庭中，有187户不符合条件家庭退出公租房(含廉租房)；177户家庭退出已购经适房或限价房；发现违规使用公租房3起，产权单位和住保部门已责令其退出住房；另外发现4家房地产经纪机构为不符合交易条件的保障房提供经纪服务，已移送执法部门查处。
&&此外，市住建委要求各公共租赁住房产权单位规范项目运营管理工作，并要求项目所在地的区县住房保障管理部门加强对房屋产权单位规范运营指导，通过分值量化对项目单位进行检查，提高公共租赁住房管理水平。
&&本市保障房开工2.9万套
&&晨报讯(记者 王萍)北京晨报记者昨天从市住建委获悉，截至5月底，今年本市新开工各类保障性住房2.9万套，完成全年开工任务的42%；竣工5.5万套，完成今年竣工任务的55%；保障房建设投资额274亿元，完成全年投资任务的55%。
&&今年，北京计划新开工建设各类保障性住房7万套，竣工10万套。
&&■摇号流程示意图
&&审核申购家庭资格。
&&刻盘封存具备资格的购房家庭数据库。
&&摇号前，开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表，到现场监督摇号。企业应确保到场代表人数不少于12人，且均具备该项目购房资格。
&&现场摇号时，由公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态。
&&从到场的购房家庭代表中抽签选出6人，由这6人上台公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。
&&摇号完成，由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。
&&购房家庭到项目销售现场或登录市住建委网站查询摇号结果。
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北京自住房摇号规则详细内容
　　　　北京自住房摇号规则详细内容
　　眼下，北京市自住房入市的脚步越来越快，6月上旬即将迎来首批自住房的公开摇号。但对于非京籍人群来说，摇上号的可能性几乎为零，因为在他们的前面，还有数量庞大的京籍“优先”人群，但到2016年非京籍的申购者将会迎来机会，但前提是眼下的自住房政策不变。
　　800多人抢400多套房子，太不容易了，能买到就不错了。看上就赶紧选，不然就被别人选走了。有点儿犹豫，就会被后面的人选走，大多数的购房者都是没时间多想，先选了再说。开盘的房子都卖完了，甚至很多人都买不到。其实，摇号的购房人里面是有一定水分，一个家庭排两个号或更多号，对开发商没什么坏处，又无形中帮开发商壮大了声势，开发商也是乐得接受的，但很多购房人和外界人士不知道。这么一看，北漂们，还愿意呆在北京吗?
　　6月6日，北京市公布了自住型商品住房现场摇号的规则和流程，规则要求原则上摇取家庭不低于房源套数2倍。据人民网房产记者获悉，自住房摇号程序与小汽车摇号程序类似，摇号过程将由公证部门和媒体全程监督。
　　根据要求，整个摇号过程将会在公证机关的全程公证。各区县住房城乡建设主管部门、申购家庭代表以及媒体的多方监督下进行摇号。每个项目将会根据申购的情况，摇取一定比例的购房家庭，原则上不低于房源套数2倍。如一个项目有2000套房源，最终会摇出4000个家庭，后2000个家庭是备选，但优先家庭将先参与摇号。
　　自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路：
　　一，摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。
　　二，种子号随机。摇号现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。
　　最后，市住建委还将提供验证软件下载，摇号结束后，社会各界可自行下载当期购房家庭数据包，验证摇号结果。
　　自住房摇号将先针对优先家庭。优先家庭摇号选房后，如仍有剩余房源，将再组织非优先家庭摇号选房。中签的购房家庭将按开发商指定的时间、地点选房签约。
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