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你好，可以进行财产的书面约定。
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您好，根据您的陈述解答如下：
签订一份完善的合同，
希望我的解答对你有所帮助，敬请采纳。
为最大限度的维护你的合法权益，我们将为你提供全面的法律帮助。
如需法律帮助请致电或当面咨询本律师.
咨询热线：139&
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需要在偿还贷款后才能变更。
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一是改不了，二是改了没有任何意义
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& 二手房买卖是可以先过户再办贷款吗？急问！
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急问问下意粉：二手房买卖可以先过户再办贷款吗？和先办贷款再过户有什么区别？现在中介和房东说法不一样，都被搞晕了。。
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房东愿意先过户啊！
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还是先贷款审批通过在过户吧。万一房东房子有抵押或者贷款没有还清呢。按照正规二手房交易流程来。
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房东贷款已还清解押了。
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不知道你是不是公积金贷款。如果是先过户的话。你不按照他流程来。即使贷款能批过。他也不会跟你批了，因为你已经先过户了。。
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这个是流程问题吧。。反正当初房东也是急着要过户。我问银行工作人员，说能不能先过户。他说先过户者后果自负。
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非常感谢你的回复！
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请问 先过户者有什么样的后果，求解，谢谢
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学习学习～
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这个事情你的要跟房东商量好，而且你要确定房东那边证件是否齐全，中介方面说的目的只有一个，能让你们早点交易，从中拿到中介费，所以不要相信中介话，还是的跟房东谈
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先办 贷款，万一 贷款下不来 对房东相当不利， 房东完全是个外行
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先办贷款吧，如果先过户了，万一贷款批不下来怎么办
专注于为网友解决各类买房问题
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房东钱不到手，会先过户吗？有点傻吧
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按揭房还贷款中，不能办理过户，这样的情况如何买卖？
最近，有人来咨询，说自己在老家贷款买了一套房，但现在想在北京买房打算把老家的房子卖掉，但由于还在贷款中，不能办理过户，这样的情况该怎么办？
贷款未结清房子如何买卖？
房贷一般都有十年以上，由于贷款时间过长，在贷款未结清前难免会出现想要卖房子的情况，但是房子还在还款中，也就是说房子还在银行做抵押，是没有办法办理过户手续的，必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续。针对这种情况有两种解决方法。
方法一、拿买家首付结清贷款
这种办法适用于买家的首付款足够支付剩余贷款的情况。在和买家说明情况后，用买家给的首付款结清贷款，解押房产，然后再办理过户手续。
方法二、找银行办理赎楼贷款
这种办法适用于剩余贷款还比较多，仅用买家首付不够偿还的情况。
很多银行其实都有针对这种情况的贷款，称为赎楼贷款。
赎楼贷款，是指在落实有效担保前提下，由银行向借款人发放一笔贷款金额不超过原个人住房贷款余额的短期过渡性贷款，专项用于结清售房人在原贷款行的贷款，以解除房屋的原有抵押登记手续。
如果买房人也打算在同一家银行办理房屋按揭贷款的话，可以一起办理新的贷款，称为同行转按揭。在办妥以借款银行为抵押权人的房屋抵押登记手续后，再用转按贷款资金归还赎楼贷款。
关于转按揭：
一、转按揭办理流程：
个人住房转按揭（含赎楼）贷款流程：申请—调查—落实担保—征信—估价—复核—审查—审批—签订合同—放款审查—赎楼贷款下柜—结清原贷款与注销抵押登记—房屋交易—抵押登记—放款审查—转按贷款下柜—赎楼贷款收回、剩余资金划入售房人账户—贷后管理与贷款收回。
二、贷款的对象和条件
对申请转按揭贷款的借款人，应符合以下基本条件：
（一）年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下、有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录；
（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过70；
（三）借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
（四）具有购买住房（商用房）的合同或协议，且借款人已支付符合规定的首付款；
（五）在本行开立个人结算账户，并通过自然人生理财卡办理结算业务；
（六）具有本行认可的有效担保；
（七）主借款人（主债务人）属于房屋产权所有人之一；
（八）本行规定的其他条件。
三、借款申请人需提供的材料：
经营机构受理行内（跨行）转按申请时，应要求借款申请人提供如下资料（审核原件，留存复印件）：
（一）售房人的借款合同、借款借据和最近一期的还款通知书或相关还款凭证；
（二）个人二手住房（商用房）转按揭贷款情况登记表；
（三）其他资料同个人二手房贷款要求借款人提供的资料。
四、贷款金额
转按揭贷款金额与一般个人二手房贷款要求相同，根据房屋评估价首套房最多贷7成。
对申请使用赎楼贷款结清原贷款行的个人住房贷款的，赎楼贷款的最高贷款金额不得超过售房人在原贷款行的贷款余额（含当期应付利息），且不得超过转按贷款审批通过的贷款金额。
五、贷款期限
转按揭贷款的期限与个人二手房贷款要求相同。
对申请使用赎楼贷款结清原贷款行的个人住房（商用房）贷款的，赎楼贷款的贷款期限最长不超过6个月（含），且贷款不得展期。
六、贷款利率
转按揭贷款的贷款利率同个人二手房贷款利率相同。一般按照中国人民银行公布的贷款利率及规定的浮动比例浮动。
七、贷款用途
行内（跨行）转按揭用于购房款项或用于归还本行发放的赎楼贷款；
赎楼贷款专项用于结清售房人在原贷款银行的借款，且实行专款专用的封闭式管理。
八、贷款担保
（一）转按揭贷款原则上应以所购房产抵押作为担保条件；
（二）对于赎楼贷款，应以银行认可的担保公司承担连带保证责任或银行认可的其他担保方式。
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技术支持：抵押中的二手房如何过户 有四种方法可以办理
很多二手房房主在没有还清贷款的情况下，想要将房产进行出售，但是抵押中房屋因为产权问题，不能上市交易。若是想进入二手房交易市场，首先就要还清银行贷款，取得房屋完整产权才可以。这种情况下，二手房买卖双方应该怎么才能将房产顺利、合法的进行交易过户呢？抵押中的房产若要办理过户有四种方法方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。二手房买卖赎楼的流程1、买卖双方签署买卖协议；2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯株洲房产网)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
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