| 24小时滚动 |
产权证上有子女名字 要办出后他再买才算首套房
365地产家居网
　　★产权证上有孩子的名字，
　　他再买算不算二套房?
　　问：我们一家三口都登记在房屋产权证上了，现在孩子结婚要再买房，他算是二套房吗?
　　答：银行和南京市房管局回答，需要先到房管局，将孩子名字从家里房产证上办出，然后算子女的第一套房。手续上，不是按揭购买的房子，直接将房产证和本人证件拿到房产交易中心进行办理，办理过程中，需按照个人房产份额缴纳营业税和个人所得税。如不这样做，则算作第二套房。如果已有房产贷款按揭购买的，需要孩子不是主贷人才可尝试办理。即先从房产交易中心领取办理表格，填好所需信息后交由所贷款银行，由该行决定是否能为其办理成第一套房。办理过程中同样需要缴纳营业税和个人所得税。
　　★公积金贷过一套，现在用商业贷款买房算几套?
　　问：我以前用公积金贷款买过一套房子，现在想用商业贷款再买一套，应该算第几套房呢?
　　答：如果此前这套房子你是纯公积金贷款，没有商贷记录，“认贷为主”的银行会按首套房来发放贷款的。但如果没有卖掉，就要看各家银行具体的执行方式了。基本上只要求去档案馆查房产记录的银行，都会将其按二套房来算。
　　★即使卖掉唯一住房，再买仍算二套?
　　问：我在去年曾经买过一次房子，在今年6月卖掉了，贷款也还清了。现在打算重新买一套，请问这算二套吗?首付与利率怎么算?
　　答：按照目前的规定，只要是家庭有购房记录或是贷款记录的，不管是房子有没有转手、贷款有没有还清，都算二套房。因此，你首付必须5成以上，利率上浮10-20%不等。
　　★买第三套房可用公积金吗?
　　问：我已有两套房无任何贷款，买第三套房可以用公积金贷款吗?
　　答：按照政策，你这样的情况应该同样也属于第三套住房。但是，由于公积金目前对于第几套住房不可以用并无规定，并且公积金是不走银行系统的，因此，只要你的其它条件符合公积金中心的要求，就可以贷。
　　★第一套房贷款都是首付两成吗?
　　问：购买第一套房，现在的贷款利率施行什么标准?是否有优惠?
　　答：目前各家银行执行的标准有差异，一般情况下，首套房可以最低首付两成，但房龄较老、面积较小的房子有的无法办理首付两成。利率优惠有的银行是7折，有的是8折，还有的是8.5折，你需要详细咨询你想要贷款的银行。
　　★婚前丈夫有房，婚后妻子单独再买算几套?
　　问：结婚前我老公有一套房子，没贷过款。我没买过房子。现在我们结婚后想再买套房子，如果房产证写我一个人的名字，算不算二套房?
　　答：按照规定，夫妻任何一方名下有房产都算首套房。因此，即使你是首次贷款、首次买房，婚后你再买的这套房也算家庭第二套房。首付和利率都要按照二套房贷款的标准来执行。不过，在执行层面，由于目前存在“认房又认贷”和“认贷为主”两类标准，因此算几套房，要看你具体申请贷款的银行而定。“认贷为主”只有中国银行、农业银行和建设银行三家，其余都是“认房又认贷”的标准。
　　★双方户口都不在南京，外地有房再买算几套?
　　问：我们夫妻双方户口都不在南京，但在外地有一套房。现在如果在南京贷款再买一套房，算是第二套吗?
　　答：首先，要看你们买第一套房时是否贷过款。如果没贷过款且你们没有主动说明，银行可能会暂时查不出来，从而按一套房的政策给你们贷款。而如果贷过款，无论是否已经还清，也无论那套房子是否已卖掉，银行系统都能查出，因此你们现在再贷都可能被算作是二套房。
来源：&&【】【】
【】【】【】
数据加载中, 请稍候…
业主社区?TOP 10
江北多区域规划出炉
365地产家居网
建议使用 IE 或 NETSCAPE 4.0以上版本浏览，最佳显示661浏览次数
南京新房房产证办理费用是多少？麻烦报个价。
一、购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。　　1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。　　2、房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。　　3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。　　4、契税：由购房人交纳。　　二、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1。5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
其他回答(共4条)
单纯办理房产证的费用为工本费80元，共有权证费20元/本；除工本费外，依据二手房交易双方的不同情况，还应交纳以下税费，具体明细如下：&一、契税：&1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；&2、买方首次购房90平方以上。以上价格均来自网络仅供参考具体价格已购买时为准。
一、购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。　　1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。　　2、房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。　　3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。　　4、契税：由购房人交纳。　　二、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1。5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
＜房产证加名字减名字＞最近看到很多同事对于房产证加名字减名字很头疼、下面就为大家一一介绍一下：在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1.房产权赠予；2.房屋买卖；3.析产登记。大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更；2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。3.的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1.每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3.万分之5的印花税。4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。接下来，我们说说房产证减名字的事！房产证去个名字,流程和费用是多少律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。共分四种情况:首次购买90平方米以下普通住宅:1%；首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%；非首次购买普通住宅:3%；购买非普通住宅:3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。价格来源网络，仅供参考
房产证收费标准视地区不同而不同,还有新房是还是住宅，标准也是不一样的。我办理给你列一个房产证（住宅）收费标准明细，你可以做一参考：&??&1、你是按揭贷款买房还是一次性付款？这里面是有差异的，一次性付款比按揭贷款少交80元的它项权证费。&2、契税：合同总金额的2%（大于144平为4%）&??&3、维修基金：合同总金额的2%。&??&4、印花税&??5块。&??&5、办证费：60元/本。&??&6、评估费:千分之五。&??&7、分户测绘费：住宅1.70元/平方。&??&8、交易费：住宅3元/平方。&??&9、代理费：合同总金额的1%。&??&10、咨询费：合同总金额5万元以下150，总金额每增加5万元递增100元。&??&11、测绘信息咨询费：50元/户。&??&（其中2-7项是必收费，8-11项要看你们地区是怎么规定的。）
房屋性质热门问题
相关套图推荐
家居精彩推荐请问外地人南京买首套房证明怎么出具？_商品房_土巴兔问吧
请问外地人南京买首套房证明怎么出具？
报价结果将发送到您的手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
请问外地人南京买首套房证明怎么出具？
提问者：廉国源|
浏览：103|
时间： 16:04:10
已有3条答案
回答数：18965|被采纳数：2
无奈奈若何
所有回答：&18965
需要办以下证明：
1、在南京的一年个税纪录（可以去南京地税局开证明，不过去之前你要向本单位问清楚，是哪个地税局;也可以去打印公积金交费纪录，也是需要一年以上）；
2、如果你不是南京户口，还需要办个暂住证；
3、去华侨路房管局，办理首套房证明。好象主要就是这些吧。我也是外地人，去年买时，也象就办了这些个。具体需要办的，你买房时，销售会给你明细的。
回答数：4499|被采纳数：2
所有回答：&4499
首套购房证明是到房屋所在地的区交易中心开具的，不是户口所在地。到区房地产交易中心开具证明时，所需材料如下：购房发票、购房合同(预售合同)、户口簿、身份证等原件及申请的当事人本人到场。在交易中心受理当日起，7日后再到交易中心领取首套购房证明。凭首套购房证明，至契税窗口办理缴纳1%税率的手续。
希望对你有帮助
回答数：5607|被采纳数：0
所有回答：&5607
你好，带着身份证和户口本先去户口所在地的房产局档案管理部门开具无房证明，然后带着购房合同、身份证、网备案去购房所在地房产局档案管理部门开具首套房证明，两份证明合起来才可以。南京有限购限贷政策。新购房证明，是证明您有买房的资格。现在贷款首套房有优惠，首套房证明是银行贷款给不给的证明。
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 6 个回答
已有 3 个回答
已有 1 个回答
位业主已在问吧找到答案
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
一万套装修案例
下载土巴兔APP
中国装修网