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建筑及景观设计合同
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通过中介租房子,房东变卦,只同意退还定金,中介不退还我支付的中介费,怎么办?
本人通过中介租房子，与房东签订了租房合同，支付了500元定金，并向中介支付了中介费400元，与房东约定半个月后搬入，届时一次性付清租房款。但是，第二天房东就来电话说不租了，只同意退还500元定金，不承担违约赔偿。中介也告诉我不退还中介费，只是让我向房东要违约赔偿。请问，我是向中介要回中介费，还是向房东索要赔偿？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
对于初到大城市的毕业生来说,可以说是囊中羞涩。租房子当然越省钱越好。但是通过中介租房子往往都要交中介费。那么,如果租房子不想要交中介费的话,直接找房东租房是个好办法。那么,怎样才能直接找到房东呢? []
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支付购房定金需谨慎 买家事后反悔不退还　定金系一种债权的担保，是当事人约定一方预先给付对方一定数量的金钱作为保障债权实现的一种担保方式。在房屋买卖合同关系中，买卖双方洽谈成功后，在买卖合同订立前或合同履行前，卖家往往会要求买家支付定金以约束买家将来履行支付价款的义务，而部分买家由于未考虑周全，一时激动支付了定金，事后反悔不想购买该房屋要求卖家返还的，将得不到支持。而此种情形在二手房私人与私人的交易中尤为多见。 　　 近日，重庆市黔江区人民法院宣判了一起房屋买卖合同案件。被告余某委托中介出售其一套房屋，原告龚某通过中介的引荐进行看房，看房后颇为满意，有意购买。后在中介公司的斡旋下，龚某与余某就房价、房款支付时间、支付方式等达成合意。达成合意后，余某要求龚某支付10000元的定金，并告知龚某如果不买房将不予退还定金，龚某对房屋及最后协商达成的房价均满意，加之为了防范余某将房屋卖给他人，在中介公司工作人员见证下积极支付了10000元定金。不久后，龚某带其父母去看房，其父母看房后表示不喜欢，不同意购买该房屋，龚某及其父母遂要求余某返还10000元，未果后起诉至法院。本院受理后，组织了双方进行庭前调解，经过调解，余某愿意退还龚某3000元，并当庭兑现。　　该案如从判决的角度出发，龚某的请求将得不到法院的支持，龚某将为其事后反悔、不诚信的行为买单。对于一般老百姓来说，房屋买卖涉及的标的较大，购房也是大事，在购房时应慎重，务必考虑周全，如因一时冲动支付了定金，之后又来反悔，属于不守诚信的行为，既浪费了资源成本、时间精力，又不利于市场经济的稳定，得不到法律的保护。来源：黔江法院责任编辑：宣传处
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房贷办不下来 购房定金可不退还
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崔律师：该认购协议是合法有效协议。你本人因申请银行贷款不能而导致无力购房，已经违反了该协议的约定，虽然双方协商一致解除合同，但这并不免除你违约责任的承担。该份协议既约定了定金又约定了违约金，因此房产公司既可以选择适用定金条款也可以选择适用违约金条款。如果房产商选择前者，根据法律规定你无权要求对方返还两万定金，如果房产商选择适用违约金，则你可以要求对方返还你定金中的一万元。因此，为了将你的损失降到最低，建议你跟房产商进行协商，和平解决此事。
原标题：办不下来 购房定金可不退还接听时间：22日上午9：30-11：30；下午1：30-3：30在线律师：崔武 （江苏润商律师事务所律师）邓先生：前年我签了一份房产《认购协议书》，该协议约定：“乙方在签订本协议之日起三日内需向甲方交纳定金贰万元，乙方无违约行为，该定金冲销购房款，协议签订后，乙方中途要求的，乙方需支付违约金壹万元。”后因银行不批准我的购房贷款申请，现房产公司同意，请问我能否要求对方退还我的两万定金吗？崔律师：该认购协议是合法有效协议。你本人因申请银行贷款不能而导致无力购房，已经违反了该协议的约定，虽然双方协商一致解除合同，但这并不免除你违约责任的承担。该份协议既约定了定金又约定了违约金，因此房产公司既可以选择适用定金条款也可以选择适用违约金条款。如果房产商选择前者，根据法律规定你无权要求对方返还两万定金，如果房产商选择适用违约金，则你可以要求对方返还你定金中的一万元。因此，为了将你的损失降到最低，建议你跟房产商进行协商，和平解决此事。
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金钱作为担保的担保方式
定金随着合同的存在而存在
预先支付性：
定金具有预先支付性
定金属于违约定金
英文解释/定金
定金罚则/定金
1、定金罚则具体内容给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。2、定金的适用需要符合以下几个条件：2.1定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。2.2主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。2.3当事人不履行债务且无法定免责情形。3、《担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定：3.1视为不履行被担保的债务的情况。因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。3.2 不完全履行合同时的定金罚则。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。3.3因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
与其他担保的区别目的不同保证、抵押、质押、留置担保的目的，都只在于确保债权人一方的利益，对债务人不提供任何保障。而定金担保对合同双方当事人均提供履行保障。法律效果2.2.1保证产生的权利为债权，不具有优先受偿性；2.2.2定金产生的权利也是债权，同样不具有优先受偿性；2.2.3抵押、留置、质押取得的是担保物权，对担保物及其变现所得的价款具有优先受偿的权利。性质不同定金罚则具有惩罚性，其他几种担保都不具有惩罚性。
相关问题/定金
1、双方违约时定金罚则的适用定金1.1 所谓双方违约，是指在一个合同关系中，负有对待给付的双方当事人，都分别违反合同规定，破坏了合同双方各自期待的合同利益，而应当各自承担责任的情形。1.2在双方违约的情形中，如果一方违约属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，另一方就其他事项违约，则仅就前者单方适用定金罚则，对后者可以追究其相应的违约责任。如果双方违约均属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，则对二者均适用定金罚则，即一方丧失定金，另一方双倍返还定金，相互抵消后，给付定金的一方当事人可以收回全部或者部分定金。1.3实务中，在处理上述问题时，应当注意区分双方违约和抗辩权的适用，防止将成立抗辩权的单方违约误判成为双方违约。2 、定金与违约金条款的适用2.1我国《合同法》第116条规定：“当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。”2.2从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。3 、适用定金罚则可否请求损害赔偿定金责任的承担不能替代损害赔偿责任，两者应该区分开来。如果一方违约造成实际损失，另一方适用定金罚则的同时，可同时请求损害赔偿。但是适用定金罚则和损害赔偿的总值不能大于标的物的价金总和。4、一方在适用定金罚则的同时，可否请求另一方实际履行合同如果该定金的性质属解约定金 ，一方适用定金罚则的同时就不能请求另一方实际履行合同；但如果属违约定金、订约定金或成约定金，一方适用定金罚则的同时，就还可以请求另一方实际履行合同。
相关概念/定金
与相关概念的区别1、定金与保证金1.1保证金是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。1.2在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式：一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。另一种形式的保证金，是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人（通常为公证机关）提存的保证金。1.3保证金也具有类似定金一样的担保合同实现的作用，但其没有双倍返还的功能。而且当事人可以自行约定定金的作用功能（如：合同订立的保证、合同生效的条件、合同成立的证明、或者合同解除的代价）。而这些功能是保证金不具备的。1.4保证金留存或提存的时间和数额是没有限制的。双方当事人可以自行约定在合同履行前、合同履行过程中皆可；保证金的数额可以相当于债务额，并不像定金那样，其总额不得超过主合同总价款的20%，而且必须是在合同约定时或者合同签订前给付。2、定金与预付款2.1预付款概念预付款是产品或劳务的接受方为表明自己履行合同的诚意或者为对方履行合同提供一定资金，在对方履行合同前率先向对方支付的部分价金或劳务报酬。.实践中，订金、预付金、诚实信用金等都是预付款的种种别名。2.2两者的区别2.2.1预付款的目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，或者将这一数量的款项作为合同履行所需资金的一部分。所以，预付款实际上是合同应该履行款项的一部分，定金则不然。2.2.2定金的给付时间既可以在主合同正式订立（即合同预约阶段），也可以在合同订立后。而预付款一般在合同正式订立之后才能要求给付。2.2.3定金的作用在于担保主合同的履行，在买卖合同订立前，一般就约束双方当事人按时签订正式合同；而在合同订立后的定金主要在于促使双方当事人进入合同的实质履行阶段。但就预付款而言，合同无效或者出现违约事由时，退还相同数额即可，其不具有惩罚的性质。2.3如果给付的意思不明确或依法不能认定具备定金条款或定金合同的，应该推定为预付款。3、定金与违约金3.1违约金的概念：违约金是合同当事人在合同订立时预先约定的或法律规定的，当一方违约时向对方支付的一定数量的金钱。3.2区别：前者为担保方式，后者为违约责任。
相关法律/定金
担保法《担保法》第六章 定 金第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《担保法解释》六、关于定金部分的解释第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。第一百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。第一百一十九条实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。第一百二十二条因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
房产相关/定金
定金并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
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