物业公司可以向法院申请支付令催要物业费支付令吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-25 15:23 标签： 物业费法院传票
海安法院统一审理规则 解决地区物业费纠纷
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海安法院统一审理规则 解决地区物业费纠纷
日 17:07:44
新华网江苏频道
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新华网南京9月9日电 9月8日下午，江苏省海安县人民法院召开新闻发布会，向社会公布该院出台的审理物业服务费用纠纷案件的若干意见。法制日报、人民法院报等国家、省、市、县级16家媒体应邀参加。海安法院党组副书记、副院长章智敏主持发布会。
近年来，物业费纠纷呈大幅上升趋势，且出现不少新情况、新问题。国务院、江苏省政府和最高人民法院先后出台物业管理的法规、行政规章和司法解释，由于形势发展很快，不少实践中的问题没有具体涉及，司法实务部门甚至同一法院内对某些问题把握尺度不一，严重影响公平正义和司法公信力。为此，海安法院广泛开展调研活动，对主要争议问题确立了该院审理规则。
海安法院分管民事案件审理的副院长秦晓东担当新闻发言人，围绕物业服务合同的效力、管理资质、物业费收取的标准、和业主的知情权、监督权等问题，进行了介绍和解读。
实行立案登记制后，物业公司对于法院受理物业费用纠纷案件的条件十分关心。据秦晓东介绍，实行立案登记制并不意味着当事人无需提供任何材料即可立案。此次若干意见规定，物业公司起诉催要物业服务费，应当向法庭提供书面催缴函及有效的送达证明；否则，物业公司坚持起诉的不予受理，已经受理的驳回起诉。催缴通知书可以采取在欠费业主物业门口和小区显著位置张贴公告的方式送达。经书面催缴后，物业公司可依程序申请支付令。基于业主将房屋出租、出售或交付他人使用后难以寻找的现实情况，物业公司可以直接状告物业使用人，也可一并状告物业使用人与业主，要求他们承担连带责任。
针对有记者提出的意见规定是否对物业公司过于苛刻的问题，海安法院民一庭庭长卢义林强调，我院出台的意见都是有法可依的，物业费纠纷案件无非就是收费和服务的标准问题。由于收费标准各地都有规定，南通地区也有政府指导价。法院重点审查的是服务是否达到约定或法定标准，此次出台的意见中均进行了明确。这种明确对物业公司其实是有利的，他们按照规定去做，服务到位，纠纷自然减少。
当前，一些物业公司将业主共有的物业用房用于经营，这部分收入能否抵扣物业费用，成为社会关注热点。意见起草执笔潘秀宗法官回答记者提问时表示，利用物业服务用房、电梯、外墙等这些属于业主共有的部分进行营利所获取的收入属于全体或部分业主共有，业主享有知情权，物业公司应对其收支情况予以公示，同时由全体业主或者业主委员会来主张抵扣，单个的业主不可单独行使此项权利。
新闻发布会上，还就要求物业公司公布收费标准是否有据可依，一楼用户物业费是否和其他楼层有所区别，开发商交付房屋存在质量问题时的物业费收取等具体问题一一回答了记者提问。
采访中，该院党组书记、院长王平告诉记者：“物业管理不是简单的商业行为，同时还兼备社会管理职能，事关百姓安居乐业。海安法院以现有法律和司法解释的基本精神为指导，坚持公平正义原则，出台案件审理意见，填补了有关新情况、新问题具体处理规则的空白，为法律和司法解释的完善作了先行探索，努力发挥司法的示范和引领作用。”
（责任编辑:海安法院出台审理物业费案件“新规”_新浪法院频道_新浪网
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你用手机多录下来物业工作不合格的地方，比如小门无人看管，保安着装不整齐，乱收钱的票据，门有不好用的，绿化不好的，非法代收水费电费的，非法停水的小区内有广告，收停车位费等非法问题。录好存好，座等法院来找。哈哈！！法院给你们发的那个就是吓人用的。啥也不是！！！！~！真打关司来，物业就得滚蛋走人。你联系你周边的小区业主一起录。这样证据就会非常充足。物业要是想黑你们业主，你就在家门口窗口放摄像头，反正才3百5百的。
这招所有小区物业都在用，用烂了，早就没人信了。要是不出问题第二招是招流氓到你家吓你，让你交。第三招是想办法坏你。你有摄像头录像这个就不用怕了。所以没事。
记住一点，物业是你们业主顾得服务员。服务不好不交钱是正常的。乱收钱就是敲诈。
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法院申请支付令
借给人家的钱总共38000元，有三张借条，一张8000元的是月日写的期限一年，还有二张分别是1，但没有写明还款日期，今年6月份出借人因身体不好去医院住院治疗，其间去过好几次催要，但都没有要到，现在出借人虽然已出院，但身体还是没有完全康复，仍需继续治疗，可是借款人却迟迟没有支付，这种事应该怎么处理，能不能去法院申请支付令.
发表时间： 09:50
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律师回答共 1 条
1380516****
不符合条件，可以起诉解决。
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律所：江苏南京志仁律师事务所
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支付令法院
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