请问人均面积超过多少要交房产税来自: pyuxezf2 日分享至 :
首次购房人均面积超过60平，要交房产税吗推荐回答：如果你是外来户口，就不用征税，新购房的话超过人均60平米的部分就要征税了，首次购房是不用征税的，如果是你的首套房子。作为自住用房的首套房不在征收范围（居住满3年后退税）。你的情况来看。如果你已经有一套住房。如果是第二套以上，就要征税你好人均面积多少是不交房产税的推荐回答：上海户籍家庭人均住房面积小于等于60m2/人免征房产税,其它超出住房面积或非沪籍购买住宅用房需缴纳房产税。住房人均面积超多少收房产税推荐回答：房产税（1986年开征）与面积无关！1986年出台的房产税只针对城市、县城、建制镇和工矿区的经营性用房（包括住房出租）征收，对自住房屋、空置房屋均不征收房产税。房产税=住房租赁收入X4%=租赁收入X12%=经营性用房房产原值X（1-10至30%）X1.2%依据：《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）第1条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第3条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第4条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第5条 下列房产免纳房产税：1，国家机关、人民团体、军队自用的房产；2，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；3，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；4，个人所有非营业用的房产；（即住房免征房产税）5，经财政部批准免税的其他房产。住房超过多少平米开始征收房产税推荐回答：第5条 下列房产免纳房产税：1。第3条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，由省政府规定、空置房屋均不征收房产税.2%依据、建制镇和工矿区的经营性用房（包括住房出租）征收；4：《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）第1条 房产税在城市房产税（1986年开征）与面积无关、建制镇和工矿区征收，对自住房屋，税率为12%，以房产租金收入为房产税的计税依据、军队自用的房产。房产税=住房租赁收入X4%=租赁收入X12%=经营性用房房产原值X（1-10至30%）X1；（即住房免征房产税）5。房产出租的、县城，国家机关！1986年出台的房产税只针对城市、县城、名胜古迹自用的房产，经财政部批准免税的其他房产，依照房产余值计算缴纳的。没有房产原值作为依据的，宗教寺庙；2、人民团体，个人所有非营业用的房产.2%、公园，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。第4条 房产税的税率；3，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，税率为1；依照房产租金收入计算缴纳的。具体减除幅度首套房超出多少面积需要缴纳房产税推荐回答：其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税、且该住房属于家庭唯一住房的，等上海市居住证满三年后可退还、重点产业紧缺急需人才，暂免征收房产税，其在本市新购住房，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积；持有本市居住证但不满3年的购房人。减免政策如下；对有其他特殊情形的居民家庭，高于刚为千分之六），必须先交三年的房产税后，暂免征收房产税；人均超过60平方米的。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的。(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，因婚姻等需要而首次新购住房。(三)本市居民家庭中的子女成年后，免征收；如果超过了。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和，含60平方米)的，同本市户口。(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才：(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积。(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的、且该住房属于家庭唯一住房的，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六（购房单价低于去年上海平均均价的2倍[2012年这个标准应该是26900左右]为千分之四，免税住房面积计算办法另行制定，其在本市新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积。外地户口，暂免征收房产税，其新购的住房暂免征收房产税：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，但买完房补办的，持有本市居住证并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，按本暂行办法规定计算征收房产税，对属新购住房超出部分的面积，可予退还，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，可予退还本市户口；若购房人没有三年以上的上海市居住证的房产税中人均面积60是如何界定的？推荐回答：人均面积60是以家庭为单位计算的。例如：家庭成员是 父母、儿子，女儿四人的话，那所购买的房子不能超过240平米，如果买了250平米的话，那多出的10平米是要交房产税的。人均住房面积超过多少交税推荐回答：夫妻及未成年子女为一个家庭，家庭名下首套免房产税，二套起超过人均60平米部分交税人均面积超过多少要交房产税推荐回答：夫妻及未成年子女为一个家庭，家庭名下首套免房产税，二套起超过人均60平米部分交税分享至 :
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全国人均住房面积40.8平 你家达到这个数了吗？
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（原标题：最新全国人均住房面积公布，你家达到这个数了吗？）
最近几年，国内城市房价的飙涨成了多少中国年轻人心头的痛。不管是结婚娶媳妇儿还是进入大城市发展事业，都需要买房。然而一路翻番的房价，让人只能感叹收入跟不上房价的涨幅。记者注意到，国家统计局在7月6日发布的一组数据，恐怕又会让很多人感到“心塞”：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。难怪很多网友感叹抱怨“被平均”，说自己“给祖国拖后腿”了。不过，根据统计局发布的信息，记者对比剑桥大学发布的一组研究数据发现，中国家庭的平均居住面积要大过英国、德国、荷兰等绝大部分欧洲国家，在欧盟范围内仅稍落后于丹麦！就在中国人的平均居住面积大幅增长的同时，英国等国家的人均居住面积却在金融危机之后开始缩小。一些外国年轻人甚至选择住在屋顶、船上和集装箱这些“非比寻常”之处，以逃避高房价带来的压力。中国人均居住面积40.8平米7月6日，国家统计局在官网发布了一篇题为《居民收入持续较快增长人民生活质量不断提高》的文章称，2016年全国居民人均建筑面积为40.8平方米。细分城乡来看，2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。值得注意的是，中国的人均居住面积自从2012年以来取得了高速增长。城镇、农村居民人均住房建筑面积分别比2012年增长了11.1%和23.3%。对此，国内许多学者也有相关研究。比如中国社科院专家张延群对全国24个大中城市的人均住房面积的泡沫进行了估算。张延群的论文发现，统计局的抽样方法高估了人口密集的大中城市的人均实际居住面积。北大中国社会科学调查中心曾经发布的《中国民生发展报告2012》也认同大城市人均居住面积被高估的说法。但北大这份调查报告同时认为，大城市人均居住面积被高估的程度并不离谱，并且我国居民的居住面积和生活环境在1978年后实现了飞速增长，这一总体趋势不容否认。国家卫生计生委2015年发布的《中国家庭发展报告》显示，我国家庭的户均人数下降到了3.02人。如果以40.8平方米的人均居住面积做粗略计算，可以大致得出结论，我国平均每户家庭的居住面积约为123.2平米。由于各国对住宅面积的统计口径不一致，平均居住面积无法直接进行比较。但如果粗略按123.2平米计算，我国家庭的平均居住面积其实已经高过了英国、德国和荷兰等发达国家，在欧盟范围内仅次于丹麦。中外对比，“蜗居”外国人表示羡慕根据每日电讯报报道，2015年剑桥大学调查了1.6万户英国家庭后发现，有大约55%的家庭居住面积远远小于伦敦室内设计标准中的规定。英国户均居住面积仅为76平米，在欧盟主要国家中叨陪末座。根据剑桥大学的调查结果，德国家庭的平均居住面积为109.2平米，荷兰的这项指标为115.5平米。也就是说，经过初步比较，我国家庭的平均居住面积可能已经超过了德国、荷兰等发达国家。丹麦则以137平米的家庭平均居住面积冠绝欧盟。▲图片来源：剑桥大学调查报告这份报告的主笔人，剑桥博士摩根表示：“英国家庭狭小的居住面积，将对小孩的情商发育带来不良影响，并增加成年人抑郁和焦躁的风险。”英国皇家建筑师协会更是批评道，英国有大约一半的最新建筑都不达标，居住面积过小，不适宜家庭居住。英国皇家建筑师协会认为，对于一个五口之家而言，所能允许的最小建筑面积标准起码应该达到93平米。但是目前英国法律对建筑面积没有强行规定，导致很多开发商投机取巧，缩小房屋建筑面积。比如有的开发商在主卧室之外再增加两个小到只能刚好放下床的迷你卧室，便能以“三居室”的名义提高房屋售价。据英国皇家建筑师协会测算，在伦敦以外的地区，平均比该协会推荐标准至少少了4平米以上。2009年以后，英国家庭的居住面积甚至比起金融危机之前的水平还略有降低。▲图片来源：英国皇家建筑师协会对抗高房价，外国人各出奇招年轻人的安居梦想被高房价给吓退，这绝对不是中国独有的问题。根据美国普查局的统计，美国18-34岁的“千禧一代”年轻人比起他们的父辈，买房的时间被极大地延迟了。▲图片来源：美国普查局美国普查局的数据显示，美国社会的住房拥有率甚至回到了40年前的水平。2005年，美国住房拥有率达到69%的历史顶峰水平，随后逐年滑落。根据英国Economics Help网站数据，英国平均住宅价格从1980年的22,676英镑增长至2016年的198,564英镑，36年时间内翻了8.76倍。▲图片来源：Economics Help而根据巴黎市政府的数据，巴黎社会公共住宅（类似于我国经济适用房）的申请名单超过了10万人，平均等待时间至少要四年以上。在旧金山，只有17.1%的高薪年轻人未来有希望买房，绝大多数人不得不适应长期租房的生活。为了对抗高房价，外国人也是各出奇招。在全世界房价排名第三的城市悉尼，一种由集装箱改建的“住房”就因为价格便宜而广受欢迎。RubixModular公司就是一家提供此类住宅的公司。该公司将近百个集装箱改建的房屋集中建造，不仅节省地块，而且精致的设计还让这些住宅充满了时尚气息。▲图片来源：RubixModular公司视频截图这类住宅中最便宜的是一室一厅还带厕所的迷你屋，俗称“祖母”。一间祖母套房的售价仅约8.5万美元，约合人民币57.8万元。这个价格在悉尼可能刚好能够买下一个厕所。澳大利亚法律允许个人将这种集装箱屋做为不动产登记。而在泰晤士河畔的国际大都市伦敦，由于市内遍布运河水网，当地年轻人们也开始把目光投向河流，以安放自己的居住梦想。▲伦敦船屋 图片来源：推特居住使用的“船屋”往往造型修长、矮小，人在船内都很难伸展身体。不过这些船屋往往麻雀虽小五脏俱全，内部功能设施齐全。根据英国“居家住宅”网站统计，在伦敦城大大小小的河流中共有至少3000艘船屋被作为住房使用。这些船屋可以自由任意地停靠在河边。造价便宜的船屋只需要2万多英镑，约合人民币18万元左右。不过虽然住在船屋自由自在，但是法律规定船屋不得长期靠岸，必须至少每两周就移动一次，屋主还要按照规定处理垃圾、清理厕所等。船屋和车辆一样，每年必须经过年检，缴纳800至1万英镑不等的费用才能持证行驶。而根据路透社报道，在埃及首都开罗，更有不怕风餐露宿的人们选择住在屋顶，最便宜的租金每月甚至不到1美元！住在屋顶的除了追求新鲜感的年轻人，也有为生活所迫的老者。70岁的齐丹就对路透社记者表示：“我没有钱买一套公寓。我这么大年纪了，除了这种几乎不要钱的住处可以收容我以外，我住不起其他任何的地方。”统计局说“2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米”，这事你怎么看？欢迎在下方留言评论。
本文来源：每日经济新闻
责任编辑：钟齐鸣_NF5619
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国家人均住房的标准面积是多少平米?
人均超出多少平米要交房产税?谢谢律师
国家人均住房的标准面积是多少平米?
人均超出多少平米要交房产税?谢谢律师
河北 唐山 发表时间： 20:19
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房地产税“铁定开征”，人均60 平方米免征为主流意见
提要：征收房地产税是否会影响房价，上海财经大学教授胡怡建认为，主要看具体的实施方式。据新华社8月5日晚上消息，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务确定。　　征收房地产税是否会影响房价，上海财经大学教授胡怡建认为，主要看具体的实施方式。 刘行喆 早报资料　　早报记者 计思敏　　备受关注的房地产税法正式进入全国人大的五年立法。　　据新华社8月5日晚上消息，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务确定。　　在第一类条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案中，除了房地产税法，环境保护税法、增值税法、资源税法、关税法、船舶吨税法、耕地占用税法等六大税法也被补充进本届人大立法规划，释放出税收法定进程提速的重要信号。　　这是房地产税第一次明确进入中国人大立法规划。在今年5月全国人大常委会近日发布的2015年立法工作计划中，房地产税法被纳入立法计划预备，视情在今年或以后年度安排审议。　　十二届全国人大常委会立法规划显示，房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会、财政部牵头起草。　　中央财经大学财经研究院院长王雍君认为，加入立法规划意味着对房地产税的已经进入总结思路阶段，房地产税是铁定要开征的。“现在已经不是要不要征收的问题，而是如何征收的问题。”他说。　　立法过程预计将经历波折　　财政部财政科学研究所原所长贾康向早报记者表示，目前还不能确定什么时候才能完成立法，要看整体的推进程度。届时，人大一审通过后会向社会公开征求意见，如果意见争论多，会再进行二审三审。按照之前的立法惯例，一般情况下，立法草案在进行第三次审议时就会通过。但是，部分法律由于争议较大，可能经历三审也没有结果，这时就会暂时搁置，进行较大修改后再重启。　　贾康称，房产税涉及各方利益意见，相信要立法通过至少会经过三审甚至四审。　　实际上，在人大立法史上，一些争议较大的法案往往耗时漫长。　　比如，与房地产税息息相关的物权法，总共经过了八次审议，在2007年十届全国人大五次会议上获得通过。此外，监督法的出台亦经过了漫长的过程，从酝酿至2006年通过，耗时长达20年，在2002年正式进入审议程序后，四年经过三次审议获得通过。　　按照此前预测的房地产税推行时间表，2015年房地产税应进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年正式依法全面征收。　　不过，房地产税的开征并没有想象中的顺利，围绕房地产税改革存在诸多争议。中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌在接受新华社采访时表示，在立法和改革过程中，需处理好房地产税对楼市短期冲击与地方经济发展的关系、处理好房地产税与增值税等其他税费的关系等。此外，开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是当下的改革焦点。　　“主流意见　　为人均免征60平方米”　　对于征收模式，此前讨论较多的主张是按家庭拥有的房屋套数征收，第一套房不征税；还有一种思路是按人均面积，不管是多少套房，扣除一定的人均面积后再征税。　　据《中国经营报(博客,微博)》报道，未来房地产税征收有望通过划定“豁免征收面积”来确定房地产税起征点，即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免征收房地产税。　　据内部参与商讨房地产税制定的人士向早报记者透露，人均免征60平方米的标准为目前内部的主流意见，不过暂无定论。　　这种征收方式和上海此前的房产税试点方案一致。2011年，上海和重庆两地率先试点向居民住宅征收房产税。当时，上海的免税住房面积即设置为60平方米，也就是说，一个三口之家的免征面积为180平方米。　　：影响税负结构　　不会增加百姓负担　　从2011年在上海、重庆试点以来，房产税一直未扩大试点。中央首次提出对房地产税进行立法是在十八届三中全会。日，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》将房产税改革上升为房地产税体系建设，提出加快房地产税立法并适时推进改革。　　一字之差，也使改革从一个税种上升到与房地产相关的一系列税种：土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。　　最新的说法是，房地产税主体税种可能由房产税、城镇土地使用税合并。　　上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建表示，十八届三中全会提出房地产税要加快立法，目前的推进是计划要求。按照此前的安排，房地产税分两步走，第一阶段是立法完成，第二步为推行阶段。现在来看，短期内征收房地产税的可能性不大，“五年内可以完成立法。”　　房地产税的开征是否会给普通百姓增加税收负担，贾康的答案是否定的。贾康告诉早报记者，房地产税会影响税负结构，引导利益相关者的预期，优化后会产生一定的正面效应。　　对个人住房征收房地产税，是近年来最受关注的税制改革之一。　　有关房地产税的征收是否会影响房价，胡怡建认为，主要还是看房地产税的具体实施方式，也要看征收房地产税的动机和目的。　　“最终的目的是降低居民税负。”王雍君说。　　贾康建议，届时征求意见时，公众可以将自己的意见提交，有建设性的将作为参考的一部分内容。　　业内普遍认为，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但并非打压房价的工具。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，房地产税作为未来地方重要税种，在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产投机等方面有重要作用。&延伸阅读
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