用他人名义购房协议书有风险吗

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请问用他人名义购房有风险吗?
提问者:吕高寒|
时间: 16:23:37
已有5条答案
回答数:1890|被采纳数:3
苏州创联装饰工程有限公司
所有回答:&1890
风险一:失去房屋所有权有的时候,虽然本人具有购房资格或权利,但是因为某种原因,如家庭问题、婚姻问题等,不方便将房屋登记在自己名下,从而采用别人的名字买房。这样借用他人名义买房的风险在于您可能会失去自己的房屋所有权
回答数:474|被采纳数:4
艺尘装饰设计工程(上海)有限公司
所有回答:&474
就算你与帮你买房的那个人签订什么协议,说房子其实是你的,但是如果发生意外,你与他签的协议也应该不受法律保护,你要三思而后行啊。
回答数:201872|被采纳数:97
武汉皇氏装饰设计工程有限公司
所有回答:&201872
你好,1、失去房屋所有权 &&借用他人名义买房可能会让你失去自己的房屋所有权,如果借名人无法证实其借别人名义买房的事实,也就是说不能够证明用别人名义买房的协议、购房款由其提供或者无法提供证据证明用别人名义买房事实存在的,法院一般会将其出资购房的行为认定是一般借贷行为,借名人只能要求被借用人返还购房款,而不能获得房屋的所有权。 &&2、国家因其购买违法而收回住房 &&国家的政策性住房是国家为了解决城市低收入家庭住房困难而实施的民生工程,但是由于其优惠的价格也增加了借名买房的气焰,因此国家也出台了相关的政策法规来保障政策性住房的建设。如果有人贪图政策性住房的优惠政策而借用他人名义买房,也就违反了国家关于政策性住房的规定,这种购买行为也可能会被认定为无效购买,国家也就会收回政策性住房的房屋所有权。 &&3、真正出资人很可能财楼两空 &&如果借他人名义买房,一旦名义产权人偷偷的出售该房产,第三方在不知情的情况下已经购买了此房产,那么真正的出资购房人以后将无法追回此房产,并且如果名义产权人已经将卖房款挥霍或卷走,真正的出资购房人很可能会财楼两空。 &&希望我的回答能帮助到您。
回答数:4964|被采纳数:0
热带猫myfamil
所有回答:&4964
根据我的了解的话,这个当然是有风险的,现在房产证这个东西是很重要的,你用别人的名义买这个房子,那么房产证上面肯定是会写这个别人的名字,就算你事先和别人说好了,但是到时候发生争执了,法院还是认这个房产证上面的名字的,所以不要这样用别人的名义买房子。
回答数:17750|被采纳数:6
所有回答:&17750
您好,用他人名义购房有风险的,有名义产权人反悔的风险。同样,如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。希望我的回答可以帮到你!
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中国装修网借他人名义购房 风险太大须谨慎
来源:华西都市报
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借“壳”买房销售人员很难察觉
记者调查发现,类似王先生这种借他人名义买房,还不仅仅是个别现象,特别是一些喜欢投资的市民,通过亲戚、朋友、老乡等等名义,购买新房用于改善居住环境,或者直接用于投资和出租。
据一位房地产楼盘的销售人员介绍,他们经常会遇到一些购房者打听借他人名义购房的条件,但真正遇到这种购房者时,却很难发现该房屋是属于本人还是替人购买,因为所有前期的协议已经在顶替者和真正的业主之间完成。“作为销售人员,我们全力
为购房者服务,只要手续合法,我们就必须予以销售并办理相关手续。”所以,作为楼盘销售人员,只管房子卖出去。“对房子所有者,我们没有办法去全程跟踪。直到出现纠纷时,可能我们才会发现原来房子是业主借他人名义购买的。”
律师提醒借“壳”买房需谨慎
类似于“借他人名义买卖房”,在现实生活中引起纠纷的案件比比皆是。原因是随着房价的不断上涨,当初假借名义购房的人现在反悔了,或者因为双方有其他债权债务出现时,借他人名义购房的房屋就非常容易产生纠纷。
对此,四川致高律师事务所林方平律师提醒,借他人名义买房有风险,需谨慎。现实生活中,借他人名义购房,虽然能够享受低首付、政策或销售优惠,具备一定投资商机,但对于真实付款购房者和顶替者来说,具有双重风险。
对真实的购房者而言,房屋作为不动产,最重要的是房屋权属问题。存在名义买房人在签订合同后反悔导致合同不能履行,这类风险,尤其是在合同本身有缺陷,且证据难以证明买房款由哪一方实际支付的情况下更为严重。由于这类合同的双方,往往具有亲朋关系,不重视书面材料,一旦涉讼,实际买房人难以证明自己才是实际付款人。律师建议,双方一定签订完善的协议,甚至到公证处进行公证。即便双方签订了相关明确产权的协议,如果名义买房人婚姻出现变故或已婚另一方出现反悔,就会影响房屋的处置。所以,名义买房者如果已婚,协议上最好有夫妻共同确认签字。如果名义买房者出现人生意外或者其他债务时,同样也会给实际买房人带来房屋产权处置的麻烦。如果名义买房人对他人有债务不能清偿,则这套房产有可能被查封甚至进而被拍卖,在这种情况下,已经付款的实际买房人只能向名义买房人要求返还购房款,而不能要求继续履行合同。
对于名义买房者,将会有信用损失、丧失第一套住房贷款及享受优惠权益等风险。因此,律师提醒,一般情况下不宜借他人名义买房。(记者 何晓东)
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