恒大暴力回购斥资39亿港元 7次回购股票意欲何为

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-29 04:18 标签： 中国恒大 回购 额度
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恒大斥资39亿港元 7次回购股票意欲何为？
-& 16:16:19来源：房掌柜 肖硕丰
[摘要]一个月内7次回购股票，恒大意欲何为？...
香港股市持续调整，没有影响到恒大涨势迅猛的股价，也令其再次燃起回购的热情。4月24日，中国恒大（HK.03333）发布公告称，以3.24亿港元回购3700万股，每股作价介乎8.50港元至8.87港元。这是从3月至今，恒大第7次回购股票，前后累计斥资39亿港元，共回购4.6亿股，占总股本3.356%。摩根大通在4月24日的研报中则指出，以公开市场流通股票量需要有22.04%计算，恒大仍可以回购3.1亿股股份（包含当天恒大回购的股份），相当于约2.3%已发行股本，以现时回购步伐来看，将会花费5日至10日时间用完回购额。被低估的股价一直以来相对开放的港股市场，是中资企业天然上市的大本营，这里有来自国际市场各方面的投资者。然而在港股投资逻辑和模式差异的分歧下，使得内地房企普遍认为其价值被低估。2016年恒大以3734亿销售额登上中国开发商第一位的宝座，但其股价却始终不尽人意，市值仅在500-600亿徘徊。而在眼下，恒大市值仅为1047亿，远低于中海2241亿、万科1987亿、碧桂园1449亿等同规模房企。据统计，在港股中机构投资者所占比重超过七成，个人投资者占比不到三成，由于机构投资者更看重中长期收益，因此更加注重上市公司的基本面和行业前景。“港股更加看重资金的效率和安全性，资金成本高、杠杆率高、收益率低的企业往往容易受到冷遇。”一位房企人士向房掌柜表示。按照港股的投资逻辑，恒大的价值被低估是有迹可循的，尤其是恒大的大规模永续债侵蚀利润，已成为其不得不面临的问题。
责任编辑：肖硕丰
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频频并购，恒大意欲何为？
青岛全搜索电子报&&& 星期三
&&&&在资本横行的年代，房地产并购重组已经不是新闻，但是从去年年底以来，恒大地产频频爆出的收购动作，还是引起了业界的关注。
半年斥资600亿
&&&&日，恒大地产刚刚斥资135亿元收购新世界内地4个超大型项目，不到一个月，日，沪港通标的股恒大地产（HK.3333）宣布，收购新世界、周大福位于成都、贵阳、青岛、上海、北京的5个超大型项目，总金额204亿。
&&&&根据公告，恒大地产此次收购的成都项目位于国家级新区“成都天府新区”，项目占地1425亩，是近年来成都市区比较稀缺的大规模商住用地，有利于整体规划和持续开发。贵阳项目位于贵阳市核心区域观山湖区的中心位置，项目占地3229亩，规划有商业、写字楼、酒店、学校、医院及其它配套设施。北京项目位于北京市中央别墅区核心位置，比邻首都机场，10分钟即可抵达国贸商务区。项目规划有高端会所、集中商业等。上海项目为上海市稀缺低密度住宅用地，离上海市中心仅45分钟车程，地铁17号线直达。项目占地超过1100亩，规划有商业及其它配套设施；毗邻上海淀山湖风景区、上海国际高尔夫球俱乐部。青岛项目则位于青岛市西海岸新区，拥有一线海景，是该区域代表性高档住宅区，项目规划有商业、酒店以及其他配套设施。
&&&&据了解，加上之前收购的新世界内地的四个大型项目，恒大收购的9个项目总建筑面积逾1200万平方米，总金额339亿，几乎拿下整个新世界。
&&&&但从公告看，恒大地产此次204亿收购5大项目，将通过新世界、周大福认购的无固定到期日的永续债支付约50%；剩下50%约100亿元的收购价款，恒大地产先期只需支付其中的约30%即29亿元，就可获得5个项目的所有权益。这意味着，恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿元总价的约15%。
&&&&其实，2015年下半年开始，恒大便以收购方式横扫地产界。据介绍，包括此次收购的项目在内，恒大地产近半年已斥资600多亿元向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个项目，涉及中国香港地标写字楼美国万通大厦、北京上海核心区项目、重庆大型综合项目等，总建面超1700万平方米。
收购嘉凯城项目
&&&&恒大收购动作在2016年继续。4月24日晚间，恒大披露，公司以3.79元人民币/股从浙商集团、杭钢集团、国大集团处收购A股上市公司嘉凯城共计9.52亿股&（占总股本的52.78%），总代价为36.09亿元，成为嘉凯城的控股股东及实际控制人。
&&&&随后，嘉凯城发布收购细节时称，恒大将分别支付给浙商集团19.46亿元、杭钢集团10.27亿元、国大集团6.36亿元。
&&&&公告显示，收购价格按嘉凯城集团在日发出的公告前30个交易日的每日加权平均价格算数平均值的90%，即每股人民币3.79元的市价厘定，代价由恒大地产的内部资源拨付清偿。
&&&&今年3月7日，嘉凯城因控股股东浙商集团正在筹划相关重大事项而停牌。三大控股股东拟通过公开征集受让方的方式协议转让所持股份，而转让方提出的条件是，拟受让方或其所属集团公司主营业务须为房地产开发业务，且2015年度房地产销售金额不低于2000亿元，销售面积不低于1500万平方米，拥有不少于300个正在开发建设及待开发建设的项目。
&&&&而根据2015年的房企销售排行表，符合该条件的地产公司只有万科、恒大和绿地，而万科和绿地在A股均有上市平台，显然受让方非恒大莫属。
金融与地产互溶，恒大布局A股
&&&&大规模的并购构成了恒大去年以来的扩张路径，通过旗下恒大人寿举牌A股上市公司，恒大操盘手法多样，包括二级市场买入、参与定增均有涉及。
&&&&据了解，截至目前，恒大人寿已经出现在3家上市公司今年一季度的股东榜中，总计耗资约为7.8亿元。包括世纪游轮、金科股份、金螳螂，并参与宝鹰股份的定增，而恒大地产还在今年4月份直接举牌成为廊坊发展的第二大股东。恒大参股企业的一个特征是，均为房地产上下游产业链公司。
&&&&在很多业内人士看来，恒大大规模收购并不是简单意义上的收购，而是继万达商业之后又一家千亿港股上市房企启动回归A股的征程。
&&&&如在收购嘉凯城公告中，恒大称，除了土地储备，收购嘉凯城还将获得回归A股的资源。
&&&&“这是恒大蓄势待发的行为，早已做好准备。”接近恒大的市场人士称，在恒大地产2015年年度业绩发布会上，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧在回答分析师关于1600亿元现金用途时表示，将并购一些好的地产项目及好的上市公司。“并购上市公司原本是恒大的发展路径。”此举也被市场纷纷解读为恒大回归A股迈出实质性步伐，并认为其将掀起国内龙头房企市值排名之战。
&&&&除大规模收购外，恒大地产也在加大布局金融领域上市平台。4月28日，恒大又发布公告，公司通过一全资附属公司与盛京银行的5名内资股股东签订协议，从而收购合共逾10.01亿股盛京银行内资股，总代价为逾100.16亿元人民币。
&&&&今年2月24日至3月3日期间，恒大就通过二级市场收购及市场外大宗交易方式累计已持有盛京银行逾5.77亿股H股，总代价69.29亿港元，持有盛京银行总股本比例达到9.96%，成为第一大股东，加上本次收购的内资股，公司将持有合共逾15.78亿股盛京银行的股份，占已发行股本总额的27.24%。
&&&&“银行、保险、互联网金融我们都有了，地产商玩金融，恒大已经遥遥领先一步了。”接近恒大地产人士对记者如是说。
&&&&而业内人士分析认为，地产本来就是资金密集型产业，应最大限度利用金融杠杆进行扩张，在短期内将规模迅速做大。恒大布局金融平台，也可以拿到更低的融资资金。
&&&&房企回A早已不是稀有名词。面对港股与A股巨大的估值差距，越来越多在港上市的内地企业正在谋求回归A股。而通过金融和地产的交相融合，也许正是恒大为回归A股而进行的布局。&本报记者
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手机报订阅：移动手机发送字母KTQDP到10086 每月3元恒大今年首次大手笔回购股票：斥资17.4亿港元
来源：新京报
作者：龚小锋
原标题：恒大今年首次大手笔回购股票：斥资17.4亿港元回购2.03亿股
　　新京报快讯(记者龚小锋)4月13日晚，中国恒大发布公告，以总计约17.36亿港元回购约2.03亿股，这也是恒大今年首次大手笔回购股票。
　　公告显示，恒大以总价约17.4亿港元回购2.03亿股，占已发行股份1.475%，每股回购价格区间在8至8.73港元。
　　香港股市近一个月来持续调整，恒生指数走势震荡。今日恒大股价一度创出历史新高8.78港元，但开盘不久股价就出现跳水走势，盘中一度最高跌11%，不过稍后不久就企稳，甚至一度飘红，最新收报每股8.28港元。
　　相对而言，恒大等龙头房企股价表现强势。市场人士分析，一般而言，企业回购股票有助于进一步对股价形成支撑，提振投资者信心，推动股价企稳向上。
　　据一名接近恒大的人士表示，今年以来，恒大股价持续上涨，以4月13日的收盘价8.28港元/股计算，今年累计涨幅已达64%，并创出历史新高。但如果从整个内房股板块来看，恒大估值仍然处于较低水平。
(责任编辑：徐永刚 UN006)
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