台湾人在大陆买房限制来自: 小维尼 日分享至 :
台湾人在大陆买房需要什么手续推荐回答：台湾人在大陆买房的条件根据大陆有关政策的规定，港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在大陆购买一定面积的自住商品房，非因生活需要购买房屋或购买非自住房屋均不允许。至于“一定面积”是指多少没有具体规定，但大部分城市出台的地方政策要求，每个港澳台地区居民或华侨仅能购买一套自住房屋，这意味着如果购买第二套或更多房屋将不能办理房屋所有权登记、第二套或以上房屋的所有权不被保护。港澳台机构在大陆设立驻大陆机构的，因办公需要可以购买房屋。◆台湾人在大陆买房流程兹就台湾人/机构在大陆买房的基本流程示意如下：签订房屋买卖合同→支付房款→交付房屋→办理房屋所有权登记房款从境外汇入的，买方（个人）应持以下文件向外汇指定银行申请：1.商品房销售合同或预售合同;2.《港澳居民往来内地通行证》等有效身份证明;3.房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。◆房屋所有权登记手续及费用以下登记手续和费用作为参考，具体手续和费率等以房屋所在地政策规定为准。一、房屋发生买卖、赠与、互换、继承等事实后均应办理房屋所有权转移登记。申请房屋所有权登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书;（二）申请人身份证明;（三）房屋所有权证书或者房地产权证书;（四）证明房屋所有权发生转移的材料;（五）其他必要材料。买方为台湾居民的，上述第（二）项指《台湾居民来往大陆通行证》，另外还需提交在大陆的居住地出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》以及所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺。买方为机构的，须提交相关管理部门核发的该境外机构在拟购买房屋所在地设立分支、代表机构的营业执照或登记证书以及所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺。市、区、县房地产交易管理机构受理上述登记申请后，将对买卖双方提供的申请登记的资料进行审核，符合要求的给予登记并颁发权属证书。二、房产过户的税、费有下列几项，但各地不尽相同：1.契税：售价（或评估价）X1.5%;非普通住宅：评估价X3%2.个人所得税：(评估价-原购入价)X20%3.营业税：普通住宅或非普通住宅购入不满5年转让的：评估价X5.55%;非普通住宅购入5年以上转让的：(评估价-原购入价)X5.55%;普通住宅购入5年以上的免交。4.房产交易费：房屋建筑面积X6元/平方米5.印花税：评估价X0.1%6.房产证工本费：85元7.土地证工本费：105元8.交易评估费：评估价X0.3%上述第2项和第8项仅在二手房交易中才会发生。【律师叮咛】1.大陆房屋销售政策随时可能变动，建议台湾朋友在大陆买房时聘请律师全程提供顾问服务，确保合法购房。2.若购买一手房（商品房），一定要购买开发手续（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可证）齐全的项目，并在签订预售合同后办理预告登记，确保顺利取得房屋所有权。3.若购买二手房，应到房产交易主管部门查询拟购买房屋的权属登记信息，不能仅凭房产证的记载判断房屋的权利状况。4.若购买二手房，一般卖方会要求获得净房款，即由买方支付房屋买卖过程中需要缴纳的（包括卖方需要缴纳的和买方需要缴纳的）全部税、费，因此买方需要在购买房屋前向中介机构或律师询问清楚自己需要缴纳哪些税、费以及大概的数额。【法条链接】◆《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。第三十八条 下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的;◆《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。◆《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（十）港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。（十一）符合规定的境外机构和个人购买自用.自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作.学习，经我方批准的证明，下同）到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用.自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。台湾人在大陆买房有限制吗?推荐回答：按外籍人买房的程序走。见买房当地政策有，台湾人在大陆买房台湾人在大陆买房有什么要求限制及条件问题详情：台湾人有在大陆定居的想法,想在大陆买房推荐回答：每个地方的规定不尽相同不过一般没规定你要住多久才能买也没限定你只能买几套但同样的规定是如非自用或拥有一套房以上的房(一般是限定省内，父妻名下的都算一起)就没办法享受一些税费的优惠我的台湾朋友在广东和江苏都买不知几套房了台湾人在大陆买房限制政策有哪些？问题详情：能买的话需要什么手续，请问这种情况还能不能买房，全部奉上，他自己的名义下在深圳有一套住宅，现在想在河北廊坊买一套商住一体的住宅我有个朋友是台湾人，只有20分了！急？不能买的话麻烦把相关法律法规都贴上来吧，房产证是商业的推荐回答：门面是不受限制的只有住房受限制不过跨市 住房应该也管不到台湾人怎么在大陆买房需要什么手续？怎么办一次性付款！推荐回答：简单点说，不能在中国大陆购买房产，不是大陆户口的人中国政府暂未对大陆以外居民开通买房的规定。只能以企业或者公司的名义租用厂房中国台湾人在大陆买房子要身份证还是通行证啊推荐回答：台胞证。但现在好像很多城市有限制了。。台湾人在大陆买房子问题详情：请问各位同胞,再大陆买房子需要注意哪些事情呢?推荐回答：购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件请问台湾人可以在大陆买房子吗？包括住宅，商铺以及商业性质的公寓？有没有数量限制？以及需要哪些材料。推荐回答：需要按涉外处理，各地政策不同，一般要求有固定工资，对居住时间有要求。分享至 :
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如果完全开放台湾人来大陆卖房，有多少台湾人愿意。
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现在台湾人都承受不了台湾的房价和物价，但为什么不到福建购房呢？？当然也可以在其它城市购买。建议政府在非一二线城市集中为台湾人打造一些住宅区，配套像平潭那样的开发区，4---5000一平的房价对台湾人来说应该容易接受吧。简化购房手续，只要能提供正常收入的也可以提供5成以上的按揭，控制其炒房即可。
　　这样做的好处当然非常多，对于台湾人来说相对划算的得到一个新家，再也不用担心频繁的地震，也方便在大陆有好的发展，当然想回台湾也方便。也符合现阶段稳定房价的需要，重要的是如果有几百万台湾人在大陆有家有房产，那有些事情的发展自然就改变了。
我是前几天看到免签政策出台，一下就想到了这点。福建很多地方和台湾的环境也类似，如果打造下应该说比台湾更便利和繁荣。
有鸟用，已经有十分之一的人口常住大陆了，你看他们改变了什么？？
台湾的事为什么不报道？？早晚因为台湾弄出点大事来，看着吧
那时湾湾穷人将更买不起房
@无需回头 第一批在上海炒房的就是香港人，台湾人，徐家汇一买就是一整栋。。。。你到上海长宁区古北看看有多少台湾人。。。。李宗盛的房子也买在那里。。。。
@softmore_xiaochu
　　我说的主要针对一般人民来大陆买房子居住，并且限制炒房。
@无需回头 不要太多。。.上海有两个最大的国际社区，一个在浦东 一个在长宁，长宁那个台湾人 日本人 韩国人很多。浦东这个以欧美人为主。
@无需回头 当然，买不起就另外一回事了。
台湾人买得起房子吗？？台湾人连茶叶蛋都买不起
囼弯人工资22K那种，又一日三餐吃h便当的，连个首付都交不起，你叫他去福建买房，福建房开商又不是傻子……
你標題打完全開放。。
　　內文又說非一兩線城市
　　沒就業機會的地方。。.
　　買了等以後退休用??
　　這種地方 台灣就很多了。。.
楼主你再仔细读下你的标题，买“卖俩字分清楚再说罢！！
　　一二线城市房价本来就高，一般台湾人能买得起？？很多二线以下城市的交通，城建，工业配套都比台湾强多了吧。重点是房价能让一般人消费得起啊。
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