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买房想要用商业贷款，具体流程是什么啊？
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步：签约纳税
签约纳税是贷款买房流程步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。
第二步：提交申请
贷款买房流程中繁琐，且重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。（1） 填写申请资料：1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《贷款房屋权证收押合同》4、《授权委托书》5、《承诺书》6、《谈话记录》第二步：提交申请资料：1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等
在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。第三步：银行审核
银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。第四步：签订贷款相关合同
银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。 第五步：贷款人按月还款
贷款买房手续中一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。
不知道下面这条知识能否帮助到您
商业贷款又称个人住房贷款。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款,余款可以办理贷款,以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。那么,商业贷款买房,贷款的条件、年限、所需资料、流程是怎样呢?要注意哪些问题?
商业贷款买房条件、材料、流程和注意事项
不知道是一手楼还是二手楼啊。
一手，开发商一般会指定贷款银行，比较简单，提供贷款审批资料就可以了，手续都会有银行，或银行指定的中介代办。费用也很低几百元就可以了。资料：买方的身份证明，户口本，婚证，工作及收入证明，存折流水，商品房买卖合同，首付收据就可以了。
二手，一定要小心黑中介啊，手续费用相差较大。一般都是通过中介成交，由中介代理相关手续。自己办也可以
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去银行就行了
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申请商业贷款都需要准备哪些材料？
　　购房者问：　　
　　市民刘先生在长春市绿园区购买了一处商品房，由于现有资金不是很充裕，所以想选择使用商业贷款，那么想问下申请商业贷款都需要准备哪些材料？
　　购房网答复：
　　申请商业贷款准备如下材料：
　　1、本人户口本、身份证或结婚证(没结婚的开据单身证明);(原件、复印件3份)
　　2、外地户籍需要提供暂住证或者居住证;(原件、复印件3份)
　　3、职业和收入证明;(原件、复印件3份)
　　4、买卖合同、首付款发票或者收据等有关证明材料;(原件、复印件3份)
　　5、占房价款30%的首期付款证明;(原件、复印件3份)
　　除了以上资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
(责任编辑 周鑫)
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买房办理商业贷款怎么办?办理商业贷款需要什么资料?
来源：房天下 &&发布时间：
&买房办理怎么办?办理商业贷款需要什么资料?商业贷款又被称之为个人,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用提供得贷款,执行法定。就目前来看多家商业银行都有了此项业务,如、农行。申请贷款得手续也是基本一致。
&一.借款人提供得贷款资料 &1.借款人及配偶身份证原件及复印件一份 &2.借款人及配偶户口簿的原件以及复印件一份(户口本复印首页,户主页,借款人及配偶页,变更页) &3.借款人婚姻证明原件及复印件一份(如未婚写未婚声明) &4.借款人扣款存折原件及复印件一份 &5.借款人收入证明书原件 &6.借款人单位企业法人营业执照副本复印件. &7.学历证原件及复印件一份(大专以上的提供) &8.借款人首付款发票原件及复印件一份 &9.北京市正本原件及复印件一份 &二.借款人应签署贷款资料 &1.个人住房贷款申请表一份,注:申请表背面申请人栏,抵(质)押人意见栏已婚的借款人及配偶都签字,未婚的借款人一人签字. &2.个人面谈笔录一份(示范)注:已婚的借款人及配偶豆签字,未婚的借款人一人签字. &3.个人购房担保借款授权委托书一份,注:同上 &4.同意抵押承诺书一份,注:同上 &5.个人购房担保借款合同4份,第14页上方借款人处借款人本人签字,下方左边抵押人处借款人签字,右边抵押人处已婚的借款人配偶签字,未婚的右边不签.借款合同借款人在骑缝处签字. &6.抵押清单4份,注:上方抵押人全称处借款人签字,下方抵押人签字盖章处借款人签字. &7.个人借款凭证,注第2页左下方借款人签字. &8.共同还贷承诺书,注:借款人及配偶都签字. &以上就是小编针对“买房办理商业贷款?办理商业贷款需要什么资料?”做的相关介绍,需要注意的是,商业性个人住房贷款是指购房者在购买个人自有产权住房时,由于资金不足,由发展商或第三方机构提供阶段性保证,并以所购做抵押,向银行申请的占所购房房价一定比例的贷款。
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20:10:08 来源：网络
又称个人住房贷款。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款（首房首付两成或三成；二套房首付三成、五成或七成；不同城市规定不同），余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。那么，商业贷款买房，贷款的条件、年限、所需资料、流程是怎样呢？要注意哪些问题？一、商业及年限贷款条件1、年龄在1865岁的自然人。2、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算）。3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。4、信用良好，符合商业贷款审核标准。贷款年限1、男性贷款年限=65岁实际年龄（且不超过30年）。2、女性贷款年限=60岁实际年龄（且不超过30年）。3、夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。二、贷款所需资料共性资料补充资料1、已婚提供资料结婚证：查看原件收取复印件。2、离异提供资料离婚证、离婚协议或法院判决书：查看原件收取复印件。3、还款能力不足，添加共同还款人，需提供的资料共同还款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明和半年的银行流水。三、商业贷款的流程1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。四、银行签约注意事项1、购房者不要求的情况下，银行默认等额本息如果不作要求，银行会默认选择等额本息，因为等额本息偿还的利息较多。等额本金指每月等额偿还本金，随本金减少逐月递减直至结清贷款。优点：相对于等额本息利息有所减少缺点：早期的还款数额较高，刚开始时还款压力较大。适合人群：手上有积蓄、收入高且还款压力不大的人群比较合适。等额本息是指内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。优点：每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。缺点：支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。适合人群：一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。2、办理贷款绑定信用卡或者理财产品有些银行在签定贷款的时候自行要求购房者办理该行信用卡或者理财产品，购房者可以拒绝办理的。3、前期宣传的优惠办不下来有些银行为了增加自己银行的信贷业务，会在前期大力宣传其他银行没有的优惠利率，到了后期房款的时候才通知购房者折扣办理不下来，这个时候很多购房者因为耗时太长也会接受。4、选择银行的时候可以听取销售员意见一般合同签定之后放款时间较长，快则一个月，慢则半年甚至一年。所以在选择贷款银行的时候可以适当听取销售员意见，因为他们会让较多的购房者签定跟自己公司合作较好的银行，这些银行往往在有额度的时候会优先放款。5、银行签定的都是浮动利率目前银行签定的都是浮动利率，也就是签约之后按照放款时银行执行的利率放款，如果后期银行利率发生变化，会在每年的1月1日按照当时新的利率重新计算月供。家里装修差点钱？最高20万信用贷，只需关注（lianlianlicai2015）公众号，。理想的家和生活才是负债的意义！
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