银行房地产有没有房地产并购基金模式过？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-24 23:21 标签： 房地产并购基金案例
2015或为地产并购基金元年 地产理财产品渐趋热
[提要]&近日，华信资产入主经典集团的消息被证实。在昆明业内人士看来，华信资产“入主”经典集团，实际上属于并购。
号称&中国房企&的云南经典房集团（以下简称经典地产），目前正陷入资金链紧张之中，前不久通过一项高成本的委托贷款，为其提供担保的就是华信资产。这并非孤例。有私募认为，2015年地将迎来并购基金&元年&，大的地产并购机会来临。华信替经典贷款兜底今年初，一直号称昆明西市区大&城改&项目的&经典双城&悄然更名&华信双城&。近日，一份源自华信资产的媒体邀请函明确显示&华信资产入主经典集团&，其昆明新闻发布会已定于4月19日举行，参会企业着重提及了华谊兄弟、北京建工、58到家、均豪物业4家北京巨头。实际上，经典地产已陷入资金链紧张之中。记者从中国动向（03818，HK）所披露的公告发现，今年2月初经典地产已向其申请6亿元委托借款，期限4个月，年化成本22.4%，远超信托。作为担保措施，经典地产两大股东杨永席和杨永华已将所持股权质押于放贷方。4个月后，如果上述款项还不上，经典地产将易主。不过，记者也注意到，华信资产老板马超以其所持华信资产全部股权为上述借款提供质押担保等。2015或为并购基金元年以主业而言，华信资产正在发力投行业务，包括与华谊兄弟合作设立影视文旅地产系列基金以及地产并购基金等。在地产并购基金上，华信资产表示，收购标的主要是拥有资产但资金流枯竭的&冰冻鱼&地产项目和地产企业，通过债务和资产重组，盘活资产达成资产收益。在昆明业内人士看来，华信资产&入主&经典集团，实际上属于并购。在宏源汇智房地产金融部总经理童罗兴看来，上述动作相当于资本&抄底&，背后一定有基金推动，实力强的并购基金不仅会充当财务人，还会成为标的操盘者。前不久，平安银行推出30亿元的首单地产并购基金，主要对接融创集团行业整合，同属平安系的平安人寿已成碧桂园二股东。此外，&安邦系&在不断增持金地集团等。4月11日，博雅方略金控集团旗下的中金联盟为其&博雅地产并购基金1号产品&对外推介募资，规模5000万元。博雅基金方面介绍说，并购标的是部分银行、公司持有&上海中环以内或轨道交通沿线低估值&的不良资产，通过折价收购再溢价销售获利，在风控机制上，既有相关抵押担保，又有财险支持。除了金融财团背景的地产并购基金之外，当前包括德信资本、高和资本等PE机构，以及像中天城投等上市房企也主动吹响了地产并购基金&集结号&。有私募界人士认为，2015年将成为地产并购基金元年。卓创董事总经理向宁远表示：&与几年前相比，像安邦、平安等金融巨头的心态大不一样，虽然当前楼市进入低谷，但他们认为仍然可观，愿意协助万科等巨头开展并购。&地产理财产品渐趋热近日，绿地集团联合蚂蚁金服、陆金所推出了名为&绿地地产宝&的互联网地产理财产品，预计到2020年规模将达800亿元。这款产品将对接绿地江西棚改项目，募资规模2亿元，年化收益率6.4%，门槛2万元。一位不愿具名的地产金融界人士认为，6.4%的收益率，加上产品发行等成本，对于项目来说，融资成本低于信托成本。清科研究对外透露，在欧美PE基金中，超过50%的都是并购基金，中国的并购基金还在萌芽阶段。基金类型上，85.7%的机构LP更倾向于并购基金。上述地产金融人士认为，像绿地发行地产宝，通过汇聚社会闲散资本，终通过绿地金控或PE机构打造大并购基金，掘金产业洼地，人人都可能是股东，有机会获取更高。地产理财产品频出，会否推高房企融资成本，加剧风险？在向宁远看来，这是一把双刃剑，房企既然敢于融资，说明还能接受这种成本。行业并购整合是大趋势，基金将大有机会。推荐阅读
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什么是房地产并购基金
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热门城市：& & & & & & & & 并不是什么新鲜事，很多人后听说过，但是很少有人真正的了解。特别是房地产并购，应该有人听说过房地产并购基金，今天就为大家介绍什么是房地产并购基金以及并购基金的特征。一、什么是房地产并购房地产企业的并购其本质是对被并购企业所开发的房地产项目的吸收。一般而言，房地产并购有两种模式，一是房地产股权收购，一是房地产项目收购。其中又有多种具体的操作方式，比如整体开发项目转让，在建工程转让，合作开发，等等。利用何种并购模式，有赖于企业根据自身情况和项目状况所作出的判断。二、什么是并购基金并购基金，是专注于对目标企业进行并购的基金，其投资手法是，通过收购目标企业股权，获得对目标企业的控制权，然后对其进行一定的重组改造，持有一定时期后再出售。并购基金与其他类型投资的不同表现在，风险投资主要投资于创业型企业，并购基金选择的对象是成熟企业;其他私募股权投资对企业控制权无兴趣，而并购基金意在获得目标企业的控制权。并购基金经常出现在MBO和MBI中。三、并购基金的特征1. 在资金募集上，主要通过非公开方式面向少数机构投资者或个人募集，
它的销售和赎回都是基金管理人通过私下与投资者协商进行的。另外在投资方式上也是以私募形式进行，绝少涉及公开市场的操作，一般无需披露交易细节。2. 多采取权益型投资方式，绝少涉及投资。PE投资机构也因此对被投资企业的决策管理享有一定的表决权。反映在投资工具。3. 一般投资于私有公司即非上市企业，绝少投资已公开发行公司，不会涉及到收购义务。4. 比较偏向于已形成一定规模和产生稳定现金流的成形企业 ，这一点与VC有明显区别。5. 投资期限较长，一般可达3至5年或更长，属于中长期投资。6. 流动性差，没有现成的市场供非的股权出让方与购买方直接达成交易。7. 资金来源广泛，如富有的个人、风险基金、杠杆并购基金、战略投资者、养老基金、保险公司等。8. PE投资机构多采取有限合伙制，这种企业组织形式有很好的投资管理效率，并避免了双重征税的弊端。9. 投资退出渠道多样化，有IPO、售出(TRADE SALE) 、兼并收购(M&A)、标的公司管理层回购等等。以上就是房地产并购基金以及并购基金的特征，希望大家看后能更加深入的了解房地产并购基金这方面的。在企业需要并购时，都会慎重选择目标企业，而不是随便就并购。如果在不是很清楚，特别是涉及到个人利益的情况下，可以要求律师介入维权。更多相关知识您可以咨询律师365！延伸阅读： &
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