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主&&&&题：
宅基地流转
提交日期：
关&注&度：
咨询内容：
同志你好：
我想咨询下安徽省2002年政策法规《安徽省集体建设用地有偿使用和使用权流转试行办法》现在是否有效的？
其中第二十七条：　“农村村民宅基地使用权可以进行流转，但是，农村村民宅基地实际占用面积超过法定标准的部分应当按照规定缴纳土地有偿使用费。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”这是不是说宅基地可以自由流转了？
我现在是江苏无锡农村户口，那根据以上法规，是否可以在黄山市农村地区购买宅基地使用权和农宅呢？
盼望您的答复 谢谢
回复单位：
黄山市政府法制办公室
回复日期：
回复内容：
余锋锋同志，你好！你在《中国黄山》网站的市政府法制办子网站给我们的留言我们已收悉，对你咨询能否在黄山市农村地区购买宅基地使用权和农宅的问题，我们特地会同市国土局对有关的政策、法律、法规进行了查询，现结合有关法律对你提到的问题予以答复。&1、安徽省2002年出台的《安徽省集体建设用地有偿使用和使用权流转试行办法》到目前止是有效的。2、《暂行办法》第二条规定了适用范围是在“省政府国土资源管理部门批准的试点乡镇”，其他地方不适用。3、目前，我市只有祁门县闪里镇是安徽省试点乡镇，集体建设用地使用权可以流转，其他乡镇集体建设用地使用权流转尚未依据。感谢你对我们工作的关注和支持。今后，黟县农民可通过流转方式&买&其他人的宅基地；集体建设用地可以通过转让、出租等方式流转，用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设。政府日前下发关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见，决定在全省20个县(区)开展农村综合改革示范试点工作。
按照该意见，这20个县(区)开展农村综合改革示范试点工作，将重点围绕市场主体培育、土地市场建设、集体&三资&管理、公共基础设施建管、信息和金融服务等6个方面开展改革试点。力争到2015年，新型农业经营主体经营面积占承包耕地50%以上，农业生产的集约化、专业化、社会化程度明显提高。
作为此次农村综合改革的一个&重头戏&，我省将建立多元统一的农村土地市场。今后的集体土地所有权将确定到每个具有所有权的农民集体，2015年底前实现农村集体所有的建设用地、农用地、未利用地和农村范围内的国有土地确权登记发证全覆盖。
在依法征收农民集体所有土地时，将提高农民在土地增值收益中的分配比例，确保被征地农民生活水平有提高、长远生计有保障。允许集体建设用地通过出让、租赁、作价出资、转让、出租等方式依法进行流转，用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设等。
建立农民通过流转方式使用其他农村集体经济组织宅基地的制度。此外，我省还将依托国有建设用地交易市场，建立统一的城乡土地交易市场，为土地交易提供场所、发布信息、组织交易等服务。推进城乡统一的土地交易市场门户网站和交易平台建设，逐步实现申请、竞价报名、网上挂牌、在线竞拍、中标公示等全流程在线交易。农村集体建设用地、宅基地、林地使用权、森林和林木所有权、土地承包经营权等逐步纳入城乡统一的土地交易市场。(王秋婷武静)
20个试点县区
涡阳县、、临泉县、、、怀远县、凤台县、庐江县、凤阳县、含山县、无为县、宣州区、青阳县、铜陵县、潜山县、金寨县、金安区、黟县、广德县、宿松县。
农村宅基地买卖3大原则
1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记
《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
农村宅基地新政策：宅基地买卖有3个原则
2、宅基地购买者的资格有限制
宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。
宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
3、转让后原则：&一户一宅&
《土地管理法》明确规定，宅基地遵守&一户一宅&的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。
如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。
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〔2017〕第6号
根据江苏省人民政府以苏国土资函日，我国决定设立雄安新区。那么新区具体在哪里呢?属于哪个市呢?包括哪几个县呢?据相关测量宅基地什么地方能买到便宜的-机电之家网
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