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不同类型人群怎么选择房子才合适
金九”已经渐近尾声，随之而来的将是“银十”。对于购房者来说，不同的购房需求决定其买房的方向，总结起来购房者可以分成三大类人群：创业型购房、应婚型购房和改善型购房，这三大类人群对于买房的需求不同，需要考虑的问题自然也不一样。那么他们选购什么样的房子才最为适合呢？看看以下案例吧。1、创业型人群购房攻略人群代表：小刘26岁大学毕业，四年公司职员?小刘工作已经四年了，现在手上存了10&万块，每个月工资大概5000元，正计划着买房。平时都一个人住，打算30&岁后才，希望能够找到一套适合他现在居住的房子。解读：刚毕业的大学生买房应选择既方便工作和生活，面积小、首付少、总价低的楼盘。首先，应根据工作地点圈定大致的目标区域，尽可能缩短出行时间，可购买远离城中心的小房子。房屋的投资属性和升值潜力，交通便利商业配套以及区域规划等，都是应当着重考察的因素。??小户型投资攻略?目前，小户型产品投资的比例呈迅速上升趋势。“船小好掉头”，买小户型投资少、见效快，无论出租还是出售，小户型都不难出手，市场需求量大、回报率高。但购买小户型，千万马虎不得，一招不慎就可能买回一个不理想的房源，眼看着周边房价呼呼地涨，而自己的房子却是烫手山芋，租不出去也卖不出去。对于投资者来说，投资小户型要考虑周全，不能盲目跟风，要了解租赁市场行情和区域发展趋势。??小户型在30至80平方米之间，有一个黄金分割数，正好是50余平方米。所以，市场上50余平方米的小户型热卖程度超过了其他规格。从功能上看，50余平方米也是黄金分割区的最小面积，即可分出30平方米的主体空间和20平方米的配套空间，解决独立厨卫、阳台、储藏等各个功能。??2、应婚型人群购房攻略人群代表：李先生32&岁，年内&结婚?李先生在省市政府部门工作了很多年，手头积蓄还可以，老家广东有房子，未婚妻在中山也有房子，但是为了以后生活方便，他和未婚妻还是商量着在婚后买一套不大不小的婚房，首先小区环境要好，然后交通要便利。有哪些可以选择？?解读：对于应婚型购房者来说，100&平方米左右的中等户型将是首选。对于新婚月供族来说，每月还贷额度最好控制在两人总收入的50%以内，以30%左右最为合适，这样才可保证婚后生活质量不受大的影响。对于大部分准婚族来说，婚房有可能是暂时过渡而非长久之计，因此在购房时还要兼顾其投资潜力。保值增值的婚房，在地段方面可选择将来有重大利好升值潜力的区域。内部配置也至关重要，包括户型、采光、装修等，外部则涵盖商业配套教育设施等。??挑选婚房的注意事项?第一，婚房最好在婚后购买，不要在婚前购买。婚姻不是一纸证书那么简单，有时是两个家庭的结合，甚至是两个家庭大部分财富的一次重整，所以在法律婚姻关系没有确立之前最好不要买房，以防后来因为这些身外之物而损害人生至真至纯的情感。??第二，婚房最好要和两个人未来5-8年的生活轨迹相吻合。如果两个人还处于职业的不稳定期，常常有换工作、补充学习的需要，则应该选择交通便捷，通达性好，生活便利的地方，同时在承受范围内应考虑户型略小的婚房，以后如要出手相对容易。??第三，年轻人结婚后，面临的问题可能就是生孩子或和老人住一起。为方便老人和小孩，离幼儿园和医院近更好。至于小学，一般就要考虑换房或者跨区域就读了。??3、改善型人群购房攻略人群代表：张家夫妇&35岁公务员儿子明年上小学这是一个三口之家，儿子快上小学了，几年前在火炬开发区买了一套90&平方米的房子，现在孩子慢慢长大，将来也想接父母过来一起住，所以想换套大的房子，最好是四房，求支招。??解读：改善型购房者大多收入稳定，有一定积蓄，环境、地段等是其考虑的最重要的因素。如果首套房在开发区，已形成了自己的生活圈，可以继续考虑在开发区置业，经过多年的发展，该区域生活氛围已经十分浓厚，交通便利，出行成本低，配套成熟，不管是购物还是休闲娱乐，都十分方便；如果有子女即将上小学，那么教育地产是最佳的选择，可以选择邻近开发区的，这一区域的教育资源比较丰富，如果小区自带小学学位的话，那最好不过；三口之家的话，在户型方面，三室户型最合适，功能齐全，温馨舒适，如果经济实力雄厚的，也可以考虑更大的户型，亲朋好友来居住也很宽敞。??改善型住宅必备的3个品质细节?楼间距：楼间距大，采光、通风、隔音佳改善型住宅的楼间距一般都会高于国家标准，从而提高居住舒适度。购房者在买房时不妨目测一下楼间距，进而对楼盘的档次和舒适度有个心理预期。户型设计：满足居住者精细的生活需求?高品质的改善型住宅，在户型设计上肯定会更胜一筹。现在已经有开发商在户型设计中考虑到了中国人口老龄化趋势，为老人房设计坐式淋浴间；考虑到二胎政策的放开，对于家庭成员结构产生的变化影响，儿童房设计大小足够容纳大小两张床；还有设计宠物空间、花园、露台迎合中产家庭的趣味升级等等。??物业服务：好服务是房子的永久保鲜剂??好的物业服务能让自己的房子永久保鲜。购房者可以事先打听下楼盘所聘物业公司的口碑。有条件的话，也可以实地观察物业服务者的纪律意识以及对待来访者的态度，检查小区的整洁程度及园区监控、垃圾桶、座椅等设施是否齐备，分布是否合理。?看了以上三个案例，对你有没有帮助，你是属于哪一类购房人群呢？买房前先要给自己和家庭做好定位规划再出手。延伸阅读：
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专业律师优质解答不同的购房人群 如何选择适合自己的房子
买房置业是一门大学问，购房者要时刻保持理智，不管是自住还是投资，都不要因为楼市的火爆与否扰乱了自己的思维。单身置业——小公寓告别租房时代在国企工作的小张目前单身，日前刚刚看中顺义了一套小面积的公寓。“毕业5年了，一直都是租房，我打算置办一个属于自己的家。”小张想买的这个公寓离单位不远，而且有地铁直接就能到家，就算以后结婚了，也可以很快就租出去或转手卖了。对于这类人群，有以下建议：1.一般单身族的白领，没有装修经验，也没时间，建议选择精装修小户型。2.单身买个大房子，只能徒增孤独寂寞感，买个小公寓，自住或办公都是不错的选择。3.大部分楼盘项目的小户型房源都是有限的，所以一旦有购房想法不妨先选好心仪的房源。4.购买前一定要考察好周边实际配套情况，看是否利于日后转手。5.如果有车的购房者一定要考虑停车问题，以免日后产生不必要的烦恼。刚需置业——要求婚前买房婚后无忧“我打算明年结婚，现在要选好婚房，提前布置。”李先生的工作单位在望京，所以，在顺义买房比较方便工作和生活。李先生想买个50平左右的自由购公寓比较适合新婚小两口居住，因为不是北京户口，首付50%，如果按总房款200万元来算的话，再加上不少开发商优惠力度还是比较大的，首付大概90万也能买到。近年来，小三居婚房一直是刚需瞩目的焦点所在，因为花钱少又实用，既能满足婚房需求，待未来生子，即便与老人同住，三室也够用。所以，建议李先生可以瞄准品牌房企的小三居产品，且要注重户型功能的设计。改善型置业——为心爱的家换个大房子不少面对着上有老下有小的家庭，面对越来越局促的小两居，萌生了改善型置业的念头。带着6岁女儿来选房的刘先生夫妇表示，孩子马上要上小学了，想找一个大一点且离学校近一点的房子，以后也把老人接来一起住。业内人士建议，改善型置业家庭的目标户型在至少100平左右，且具备儿童房、老人房、餐厅、客厅、厨房、卫生间等功能空间，方便家人起居，还需重点考虑老人就医和小孩上学就近的原则，生活配套是否成熟，绿化和休闲配套设施是否齐全，最好是人车分流，有利于保障老人遛弯和小孩玩耍的安全。
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved解析不同人群购房需求 如何选择适合自己的户型
一直以来都比较关心不同生命周期的人的购房特征。
一直以来都比较关心不同生命周期的人的购房特征，比如25-34岁的小年轻们都在哪些商圈买了房，主要分布在哪些环线，处于无房状态的你，是不是要考虑在哪儿买房，以及面积户型……经深度挖掘，不同年龄层次购房特征差异较大，且请各位看官品酌一、购房人群“年轻化目前，25-34岁是主力军：从购房者的年龄分布看，25-34岁人群是购房主力军。该年龄段的人群住房需求最强烈、财富积累增加迅速，因此其房产购买能力强，成交量占到总成交量的61.60%。二、青涩新人，年轻人购房需求多为刚需18-24岁群体成交量较少，该群体多为在校学生或刚步入社会的新人，购房需求较小，多通过租房解决个人住房问题，其购房多为个人居住，以小户型为主。25-30岁客户多为刚需群体，该群体恰逢适婚年龄、购房成家的意愿比较强烈，但由于财富积累不足，且还贷能力较弱，因此所购房型以2居以内、90平米以下的小户型为主。三、事业处于上升期，“而立”之后成交多为改善性住房该群体家庭人口数增加、子女处于适学年龄，同时事业处于快速上升阶段、对生活质量水平的要求明显提高。此类客户对90平米以上较大户型的住房需求明显增大。四、“黄金时代”，41-55岁的多选择大户型住房这个年龄段的购房者事业较为稳定，其子女多已完成学业，无教育负担，处于财富的最理想状态。因此，其购房多选择基础设施良好、生态环境较好、比较舒适的大户型住房。五、享受晚年，56岁以上多喜爱生活惬意的小居这一年龄段的家庭基本无住房的刚性和改善性需求，父辈与子女多分开居住，且夫妻双方至少有一个已达到或接近退休年龄。因此，其购房多属于以大换小，满足夫妻二人生活居住需求即可，同时基础设施较好、生活氛围浓厚以及医疗配套较为便利。(本文来源：网络综合)
(本文来源：网易房产重庆
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你知道如何挑选最适合你的户型吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房看房时，很多人最关注的就是户型，户型关系到日后居住的舒适性和便利度。那么，你知道户型有多少种分类吗？挑选户型的标准又有哪些？小编为大家整理了一些常用知识，以供购房者在买房时参考。
户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条件不同而千变万化。有的是设计，如连片成栋小区，有的是个人根据自家的条件和要求设计，如自己建设的。总之，有什么样的思维就可以设计出不同的户型。 5种户型分类 平层户型 户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。 跃层户型 所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，、、、及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，较好有一间卧室，二层安排卧室、、卫生间等。 错层户型 所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。 复式户型 复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加，提高住宅的空间利用率。 跃层和复式、错层 跃层和复式、错层的区别？通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，较好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。 复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。 复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。 挑选户型的一般标准 为了居住舒适，挑选好户型至关重要。一般来说，采光要好，通风流畅，较好能有穿堂风，的选择通常以朝南较好，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野 卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室较好有好的朝向，窗户，采光通风要好。卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连 厨房直接对外采光、通风，阳台较好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两个就更好了。另外，面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风。
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